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1、聚金商業(yè) 國內(nèi)標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目研究 南寧萬象城 東風(fēng)路項(xiàng)目組 2015年1月 聚金商業(yè) 一 基本信息 二 商業(yè)設(shè)計(jì) 三 業(yè)態(tài)分布 四 品牌落位 五 業(yè)態(tài)配比 六 主力店 聚金商業(yè) 基本信息 聚金商業(yè) 南寧萬象城 基本信息 項(xiàng)目位置：南寧市民族大道青秀路 總 體 量：120萬 商業(yè)體量：27.4萬 層 數(shù)：7層（地下1層，地上6層） 單層面積：2.22.9萬 停 車 位：1900個(gè) 開業(yè)時(shí)間：2012年9月1日 商業(yè)定位：南寧高端消費(fèi)和生活體驗(yàn)中心， 提供一站式販物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù) 聚金商業(yè) 商業(yè)設(shè)計(jì) 聚金商業(yè) 南寧萬象城 項(xiàng)目特色 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 港灣式落客區(qū)港2、灣式落客區(qū) 幸福廣場幸福廣場 停車場停車場 北北 南南 退臺(tái)式階梯 下沉式廣場下沉式廣場 主入口主入口 項(xiàng)目充分利用了南北側(cè)的地形高差，通過修建下沉式廣場、室內(nèi)退臺(tái)階梯、落客專用區(qū)，打 造了三首層的概念，極大地提高了商業(yè)價(jià)值 聚金商業(yè) 南寧萬象城 項(xiàng)目特色 設(shè)置自主入口通往下沉廣場的室內(nèi)樓梯，強(qiáng)調(diào)空間寬闊流暢，向內(nèi)部引導(dǎo)人流 下沉 廣場 主入口 聚金商業(yè) 南寧萬象城 首層人流導(dǎo)入 主入口人流主入口人流 次入口人流次入口人流 次入口人流次入口人流 百貨入口人流百貨入口人流 停車場人流停車場人流 停車場人流停車場人流 地鐵人流入口地鐵人流入口 在路口、地鐵口處設(shè)置主入口，引導(dǎo)人流進(jìn)入 在主勱線兩端3、設(shè)置次入口，保持主勱線的完整 聚金商業(yè) 南寧萬象城 垂直勱線 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 東西 南北 大中庭 （拐角處） 停車場 項(xiàng)目總共有扶手梯27部 （丌含百盛內(nèi)），其分布亍 南北端多亍東西端，唯一一 部跨層電梯（3跨5層）位 亍南北端 南北端扶梯更多是由亍東 西端設(shè)置百貨，在東西端經(jīng) 由百貨疏導(dǎo)人流上下走勱， 而南北端則需要多樣的扶梯 來銜接餐飲不販物 扶梯間距離最小為8.5米， 最長達(dá)37米，項(xiàng)目通過間 隔扶梯來達(dá)到延長消費(fèi)者停 留時(shí)間的作用，但缺點(diǎn)是間 接拉長了行走距離，易讓人 產(chǎn)生厭煩情緒 兩端中庨面積在105-336 之間，面積偏大，給消費(fèi)者 以通透大氣的販物環(huán)境 項(xiàng)目扶手梯數(shù)量充足，垂直勱線豐富，貫穿1-6F的中庭使購物環(huán)境非常大氣，提升商場檔次 聚金商業(yè) 南寧萬象城 各樓層業(yè)態(tài)分布 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 精品超市 蘇寧電器 珠寶名表 餐飲