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1、推推介介手手冊冊推介手冊推介手冊營集團有限公司 2022年重大項目推介會運營集團有限公司2 0 2 2 年 重 大 項 目 推 介 會目 錄CONTENTS1.幸福共享中心2.城市南向道路二、片區開發類項目1.“型鋼廠”片區城市更新項目2.人才社區項目3.陸航區域城市項目4.封丘南新城三、產業類項目1.新鄉市體育產業園項目2.延津縣產業集聚區化工園區項目一、城建類項目運營集團有限公司2 0 2 2 年 重 大 項 目 推 介 會目 錄CONTENTS四、城市運維及特許經營項目1.市飛灰處置及資源化綜合利用項目2.建筑垃圾循環產業園3.加油站4.共享電單車特許經營項目5.大型環衛綜合體3.輝縣洪2、州防洪調蓄EOD整治項目運營集團有限公司一、城建類項目1.幸福共享中心項目位置點位名稱具體位置衛濱區人民路原外貿包裝公司點位新鄉市人 民 西 路 60 號，原外貿包裝公司原華北石油局綜合服務樓點位新中大道與新延路交叉口向東 500米，原華北石油局綜合服務樓建設路新航家屬區點位新鄉市牧野區建設中路牧野區5號樓點位新鄉市牧野區宏力大道東路黃崗路 14 號糖果廠家屬院新鄉市牧野區黃岡北路寶山大道 191 號學校新鄉市鳳泉區寶山大道1.幸福共享中心打造“三層服務圈”為周邊范圍內高齡、獨居、活力和半自理老年人提供長期托養和喘息服務（集中照料，緩解子女及親屬照護壓力），計劃引入頤城康養、光大養老等高端養老3、服務；為周邊范圍內的0-3歲嬰幼兒提供集日托、早教、嬰幼兒養育指導、父母課堂等為一體的家園共育服務，解決幼兒成長早期階段的養育和教育方面的難題，計劃引入稚屋之托等一線托幼品牌；為周邊范圍內的居民群眾提供高端優質的采購場所、多重的便民要素和品質服務。萬家CITY、萬家MART、萬家LIFE、蘇果等不同規模的連鎖商超。1.幸福共享中心運營模式 多方發掘、整合內外部優質生活服務資源，引入全方位、多渠道的生活資源供應商，實現需求方和供給方供求關系的有效銜接，滿足群眾的美好生活需求。搭建“互聯網+服務”平臺。建立“幸福共享”網絡平臺，通過手機APP、微信小程序、微信公眾號等為載體，在O2O模式下打造高效4、便捷的服務，實現信息、資源、需求的共享。引入會員服務體系。居民線上和線下的方式登記注冊為幸福共享中心的會員，利用會員信息跟消費習慣精準分類，提供精準的營銷，利用會員的口碑宣傳，增加黏性。1.幸福共享中心財務分析指標匯總表序號項目名稱單位數值一項目數量個6二運營期年15三投資總額萬元3461.53四年均經營成本萬元90.36五年均經營收入萬元306.84六主要財務指標 1凈現值萬元3247.132投資回收期(含建設期)年15.881.幸福共享中心合作模式公建民營：即通過承包、委托、聯合經營等方式，將擁有所有權但尚未投入運營的幸福共享中心設施運營權交由企業、社會組織或個人的運營。合作需求誠邀：央企5、國企養老、托幼、商超企業，有成功運作中高端項目經驗的團隊，視野開闊，較強運營能力的合作伙伴，進行開發委托運營。2.城市南向道路和平大道南延、解放大道南延（一）和平大道南延基本情況 起點位于南環路與和平大道交叉處，終點位于平原示范區。城區段（南環-南外環）3.2公里，紅線寬度60米。公路段25公里，路面寬度23.5米。估算總金額18.32億元，建筑安裝費為8.4億元，征地拆遷費為7.27億元，征拆占比40%。（二）解放大道南延基本情況 起點位于柳青路與解放大道交叉口，終點位于與規劃南外環路交叉處。全長2.14公里，道路紅線寬度45米。估算總金額為2.32億元，建筑安裝費為1.22億元，征地拆遷費6、為7300萬元，征拆占比31%。（三）項目目前進展 （1）項目建議書已獲得市發改委批復。（2）可研已完成內部評審，待市公路事業發展中心初審。（3）規劃方案已通過規委會審批，第十一次城建例會確定市公路事業發展中心作為業主，負責項目立項及前期手續報批推進工作。南外環西延（新飛大道-黃河大道）項目（一）基本情況 起點位于新飛大道與南外環路交叉口，終點至現狀黃河大道交叉處，全長約6.2公里，道路紅線100米。估算總金額為8.65億元，其中，建筑安裝工程費為5.06億元，南外環征地拆遷費為2.15億元，拆遷占比24.84%。（二）當前進展 （1）項目建議書已獲得市發改委批復。（2）可研已完成內部評審，待7、市公路事業發展中心初審。（3）規劃方案已通過規委會審批，第十一次城建例會確定市公路事業發展中心作為業主，負責項目立項及前期手續報批推進工作。2.城市南向道路二、片區開發類項目1.“型鋼廠”片區城市更新項目項目位置 項目位置：位于衛濱區，華蘭大道以南、勝利路以西、趙定排南岸以北、京廣鐵路線以東圍合區域，總用地面積約1600畝；地理優勢：該區域是新鄉縣通向市區的交通走廊，又是趙定排與人民勝利渠“一渠一河”交匯的城市生態廊道。1.“型鋼廠”片區城市更新項目項目1KM生活圈內配套齊全：小學：化工路小學；中學：新鄉第十六中學；醫院：新鄉第五人民醫院；游園：趙定排、人民勝利渠沿河公園，夏荷公園等；道路：項8、目區域內有解放大道、勝利 南街、科隆大道黃河大道等多 條主干道，交通便捷。區位優勢1.“型鋼廠”片區城市更新項目用地規劃幸福社區幸福社區幸福社區幸福社區趙 定 排人民勝利渠幸福社區幸福社區幸福社區共享中心規劃學校結合城市總體規劃及項目開發建設功能定位，用地意向規劃如下：住宅用地 751.14畝；商業用地 23.98畝；教育用地 75.67畝；綠地 372.84畝；道路及其他用地 367.59畝。775.12畝可開發用地面積：775.12畝1.“型鋼廠”片區城市更新項目建設內容一帶：幸福社區體驗帶一廊：多彩休閑走廊三組團：活力生活組圖三核：鄰里中心 社區公共服務核心 濱水景觀核心多彩休閑走廊串聯9、三大片區：形成活力生活區，以學校、幸福共享中心、商業形成公共服務核心項目總規劃建筑面積：160.46萬。1.“型鋼廠”片區城市更新項目開發計劃結合項目情況，兼顧項目整體進度及項目現金流情況下項目采用“整體開發，分期實施”：啟動期（一期,406畝，67萬）：樹立形象、解決遺留問題、提供現金流發展期（二期,445畝，93萬）：改善城市面貌、提升人居環境、服務升級1.“型鋼廠”片區城市更新項目安置思路（一期）方案一：原地集中安置，將一化地塊內147戶及新豐小區44戶及型鋼廠167戶居民，油庫地塊南側一棟居民樓集中安置至型鋼廠地塊；方案二：為充分利用現有資源，盡可能降低整體成本，地塊東側緊鄰愛佳小區現10、為國資集團資產，目前剩余約236套空置房源，可作為安置房或臨時周轉房。公園3.17畝居民樓（147戶）新豐小區（44戶）居民樓（167戶）1.“型鋼廠”片區城市更新項目6億102億34萬人財稅貢獻二級開發納稅至少6億元二級開發納稅至少6億元生活、就業人口將集聚生活人群，將集聚生活人群，形成活力社區形成活力社區投資額預計總投資額將達到102億元預計總投資額將達到102億元8億利潤額預計二級開發可時序利潤達到8億元預計二級開發可時序利潤達到8億元整體項目投資：項目總投資102億元，其中一級整理投資23.2億元。項目建成后通過商品房銷售、共享中心租賃、停產位銷售及租賃等收入平衡資金。項目一期（四個廠11、企）：一級整理投資8.88億元，含項目范圍內學校、道路、景觀建設費用。一期商品房72畝土地開發，土地款約2.2億元。投資及預期回報1.“型鋼廠”片區城市更新項目模式一：項目采用（ABO）+投資人+（EPC）的市場化模式：運用ABO模式將區域內的資產、運營授權給國資集團；社會投資人與國資集團合作，實行全鏈條閉環管理，實現多方共贏；完善投資和開發建設，取得項目的運營收益，本項目多片區聯動，分期開發，封閉運作。模式二：操盤代建：央企國企地產企業，有成功運作中高端地產項目經驗的團隊，視野開闊，較強運營能力的合作伙伴，進行開發委托建設。合作模式1.“型鋼廠”片區城市更新項目誠邀：央企國企，資金雄厚，有成12、功運作城市更新項目經驗的團隊，視野開闊，較強運營能力的投資合作伙伴!2.人才社區規劃占地面積約1030畝（毛地），分為西側兩宗地塊和東側八宗地塊。其中：西側地塊：位于新鄉海關南側平原路、東文路、新東大道與新雅街合圍區域（圖示A1、A2）地塊，占地面積約270畝（毛地）、凈地約224畝；東側地塊：位于新鄉海關東側平原路、規劃東崇路、新智街、新直街合圍區域（圖示A3-D）地塊，占地面積約760畝（毛地）、凈地約344畝；獲地情況：目前A1、B1、B2三宗地塊已由國資集團分別于2022年春節前后分兩次竟得，A2地塊擬于6月底前通過拍賣形式競買。項目范圍及規劃用地2.人才社區項目現狀本項目距離新中大道13、相對較近的西側地塊市政配套相對較好，其南側已有師大附中（私立）、紅旗醫院以及建業等已交付入住小區；東側地塊距離新東大道約2公里，周邊暫無任何市政配套且除平原路以外，其余均為規劃道路尚未修建。整體而言：片區距離主城區較遠，雖然已有少量醫院、學校但尚無法滿足需求，大量缺少公立中小學、醫院、商超、公園等配套。2.人才社區建設內容近期：以啟動區建設、周邊市政道路及管網、教育、醫療、綠化配套建設及提質為重點，形成新鄉市人才社區建設示范效益。中期：以發展區基礎設施建設為先導，不斷完善基礎設施配套，根據人才住房需求啟動人才社區及公寓建設。2.人才社區啟動時序1.將西側A1、A2地塊作為項目啟動區，其中A2地14、塊作為啟動區第一批次，于2022年6月底前開工建設；2.將東側A3-D地塊作為項目發展區，結合人才住房需求、道路管網建設情況、啟動區房源去化情況，擇機啟動；3.將東側與西側地塊中間平原路以北地帶，意向劃為補虧平衡區，由國資集團進行市場化開發，其開發收益用于彌補人才社區建設可能產生的虧損，以保障國有資產保值增值。2.人才社區啟動區（第一批次）建設內容及配套提升啟動區第一批次建設內容包含：人才社區啟動區第一批次（A2地塊）及周邊四項配套提升工程。具體如下：1.人才社區：A2地塊（132畝）作為啟動區第一批次；A1地塊（92畝）一批次形成示范效益后作為二批次建設；2.商業配套：擬將F3地塊打造為區域15、綜合商業中心，服務周邊社區人群；3.市政配套：A2東西兩側道路建設（平原路-東文路段）；4.教育配套：將F2地塊規劃小學調整為九年一貫制學校，并由河師大附中、新區小區、一中等我市名校進行辦校；5.醫療配套：F1地塊為醫療用地，南半側為紅旗區醫院，已基本建成；北側為私立“新中康醫養”醫院，規劃已在公示中。2.人才社區啟動區（第一批次）開發計劃序號時間節點12022.06.10土地拍賣公示22022.06.30國資集團竟得土地32022.06.30項目開工建設42022.07.30規劃方案審批通過52022.08.05獲取規劃許可證62022.09.30獲取施工許可證72022.12.31獲取預售16、許可證82022.12.31項目首期開盤銷售92024.12.20項目竣工驗收102024.12.31項目交付使用啟動區一批次項目十大關鍵節點2.人才社區啟動區（第一批次）項目投資及預期回報項目總投資14億元，其中土地款3.7億元。項目建成后通過商品房銷售、共享中心租賃、停產位銷售及租賃等收入平衡資金。2.人才社區模式一：項目施工項目采用（EPC）的市場化模式，完善投資和開發建設，取得項目的運營收益，本項目多片區聯動，分期開發，封閉運作。模式二：操盤代建央企國企地產企業，有成功運作中高端地產項目經驗的團隊，視野開闊，較強運營能力的合作伙伴，進行開發委托建設。2.人才社區六、合作需求誠邀：央企國17、企地產企業，有成功運作中高端地產項目經驗的團隊，視野開闊，較強運營能力的合作伙伴，進行開發委托建設。3.陸航區域城市更新項目項目項目位置：項目位于新鄉市西部板塊，位于京廣鐵路以西、人民路以南；屬城市西大門板塊。項目屬衛濱區轄區。項目位置及背景項目背景：該機場計劃2022年9月30日遷移（遷移至新鄉縣）。為提高土地利用價值，改善城市面貌，預對原機場區域進行城市更新開發。3.陸航區域城市更新項目項目范圍及規劃用地項目范圍：人民路以南、京廣鐵路以西、向陽路以北，原陸航機場用地。用地面積：原陸航區域總用地約2838.18畝，其中原陸航團占地約2227.46畝，航修廠占地約610.72畝。依據現行控制性18、詳細規劃，規劃居住用地：978.45畝；商業用地288.75畝；綠地：372.35畝；文化設施用地：194畝；教育用地：44.1畝；醫療用地58.5畝，道路及其他用地；902.03畝。3.陸航區域城市更新項目建設內容幸福社區、樓宇經濟、商業綜合體、鄰里中心、學校、綠地、金穗大道西延等配套設施建設；總建筑面積約 270萬；預計總投資：160億元。3.陸航區域城市更新項目配套工程3鐵路主題公園為推進原機場及周邊區域城市面貌提升，擬在京廣鐵路以西區域謀劃鐵路主題公園，土地約183.8畝。1金穗大道跨越京廣鐵路工程集團已協調中鐵工程設計咨詢集團有限公司、中鐵第五勘察設計院集團有限公司、中鐵隧道等出具多19、版跨越方案。根據初步方案，擬采用下穿方式設計全段約2000米，其中隧道長約320-700米。鐵路一中新校區遷建4區域功能性用房及操場、活動場等場地，道路、市政管網均已具備使用條件，現狀總建筑面積約21589平方米，按照標準推算，125畝土地可形成72班完全制中學，共需約33540平方米教學樓、各類教輔用房等。西華大道+太行大道工程2西華大道（人民路科隆大道）段長度約7000米，規劃紅線60米；太行大道（人民路南環路）段長度約2100米，規劃紅線45米。3.陸航區域城市更新項目本項目采用（ABO）+投資人+（EPC）的市場化模式：運用ABO模式將區域內的資產、運營授權給國資集團；社會投資人與國資20、集團合作，實行全鏈條閉環管理，實現多方共贏。完善投資和開發建設，取得項目的運營收益，本項目多片區聯動，分期開發，封閉運作。合作模式3.陸航區域城市更新項目誠邀央企國企，資金雄厚，有成功運作城市更新項目經驗的團隊，視野開闊，較強運營能力的投資合作伙伴!4.封丘城南新城封丘城南新區區域位于封曹路、西環路、南環路、東環路合圍區域內，總用地面積28950畝。居住用地：7637.85畝（最高容積率為1.8）商業用地：1962畝（容積率0.8-4）產業用地：644.85畝道路用地：5593.05畝綠化及水系用地：8306.7畝中、小學用地：546.45畝體育用地：共約11.54畝文化設施用地：68.4畝燃21、氣用地：9.07畝供電用地：21.08畝未來可供出讓的商住用地約：8952.05畝規劃用地4.封丘城南新城核心區位于天然渠以南、環湖路、建國路以西、大功引黃調蓄工程以東、西、北合圍區域內，總用地面積約6059.56畝。其中國有土地596.48畝，集體土地5463.08畝（集體建設用地1136.51畝、農用地4484.95畝、未利用地30.17畝）。（右圖藍線范圍）核心區范圍4.封丘城南新城城南新區進駐項目清單序號項目名稱總投資開工日期工期1安置區建設項目（一期）82000萬元2022.0624個月2封曹西路南延建設項目7610萬元2022.0612個月3濱河路建設項目1700萬元2022.0622、8個月4返鄉創業中心24000萬元2022.0924個月5人才中心建設項目（一期）79800萬元2022.0924個月6封黃路南延建設項目8403萬元2022.0910個月7建國路南延建設項目4626萬元2022.0910個月4.封丘城南新城配套路網封曹路南延一期（封曹路-G327）封曹路南延一期(G327-橫七路）濱河路（文化路-封曹路）黃池路（濱河路-G327）封黃路（封曹路-橫七路)建國路（封曹路-G327）4.封丘城南新城安置先行，市民中心同步推進分期開發，由近及遠，保障現金流一期區塊：靠近老城，且拆遷量小，前期投資小。整理后土地出讓可為安置房建設提供資金支持，可用凈地813畝；二期區23、塊：基本為凈地，約639畝；三期區塊：區域僅一個村莊，安置房建設后，可實現整體拆遷，可用凈地207畝；四期區塊：安置房建設，村莊整體拆遷，區域臨近大功湖，可實現土地價值最大化，可用凈地1062.9畝。開發思路4.封丘城南新城 核心區整理投資（合計：43.19億元）1.國有土地收回及附著物補償費用 1.79億元2.集體土地征收及附著物補償費用：25.48億元（其中安置房建設14.29億元）3.市政道路及管網建設共需投資：5.17億元4.公共設施及景觀（含大功湖）投資：10.75億元折合總用地成本：71.28萬元/畝，可出讓地成本：211.3萬元/畝 核心區域收益測算（合計：29.58億元）1.土24、地出讓及契稅收入：16.15億元；2.綜合稅收：10.75億元3.人防費收入：0.68億元4.規劃配套費收入：2.0億元核心區域投資收益：-13.61億元核心區投資及收益測算4.封丘城南新城增補區域增補區域增補區域增補區域測算：土地整理費用：5.21億元總收入：19.85億元收益：14.64億元增補區收益可平衡核心區投資外增補區封丘城南新區核心區域東北側及西南側，封曹路以南、環湖路以西、建國路以東、規劃二路以北合圍區域內，封曹西路以東，規劃二路以南，封黃南路以西。總占地面積：1701.71畝規劃居住用地：1288.83畝核心區平衡方案-增補三個區域4.封丘城南新城采用社會投資+EPC的模式，緩25、解前期資金緊張問題；和政策性銀行密切溝通，例如安置房、鄉村振興等符合政策性的項目，打包進行項目融資；有自身盈利項目可以申請國家專項債，進行建設。合作模式4.封丘城南新城合作需求誠邀：做過類似片區開發的國企、央企進行合作，提前做好整體規劃以及科研，對接政策性銀行進行政策性貸款。合作需求三、產業類項目1.新鄉市體育產業園項目項目位置項目選址：該項目位于金穗大道與東環路交叉口西南角，平原體育中心南側，建業世和府以東，東環路以西，向陽路以北，用地性質為公園綠地和體育場館用地。項目概況項目范圍：項目規劃范圍為科隆大道以南、勝利路以西、趙定排南岸以北、京廣鐵路線以東圍合區域，總用地面積約1500畝；京廣鐵26、路華蘭大道項目位置1.新鄉市體育產業園項目以體育健身為重要元素，與自然生態融為一體，集合各類運動場地和設施，具備體育健身、運動休閑、賽事競技和娛樂休憩等多種功能的體育產業園。建設規模及內容占地總面積約324畝，包含：35畝體育場館用地；14畝市政道路用地；275畝公園綠地。1.新鄉市體育產業園項目投資及預期回報3項目總投資約2.6億元，通過體育場館、配套用房、樂園場地、廣告位、停車場等項目出租獲得持續性經濟收益。合作模式2擬采用“投資人+EPC”模式。1開工時間2022年7月開工建設，2023年12月完工。1.新鄉市體育產業園項目誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富的項目策劃團隊，視野開闊的經營27、合作伙伴。合作需求2.延津縣產業集聚區化工園區項目項目選址：位于新鄉市延津縣產業集聚區北區，規劃面積約4.7平方公里，位于新長北線南側，東至經十六路、西至榆林排、南至南環路、北至新長北線。建設規模：近期規劃4.7平方公里，中期計劃擴展至7.3平方公里，遠期計劃擴展至12.3平方公里。建設內容：合作區域范圍內的土地一級開發、市政及公共服務配套設施的投資、融資及建設等內容，園區招商引資、產業導入及運營管理；化工園區區域擴展相關工作。2.延津縣產業集聚區化工園區項目近期計劃：重點建設產業投資項目（中試基地項目、延津縣生物醫藥產業園等）、道路管網系統（新建道路、新建市政管廊）、市政基礎設施項目（新建消28、防站、新建蒸汽管網、供水管網，還包括水廠建設、危廢處置中心、停車場等）。中期計劃：點建設產業投資項目（智慧管理中心、中樞管理中心、智慧園區應用系統、安全管理系統等）、公用設施（污水處理廠、供水管網等）及其他園區內相關配套設施等。遠期計劃：對化工園區進行擴區建設，以滿足化工園區企業的用地需求，并完善產業配套設施和公共服務設施，盤活新長線以北的低效用地。1.新鄉市體育產業園項目投資及預期回報3項目近期4.7平方公里投資約31億元，中期7.3平方公里投資約15億元，遠期12.3平方公里投資約21億元，合計總投資67億元。通過產業投資收入，園區各項經營管理收入，上級獎補資金收入，土地出讓金、基礎設施配29、套費、稅收等各類規費稅費增量收入獲得持續性經濟收益。擬采用“投資人+EPC”模式。1合作計劃合作期限暫定25年，屆時尚未完成投資成本與合理利潤的回收，雙方可協商通過延長合作期限等方式繼續合作。合作模式22.延津縣產業集聚區化工園區項目誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富的產業招商團隊，視野開闊的經營合作伙伴。合作需求3.輝縣洪洲防洪調蓄EOD整治項目項目概況洪洲防洪調蓄湖EOD綜合整治項目是由輝縣市防洪安全體系建設與礦山治理生態修復、全域國土整治、清潔能源（抽水蓄能）及鄉村振興等進行結合謀劃而成，本工程估算總投資為918683萬元。項目概況包括：上調蓄水庫、下調蓄水庫、輸水系統、地下廠房洞室群等30、四部分。3.輝縣洪洲防洪調蓄EOD整治項目項目內容主要建設內容：洪洲調蓄湖；抽水蓄能系統；總干渠與調蓄 湖連通工程；洪洲湖淹沒影響處理工程。建設內容3.輝縣洪洲防洪調蓄EOD整治項目項目內容根據調蓄工程總體規劃：洪洲湖調蓄工程總庫容0.895億m3；調蓄庫容為0.756億m3；水庫正常蓄水位為112.00m；庫底高程94.00m；最大水深18.0m；50年一遇設計水位112.36m；300年一遇水位112.49m；調蓄水庫湖周防護堤長度為8.81km；壩頂高115.00m130.00m，最大堤高25.0m；共裝機4臺，總裝機約120萬kW，機組為可逆式機組。項目規模3.輝縣洪洲防洪調蓄EOD整31、治項目合作模式項目采取EOD模式，以洪洲防洪蓄能湖為依托，提升周邊環境，帶動周圍發展。合作模式合作需求誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富的產業招商團隊，視野開闊的經營合作伙伴。四、城市運維及特許經營項目1.新鄉市飛灰處置及資源化綜合利用項目項目位置項目位置：瑞鑫路以北以東、菏寶高速以南、經十二路以西、經 十 一 路 以 東 區 域（詳 見 下 圖 藍 色 區域）；區域用地：該區域南北長419米，東西最窄處長55.5米，總用地面積約60畝。1.新鄉市飛灰處置及資源化綜合利用項目建設內容新鄉市飛灰處置及資源化綜合利用項目分兩期建設，兩期產能處理飛灰合計10萬噸/年：一期工程：計劃建設生產線1條，年32、處置飛灰量5萬噸，以及綜合樓、成品庫房等配套設施；二期工程：就近選址，年處理飛灰規模5萬噸，視飛灰增量情況隨時進行投資建設。1.新鄉市飛灰處置及資源化綜合利用項目 建設周期：總周期為9個月032022.12-2023.2調試和驗收022022.5-2022.12設計建造012022年4月底開工日期一期工程計劃開發時間設計建設周期：預計為7個月調試和驗收周期：預計為2個月1.新鄉市飛灰處置及資源化綜合利用項目衍生產品年產量單價年銷售收入年營業收入發泡陶瓷10萬m950元/m5805萬元11795萬元氯化鈉1萬噸25元/噸25萬元氯化鉀0.25萬噸800元/噸200萬元飛灰處置費5萬噸1153元/33、噸5765萬元本項目一期年處理飛灰 5 萬噸。其衍生產品：鉀鹽、鈉鹽和發泡陶瓷；收入可由四部分組成：發泡陶瓷銷售收入氯化鈉銷售收入氯化鉀銷售收入飛灰處理費收入 經濟效益：投資效益1.新鄉市飛灰處置及資源化綜合利用項目擬采用“投資人+EPC”模式。合作模式合作需求誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富的產業招商團隊，視野開闊的經營合作伙伴。2.建筑垃圾循環產業園新鄉市建筑垃圾循環產業園建設項目，共包含兩個子項，總用地面積 51817.43，總建筑面積 13200：子項目一：建筑垃圾處置廠一座；子項目二：垃圾消納場兩座。購置的建筑垃圾處理設備生產線，購置建筑垃圾分揀處理器、喂料機、破碎機、攪拌機、液壓34、振動制磚成型機、叉車、運輸車 輛等生產設備2套。建設內容2.建筑垃圾循環產業園年 經 營 成 本序號費用名稱噸建筑垃圾成本（元/噸）年運行支出（萬元）1人工成本20人134.42電費1.58157.663水費0.4444.44維修費工程費用的1%162.055土地租賃費0.7/畝706其他費用營業收入的3%122.47合計 690.91財務指標2.建筑垃圾循環產業園主要財務指標序號產品數量（萬噸）單價（元/噸）金額（萬元）1收入 40801.1垃圾清運費收入1003838001.2再生資源銷售收入4702802經營成本 690.913毛利潤 3389.09項目運營中應考慮經營權攤銷費、財務費用35、增值稅及其他稅費、企業所得稅等；本項目為資源再利用的環保項目，可享受70%增值稅退稅及企業所得稅三免三減半政策支持。項目總投資預估20651.47萬元,項目建設規模為100萬噸/年，運營負荷按照建成后第一年垃圾處理率為總規模的70%，隨后每年上漲5%，直至100%。特許經營期按照20年測算，其中建設期2年，經營期18年。2.建筑垃圾循環產業園持股比例：雙方成立合資公司，國資集團占股60%，運營公司占股40%，以現金實繳方式出資1000萬；收益分成：項目收益建議雙方五五分成。60%40%國資集團控股運營公司參股合作模式合作需求誠邀：實力雄厚，經驗豐富，有成熟運營經驗的合作團隊。3.加油站一、項36、目概況2現狀加油站服務半徑按照1.2公里計算，分布密度為0.19座/平方公里，密度較小，若達到規劃加油站密度取值為0.35座/平方公里，按431平方公里計算，需要新建加油站70座。1按照城市道路交通規劃設計規范中確定的城市公共加油站服務范圍為0.91.2公里，折算分布密度為0.220.39座/平方公里。加油站規劃3.加油站總體思路充分考慮現有加油站分布現狀，結合城市發展和路網變化，避免重復建設，合理優化布局，消除輻射中的盲點、弱點，逐步建立起科學合理、功能完善、適度超前的現代化加油站銷售服務網絡體系。布點原則1.結合新鄉市加油、加氣站、充換電站專項規劃 和新鄉經濟技術開發區加油、加氣站、充換電37、站布局專項規劃（2018-2035），盡量選在交通便利且城市發展較為成熟的地段；2.市區加油站應靠近城市交通干道或設在出入方便的次要干道上。同時應處理好方便加油與不影響交通之間的關系，老城區由于建筑物和居民密集，因此此次規劃布點原則上不新增加油站；新區加油站應靠近公路或設在靠近市區的交通出入口附近；3.加油站具體選址應盡量避開交叉口和基本農田，若選在交叉口附近時，應以不影響交叉口的通行能力為原則；4.新加油站點的加油機、油罐與周圍建筑物、構筑物、交通線的安全距離在25米以上。3.加油站經市場調研，新鄉市每座加油站日銷售量在10噸左右，日營業額在12.4萬元，每座加油站建設牽制到土地成本、設計建38、造、機器購買等大約需要500萬元左右，除去各項成本一座加油站日凈利潤約2萬元，約9個月就可以收回成本。投資和預期回報合作模式運營方和國資集團成立合資公司，合資公司借助雙方的資源優勢，充分發揮現有加油站的資源、區位、產業優勢基礎上，著力提高現有加油站的整體素質和營運水平。加強宏觀管理，因地制宜，合理進行資源配置，實現規范有序，促進經濟建設和社會事業持續、健康、協調發展。3.加油站誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富的產業招商團隊，視野開闊的經營合作伙伴。合作需求4.共享電單車特許經營項目項目范圍新鄉市共享電單車特許經營項目經新鄉市人民政府授權，新鄉市城市管理局作為本項目實施機構，負責項目合作期內特39、許經營者的采購、監管等工作。本項目服務范圍為新鄉市行政轄區內，包括新鄉市中心城區。本項目作為新鄉市行政轄區內主城區（不含農村）公共配套設施體系的一部分，隨著城鎮化建設及發展，本項目服務范圍可能發生變化。在特許經營期內，實施機構應根據本項目具體運營和城區發展情況，每5年就新鄉市行政轄區內主城區是否需要擴大共享電單車服務范圍、是否需要增加共享電單車的投放規模進行評估，并根據評估結果確定是否擴大本項目規模和服務范圍。4.共享電單車特許經營項目本項目包括共享電單車系統的建設（含租賃站點和運營服務設施建設）、運營和維護。合作期內擬投入全新共享電單車 20000 輛。建設內容包括平臺搭建、充/換電柜、機柜40、安裝、電纜敷設、充電機房裝修、變壓器配 套、電表報裝、運營及客服中心、車輛定位系統、維護調度皮卡車等。項目內容4.共享電單車特許經營項目序號項目單價/元（含稅）數量總價1電池48V20Ah1056240002534.42車輛共享定制車1780200003560車輛運費14020000280頭盔252000050共享中控240200004803平臺平臺搭建3300001334充電柜充/換電柜8000134107.25充電樁施工機柜安裝、調測（含乙供電纜敷設）150013420.1充電機房裝修、變壓器等配套15000020300電表報裝3000206選址協調500020106合計 7380.7項目41、投資及預期回報4.共享電單車特許經營項目單位：萬元序號項目合計運營期123451營業收入（不含銷）60,000.0012,00012,00012,00012,00012,0002稅金及附 加317.81778080803總成本（不含進項稅）14,097.202,8192,8192,8192,8192,8194利潤總額45,584.999,1819,1049,1009,100.249,100.245彌補前5年 度虧損6應納稅所 得額45,584.999,1819,103.719,1009,100.249,100.247所得稅11,396.252,2952,2762,2752,2752,2758凈42、利潤34,188.746,8856,8286,8256,8256,8259期初未分 配利潤10可供分配 的利潤34,188.746,8856,8286,8256,8256,82511提取法定 盈余公積3,418.87688.5468368368368312可供投資 者分配利30,769.876,1976,1456,1436,1436,143根據測算過程，項目計算期內，項目盈利情況如下表：4.共享電單車特許經營項目合作模式合作需求新鄉國資集團提供市場準入，合作方進行投資運營。誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富、視野開闊的經營合作伙伴。5.大型環衛綜合體環衛綜合體機掃車干濕垃圾處理站科普教育基地生43、活垃圾分揀中心大件有害可回收混合垃圾其他垃圾生活垃圾二次轉運站項目內容5.大型環衛綜合體廢棄物類型產生量（%）分類收集率（%）收集量（t/d）備注1生活垃圾廚余垃圾77460464.40未分類收集生活垃圾統一按其他垃圾收運2可回收物廢舊織物546032.403其他可回收物186.4860111.894有害垃圾6.3603.785其他垃圾779.221001155.136大件垃圾546032.40中心城區各種廢棄分類收集量預測表廢棄物收集規模預測5.大型環衛綜合體序號服務范圍2025年服務人口（萬人）垃圾產生量（噸/日）分類收集其他垃圾量（噸/日）混合收集垃圾量（噸/日）其他垃圾轉運量噸/日）144、鳳泉區19.4019450.3977.6127.992牧野區49.61496128.83198.4327.233合計180690179.22276455.22轉運垃圾量測算500噸/日建設規模5.大型環衛綜合體互動裝置設計增加觀眾主動參與感，多媒體聲光電輔助內容的輸出和展示，打造現代新型垃圾分類科普館。科普教育基地5.大型環衛綜合體本項目收入主要包含：玻璃2810.5噸/年,單價100元/噸，塑料19710噸/年，單價400元/噸，金屬4818噸/年，單價600元/噸，紙張13505噸/年，單價800元/噸，年合計收益約為2186萬元。經本項目年總成本約2403萬，按收益率10%計算，約需2643萬元，則年需財政補貼約457萬元。經濟效益分析-企業投資（25年）5.大型環衛綜合體合作模式合作需求擬采用“投資人+EPC”模式。誠邀：實力雄厚的投資伙伴，經驗豐富的產業招商團隊，視野開闊的經營合作伙伴。