午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、徐州漢王地塊項目服務建議書房地產咨詢集團有限公司二0二一年七月城市分析目 錄/C O N T E N T S地塊分析市場情況產品建議開發建議真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美一、城市分析1.1 城市簡介徐州：國家“一帶一路”重要節點城市，淮海經濟區中心城市，長三角北翼重要中心城市，徐州都市圈核心城市，國際新能源基地，有“中國工程機械之都”的美譽。截至2020年底，常住人口908.38萬人，實現GDP7319億元，江蘇省第6位，列全國第27位。城鎮居民人均可支配收入37523元（全國平均43834元）。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美一、城市分析1.2 城市區位發展2、定位：全國重要的雙向開放綜合性樞紐，生態轉型發展示范區。發展目標：以實現“具有國際競爭力的先進制造業基地，具有全國影響的區域性現代服務業高地和產業科技創新中心、國家現代農業示范區為長遠目標。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美一、城市分析1.3 交通分析建成“輻射淮海經濟區的國家綜合交通樞紐”。徐州：交通承東接西、溝通南北、雙向開放、梯度推進的戰略區位優勢。地處蘇魯豫皖四省接壤地區，交通便捷發達，素有“五省通衢”之稱，是全國重要的交通樞紐。隴海、京滬兩大鐵路干線在此交匯，擁有全國第二大鐵路編組站，5條國道、20條省道、5條高速公路穿境而過，高速公路通車里程在全國地級市中位居第一，觀3、音機場為國家民航干線機場，魯寧輸油管道縱貫境內，形成了鐵路、公路、水運、航空、管道“五通匯流”的立體交通體系。尤其是京滬、徐蘭客運專線在徐交匯，建成后徐州到北京、上海的時間均縮短到兩個小時，徐州將成為全國重要的高速鐵路樞紐。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美一、城市分析1.4 城鄉空間布局分析1、空間布局結構：總體上形成“一心、三帶、五組群”的總體布局結構。“一心”徐州都市核心區；“三軸帶”京滬協同創新發展軸：棗徐宿、東隴海開放共享發展軸、大運河綠色文化發展軸。”五組團“豐沛組群（豐縣、沛縣）、棗滕微組群（棗莊、滕州、微山縣）、邳新組群（邳州、新沂）、宿遷組群（宿遷、睢寧）、宿淮4、組群（宿州、淮北、濉溪）。2、產業發展：徐州市為典型的資源型及老工業城市，肩負轉型和振興的雙重任務。建設成：全國重要的老工業基地，國家新型工業化裝備制造產業示范基地、國家新能源產業基地。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美一、城市分析1.5 銅山區結構分析古稱彭城郡，因境內微山湖中銅山島而得名。銅山區內的徐州高新區為蘇北首個國家級高新區，區內有懸水湖、呂梁山風景區、漢王拔劍泉、彭祖故里、楚王山漢墓群、千佛洞等旅游景點，有彭祖、劉裕、李昪、李煜、張昭等歷史名人。銅山區是徐州的科技、通信和對外貿易中心，徐州特大城市的核心區之一，也是江蘇省創新型試點區。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 5、致完 美完 美一、城市分析1.6 漢王鎮結構分析位于徐州西南蘇皖交界的群山之中，東北部緊靠徐州市區，東部與銅山新區交接，西部和南部與安徽蕭縣接壤，徐州市三環路擦肩而過，霍連高速公路貫穿全境，鎮域總面積62平方公里。人口規模：2015年為2.5萬人；遠期（2020年）為3.3萬人。漢王鎮北與云龍湖景區相連，南與鳳嶺山生態旅游度假區相依，自然條件優越，漢王風情景區列為云龍湖風景名勝區分為五大景區之一，寫入徐州云龍湖風景名勝區總體規劃（2017-2030）。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美1.徐州：淮海經濟區中心城市、全國性綜合交通樞紐；2.銅山區：徐州特大城市的核心區之一，江蘇省創6、新型試點區；3.漢王鎮：與云龍湖景區相連，南與鳳嶺山生態旅游度假區相依，自然條件優越。小結淮海經濟區中心城市 消費能級高 自然稟賦優越真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美二、地塊分析2.1 地塊分析自然資源稟賦 規劃地段內的主要山體有驢眼山、黑山和走馬山等，地貌上為徐州低山丘陵的一部分。項目北側為漢王水庫，水域面積約11萬平方米，水質優 良，岸線優美。規劃地段內綠化植被較好，以人工繁育的側柏為主，樹種較為單一。規劃地段內除一部分山林和果園外，大部分地段為山荒地，旅游度假區的開發建設有助于改善山區的生態環境。本項目位于漢王鎮政府南側，規劃地段南倚驢眼山、黑山，北側以漢王水庫為界，東屏7、京臺高速，西以鳳嶺路為界，總用地約3200畝，自然條件優越。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美二、地塊分析2.2 交通情況項目所處的漢王鎮周邊有3條公交線路，其中838路為漢王鎮直達市中心宣武市場。項目地臨近京臺高速入口，且僅4km就可至連霍高速，由連霍高速至徐州高鐵站僅需25-30分鐘。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美二、地塊分析2.3 景觀情況漢王群山環抱，河流縱橫，花繁林茂，是著名的“花果之鄉”“漢文化之鄉”“石刻藝術之鄉”和“生態平衡之鄉”，曾獲得聯合國“全球生態500佳”及“中國最具特色旅游名鎮”稱號，被譽為“徐州后花園”。真 誠真 誠善 意善 意精 致8、精 致完 美完 美二、地塊分析2.4 配套情況項目地5km范圍內有部分基礎配套，但配套層級較低。項目10km范圍內配套豐富，且臨近市中心及銅山萬達商圈。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美1.地塊周邊生態環境優越，景點環繞；2.臨近連霍高速，由連霍高速至徐州高鐵站僅需25-30分鐘；3.項目地5km范圍內有部分基礎配套，但配套層級較低；4.結合項目自身情況，建議整體概念定位為頤養文旅小鎮，結合優勢，補足在地性配套設施；產品建議以合院、洋房等低密產品為主。小結真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美三、市場情況3.1 土地市場鼓樓區：1-6月成交3宗涉宅用地，總建面約18.49、萬，平均樓面價9592元/，溢價率26.5%；云龍區：1-6月成交11宗涉宅用地，總建面約124.4萬，平均樓面價11768元/，溢價率50.7%；泉山區：1-6月成交9宗涉宅用地，總建面約91.3萬，平均樓面價8132元/，溢價率45.3%；賈汪區：1-6月成交1宗涉宅用地，總建面約2.4萬，平均樓面價1243元/，無溢價；（綠地 住宅用地）經開區：1-6月成交5宗涉宅用地，總建面約68.2萬，平均樓面價8696元/，溢價81.9%；銅山區：1-6月成交6宗涉宅用地，總建面約66.4萬，平均樓面價6724元/，溢價52.6%。土地市場熱度高，溢價頻現，房企拿地積極，上半年成交35宗/167.10、8萬，平均樓面價9231元/，平均溢價率53%（漢王鎮：2019年12月，2019-36商住用地，樓面價2595元/，容積率0.98-1.16，競得者銅山城投。）真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美三、市場情況3.1 商品房市場2021年上半年徐州市本級商品住宅，累計供應334萬，成交422萬，供求比0.8；成交均價12081元/，整體市場供不應求。因后期部分樓盤備案毛坯，實則捆綁精裝包銷售，致使成交價格名義上較2020年下半年略有下降，實則價格應處高位。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美三、市場情況3.1 各區域供銷市場2021年上半年銅山區領跑全市供銷量，供應9811、萬，成交112萬，成交均價11779元/。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美三、市場情況3.1 商品房市場 截止6月底徐州市區商品住宅庫存量約304萬，去化周期約4.26個月；銅山區存量75萬方，去化周期3.5個月。真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美三、市場情況3.1 商品房市場 漢王鎮在售樓盤均價約5500元/真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美 土地市場：徐州土地市場熱度高，溢價頻現，房企拿地積極，上半年成交35宗/167.8萬，平均樓面價9231元/，平均溢價率53%；商品房市場：商品住宅市場供不應求，市場持續去庫存，區域分化明顯，存量主要集中在賈12、汪區、銅山區；銅山區：供應98萬，成交112萬，成交均價11779元/，存量75萬方，去化周期3.5個月。小結土地市場熱度高 商品房供不應求真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精13、 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位頤樂學院以學校的組織形式，構建園區內長者的日常生活模式。從“養、為、學、樂”四個維度展開，為長者提供專業高效的健康管理服務，開展豐富多彩的課程以及活動。已在烏鎮雅園、安吉天使小鎮等項目落地 真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位高端奢養酒店群/商業街區/濱水休閑街圍繞最佳景觀區域，打造集商14、業、休閑娛樂為一體，提供高級的日常生活及身心放松的場所。已落地項目：天臺蓮花小鎮、莫干山郡安里等真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位養心會館/禪養課堂/茶敘問道依托項目自然資源，導入各種高端資源IP，建立各類高級的修生養性的體驗。已落地項目：天臺蓮花小鎮、北京桃李春風、莫干山郡安里等真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美四、產品建議4.2 服務定位四、產品建議四、產品建議四、產品建議四、產品建議四、產品建議四、產品建議四、產品建議四、產品建議四、產品建議真 誠真 誠善 意善 意精 致精 致完 美完 美五、開發建議一組團一組團二組團二組團酒店酒店三組團三組團四組團四組團一組團拆遷2021-10-30開工2021-11-15開放2022-4-1開盤2022-4-30竣備2023-4-30交付2023-6-30二組團開工2022-10-30開盤2023-3-20竣備2024-4-30交付2024-6-30三組團開工2023-9-30開盤2024-3-30竣備2025-4-30交付2025-6-30四組團開工2024-9-30開盤2025-3-30竣備2026-4-30交付2026-6-30謝謝房地產咨詢集團有限公司