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1、HETAO SHENZHEN-HONG KONG SCIENCE&TECHNOLOGYI N N O V A T I O NC O O P E R A T I O NZ O N E P R O J E C TI N T E R I O RD E C O R A T I O N,E A S TW I N G-1 E N G I N E E R I N G,方/案/設/計/匯/報/冊CONCEPT DESIGN PRESENTATION,（正本）,Interpretation Project,Design Strategy/Theme,Plan Plane,O f f i c e,s p a c 2、e,Commercial space,Project budget,Residential Space,CITYFURTURE,香港,項 目 位 于 福 田 區 南 部 邊 界 地 區，與 香 港 隔 深 圳 河 相 望 西接皇崗口岸綜合樞紐和福田口岸，東部毗鄰港深創新及科技園,未來前瞻性,深圳發展重要戰略意義構建一處國際商業環境,文化科技交匯地,領先生活方式中心對接香港的重要樞紐,門戶地標,承載深港兩地屬性深港人才融合的時代背景,深圳灣,項目概況分析PROJECT ANALYSIS,深圳作為國家科創前沿城市，本身具備本土優勢，蓄勢待發邁向 大灣區科創高地成為“城市活力要道“。As a nat3、ional frontier city,Shenzhen has its own advantages in scientific and techn-ological innovation and is ready to go The high-tech I nnovation highland in the Greater Bay Area has become the citys vital hub.,深港景觀互動軸：探入生態的核心，島嶼的生命力，讓山海的 元素融入未來城市，同時結合科技交互的理念，貫穿城市主線。Shenzhen-Hong Kong Landscape Interacti4、on Axis:Explore the core of ecology,the vitality of the island,let the mountains and seas Elements are integrated intothe future city,and at the same time,combined with the concept of technological interaction,it runs through the main line of the city.,項目概況分析PROJECT ANALYSIS,CUSTOMER ANALYSIS,項目客群分析5、,城市白領、企業高管,城市 80、90 群體,活力的千禧一代,國際引進人才群體,建筑為靈感 招 攬 人 才深 港 繁 榮,室內新詮釋 城 市 C 位國 際 前 沿,ARCHITECTURE,建筑的延展,鳳起THE PHOENIX RISES AND,潮鳴THE TIDE RISES,乘風破浪春潮起T H EP H O E N I XR I S E S,吐氣揚眉鸞鳳翩A N DT H ET I D ER I S E S,THEME CONCEPT,主題概念,開啟一場延鳳翼乘風的,THEME CONCEPT,主題概念策略,鳳羽展翅PHOENIX FEATHERS-SPREAD WINGS辦公區域,6、瀚海翱翔P H O E N I XF L Y-S O A R商業區域,歸巢棲息PHOENIX RETURN-DWELLING住宅區域,感受啟程的展翅的氣魄FEEL THE SPIRIT OF THE DEPARTURE,1,浩瀚里的一種翱翔自在A KIND OF SOARING FREEDOM IN THE VASTNESS,2,延續歸巢筑夢的記憶CONTINUE THE MEMORY OF HOMING AND DREAMING,3,羽翼-展翅WINGS-SHAPE,羽翼-翱翔WINGS-SOAR,羽翼-歸巢WINGS-PERCHED,THEME CONCEPT,主題概念策略,PRESENT7、ATION OF MATERIALS,材質的碰撞呈現,科技創新INNOVATION,符號詮釋S Y M B O L I C,沉浸互動INTERACTIVE,材質再塑M A T E R I A L,羽翼-展翅WINGS-SPREAD WINGS,SPACE ATMOSPHERE,空間氛圍,與 自 然 的對 話CONVERSATION WITH NATURE,延續建筑所賦予意義，以其為載體在室內空間的延展、重組，詮釋 其所構成的涵義，從中植入 生態及呼吸感的現代元素。Contimuing The Architecture s Significance,Use It As The Original,8、develop And Reconstructed Within The Interior Explaining Its Meaning,and Then Embedding Diversity Elements Of Culture And Region,基于高效的基因BASED ON EFFICIENT GENES,室外與室內契合度OUTDOOR AND INDOOR FIT,休息區,休息區,接待臺,休息區,休息區,接待臺,原建筑平面,塔樓大堂平面布置圖,優化平面布置圖,大堂主入口塔樓電梯廳入口地下層至1F 轉換電梯,大堂主入口,TOWER LOBBY FLOOR PLAN,大堂主入口,員9、工動線 訪客動線,動線分析,TOWER LOBBY FLOOR PLAN,塔樓大堂平面布置圖,一層平面圖,二層平面圖,三層平面圖,1-3F,大堂挑高區預計完成高度,4.6M,11.1M,15.5M,展翅,向上衍生,SPREAD WIN G S,e c o lo g ic a l e ffe c t is d,e riv e d,以建筑立面羽翼為基，衍生向上的生態效應B a se do nth ew in g s o f theb u ild in gfa c a d e,theu p w a rd,w in g s,金屬天花的漫反射如羽翼般展翅騰飛Th ed iffu sere fle c t10、io no f them e ta l c e ilin gspre a d s like,智能科技互動展示In te llig e n t tec h n o lo g y in te ra c tiv ed isp la y,互動INTERACTIVE,科技TEC HNOLO G Y,靈動的新媒體互動藝術裝置，開啟一場特別的視覺體驗盛宴Sma rt ne wm e d iain te ra c tiv ea rt installa tio n,c re a tin gaspe c ia l v isu a l e xp e rie n c efe a st,藝術,ART,TOWER STA11、NDARD FLOOR PLAN,塔樓標準層平面布置圖,后期可與建筑設計及業主研究優化增 加商業面積的可行性。,原建筑平面（47-56F高2標準層）本層辦公面積：2039.79,優化平面布置圖（47-56F高2標準層）本層辦公面積：2066.79,標準層優化內容分析高層標準層左側核心筒墻面只有一個 疏散門，建議紅色框線范圍的走道，可合并進辦公內，增加商業辦公出租 面積。本層辦公面積：2039.79，優化合 并后可增加27。,9.63m,2m,o w in gth e,室內與建筑特色的協調，展示簡約現代工業化整體性C o o rd in a tio no f in te rio r a n da12、 rc h ite c tu ra l fe a tu re s,sh in te g rityo f simp lem o d e rnin d u strializatio n,a tmo sp h e ric,a n dc le a nspa c e,木飾面搭配極簡線條，體現空間更加大氣、干凈W o o dv e n e e r a n dm in im a list line s refle c t am o re,1 GRG,2 陽極氧化板,4 石 材,3 金 屬,6 金 屬,5 互動裝置,7 鋁型材,8 白色涂料,1,2,3,4,6,1,5,3,4,8,7,6,模塊化,節能化,工業13、化,成本控制分析在設計前期通過模塊化、工業化、節能化三個方面來控制后期維護成本。模塊化，模塊化有利于控制工程的造價，在后期維護中模塊化的產品也有 利于前期備料維護工業化，工業化能有效控制產品的出材穩定性，包括紋理、色差、厚度等 方面，同時工業化產品在后期維護中能避免天然材質批次差異大、停產、無 庫存等問題。節能化，新型工業化產品在性能上比傳統材料更為優越，如隔音、吸音、耐火等方面，高性能的產品對整體能有效控制能耗，達到節能效果,經營價值分析按照符合LEED認證中對裝飾設計與材料的選用標準來執行LEED鉑金認證對寫字樓及商業的價值有著極大增益并促進整體永續發展,SPACE ATMOSPHERE,14、空間氛圍,自然獨特的肌理N a t u r eT e x t u r e,高貴簡約的經典L u x u r yc l a s s i c s,不一樣的商業體驗Unique Shopping Experience,延續建筑鳳起潮鳴的概念，利用振翅翱翔的翅膀紋理,結合商業高貴簡約處理，配合相關業態,打造不一樣的商業體驗Following the Concept of the Architecture,with the Accent of the Soaring Wings,together with Classic Luxury Standard,Create Unique Shopping Ex15、perience with Corresponding Trademix,LAYOUT REFINEMENT&ANALYSIS,平面布局優化及分析,優化后的L1 商業平面布局：調整入口位置及配套功能布局，以優化人流動線及商 鋪合理長闊比例，增加L1可出租商業面積，尤其增加 最有價值位置的商鋪；調整連接B1 層 及L2 層的扶手梯位置，提升主入口空 間，優化豎向動線，減少對L1 商鋪面的遮擋，擴闊人 流視角；有效規劃中庭活動區，並增加有價值特色空間及商業；在現有條件下，充分提升整體 L1商業價值；,LAYOUT REFINEMENT&ANALYSIS,平面布局優化及分析,優化后的B1 商業平面布16、局：可按租賃要求，作全層主力店如Log-On、精品超市、或特色美食 Food Loft、F&B Village等，高效出租 比率業態；亦可以連接豎向交通、停車場及下沉廣場，引導人流，充分靈活性調整為環動線布局，提升多元化業態組合，增加高租值商鋪數量比例；在現有條件下，配合租賃要求，充分提升整體 B1商業 價值；,LAYOUT REFINEMENT&ANALYSIS,平面布局優化及分析,優化后的 L2 商業平面布局：如現有條件許可，建議調整紅虛線位置為L2層商業，並和L2商業同標高，增加合理商業長闊比例；優化兩端中庭作合理尺度的高效豎向交通連接，並有 效引導橫豎向人流動線，提升商鋪價值；配合內裝17、設計概念，優化特色主中庭設計，提供打造 創新場景的靈活空間，配合藝術意境，升華為高級生 活商區；結合豎向交通節點及洗手間設計，有效加強引導人流 動線，提升商業價值；,LAYOUT REFINEMENT&ANALYSIS,平面布局優化及分析,優化后的 L3 商業平面布局：優化兩端作商鋪，加強引導橫豎向人流動線，提升商 鋪價值；配合主中庭設計，加入特色造型樓梯，引領主中庭豎 向視覺連動及吸引，連接 L4 商業群房屋頂花園，有 助引導住宅及辦公人流到商業；結合豎向交通節點及洗手間設計，有效加強引導人流 動線，提升商業價值;,LAYOUT REFINEMENT&ANALYSIS,平面布局優化及分析,優18、化后的 L4 商業群房屋頂平面布局：如現況條件及租憑要求許可，建議增加互動式商業，如藝術文化及歺飲等業態，于L4 商業群房屋頂，利用 L3主中庭特色樓梯作連接至商場，亦可作從L3直連上 L4的兩層Duplex商鋪，增加商業和住宅及辦公的連 動，如不能用L4作實體商業，可作藝術區，及增強特 色綠化藝術商業環境，提升整體商業價值；如 L4 只能供住宅份景觀綠化，景觀可按原建筑或景 觀設計方案，建議可加入藝術設計原素，利用L3主中 庭特色樓梯作連接至商場，適以AI控制人流，以確保 住宅保安；,地飾面概念與初步物料,FLOOR CONCEPT&MATERIAL,天花飾面概念與初步物料CEILING C19、ONCEPT&MATERIAL,M A L L,A R C A D E,商鋪門廊,M A L L,A T RI U M,商業中庭,M A L L,A T RI U M,商業中庭,RETAIL ARCADE,客用走道,RETAIL ARCADE,客用走道,M A L L,A R C A D E,商鋪門廊,M A L L,A T RI U M,商業中庭,M A L L,A T RI U M,商業中庭,WASHROOM,衛,生,間,金屬,石材,石材,水波紋金屬板,金屬板,GRG,金屬,羽翼-歸巢,WINGS-PERCHED,功能與性能FUNCTION AND SPECIFICATION,與自然結合C20、OMBINATION WITH NATURE,空間精神性THE SPIRIT OF THE SPACE,建筑延續性CONTINUATION OF THE ARCHITECTURE,DESIGN CONCEPT,設計理念,DESIGN CONCEPT,設計理念,意境-場景營造A R T I S T I C CONCEPTION,韻物-自然造物,NLANK C O N T E N T,色彩-情感點綴C O C L O R F U L,形態-空間造型F O R M,人性化,歸屬感,舒適感,智能化,歸巢-棲息,DESIGN CONCEPT,設計理念,Lights,is the hope of goin21、g home,is the power of the little stars of warmth and love.Continuing the meaning given by the architecture,the extension and reorganization of the interior space with its carrier,interpreting the meaning formed by it,and lighting up the lights of the home.,APARTMENT LOBBY FLOOR PLAN,公寓大堂平面布置圖,優化平面布22、置圖,1,原建筑平面,2,12,住宅大堂 電梯廳,D ra wn a tu ra l in sp ira tio nfromh o m in gto,a n dc o m fo rtab lee n v iro n m e n t for futu re,c re a teap e a c e fu l,n a tu ra l life.,從歸巢中汲取自然靈感，為未來的生活創造一個寧靜、自然、舒適的環境。,N a tu ra l w o o dc o lo r,ston e,g re e n,a n da rcsu rro u n d e dto,c re a tea,n a tu ra l 23、a n dw a rmse n seo f b e lo n g in g.,天然木色、石材、綠色，弧形包圍營造自然溫馨歸屬感,ORIGINAL PLAN,公寓標準層70C 戶型,原 建 筑 平 面,玄關 餐廳客廳 主臥室次臥室 廚房 衛生間生活陽臺,12345678,21,3,7,6,4,5,優 化 平 面 布 置 圖 方 案 一,1800,2850,81500,L A Y O U T,P L A N,公寓標準層70C 戶型,1,2,1,2000,3250,1500,2,8003,3,優化平面布置圖方案二由于客餐廳位置進深過窄，建議優化原建筑墻體，利用空調外機位置，陽臺及次臥入門墻體處外移624、00mm，擴寬客餐廳進深，增加空間舒 適性；次臥空間利用飄窗臺位置，放置床墊，既能最大化利用空間，又能增加 衣柜使用功能；由于廚房空間進深過深，不便于空間功能使用，建議優化原建筑墻體，建筑外墻往內戶內收窄800mm，改變窗位置至空間正面處，既能增加空 間通風性能，又能控制戶型套內面積。,精裝交付,非精裝交付,精裝交付標準（除天花、地面、墻面）,延續建筑所賦予意義，點亮了歸巢的燈火C o n tin u in gth em e a n in gg iv e nb y th ea rc h ite c tu re,ligh tin gu pth elig h t o f h o m in g,to25、c re a te,ase n se,o f b e lo n g in gto,th eh a b ita t,點點星光結合自然的力量，營造棲息地的歸屬感Alittleb it of starlig h t c o m b in e s thep o w e r o f n a tu re,STORAGE SYSTEM,收納系統,CABINET STORAGE,PORCH CABINET,S T O R A G E,CABINET STORAGE,INTELLIGENT SYSTEM,智能系統,智能家電控制系統Intelligent appliance control system,智能控制面板Intelligent control panel,智能燈光系統Intelligent lighting system,智能窗簾控制系統Intelligent curtain control system,安全報警系統Safety alarm system,智能門鎖Smart door lock,地磚,2,1瓷磚,木飾面 3,木6 地板,5 皮革,4 墻 布,1,2,3,4,1,6,7金 屬,7,8,白色涂料,8,8,8,5,2,4,1,5,3,7,1,2,3,1 石 材,2 木飾面,石材,3,金屬,5,6 木紋鋁板,4 肌理漆,7金 屬,Aug，2022,