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1、百色市夜經濟帶紅城不夜天一期工程項目概念規劃方案2022目錄項目概述Project overview01建設內容Construction content02運營策劃Operational planning03投資分析Investment analysis04項目概述PART ONE紅城不夜天-開啟百色夜間生活新形態項目概述百色市夜經濟帶紅城不夜天一期工程項目選址于百色市右江區百林大橋旁的沙灘公園，項目總占地面積約2589畝，其中一期總占總占地面積約：地面積約：189189畝畝、二期總占地面積：二期總占地面積：834834畝畝、三期總占地面積：三期總占地面積：15661566畝畝，定位廣西第一家2、“紅色文化紅色文化+民族特色民族特色+東南亞風情東南亞風情”主題主題不夜城不夜城，全面撬動百色市右江區夜間經濟，通過打造沉浸式紅色主題、燈光夜市、東南亞風情街、潮流中心演繹舞臺、風情酒吧一條街等全方位夜經濟業態，締造百色盛世之夜新地標。*意向參考圖市場分析2020年百色國內游客人數 4281.82 萬人次，比上年下降 23.3%，恢復至去年同期的 76.7%；國內旅游綜合消費 454.9 億元人民幣，下降27.2%，恢復至去年同期的 72.8%。2020年右江區全區接待游客總人數從717.62萬人次增長到1172.75萬人次，年均增長率16%；旅游綜合消費從63.55億元增長到130.07億元3、，年均增長率24.17%。2020年百色市星級賓館共有29個，與2019年相比減少了5個，同比下降14.71%；其中四星級有10個，三星級有19個；旅行社的數量為19個，與上年相比增加了1個，同比增長5.56%。百色文化和旅游產業正在全面復蘇百色文化和旅游產業正在全面復蘇、加快發展加快發展名稱名稱位置位置級別級別百色起義紀念公園百色城東面的后龍山、盤龍山、迎龍山上5A景區百色大王嶺景區大楞鄉福祿河國家濕地公園福祿村澄碧湖風景區百色城北七公里處3A景區大王嶺漂流大楞鄉*百色市右江區重點景區市場分析為什么百色市右江區亟需一座不夜城天時地利人和缺一不可夜經濟井噴期，不夜城模式始終“火”百色沙灘休閑公4、園紅城不夜天項目一期最佳選址夜游用戶群體對不夜城需求度極高天時：夜間經濟井噴期，是時候造一座不夜城。消費需求政策支持情感需求加快產業融合不夜城模式火爆后疫情時代，隨著經濟復蘇和社會生活水平恢復，人均收入越來越高，人們通過消費來滿足需求。社會壓力、疫情反復所帶來的壓抑，讓夜間休閑成為釋放壓力的突破口。2022年6月百色市出臺關于積極創建國家文化和旅游消費示范城市，打造一批業態豐富、文化特色鮮明的旅游休閑街區，推出一批常態化、特色化的夜間文化旅游體驗項目，建設一批夜間文化旅游消費集聚區等政策產業融合越來越廣，創新與產業不斷升級。夜間經濟涵蓋了商業、交通運輸業、餐飲業、旅游業、娛樂業等第三產業。不夜5、城模式已有多處成功案例，湄公河星光夜市2021年春節期間游客突破160萬，近100萬人為外地游客。地利：百色沙灘休閑公園區位優勢明顯右江區位于廣西壯族自治區西部，珠江流域西江水系的右江上游，是云南、貴州、廣西三省（區）結合部，同時鄰近大灣區鄰近大灣區，接駁東南接駁東南亞亞、交通樞紐和邊境物資集散地，直面東盟市場直面東盟市場，是大西南出海的重要通道，是地級百色市委、市政府所在地，是政治、經濟、文化中心，具有特殊的區位優勢。而項目位于百林橋旁百色市沙灘公園，內有大型娛樂設施的主題樂園、休閑廣場、陽光沙灘、游泳池、休閑步道、自行車道等休閑設施，具備基礎的游樂設施。區域交通位置佳輻射范圍廣項目地理位置6、優勢明顯紅城不夜天人和：年輕群體偏愛夜游報告顯示，年輕人群的夜游參與度最高，72.78%的95后游客表示會在旅行中專門策劃夜晚游玩的行程。90后和00后游客專程體驗夜生活的人群占比也分別達到63.54%和60.12%。對于“民以食為天”的中國游客來說，沒有夜宵的夜游，是黯淡無光的。西安不夜城、上海的城隍廟，重慶的好吃街，長沙的坡子街幾乎每個旅游目的地都有象征著城市味道的小吃街，這些地方不僅是游客夜游的首選，也是當地人夜生活的聚集地。不夜城是抓住年輕客戶群體，符合不夜城消費用戶的群體，也代表著一座城市的活力所在！案例參考：湄公河趕擺夜市（星光夜市）星光夜市是西雙版納新興的夜市之一，也是旅游度假區7、告莊西的一個景點之一，是集東南亞所有創意商品于一體高顏值夜市湄公河趕擺夜市。星光夜市集結了我國云南、泰國、老撾、越南、柬埔寨等等各地的創意攤販，充分融合東南亞元素，在這里可以真實地感受到湄公河流域的趕擺文化。案例參考：麗江忠義夜市忠義市場是麗江最靠近大研古鎮的大型農貿市場之一，位于古城南側，是納西族群體較為密集的地方。主打最實惠最美味的食物，讓食客流連忘返。123主題元素注入主題元素注入旅游旅游+市場市場湄公河趕擺夜市（星光夜市）通過融入東南亞元素，讓整個項目具備獨一無二的氣質。紅城不夜天可引入紅色主題紅色主題+民族特色民族特色+東盟風東盟風，讓項目氣質獨樹一幟。以“旅游+市場”持續為夜經濟和8、“地攤經濟”賦能。點亮夜色點亮夜色不夜城的精髓在于夜景燈光，不斷優化燈光亮化工程，在美陳方面不斷創新，不斷點亮夜色以此來吸引游客的目光。結論概述紅色主題IP百色起義：鄧小平、陳豪人、張云逸、賀昌等同志在廣西百色組織領導的武裝起義，創造了中國工農紅軍第七軍，是在南昌起義、秋收起義、廣州起義的影響和鼓舞下，中國共產黨在廣西少數民族地區實行“工農武裝割據”的一次光輝實踐。中國工農紅軍第七軍軍部舊址中國工農紅軍第七軍軍部舊址位于廣西百色市右江區解放街39號，舊址原址為“粵東會館”，始建于清康熙五十六年（1717年），系廣東商人梁煜帶頭捐資興建。為三進九間磚木結構的四合院式建筑，坐西向東，占地面積2339、1平方米，建筑面積2661平方米。1988年1月，國務院公布為全國重點文物保護單位；1997年6月，被中共中央宣傳部授予“全國愛國主義教育基地”稱號。壯族文化IP20世紀60年代初，中國第一部山水音樂風光片劉三姐風靡東南亞，此后50多年間，“劉三姐”被以彩調劇、歌舞劇、山水實景演出等多種形式創新演繹，不斷釋放時代魅力吸引中外觀眾，近幾年更是以“文化走親”等形式深入東盟國家，拉緊民心相通的紐帶。劉三姐是民間劉三姐是民間傳說的壯族人物傳說的壯族人物，古代民間傳說歌手古代民間傳說歌手，聰慧機敏聰慧機敏，歌如泉涌歌如泉涌，優美動人優美動人，有有“歌仙歌仙”之譽之譽。“三月三”是壯族的傳統節日，同時也是10、廣西其他世居民族的重要節日。2014年，“壯族三月三”入選國家級非物質文化遺產名錄，同年“壯族三月三”成為廣西法定節日并放假兩天。東盟文化IP2016年底，廣西首部壯族魔幻雜技劇百鳥衣在東興開演;百鳥衣文化旅游產業項目亦正在實施，該項目通過推動廣西特色民族文化與中越邊境旅游產業深入融合，推促中越兩國文化交流和貿易發展。2017年，秘境東南亞3D歌舞項目，以高科技以高科技3 3D D全息技術全息技術，濃縮東南亞國家歷史古跡和人文經典濃縮東南亞國家歷史古跡和人文經典，讓人們來到東興市，在國門大劇場里安靜的坐在臺下，身臨其境、熱血沸騰感受超級震撼的視覺聽覺。為什么要注入三大特色IP？傳承紅色文化基因11、傳承紅色文化基因產品差異化發展產品差異化發展鄰近東盟鄰近東盟 文化交流融合文化交流融合加強面向東盟的文化傳播加強面向東盟的文化傳播百色市右江區有著優良的紅色文化基因，百色起義中國共產黨在廣西少數民族地區實行“工農武裝割據”的一次光輝實踐！不夜城需要注入刻在百色城市靈魂的紅色基因。西安大唐不夜城以長安文化為載體打造濃郁的中國風，而百色右江區的紅色基因加上東盟風將壯族民族特色與東盟文化進行深度融合，打造富有紅色品質“熱情奔放”的不夜城，用燈光和東盟文化氛圍點亮百色。中國與東盟10國是近鄰，雙方人民的友好往來和文化交流有著2000多年的歷史。中國-東盟文化論壇自2006年以來一直在廣西桂林、北海、南12、寧等城市舉辦，逐漸發展成為在中國和東盟地區有一定國際影響力的省部級專業論壇，成為中國-東盟博覽會“十大品牌”論壇之一。廣西與東盟國家山水相連、語言相通、習俗相近，友好關系源遠流長。人文交流特別是人文關懷是廣西與東盟國家之間情感溝通、心靈交匯的重要橋梁。深化中國東盟文化交流合作、提高面向東盟文化傳播能力，需要在遵循文化傳播規律的基礎上，更加注重人文關懷、社會關懷的地位和作用。1432項目定位壯族特色壯族特色紅色主題紅色主題東南亞風情東南亞風情廣西第一不夜城廣西第一不夜城Z Z世代夜經濟消費場所世代夜經濟消費場所項目意義010203火爆帶動效應紅城不夜天建設發展火爆后將直接帶動百色市右江區酒店、餐13、飲、商業的發展，不夜城人流量的沖擊將直接刺激百色旅游業的全面發展。讓百色文旅出圈廣西百色靠近大灣區，接駁東南亞，一座紅色主題紅色主題+壯族特壯族特色色+東盟風東盟風的不夜城火爆起來也將吸引大灣區游客和東南亞的游客，讓百色城市火爆出圈，提高城市知名度。城市配套進一步完善隨著不夜城的火爆和夜經濟的發展，百色城市配套、城市基建、數字化建設也將進一步完善，提升居民生活水平，增加城市幸福感。04面向東盟文化傳播可以深化中國東盟文化交流合作、提高面向東盟文化傳播能力。建設內容PART TWO項目總體規劃項目總體規劃項目總占地面積約 2,589畝三期占地面積1566畝二期占地面積834畝一期占地面積189114、89畝畝紅城不夜天項目一期規劃紅城不夜天項目一期規劃（夜景夜景）百色沙灘公園現狀對比圖百色沙灘公園現狀對比圖沙灘休閑公園衛星地圖沙灘休閑公園紅城不夜天效果圖項目總體規劃原則基于上位規則的分析，確定本項目總體概念規劃的原則：1、生態性原則：在最大限度保護原有市民公園綠地生態環境、因地制宜的前提下，梳理項目場景資源；合理利用公園公共空間，打造合適的景觀裝置和流動商業設施。2、文化性原則：注入紅色文化內涵，承襲百色紅色基因，樹立項目的文化品牌。3、創新性原則：以創意驅動項目設計，打造百色右江區紅城不夜天的創新亮點；4、控制性原則：體現車流、人流控制及交通換乘規劃，及夜市經濟龐大人流量的分流安全規劃。15、對于項目運營產生的垃圾收集、廢水處理、噪聲控制等，須經過嚴格論證，并在運營中重點管控。5、融合性原則：以合理規則布局，創建舒適安全的旅游動線，構建各個功能分區。要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念，依托現有自然資源，讓整個項目融入現有的自然生態。6、提升性原則：引領右江區域產業升級，以不夜城所帶來的夜經濟火爆帶動整個右江區第三產業的發展。一期建設內容一期建設內容項目建設-紅色主題景觀裝置在紅城不夜天廣場內容設置黨建引領等紅色景觀裝置讓紅城不夜天承襲百色紅色基因*意向參考圖項目建設-百色起義主題文化長廊將在紅城不夜天紅色主題軸上打造百色起義主題文化長廊景觀，以各種形式新穎的宣傳畫和文字的形式16、展示百色起義。*意向參考圖項目建設-紅色主題舞臺演繹在紅城不夜天的主舞臺將上演百色起義等多部紅色主題舞劇，一起重溫當年的崢嶸歲月。*意向參考圖項目建設-東盟風演藝舞臺（夜景）紅城不夜天的演藝舞臺，將打造壯族風或者東盟風，充分運營壯族色彩、風格或者圖騰塑造舞臺形狀，搭配燈光效果呈現獨一無二的舞美風格，開啟獨居特色的舞臺演藝，讓不夜城的每個夜晚精彩絕倫。*意向參考圖項目建設-演藝舞臺（日景）紅城不夜天的演藝舞臺，將打造壯族風或者東盟風，充分運營壯族色彩、風格或者圖騰塑造舞臺形狀，搭配燈光效果呈現獨一無二的舞美風格，開啟獨居特色的舞臺演藝，讓不夜城的每個夜晚精彩絕倫。*意向參考圖項目建設-紅色主題燈17、光工程紅城不夜天的燈光效果以“紅色主題+東南亞+民族風”為主，不夜城的亮點在于燈光裝飾，以民族加異域風情塑造不一樣的不夜城。*意向參考圖項目建設-森林帳篷營地在周邊樹林扎營，打造帳篷休閑營地美食露營缺一不可。項目建設-裝飾拱門&網紅穿越長廊裝飾拱門和網紅穿越長廊融合濃烈的民族風情以及元素進行打造，讓游客和市民進入紅城不夜天的第一眼就印象深刻。*意向參考圖項目建設-門樓設計打造東南亞熱帶風情門樓，讓游客感受東盟風的熱情。*意向參考圖項目建設-移動攤位在紅城不夜天將使用各種東南亞風格造型的移動攤位，匯聚小吃、咖啡、飲料、燒烤等眾多美食美味。*意向參考圖項目建設-工藝品&農產品攤位在紅城不夜天展銷百18、色特色農產品以及手工藝制品，讓游客進行選購，讓百色壯族非遺麼乜風靡全國。*意向參考圖運營策劃PART THREE活動策劃：紅色主題無人機秀在紅城不夜天定期開展紅色文化主體無人機秀活動策劃：百色起義3D全息影像大秀開展百色起義3D全息影像秀，讓游客身臨其境感受百色起義的征程。活動策劃：音樂節不定期舉辦草地音樂節以及電音節活動策劃：壯族藝術快閃活動以壯族歌舞、樂器為主，結合紅城不夜天場景定點快閃增加娛樂趣味性和體驗感！活動策劃：啤酒露營狂歡日！當下最熱的露營活動，搭配百色本土特色啤酒品牌，一期開啟夏日狂歡。活動策劃：全民飛盤運動時下最流行的潮流運動飛盤。充滿活力，男女皆可，瘋狂跑動追逐飛盤，引領全19、民運動健康。投資收益分析PART FOUR項目投資分析：基礎設施篇紅城不夜天投資估算（基礎設施篇）紅城不夜天投資估算（基礎設施篇）序號序號建設內容數量單位工程單價（元）工程造價（萬元）資金來源備注1 1休閑廣場修繕鋪裝11310M300489.72右投公司綜合單價2 2江邊棧道8050M650523.253 3沿江棧道欄桿1000M150154 4倉儲中心6000M200120原有建筑修繕5 5冷庫建設500M30001506 6供電工程26660M1002667 7給排水工程26660M50133.38 8游船碼頭350M150052.59 9游客服務中心1號200M200040游客服務中心20、2號296M200059.20游客服務中心3號375M200075.001010合計1923.971111預留金（10%）192.391212直接合計費用2116.371313工程咨詢、管理費用（約10%）211.631414稅金（約11%）232.801515總工程造價2560.81項目投資分析：基礎設施篇紅城不夜天投資估算（公益性紅色文化主題基礎配套設施篇）紅城不夜天投資估算（公益性紅色文化主題基礎配套設施篇）序號序號建設內容數量單位工程單價（元）工程造價（萬元）資金來源備注1 1公益性紅色主題景觀建設270M80021.6政策性資金2 2燈光夜市強電燈飾工程8860M10088.63 321、廣場強電燈飾工程11310M1001134 4合計223.25 5預留金（10%）22.326 6直接費合計245.527 7工程咨詢、管理費用（約10%）24.5528 8稅金（約11%）27.00729 9工程總造價估算297.07項目投資分析：產品運營配套篇紅城不夜天投資估算（運營產品配套篇）紅城不夜天投資估算（運營產品配套篇）序號序號建設內容數量單位工程單價（元）工程造價（萬元）資金來源備注1 11號門樓&門樓裝飾80m350028.00運營投資方2 22號門樓&門樓裝飾150m350052.503 33號門樓&門樓裝飾180m350063.004 4森林帳篷套裝50頂1300006522、0.005 5流動攤位400個150006006 6游艇夜市50間1000005007 7運營中心新建200M200040運營中心裝修8000168 8舞臺強電燈飾1345M12016.149 9森林帳篷強電裝飾工程12274M120147.291010門樓強電裝飾工程280M1203.36 1111舞臺基礎搭建1345M2200295.90舞臺鋪裝18024.211212指示牌1項250002.51313合計3438.91414預留金（10%）343.891515直接費合計2682.791616工程咨詢、管理費用（約10%）268.2791717稅金（約11%）295.10691818工程總23、造價估算3246.17項目投資分析：紅城不夜天項目投資匯總紅城不夜天項目投資匯總紅城不夜天項目投資匯總一一基礎設施投資2560.81萬元二二公益性紅色文化主題基礎配套設施投資297.07萬元三三運營產品配套設施投資3246.17萬元四四項目運營備用金495.95萬元五五項目總投資估算6600萬元收益分析紅城不夜天收益分析紅城不夜天收益分析序號項目盈利內容價格范圍平均每天接待人數客群項目年收入（單位：萬元）備注1移動餐車餐飲費人均35元5000市區、周邊城市、大灣區、東南亞6387.52停車場停車費10元/輛1000市區、周邊城市、大灣區、東南亞3653產品銷售工藝品均價35元1000市區、周邊24、城市、大灣區、東南亞1277.54農產品農產品銷售均價30元500市區、周邊城市、大灣區、東南亞547.55森林帳篷團建費用268元/頂包含吃飯70頂/天市區、周邊城市、大灣區、東南亞1277.5100頂6濱水商業長廊酒水人均100元800市區、周邊城市、大灣區、東南亞292029207游船門票58元/人/次200市區、周邊城市、大灣區、東南亞423.4423.48艇仔攤檔餐飲50元/人/次1000市區、周邊城市、大灣區、東南亞1825182550間9收益合計15023.415023.4收益分析紅城不夜天一期運營成本分析紅城不夜天一期運營成本分析固定成本序號項目規格數量每月成本（元/月）年合計25、（萬元/年）備注1人員成本（按人均4000元）80人3200003842場地維護成本1項80009.63場地保潔維護費1項30000364倉儲中心運營成本1項2000024變動成本1營銷成本總營收5%2場地經營直接業務成本場地營收30%3水電雜費總營收5%4稅收總營收10%5雜費總營收5%6合計8479.958479.95直接收益分析（一期）序號序號項目項目金額（單位：萬元）金額（單位：萬元）1營收總計15023.42運營成本總計8479.953年度毛利潤總計6543.454年度毛利率43.5%商業價值變現提升百色文旅產業通過對紅城不夜天項目的市場化運營，借助項目的夜游網紅經濟效應，為項目周邊帶來龐大的游客流量及為項目周邊帶來龐大的游客流量及營收流水額度營收流水額度，從而為項目的整體資產增值創造條件，達到以文旅帶動地產租售的商業價值變現以文旅帶動地產租售的商業價值變現。以項目的成功運營，為百色右江區文旅產業的整體發展帶來示范性的作用，提振百色文旅產業的發展氣勢，增加百色市對大型文旅項目運營增值的信心和經驗，推動百色市文旅產業的更大進步推動百色市文旅產業的更大進步。間接收益分析感謝觀看