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安徽省旅游集團華僑廣場寫字樓和星級酒店式公寓項目建議書(105頁)
安徽省旅游集團華僑廣場寫字樓和星級酒店式公寓項目建議書(105頁).ppt
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寫字樓
上傳人:ven****re 編號:89631 2021-04-12 105頁 46.74MB

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1、 論劍論劍縱論大局縱論大局 礪劍礪劍策劃定位策劃定位 亮劍亮劍產品規劃產品規劃 舞劍舞劍項目策略項目策略 龍行龍行未來展示未來展示 目目 錄錄 縱論大局縱論大局 論劍論劍 縱論大局縱論大局 調控新政策掃描調控新政策掃描 (一)(一) 9090平方米以下住房面積所占比平方米以下住房面積所占比 重,必須達到開發建設總面積重,必須達到開發建設總面積 的的7070以上。以上。 購買住房不足購買住房不足5 5年轉手交易的,年轉手交易的, 銷售時按其取得的售房收入全銷售時按其取得的售房收入全 額征收營業稅。額征收營業稅。 該條款是為調整住房轉讓環節該條款是為調整住房轉讓環節 營業稅,以進一步抑制投機和營業2、稅,以進一步抑制投機和 投資性購房需求。華僑廣場住投資性購房需求。華僑廣場住 宅部分規模不大,且是市中心宅部分規模不大,且是市中心 的高檔物業,有一定稀缺性和的高檔物業,有一定稀缺性和 特殊性,影響不大。特殊性,影響不大。 個人住房按揭貸款首付款比個人住房按揭貸款首付款比 例不得低于例不得低于30%30%,購買自住,購買自住 住房住房 9090平方米以下仍為平方米以下仍為20%20% 進一步抑制投機和投資性購進一步抑制投機和投資性購 房。華僑廣場作為市中心的房。華僑廣場作為市中心的 高檔公寓購買者均為有一定高檔公寓購買者均為有一定 購買能力的人。公寓面積不購買能力的人。公寓面積不 會太大。會太3、大。 調控矛頭主要指向是住宅,現調控矛頭主要指向是住宅,現 政策有軟著陸趨勢,且合肥是政策有軟著陸趨勢,且合肥是 省會城市,應有很大的協調余省會城市,應有很大的協調余 地,況且華僑廣場項目作為綜地,況且華僑廣場項目作為綜 合性項目,公寓單元的面積無合性項目,公寓單元的面積無 須太大,影響不大。須太大,影響不大。 20062006年年5 5月月2929日,國務院辦公廳轉發建設部等九部門日,國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調關于調 整住房供應結構穩定住房價格的意見整住房供應結構穩定住房價格的意見,簡稱“國十五條”。,簡稱“國十五條”。 9 9月月4 4日,中國國家外匯管理局、建設部公布相關規定強化房日,中國國家外匯管理局、建設部公布相關規定強化房 地產市場外匯管理,規范境外機構和個人購買境內商品房。地產市場外匯管理,規范境外機構和個人購買境內商品房。 縱論大局縱論大局 一方面,新規定對外商投
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