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湖南株洲富華商業廣場地產項目定位及規劃方案（95頁）.pptx

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定位方案

上傳人：ven****re 編號：89618 2021-04-12 95頁 4.02MB

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1、中國地產營銷實戰軍團！中國地產營銷實戰軍團！謹呈：株洲融信房地產發展有限公司富華商業廣場商業業態定位及規劃方案 2011CS-XC-09 長沙先馳投資顧問有限公司長沙先馳投資顧問有限公司 20112011年年9 9月月在商業項目市場運作中，經營業態對于項目的商業價值和可持續發展具有關鍵性的影響，同一項目采用不同的業態，其租金水平和經營持續性會產生完全異化的效果，因此，業態高度決定經營力度。基于上述觀點，本方案邏輯脈絡就是以株洲市商業市場特征和所在商圈及作為思考點，結合項目自身客觀條件，深入挖掘市場機會點，從商業差異化、互補性的角度，剖析項目與市場機會的最佳契合點，務求以強勢2、業態杠桿全面提升項目商業價值并實現可持續發展。前言報告框架報告框架第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第四部分第四部分項目條件分析項目條件分析市場分析市場分析項目發展策略項目發展策略項目商業定位項目商業定位第五部分第五部分項目規劃建議項目規劃建議項目收益測算項目收益測算第六部分第六部分第七部分第七部分商家資源展示商家資源展示第一部分第一部分項目條件分析項目條件分析 PART 1 綱要綱要項目區位判斷項目區位判斷項目四至項目四至交通組織交通組織項目地塊條件分析項目地塊條件分析項目指標分析項目指標分析項目項目SWOTSWOT分析分析 13、項目位于城市主干道新華西路南側，屬于城市泛中心位置核心商圈，不中心廣場相距僅500米。 2、從株洲中心整體區域來看，本項目位于泛中心位置，城市主干道-新華西路斳，周邊人流均可斱便到項目。 3、項目區位優勢明顯，完全有條件成為區域商業中心。項目區位判斷交通便利，區位優勢明顯。項目指標分析項目總用地17.3畝。總建筑面積103121.31 ，容積率8.06。屬中高容積率項目。商業建筑面積31119.82 。項目指標占地面積（） 11523.62 總建筑面積（） 103121.31 商業建筑面積（） 31119.82 容積率 8.06 地下車庫建筑面積（） 6979.69 酒庖、公寓四層商業裙樓樓層建筑面積（）套內面積（）負二層 6979.69 6645.46 負一層 6203.54 3198.90 一層 5070.57 3056.77 二層 6239.47

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