午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、香灣福地 養心漯河項目投資合作方案目錄n項目概述n項目合作方案CONTENTSPART1項目概述漯河簡介片區規劃公建清單投資概述漯河簡介漯河市，位于河南省中部，河南省人民政府批復確定的國家食品名城、區域性交通 樞紐城市、中原經濟區重要的現代商貿物流中心、生態宜居城市。香陳灣片區位于漯河市郾城區西部，緊鄰舞陽縣，是漯河市“北聯、西進、東優、南控”發展方向中向西拓展的重要節點。中原水城食品綠城漢字名城沙河北岸：一座【養身、養心、養神】的康養天堂漯河新城：一個【創新、創意、創業】的文教高地中原地區：一處【宜居、宜業、宜游】的現代新城n 國家背景中原城市群建設n 康養產業迎來大發展時代n 教育產業邁入2、黃金時代n 文化生態成為經濟發展新動力產城融合的現代城區項目定位“一心一軸五片區”“一心”：城市生態核心“一軸”：沿南北向主路形成片區發展主軸“五片區”：花園辦公產業園區城市配套居住社區城市高尚居住社區生態康養綜合體特色郊野公園與青少年生物教育基地1234554321城市生態核心片區規劃大健康產業大教育產業+教育教育教育+健康健康健康+服務配套醫療體系醫療及康養保健用品業養生養老健康服務服務配套學歷教育培訓教育國際學校K12教育教育大社區主題酒店主題商業街教育主題公園研學主題游終生教育線上培訓教育線下培訓教育二級甲等醫院國醫保健中心康養主題酒店康養主題商街康養社區康養公園康養旅游養生養老中心養3、生與保健食品多維度健康管理康復中心醫療保險產業體系【六大核心項目】花園辦公產業園1大教育（國際學校）3大健康（康養社區）2植物園整體提升4配套公共服務設施6配套居住社區5核心項目核心項目花園辦公產業園植物園整體提升配套居住社區公共服務設施大教育大健康項目組成結合凇江產業集聚區，重點發展漯河重點產業升級與未來產業辦公與科研區，發展雙創產業，推進“科技上樓”功能景觀提升：結合國際學校建設提升功能，濱水美化、田園景觀規劃形成可生長、可復制的康養居住社區模式建立大健康產業體系框架，發展多級醫療體系服務與多種醫療功能業態；強化為康養產業服務的生活配套，增加其附加值建立大教育產業體系框架，發展多級醫療體系4、服務與多種醫療功能業態；強化為教育產業服務的生活配套，增加其附加值規劃將形成三級公共服務體系，滿足從最基本的硬性生活需求到豐富多彩的生活體驗，將各級公共服務中心打造成為人們交流互動的公共客廳。產業分類項目具體業態占地面積（畝）建筑面積（萬m2）現狀保留&提升新建開發主體開發時序備注產業園產業辦公花園式辦公606.0企業二期研發型辦公606.0企業二期產業配套酒店103.0企業二期大健康健康二級甲等醫院醫院757.5政府一期健康+醫養綜合體養老養生中心、康復中心、心理咨詢中心等-12.4企業二期大教育教育幼兒園幼兒園252.0政府一期K12學校國際學校858.0企業按需配置九年一貫制學校學校605、6.0政府一期教育+教育綜合體培訓機構-7.3企業二期服務配套+教育&+健康主題酒店酒店2.0企業二期商業街區商業中心、餐飲、社區服務配套等24.3企業一/二/三期教育大社區住宅、公寓197.21企業一/二/三期康養社區花園洋房、多層、高層、小高層、公寓等企業一/二/三期主題公園濱河公園政府一/二期旅游-項目組成土地獲取及場地建設總投資約為12.53億元人民幣主體建筑安裝工程總投資約為12.23億元人民幣項目分項工程量（萬平方米）工程單價（萬元）造價（萬元）土地獲取成本拆遷成本300.1545000青苗補償1200.0448000小計93000前期專業費基礎設施建設費用的2.5%26920 x6、2.5%673基礎設施建設費道路工程350.027000綠化工程400.0156000綜合官網2320.00613920小計26920管理費用基建費用的2.5%26920 x2.5%673財務費用以上投資總和的2.7%121266x2.7%3274不可預見費基建費用的3%26920 x3%808總投資125348項目分項工程量（萬平方米）工程單價（萬元）造價（萬元）開發建設投資辦公120.336000酒店50.315000醫院7.50.430000幼兒園20.24000國際學校80.216000K12學校60.212000小計113000管理費用基建費用的2.5%113000 x2.5%2827、5財務費用以上投資總和的2.7%115825x2.7%3127不可預見費基建費用的3%113000 x3%3390總計122342本次項目總投資匡算約為24.76億元人民幣，作為項目可行性的參考，具體投資額須在規劃及方案設計階段估算投資概述n 土地獲取成本由政府負責項目地的拆遷安置工作，主要成本包含拆遷安置費用、土地征收、青苗補償、土地報批費用與契稅等n 場地建設成本主要包括場地“七通一平”的費用與行政事業性收費等n 非盈利部分主體建筑安裝工程成本主要包括主體建筑工程費（包含樁基礎），道路與景觀環境工程費用，主體設備安裝工程，社區管網工程，工程建設其他費用與管理及財務費用等本次投資估算主要分為8、三個部分（不包含土地出讓收益）投資概述項目概況n 項目名稱：漯河片區開發項目n 項目地址：河南省漯河市郾城區香陳灣片區n 項目規模：項目投資額約25億元n 合作模式：ABO模式（或投資+建設模式）n 合作期限：7年（建設期3年+回購期4年）項目合作方案合作各方開發模式投資建設合作方案PART2香陳灣片區項目建設政府企業整體規劃、監督和引導：做好整體和控制性規劃保護生態環境為項目建設和運營提供優質的服務（政策和行政服務）項目建設、投融資和運營：雄厚的資金先進的技術豐富的管理經驗具體項目：基礎設施建設公益性項目中小學、九年一貫制學校、幼兒園、二級甲等醫院等，拆遷安置等具體項目：教育/康養產業綜合體9、主題社區商業服務設施配套香陳灣片區發展應以政府為主導，通過市場化公司化運作盤活土地與配套服務設施，同時，引入社會資金與服務機構支撐片區主體功能的發展，實現整個片區的可持續開發市場化運作項目建設分工ABO模式在地方城市建設的實踐中，比較有代表性的做法，是地方政府通過直接授權的方式，將城市建設某個行業、某個片區或者某個重大項目的建設和運營工作，交由本級政府下屬的國有投資公司，并給予必要的資源和財政支持，這一攬子的授權和支持政策，通常體現為地方政府與城投企業之間簽署的授權經營協議。ABO屬于政府采購行為。ABO模式由政府授權單位履行業主職責，依約提供所需公共產品及服務，政府履行規則制定、績效考核等職10、責，同時支付授權運營費用。ABO模式建設Build授權Authorize運營OperateABO模式ABO模式開發流程政府委托片區開發建設主管部門公開選定并授予公益企業在制定區域的開發建設特許經營權，并配合政府在依法審批事項、土地整理、優惠貸款、專項資金等方面給予支持。通過特許協議明確，公益企業按照區域規劃進行片區開發建設，公益企業必須通過招拍掛獲得土地使用權，且在獲得土地前不得將土地用于融資。01、授予特許經營公益企業負責自籌資金，按照區域規劃進行片區開發建設，包括建設工業廠房，及進行研發基地、學校醫院、配套住宅等建設。負責開展片區開發的運營管理。同時在政策法規范圍內，公益企業享有租賃、物業11、等收益權。02、公益企業進行開發和運營管理片區開發建設主管部門對于公益企業的土地整理、基礎設施等公益性建設投資，在特許經營協議項目區域范圍、財收增量的約定比例內，針對竣工工程逐年支付公益性建設成本。片區開發建設主管部門對于公益企業的投資促進和經濟發展服務，履行規則制定、績效考核等職責，并據此支付購買服務費用。03、主管部門支付工程建設成本和購買服務費用ABO模式ABO模式運作結構（主管部門支付工程建設成本和購買服務費用）投資+建設模式投資+建設模式：政府方采用公開招標的方式選擇社會投資建設方，投資建設方中標后與政府方授權的平臺公司共同出資組建項目公司，以項目公司為合作平臺，由項目公司負責本項目12、的資金籌措、土地拆遷、報 批手續、設計、施工、移交等。項目進入回購期后，由平臺公司分期回購投資建設方持有的項目公司股權，最終實現社會投資建設方退出。投資+建設模式投資+建設模式運作結構項目各參與方政府方主要為實施機構政府平臺公司等牽頭央企主要為各類大型建筑、公路、市政等行業施工央企社會資方金融機構基金合伙企業信托、資管公司等房產開發方房產開發行業領導者配套企業設計院咨詢公司運營公司產業導入項目各參與方合作共贏共同成立SPV公司合法合規合法合規實施開展各類共建項目資金/融資幫助政府方解決資金難問題整合資源服務建筑行業全生命周期設計、施工、運營、咨詢運作模式優勢分析合作模式優勢謝 謝 聆 聽T H A N K SF O RY O U RA T T E N T I O N