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1、如 果 說 星 匯 城 的 推 廣 是 時 代 的 灣 區(qū) 史那 么 說 鉑 悅 府 的 推 廣 是 別 墅 天 賦 溢 價,先 從 一 段 半 島 酒 店 的 故 事 講 起.,1 9 2 8 年 1 2 月 1 1 日，半 島 酒 店 迎 來 了 第 一 位 客 人，也 成 就 了 第 一 顆 九龍“明 珠”。3 0 0 間 客 房，面 積 較 香 港 一 般 酒 店 大，包 括 羅 馬 宮 廷 風(fēng) 格 的 游 泳 池 及 健 身 俱 樂 部，為 整 個 亞 洲 開 啟 了“會 所 模 式”。,9 0 年 從 未 變 過 的 白 制 服、白 手 套，推 開 連 接 兩 個 世 紀(jì) 的 半 2、島 之 門。半 島的 存 在，就 是 歷 史，勞 斯 萊 斯 特 定 款 接 待，讓 酒 店 更 加 奠 定 自 身 獨 一 無 二 的 價 值。,酒 店 共 有 4.8 萬 件 純 銀 餐 具，市 值 1 0 0 萬 美 元，每 天 需 啟 動 八 部 打 磨 機 擦 拭，令餐 具 亮 麗 如 新。這 些 餐 具 自 1 9 2 5 年 至 今，都 是 用 同 一 個 制 造 商。,這 里 有 張 愛 玲 最 愛 的 下 午 茶，她 在 這 里 完 成 了 傾 城 之 戀，從 1 9 5 0 年 代 起，這 里被 稱 為“影 人 茶 座”，因 不 少 電 影 明 星 都 愛 在 半 島 喝 3、下 午 茶，1 9 8 0 年 代，張 國 榮、鐘 楚 紅、張 曼 玉 等 藝 人 都 是 酒 店 的 常 客。,擁 有 獨 特 魅 力 的 半 島 酒 店，成 就 其 跨 越 時 代 的 價 值 與 靈 魂 所 在，時 代 背 景 中 的 鉑 悅 府 就 像 半 島 酒 店 一 樣 如 何 界 定 它 獨 特 的 價 值 高 度？,回 到 本 案 所 面 臨 的 課 題絕版膠芯土地之上的疊墅價值邏輯,如 果 說 綠 城 是 新 膠 芯 的 奠 基 者 和 第 一 代 豪 宅，它 重 建 膠 州 的 土 地 價 碼那 么 后 繼 的 奧 園、龍 湖、萬 科、保 利 和 我 們 都 是 膠 芯 4、的 助 推 劑生 活 方 式 提 供 商，共 同 豐 富 了 中 心 封 面 的 內(nèi) 容2 0 2 2 的 膠 芯 也 迎 來 它 的 黃 金 時 代 一 個 迷 人、摩 登 乃 至 奢 華 的 膠 芯 已 經(jīng) 淋 漓 可 期,博 思 堂 斷 定迷 人、摩 登、奢 華 都 將 是 鉑 悅 府 調(diào) 性 創(chuàng) 作 部 分 的 核 心 和 靈 魂 但 是 指 給 土 地 稀 有 性 還 遠 遠 不 夠！,不 止 是 土 地 的 絕 版更 是 與 偉 大 時 代 相 逢 的 膠 州 大 都 會,一 芯 雙 翼，青 島 近 幾 年 的 C 位 是 膠 州膠芯以膠芯為圓心擎起新膠州的大都會時代,上合,空港,5、M 8、海 爾 大 道 頂 級 樞 紐 芯 出入灣區(qū)+空港時代的利器,大 膠 芯 頂 級 人 文 商 務(wù) 芯喜來登,北 京 路 膠 芯 大 政 務(wù) 中 芯奠定膠州的未來雄心,最貴的資本鐵三角,三 里 河 中 央 公 園 芯膠州的曼哈頓中央公園,文 療 膠 芯 C L D 生 活 中 芯上海東方醫(yī)院、膠州中心醫(yī)院,寶 龍 利 群 摩 登 生 活 芯膠州純熟摩登的第一步,時間淬煉的頂級生活,媲 美 一 線 城 市 的 頂 級 資 源 密 集 度珍 藏 1 6+8 H 的 高 質(zhì) 量 生 活 圈 閉 環(huán),土地能級再次回歸鐵三角最貴的資本鐵三角膠芯大政務(wù)中芯,一 如 半 島 酒 店 的 價 值 高 度6、此 時 的 膠 芯 比 肩 奢 侈 品,最摩登的膠芯CLD 16+8H高質(zhì)量生活圈,最稀缺的中央公園膠州的曼哈頓中央公園,一 如 外 灘+南 京 路 濃 縮 整 個 上 海 時 代,一 如 香 港 中 路 是 整 個 青 島 的 時 代 象 征,土地故事主線世界驕傲的膠芯門面,最 后 洋 房 疊 墅 的 蝴 蝶 效 應(yīng)客 戶 消 費 觀 的 超 級 質(zhì) 變,總價近250 300萬房子與入門級百萬的房子截然不同當(dāng)剩余產(chǎn)品的總價段集中在250 300萬左右的時候 我們第一要做的洞悉客戶的內(nèi)心喜好,洋 房 疊 墅 更 強 產(chǎn)品愈加更純粹,客群的最大區(qū)別在于與鉑悅府的關(guān)系150萬左右的平層鉑悅府是面子7、與奢侈，我買了它，我是匹配生活品質(zhì)的人 因為買了鉑悅府，有了新的身份標(biāo)簽250 300萬左右的鉑悅府我看得上的東西，就是好東西，越是好的東西，越能夠為我所愛,這 個 世 界 上 有 兩 類 傳 承 品極致的產(chǎn)品和奢侈的審美一 類 是 產(chǎn) 品 的 極 致，或 者 說 是 建 造 者 的 極 致,需 要 的 是“時 間 與 匠 心”的 打 磨,者”,者 傳,致 續(xù),奢 侈,侈 品,使 審,極 要,極 延,說 承,類 類,致 的,的 需,是 奢,是 與,用 美,的 的,“,一這,，是,或,如 果 說 鉑 悅 府 是 晉 升 膠 州 面 子 的 標(biāo) 榜 與 門 檻最 后 的 洋 房 疊 墅，更 需 要8、 成 為 的 是,時間的奢侈,產(chǎn)品故事主線時間奢侈品 膠芯孤本墅時間造府 墅極鉑悅,時 間 造 府 墅 極 鉑 悅 時 間 奢 侈 品鉑 悅 府 的 摩 登 故 事 性,孤 本 級 的 膠 芯 與 一 線 摩 登 都 會 生 活 同 頻,半島酒店式的回家儀式感vs恭王府規(guī)制+新東方簡奢主義+酒店單元門大堂一 次 摩 登 的 時 代 同 頻,大 收 藏 家 級 的 院 墅 露 臺 時 代 觀 禮 臺,恭王府深宅大院 限量版的時代鏡頭頂級院墅露臺 孤本級的IMAX機位,一 個 時 代 的 觀 禮 遠 角,隱 貴 階 層 圈 子 社 交 功 能 的 超 級 革 命,定制三層 四房 三大社交系統(tǒng) 讓房9、子重返社交本質(zhì)城市觀禮臺、私人會客廳、全家歡樂場一 個 階 層 的 社 交 主 場,一次摩登的時代同頻一個時代的觀禮遠角 一個階層的社交主場,半島酒店式大堂+王府規(guī)制頂級院墅露臺三層 四房 三大社交系統(tǒng),價 值 歸 納,2023年全年主題時間造府 墅極鉑悅時間奢侈品 膠芯孤本墅,視覺提報,視覺提報,概念產(chǎn)出+土地稀有 價值為王+節(jié)點打造,7月 9月全年強銷期,價值闡釋+整年起勢 別墅造勢+全面封殺,時間奢侈品 膠芯孤本墅 時間造府 墅極鉑悅,2023全年推廣排期,4月全年起勢期,產(chǎn)品切入+壓軸區(qū)隔,世界驕傲的膠芯門面,剩余貨量順銷期,別墅洋房加推,金九銀十,加推熱銷,10月,12月,3月,5月10、,一次全新價值區(qū)隔時間奢侈品 膠芯孤本墅,1 全年業(yè)主造勢,【Step1】呼應(yīng)時間奢侈品，膠芯孤本墅事件，以家人之名采用已成交業(yè)主群訪的方式，配合現(xiàn)場實景的生活場景拍攝，錄制一份奢侈的家人視頻,投放抖音、頭條、小紅書時間的奢侈品,一次膠州隱貴錄制視頻呼應(yīng) 引導(dǎo)稀有占位時間奢侈品 膠芯孤本墅,【Step2】話題延展廣播電臺開設(shè)鉑悅府園林建筑故事專區(qū)同時有聲海報掃碼跳鏈接鉑悅府微平臺收聽,掃描海報二維碼即可跳轉(zhuǎn)官微平臺收聽故事(二維碼示意),【Step3】名人助推大V業(yè)主表白視頻 時間的奢侈品,3條客群共感的軌跡,世界觀打敗時間的人物 從不張揚,讓世界膠州邂逅北京以北京恭王府為藍本，再現(xiàn)“王府深宅11、大院”的恢弘禮制,時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質(zhì)洋房、小高層,藏在城市精華處，都會精粹在心，卻靜謐依舊,共感1,時代觀鐘情別墅的人物 最怕寂寞,驕傲歸來的膠芯門場 都會的奢侈品海爾大道上，2公里內(nèi)寶龍城市廣場、新利群整個膠州的超級內(nèi)核，商圈匯聚，繁華磁吸,時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質(zhì)洋房、小高層,共感1,時代是一面鏡子，映照時代人物土地時間與空間維度的進化，催生膠芯的黃金時代這個時代的驕子人物都住鉑悅府,頂峰觀膠芯頂峰的人物 往往抱團,時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-12、136墅質(zhì)洋房、小高層,共感1,一次全新藏品上新時間造府 墅極鉑悅,1 奢侈品對位壓軸上新,2.1奢侈品加推對標(biāo)海報，轟炸膠州,喜馬拉雅愛馬仕滿鉆手袋年產(chǎn)量12只，被倫敦拍賣師描述為“現(xiàn)存最值得擁有的手袋”,時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質(zhì)洋房、小高層,稀有的奢侈,奢侈共感1,1982年，優(yōu)異生長季為葡萄帶來了完美的飽滿口感，1982年的拉菲應(yīng)運而生，被稱為整個20世紀(jì)最優(yōu)秀的葡萄酒。,時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質(zhì)洋房、小高層,時間的珍藏,奢侈共感2,2023年12月8日，北京保利2023秋季拍賣會中，13、1968年發(fā)行的無產(chǎn)階級文化大革命的全面勝利萬歲 以920萬元的價格落槌，再次創(chuàng)出了中國單枚郵票拍賣新紀(jì)錄。,時間奢侈品 膠芯孤本墅建面約140-160城市疊墅 建面約103-136墅質(zhì)洋房、小高層,孤本的魅力,奢侈共感2,2.3給老業(yè)主+輿論媒體，珍藏的禮物,一次摩登的時代同頻半島酒店式大堂+王府規(guī)制一個階層的社交主場頂級院墅露臺一個階層的社交主場三層 四房 三大社交系統(tǒng),奢侈珍藏的禮物配合上新，給老業(yè)主+輿論媒體，給膠州一份壓軸的時代獻禮,一張的膠芯編年史+一份米酒+口紅象征摩登時代+產(chǎn)品DM，激發(fā)對產(chǎn)品上新的關(guān)注喜愛,履跡時代榮耀熠熠塔尖歸處 誰在影響世界誰又被世界影響遠見城市的雄心以時14、間為容器覲見膠芯門場萬象璀璨 王府規(guī)制 無可匹敵 奢侈段位時間造府 墅極鉑悅成就稀有的奢侈時間的奢侈品,一次時間造府的風(fēng)格大片,一場不一樣的加推沙龍時間造府 墅極鉑悅鉑悅府上新分享會TED形式分享會，抖音直播，三大價值邏輯,一次大張旗鼓洋房別墅加推沙龍,一次好萊塢星光大道留手印事件，拔升圈層認知,與大V站臺時間造府 墅極鉑悅聯(lián)動，尊貴交房禮，成為鉑悅府尊貴業(yè)主享受再星光大道留下永久手印墻特權(quán)，激發(fā)整個社會的圈層認知與榮耀意識。,關(guān)于認籌，一次堪比奧斯卡的入籍儀式,制造稀缺與懸念，從認籌開始享受準(zhǔn)業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)福利，業(yè)主勛章、海成先生紀(jì)念畫冊、星光大道手印墻等等，把認籌塑造成為一場盛大的業(yè)主儀式。,感謝觀看,