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1、 主講：楊春雨 設(shè)計：朱玉君 解讀華南城 簡介華南城 SIGH TIME 深圳華南城是華南國際工業(yè)原料城的 別稱，位于深圳市龍崗區(qū)平湖物流基 地園區(qū)，規(guī)劃占地面積約150萬， 總建筑面積約220萬，總投資逾50 億元人民幣。 華南城商圈分析 地塊地塊 因素因素 商業(yè)商業(yè) 氛圍氛圍 交通交通 體系體系 以寫字樓、酒 店、大型購物 商城、高檔住 宅等業(yè)態(tài)打造 立體的商業(yè)氛 圍，這四種業(yè) 態(tài)可以稱作超 強(qiáng)人氣聚集體 充足的停車位決 不會讓你再有找 不到車位的理由， 寬度足以和深南大 道相媲美的華南 大道，路寬達(dá) 126米，加上合理 的道路規(guī)劃 縱觀華南城周邊， 聚集了佳兆業(yè)， 茗萃園，御峰園， 粵信2、城等大批知 名品牌地產(chǎn)項目， 土地資源日漸稀缺 華南城產(chǎn)業(yè)價值解讀 國際層面：次貸危機(jī)后續(xù)效果釋放 國際油、糧價持續(xù)走高 美、歐等國居民消費支出大幅減緩，國際市場需求明顯疲軟 貿(mào)易保護(hù)主義和國際競爭激烈等因素； 國內(nèi)層面：人民幣升值加快，貨幣政策趨緊和出口退稅下調(diào) 主要原料、能源動力價格增加均超出產(chǎn)品出廠和零售價格漲幅 企業(yè)利潤空間收窄，迫使企業(yè)在陣痛中面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整的嚴(yán)峻考驗 國際經(jīng)濟(jì)局勢風(fēng)云變幻，中國制造業(yè)面臨重新洗牌 市場分析 入世時機(jī)分析 在推同類物業(yè)調(diào)研 單擊此處添加標(biāo)題 項目分析 功能規(guī)劃 推售區(qū)域 租金回報 招商情況 二期影響 推廣情況 經(jīng)營情況 客戶分析 項目自身因素SWOT分析3、 機(jī)會機(jī)會 劣勢劣勢 優(yōu)勢優(yōu)勢 威脅威脅 1、核心競爭優(yōu)勢：前期推廣高 舉高大，重磅行銷，在市場上 已形成很強(qiáng)的品牌知名度 2、規(guī)模：項目體量龐大，配套 齊全，自成商圈，影響區(qū)域廣泛 3、物業(yè)：現(xiàn)樓，結(jié)構(gòu)方正，實用 1、二期全面啟動，規(guī)模較大， 沖擊力強(qiáng)，增強(qiáng)客戶投資信心 2、前期銷售主要以自營客 戶為主，后期啟動投資客戶 空間較大 3、可充分利用項目品牌和規(guī)模 優(yōu)勢 1、可銷售部分招商率低， 經(jīng)營氛圍淡，對投資 者會形成心理影響 2、租金及增長率相對 于售價，投資回報低 于市場平均水平 1、同期同時積累客戶， 直接與一期形成競爭 2、商業(yè)現(xiàn)場氛圍及租金水 平對消費者投資行為影響 項目現(xiàn)狀 1 2 3 4 尾盤遇二期新貨：二期商鋪推售在即 客戶：商鋪購買鋪位主要以自營客戶為主， 如何吸引投資客戶的關(guān)注 租金情況：一期鋪位租金遞增較低 五大原材料整體看來發(fā)展現(xiàn)狀：不太均衡， 包裝區(qū)域空置率較