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1、房屋市政工程質量常見問題治理（土建）2019年5月14日 廣州目錄目錄一地下室結構開裂滲漏二后澆帶處鋼筋保護層厚薄不一三鋼筋安裝不規范四柱、墻垂直度偏差大五柱、墻爛根六混凝土樓板裂縫七梁墻節點錯位八梁側模漲模九上下剪力墻接茬處錯臺十剪力墻陽角漏漿十一樓面給水管留凹槽十二.衛生間、陽臺高低差樓面不平順十三樓梯斷面變形、不平順十四磚砌體砌筑不規范十五室內砌筑墻體裂縫十六外墻螺桿洞滲漏十七煙道、風口滲漏十八廚衛反坎滲漏十九屋面女兒墻與砼交接處開裂滲漏二十門窗滲漏二十一涂料墻面產生裂縫二十二內墻抹灰空鼓二十三濕貼天然石材地面水斑、泛減二十四屋面找平層分格縫留設不規范二十五屋面滲漏二十六屋面水落口位置不2、規范一一.地下室結構開裂滲漏地下室結構開裂滲漏；問題分析1.沒有考慮溫度應力鋼筋。2.防水混凝土原材料或配合比或添加劑不符合要求。3.養護不到位，混凝土出現早期伸縮裂縫。4.剪力墻或后澆帶止處理不當。5.頂板行駛重型車輛。前期預防措施1.考慮溫度應力鋼筋。2.加強原材料及添加劑的控制。3.重點檢查止水鋼板連接處是否存在漏焊或焊穿，發現問題必須返工。4.后澆帶澆搗前需鑿毛，垃圾清理干凈。5.砼初凝前采用接槳法,連續澆筑,避免出現冷縫.引起底板裂縫、滲漏6.加強保溫與養護措施.5.避免頂板行駛重型車輛，或做好回頂措施。處理方案找出滲漏點（縫），滲漏點（縫）造成V型槽，壓力灌漿(環氧樹脂)，修補。P3、PT模板下載： 2.83.2m 設置6排螺桿3.23.8m 設置7排螺桿3.84.6m 設置9排螺桿4.65.6m 設置11排螺桿8、木方間距不大于22.5cm，與螺桿成模數。9垂直度不大于3mm,每隔每隔1m1m成梅花狀放內撐條成梅花狀放內撐條10、所有模板拼縫陰角處應用5*10方壓封11、大于3.8m下面三排要用雙螺帽，且陽角處應采用雙扣件12、承插式鋼管架必須連成整體，不得獨立?？臻g較大（長）部位設剪力撐和斜撐13.布料機下面和十字粱下必須加固五柱、墻爛根五柱、墻爛根問題分析1.模板未深化設計，下料尺寸偏差較大。2.墻柱周邊收面不平，標高控制偏差較大。3.墻柱底部模板加固體系不合理或加固4、不窂。4.對于模板底部縫隙較大的部位未采取封堵措施或設置壓邊條。5.混凝土配合不符合要求，造成離析現象。6.底部振搗不密實或漏振。前期預防措施1.模板圖施工前深化設計。2.控制好樣板結構面的標高與收面質量，墻柱周 200mm處樓板標高重點檢查。3.混凝土澆搗前墻柱底部先鋪墊5-10mm與混凝土同標號水泥砂漿。4.個別墻柱腳縫隙較大部位提前下海綿條和采用砂漿封堵。5.控制混凝土配合比，每次攪拌車出料前觀察混凝土是否存在離析現象(可設串筒或溜槽，避免離析現象)。6.底部一道橫桿離地高度200mm并在墻根處設壓腳板7.對底部標高偏差較大的提前找平,所有內墻下口面模板,陰角用木方壓條,豎向背楞頂緊,可5、有效控制墻柱根部漏槳爛根現象模板安裝前釘壓腳條定位清理浮漿堅 持墻柱加固后在底部用砂漿封堵，防止漏漿下口貼海綿條六混凝土樓板裂縫問題分析1.預拌混凝土的原材料、外加劑和配合比不滿足要求。2.由于鋼筋馬鐙質量較差，工人踩踏嚴重，且下沉鋼筋未及時恢復。3.馬鐙設置數量過少，間距過大。4.鋼筋隱蔽驗收過程缺乏，現場管理人員未有效檢查。5.混凝土樓面原漿壓光不足。6.混凝土養護不足。7.工期緊，混凝土未達到強度要求即進行施工操作。28前期預防措施(1)現澆板的混凝土應采用中粗砂。(2)混凝土應采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8。(3)預拌混凝土的含砂率應控制在46、0以內，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15。(4)預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層不應大于180mm，其它不應大于150mm。(5)嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。(6)現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設6150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管水平埋設在現澆板中。(7)現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。(8)現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，養護時間不得少于7d；7、對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。(9)現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當混凝土強度小于1OMPa時（夏天宜為12小時后），不得在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的沖擊影響。處理方案1.對樓板進行實體檢測，若經驗算仍滿足設計適用要求，則不做處理。2.若經驗算不滿足設計要求，則由設計院出修復方案，嚴格按照方案采取加強措施。清理灑水涂刷防水壓漿砂漿修平試水養護一般裂縫的修復措施：結構裂縫的預防措施結構裂縫的預防措施單層板筋有電管敷設時需加單層板筋有電管敷設時需加抗裂鋼筋網片抗裂鋼筋網片應力集中處加抗裂鋼筋應力集中處加抗裂鋼筋質量通病8、防治質量通病防治樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。混凝土面控制樓厚標高控制施工現場砼樓面原漿壓光施工現場砼樓面原漿壓光砼樓面原漿壓光砼樓面原漿壓光灑水養護灑水養護混凝土保水、保溫養護混凝土保水、保溫養護問題分析1.傳統施工，梁墻節點處剪力墻與墻柱模板斷開，豎向背楞木方伸至板底，梁側水平木方在梁墻節點處截斷，造成梁墻拼縫處無有效的加固，易形成錯位。七梁墻節點錯位七梁墻節點錯位前期預防措施1.前期模板深化設計時，梁墻節點處梁模配模9、優化為伸過節點200-300mm。2.梁側模加固時，利用剪力墻豎楞加固梁側模。3.梁墻模板拼縫處利用方木壓縫。八八.梁側模漲模梁側模漲模問題分析1.梁側模采用步步緊加固，由于步步緊的加固能力有限，對于腹板高度大于400的梁，未能形成有效加固，形成漲模。2.步步緊設置間距過大。前期預防措施1.采用方木制作定型化卡具，通過調節螺母使卡具夾緊梁側模，形成有效加固。2.二次結構階段，也可將定型化卡具用于加固導墻側模和現繞過梁、窗臺的側模。3.大于600mm的梁采用對拉螺桿或在側面設置翼板。九上下剪力墻接茬處錯臺九上下剪力墻接茬處錯臺問題分析1.外墻、電梯井、樓梯間等豎向墻體接茬處接縫不嚴，模板夾渣未清10、理干凈，形成縫隙，加固不緊。2.底部模板未有效下掛或下掛后縫隙未封堵。前期預防措施1.模板安裝前，模板或墻體上的夾渣先清理干凈。2.在下部砼澆筑前，距樓層面以下100mm預埋螺桿，待上部支模前，先貼好雙面膠，底部與外接螺桿連接，擰緊加固。463.外墻、電梯井處應預埋鎖腳螺桿，離己澆筑砼面向下10-15cm,間距8090cm墻柱接頭處理：在搭設上層混凝土構件模板時，先在模板下口沿墻體內外粘貼5mm寬海綿條，防止墻體在混凝土澆筑過程中漏漿，并且在模板加固時，增設鎖腳螺栓，有效的避免脹模現象的發生，保證混凝土接縫處的順直、不漏漿，達到混凝土觀感良好的效果。雙面膠模板木背枋上下對拉邊柱接頭邊柱墻接頭固11、定十十.剪力墻陽角漏漿剪力墻陽角漏漿問題分析1.陽角部位模板加固未設置方木，模板強度不夠。2.對拉螺桿位置設置過大或加固不緊，致使模板漲模。49端面木方硬拼,木楔擠緊前期預防措施1.剪力墻在封頭位置處，應焊制墻面和封頭模板的定位鋼筋，或采用梯子筋。2.封頭板側邊應過刨確保平直，豎向接縫處設置背楞方木。3.對拉螺桿距陽角間距不大于200mm50鋁合金模板體系強度高、安全性好、優質、環保,搭設速度快，整體性好。鋁合金模板的應用模板拼縫嚴密立桿縱橫成線衛生間吊模準確伸縮縫焊接大模板鋁模支座預埋混凝土墻柱板混凝土墻柱板觀感觀感效果效果十一.樓面給水管留凹槽問題分析傳統樓板施工采用設置給水管凹槽措施。前12、期預防措施給水管設置在天花板底。十二.衛生間、陽臺高低差樓面不平順問題分析衛生間、陽臺澆筑過程壓方條在混凝土初疑前進行二次壓光時沒及時提起方條前期預防措施衛生間、陽臺澆筑過程壓方條在混凝土初疑前進行二次壓光時要及時提起方條60十三.樓梯斷面變形、不平順問題分析1.使用傳統木方及模板踏步擋板，擋板剛度不夠，造成變形。2.該部位為上下樓層通道，人員踩踏模板現象較多，造成檔板模板下沉或破壞。3.踏步未人工收面。前期預防措施1.樓梯支模采用定型化鋼模，鋼模放置前去除鋼模上雜渣。2.采用封閉式樓梯模板。3.拆模時注意踏步陽角的保護。4.模板必須每層清理干凈并刷脫模劑5.定位和固定木方不得少于兩根6.踏步13、板上口配模宜高于混凝土收面510mm，可以避免拆模時破壞踏步陽角。7.樓梯側面墻支模應先安裝止槳收口網片，然后再封模,可有郊防止混凝土澆筑時擠入樓梯,引起爛根樓梯模板采用全封閉樓梯模板采用全封閉式，可有效保護踢踏面在式，可有效保護踢踏面在拆模前不受外力破壞，同拆模前不受外力破壞，同時采用角鋼保護樓梯陽角，時采用角鋼保護樓梯陽角，混凝土澆筑拆模后樓梯結混凝土澆筑拆模后樓梯結構觀感好。構觀感好。采用封閉式樓梯模板及其加固方法采用封閉式樓梯模板及其加固方法光滑平整的樓梯踏步光滑平整的樓梯踏步封閉式樓梯觀感封閉式樓梯觀感十四、磚砌體砌筑不規范問題分析1、項目部沒做好施工班子技術交底；2、砌體灰縫不按規14、范設置，水平灰縫厚度應在10mm2mm；3、構造柱馬牙槎設置隨意性大；4、頂部補砌沒采用擠漿方法施工，造成灰縫不飽滿；5、沒采用原漿勾縫及隨砌隨勾。砌體施工重點注意事項砌體施工重點注意事項1、豎向灰縫不得出現透明縫和假縫；2、砌體水平縫的砂漿飽滿度不得小于80%；3、砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，對不能同時砌筑而又必須留置的臨時斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度的2/3；4、砌體的灰縫應橫平豎直、厚薄均勻，水平灰縫厚度應在10mm2mm；5、采用混凝土小型空心砌塊材料，在地面踢腳板部位，用不低于C20的混凝土澆筑底墻；6、填充墻砌體砌筑前，塊材應提前2天澆水濕潤；7、采用原漿勾縫者15、，必須隨砌隨勾；質量通病質量通病防治防治 砌筑方法砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑高度不應超過1.5 m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補砌；墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留200左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉角部位2-砌體中部 1133 21312配套砌塊配套砌塊混凝土梁板混凝土梁板配套砌塊配套砌塊混凝土梁板混凝土梁板砌體砌體砌體砌體高精砌體的施工高精度蒸壓加氣砌體墻面平整度高，滿足薄抹灰(抹16、灰厚度控制在5mm以內)或免抹灰效果，大大節約了材料的消耗。同時滿足建筑節能的要求，減少了墻體抹灰開裂、空鼓等質量通病?；铱p厚度控制在灰縫厚度控制在3 35mm5mm范圍內范圍內頂部預留頂部預留20mm20mm的縫隙灌注灌縫水泥砂漿（帶膨脹劑）的縫隙灌注灌縫水泥砂漿（帶膨脹劑）十五十五、室內砌筑、室內砌筑墻體裂縫墻體裂縫問題分析1.水泥砂漿由于化學或物理原因產生的收縮。（材質、溫度）2.砂漿配合比不符合要求。3.未設置拉結筋或抗震筋，未按要求設置腰梁，構造柱，梁下頂磚塞縫過早，墻體變形不充分就抹灰。4.抹灰基層未進行處理，砼墻體未鑿毛，未進行養護。5.不同材質之間未掛設鋼絲網或掛設不符合要求。17、前期預防措施1.設計（1）住宅工程地基應按變形控制設計，并按建筑地基基礎設計規范的有關規定進行地基變形計算，采用天然和復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。（2）住宅長度大于4Om時，應設置變形縫，當有其它可靠措施時，可在規范范圍內適當放寬。（3）砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于12Omm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應設置問隔不大于1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜 少于38。（4）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻18、體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強。（5）頂層圈梁高度不宜超過240mm。頂層砌筑砂漿的強度等級不應小于M7.5。（6）主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。（7）在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。（8）灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌筑。（9）頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用19、上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網粉刷等必要的措施。（10）屋面應進行隔熱保溫設計，其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W。2.施工(1)砌筑砂漿應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉。(2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出廠停放期宜為45d（不應小于28d），上墻含水率宜為58?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應小于28d，并不得在飽和水狀態下施工。(3)填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并問隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實。(4)砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。(5)砌體結構砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于3Od20、。(6)通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。(7)框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。(8)采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應用15mm15mm木條預先留縫，在加貼網片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實處理方案沿裂縫界面兩側各150mm處切割抹灰層至基底，切割前先劃出切割范圍，剔除抹灰層進行鑿毛處理。對貫穿裂縫進行灌漿封閉，避免裂縫后期擴展，將基層清理干凈，掛網，甩毛，補抹水泥砂漿，養護。墻體裂縫掛網標準拉結筋植筋標準十六外墻螺桿洞滲漏十六外墻螺桿洞滲漏前期預防措施1.螺桿洞封堵前孔內垃圾需清理干凈。2.機械擴孔尺寸及封堵材料符合要求。3.21、封堵空洞時嚴格按照工藝流程：擴孔、清理雜物、澆水濕潤、封堵、刷界面劑。處理方案鑿開螺桿滲漏部位，洞口外側用機械擴孔（深度不小于20mm,直徑不小于30mm），將洞口及洞口雜物清理干凈，周邊澆水濕潤，從外側堵塞1：2干硬性水泥沙漿（添加防水劑及膨脹劑）40-60 mm深度。待外側終凝后從內側注入發泡劑，預留20-30 mm用干硬水泥砂漿封堵，在外側刷防水界面劑。修補墻面，恢復裝修。螺桿洞修補對拉螺桿洞封堵做法打鑿打鑿50*5050*50喇叭口喇叭口內外封堵壓光（內一次，外兩次含壓光）內外封堵壓光（內一次，外兩次含壓光）刷黑豹防水刷黑豹防水1.51.5厚厚水泥基防水材料1.5厚100穿墻螺桿封堵122、:2干硬性微膨脹防水水泥砂漿壓實5050外墻抹灰滲漏的預防外墻抹灰滲漏的預防措施措施十七煙道、風口滲漏十七煙道、風口滲漏問題分析1.地坪高差，排水坡度不符合要求，出現倒坡。2.預留洞口周邊堵塞方法不合理，不密實。3.煙道粉刷前基層未清理干凈，未分兩次澆搗。4.防水層做法不合理，未設置混泥土反坎。5.未進行蓄水試驗。煙道滲漏前期預防措施1.有排水要求的地面嚴格按照設計找坡。2.洞口填塞前需鑿毛，清理干凈，分兩次封堵，砼振搗密實。3.設置100mm高砼反坎。處理方案將原有的保護層、裝飾面鏟除，找出滲漏點，之后把滲漏點周邊的防水找開，基層清理干凈，用干硬性水泥砂漿找平，周邊重新做防水，24小時閉水試23、驗，不再滲漏后恢復。83洞口封堵工序煙道反坎2煙道反坎1十八十八.廚衛反坎滲漏廚衛反坎滲漏問題分析1.反坎模板安裝隨意，采用鐵絲對拉加固，在反坎底部形成滲水通道。2.混凝土澆筑時未有效振搗，密實度差。3.澆搗時未鑿毛處理。反坎滲漏前期預防措施1.二次結構支模前底部鑿毛清理干凈，澆搗前用水沖洗、濕潤。2.采用小振搗棒振搗密實，面層收光。3.采用定型化U型加固，避免鐵絲對拉。處理方案鑿開滲漏部位，清理基層，用水沖洗干凈，待干燥后，用干硬性水泥砂漿修平，重新做防水，陰角處注意做成R角，完成后24小時閉水實驗，確定不再滲漏后恢復裝修。反坎鑿毛與支模反坎鑿毛與支模十九.屋面女兒墻與砼交接處滲漏問題分析124、.女兒墻與砼交接處沒設反坎。2.屋面排水坡度不當，易積水。3.屋面防水做法錯誤。前期預防措施1.女兒墻與砼交接處應設反坎。2.加強砼分項技術交底，管理人員旁站時對重點部位加強跟蹤。3.特殊部位防水需要加強措施，防水搭接需符合要求。4.屋面找坡、排水溝設置嚴格按照方案實施。處理方案從上部鑿開滲漏部位，清理基層，用水沖洗干凈，屋面裂縫采用堵漏王處理，待干燥后，用干硬性水泥砂漿修平，重新做防水，做淋水實驗，確定不再滲漏后恢復裝修。10水泥砂漿白色瓷磚結構層硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂漿柔性防水層見注（3）兩塊整瓷磚200180 24055200 60505010防水油膏封口52325、11334320025012010水泥砂漿白色瓷磚結構層硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂漿柔性防水層見注（3）白色瓷磚結構層硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂漿柔性防水層見注（3）白色瓷磚結構層硬泡聚氨酯或聚笨乙烯板2540mm厚1：3水泥砂漿柔性防水層見注（3）兩塊整瓷磚200180 24055200 60505010防水油膏封口5 52 23 31 11 13 33 34 43 3200250120圖圖1 1 無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法高彈性防水油膏嵌縫高彈性防水油膏嵌縫10102020;泛水收口處設金屬網泛水收口26、處設金屬網;固定固定金屬網螺絲金屬網螺絲（或鐵釘或鐵釘）500500;砌體女兒墻與砼交接處設金屬砌體女兒墻與砼交接處設金屬網；網；女兒墻內側及壓頂每隔女兒墻內側及壓頂每隔3 3m m設設1010mmmm分隔縫分隔縫，嵌填密封材料；嵌填密封材料；女兒墻分格縫清晰通順，排水天溝女兒墻分格縫清晰通順，排水天溝弧度自然，排水流暢弧度自然，排水流暢女兒墻面磚泛水瑪賽克二十、門窗滲漏1、窗框底部未用窗臺砼梁，且采用砂漿塞實不密實。2、門窗兩側底部20cm打發泡劑，未使用砂漿塞實；3、側邊內外兩側塞縫不密實；4，門窗框拼角粗糙，未有泄水孔，拼角未打膠5，密封玻璃橡膠條老化，門窗框四周密封蛙膠不交圈老化問題分27、析前期預防措施A、按要求使用合格的砂漿塞縫；塞縫密實無裂縫。B、鋁門窗加工制作精度達到質量要求，門窗洞口留置尺寸精確,C、塞縫前窗框與墻交接處清理干凈E、位于轉角或連通部位的連接固定片進行封堵，固定片不外露。F、鋁窗與洞口的固定連接牢固，使門窗在風荷載作用下不產生移動而使密封材料產生裂縫。G、門窗安裝完畢之后密封打膠質量無沙眼，無斷裂，粗細均勻H、飄窗砼頂板的找平層要向外找坡J、外窗楣按要求做成鷹嘴，刑成倒返水；K、飄窗外側周圍的抹灰層及飾面磚粘貼牢固，無砂眼，L、砂漿塞框后，基層未清理，在塞縫處及窗洞周邊100mm寬的范圍刷一道水泥基,作淋水試驗。M.框四周留8mm打膠槽處理方案1、對滲水位28、置進行切割，人工打鑿寬5cm左右，深至窗框邊基層的修補槽。2、打鑿成槽后將松動的浮土、灰塵等雜物清理干凈,濕水3、涂刷聚合物防水涂料，分層刷三遍4、待防水涂料干燥后用堵漏王修復成型泄水孔58槽i20%，平開窗按20防撞膠墊i20%外內外窗臺標高內窗臺標高防水膠嵌縫序號4留滴水槽泄水孔58槽i20%，平開窗按20防撞膠墊i20%外內外窗臺標高內窗臺標高防水膠嵌縫序號4留滴水槽門門窗窗企企口口一一次次成成型型窗窗臺臺滴滴水水線線一一次次成成型型二十一.涂料墻面產生裂縫問題分析1.膩子配合比不正確，干裂產生裂縫2.刮膩子前基層雜物未處理干凈3.膩子材料材質較差4.基層潮濕涂料裂縫前期預防措施1.按照29、要求及規范控制抹灰層質量,保證不開裂2.膩子施工控制配合比正確3.膩子施工前抹灰基層雜物處理干凈4.保證墻面干燥方可施工處理方案1.如果是基層空鼓開裂，先將空鼓開裂部分切除，重新甩漿抹灰，干燥后開始膩子施工。2.若是膩子施工問題，先將原始膩子層打磨去除，采取網格布加強處理，然后開始膩子施工，最后油漆施工。內墻膩子施工工序內墻膩子施工工序二十二.內墻抹灰空鼓問題分析1，墻體表面碳化或表面太光滑，粘結力不強2抹灰砂槳配合比不正確，水泥用量過大致使水化熱大，砂料過細干縮嚴重龜裂，砂槳超過初凝時間（陳灰未加水泥重新攪拌）3，砂槳王添加過多，砂槳使用超過初凝時間（陳灰）4，基層處理不干浄，處理不當（拉毛30、毛刺不密不尖，養護不足，拉毛層不牢起粉）未提前澆水濕潤，沙槳失水過快，粘結力及強度降低5，基層平整度差，造成抹灰厚度不均，形成表面龜裂墻面空鼓前期預防措施1.嚴格控制砂槳配合比及添加劑用量，及砂槳的使用時間，采用水冼干凈中砂2.抹灰前基層清理干凈，提前潤濕，甩槳均勻緊密，毛刺尖銳3分層抹灰每層不超過2.5CM3.抹灰成型后每天噴水養護5次。連續養護7天處理方案確定空鼓開裂的具體位置，用粉筆畫出比空鼓寬不少于10cm寬的切割線，用砂輪機切至比基層面深1CM，并切割成方形洞囗，整潔，規范，嚴禁未切割就直接打鑿，清理原基層，灑水濕潤，加801膠水加水泥，甩槳掛網，12小時后噴水養護3天后用滲和80131、的水泥砂槳修補，養護不少于5天抹灰空鼓修補流程抹灰空鼓修補流程二十三、濕貼天然石材地面水斑、泛減問題分析1、天然石材的密度疏松，干裂紋比較多，因此具有一定的吸水性；石材底部水分經由其內部的毛細縫隙向外界揮發，在水汽揮發過程中，其中的堿或者鹽在結晶后吸附在大理石表面，而結晶后的堿或鹽又會繼續吸收水分，進而逐漸擴散呈蔓延的趨勢，導致灰塵吸附于大理石表面，大理石表面光澤暗淡或污漬，這就是人們常說的“泛堿”現象。2、由于工人鋪貼石材時操作不規范，在石材鋪貼施工前，石材背面的防護劑處理不全面，未與地面完全隔離；水泥水化時產生含堿、鹽等成分物質，主要為干硬性砂漿析出Ca(OH)2并跟隨多余的拌合水，沿石材32、的毛細孔游離入侵板塊，拌合水越多，移動到砂漿表面入侵到石材板塊的就越多，水分蒸發后，Ca(OH)2就存積在砂漿表面和石材板塊里。3、由于石材鋪貼施工后，嵌縫過早，基層的水分未完全蒸發，石材底部的濕氣比較重；這就使得鋪裝石材底下的水分及水磨過程中滲透到石材內部的水分未完全揮發，水汽原本的排出通道被堵死，導致其只能順著石材毛細縫隙向外擴張。水溶入Ca(OH)2和其他鹽類物質進入石材毛細管轉移到石材表面，Ca(OH)2溶液與空氣中CO2的作用下生成CaHCO3到CaCO3形成流“白漿”現象，隨著水分的蒸發CaCO3和其他鹽類物質結晶物就形成“花斑”、“掛白胡”的現象。預防措施（1）做好石材結構的防水33、處理；要對石材做到“六面防水”，控制石材吸入水泥堿水，造成泛堿現象；選擇吸水率及其他物理性能符合要求的石材板等。（2）施工前要充分考慮可能發生泛堿的各施工工藝環節，提前作好預防措施，如無把握應先做樣板。（3）有關材料應先檢驗后使用，不但要求外觀、尺寸合格，而且其物理性能指標也要合格。（4）施工前在石材背面和側面背涂專用處理劑，該溶劑將滲入石材堵塞毛細管，使水、Ca（OH）2、鹽等其他物質無法侵入，切斷了泛堿現象的途徑。（5）在石材板底涂刷樹脂膠，再貼化纖絲網格布，形成抗拉防水層，但切不可忘記在側面作涂刷處理。（6）鑲貼用的水泥砂漿宜摻入減少劑，以減少Ca（OH）2析出，粘貼法砂漿稠度宜為68c34、m，灌漿法砂漿稠度宜為812cm。（7）室外鑲貼可采用水泥基商品膠粘劑（干混料），它具有良好的保水性，能大大減輕水泥凝結泌水。室內鑲貼可采用石材化學膠粘劑點粘。治理辦法（1）盡快對墻體、板縫、板面等全面進行防水處理，防止水分繼續入侵，使泛堿不再擴大。（2）使用石材泛堿清洗劑，該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對于部分天然石材表面泛堿的清洗有一定的效果。但是在使用前，一定要先作小樣試塊，以檢驗效果和決定是否采用。彩色藝術水磨石地面在彩色藝術水磨石地面在房間及走廊內每隔房間及走廊內每隔4 4 米米采用雙銅條分格采用雙銅條分格,有效的有效的控制了裂縫產生?？刂屏肆芽p產生。35、塊材地面大面平整塊材地面大面平整光滑，縫隙嚴密用光滑，縫隙嚴密用色分塊自然和諧色分塊自然和諧.大理石地面表面平整，色澤一致，接縫均勻，板塊無裂紋地面石材拼花紋飾精美、細膩，表面平整光潔。做六面防水地面石材拼花紋飾精美、細膩，表面平整光潔。做六面防水二十四、屋面找平層分格縫留設不規范原因分析（1）分格縫按40004000mm方格開割或留設，或將平面頸部留縫。因單塊方格面積過大，導致開裂現象普遍；如修改為30003000mm方格開割或留設，則開裂的現象大大減少。（2）陽角對開位置如無留設或開割分格縫，因約束力集中會引起“斜裂縫”。防治措施防治措施（1）屋面找平層分格縫按30003000mm方格開割36、或留設。（2）要在屋面構筑物陽角（如花架柱等）對齊或垂直位置設置分格縫或在構筑物周邊200mm處留設或開割伸縮縫。（3）獨立煙道、女兒墻的圓弧泛水邊要開割或留設伸縮縫。（4）分格縫寬度為1015mm，深度為找平層厚度，填縫材料為耐候膠或改性瀝青，填縫時縫內要干燥與干凈。二十五、屋面滲漏問題分析1.屋面鋼筋綁扎粗糙，附加筋；砼墊塊，未按規范施工，導致部分板面開裂。2.砼澆筑時結構面未經過原漿二次振搗，二次壓實收光工藝，導致屋面層內部混凝土不密實，未及時養護（按規定不得少于7天），表面開裂較多。3.部分結構為搶工期過早上料過早拆模，導致部分結構由于承載力不足產生貫通裂縫。4.設計圖紙未在屋面四周設37、計排水溝，屋面無法形成有組織排水，屋面積水嚴重。5.屋面未找坡或坡度小,屋面分格縫間距過大超過3mx3m，且分格縫埋設深度小于2cm,鋼筋網片在分格逄處未斷開,且鋼筋無保護層,設置排氣管不通暢,直接導至屋面面層龜裂。6.由于屋面砼面層澆筑不密實,分格縫切縫不及時(收面12h后),導致雨水,順裂縫滲透進屋面防水保溫層,侵腐屋面防水卷材,引起卷材氧化,老化。經過太陽暴曬,藏在保溫層里水產生水汽形成負壓,由于屋面排氣管不通暢,水汽自然朝原來有裂縫結構方向排出,而引起滲漏.7.屋面倒園角做法粗糙造成卷材鋪貼不密實，,側排落水斗,及管道根部防水卷材附加層未做，引起滲漏。109前期預防措施1.屋面結構施工38、過程中鋼筋綁扎嚴格按規范施工,按標準擺放砼墊塊.嚴禁早拆模，屋面需按照二次振搗，多次收面施工，屋面面層需原漿收面壓清光，同時屋面女兒墻泛水、地漏等細部做法規范。屋面收面后12h必須切開分格縫并安排專人養護,持續不得少于7天時間。2.屋面必須有明顯找坡,屋面面層需形成有組織排水，屋面內層(保溫層)需設置同層排水縫（管），防止保溫層內有積水而對屋面防水層侵腐而造成屋面滲漏。3.屋面分格縫(3mx3m)及排氣管(6mx6m在分格縫縱橫交叉十字中心)設置，間距需合理，防止屋面起拱開裂造成雨水滲透進保溫層,侵腐防水卷材層4.對地漏口側排落水管及防水卷材施工完成后作必須作24小時盛水試驗，5.高跨屋面向低39、跨屋面排水時，在低屋面排水口處設置水簸箕。6.落水口,上口的標高應設置在溝底的最低處。防水層貼入水落口杯內不應小于50mm。7.落水口周圍直徑50cm范圍內的坡度不應小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。處理方案1.基層清理,裂縫清孔，擴槽后用TG-305改性環氧乳液加TG-308快客零進行注漿2.防水卷材鋪貼（3mm厚自粘式防水卷材）3.煙道排氣管等都出屋面管道.必須做上返45cm砼反坎,周邊倒圓陰角,刷聚合物防水涂料,不能有砂眼4.屋面防水卷材層閉水試驗總體布置合理、美觀總體布置合理、美觀出屋面構件的總體布置、走向、排水節點構造協調、美觀出屋面構件的總體布置、走向、排水節點構造協調、美觀二十六、屋面水落口位置不規范問題分析1、水落口杯上口的標高沒設置在溝底的最低處。2、水落口周圍的坡度不足。3、水落口杯與基層接觸處理不當。防治措施、水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處。、防水層貼入水落口杯內不應小于50。、水落口周圍直徑500范圍內的坡度不應小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不小于2。、水落口杯與基層接觸處應留寬20、深20凹槽，并嵌填密封材料。坡水坡度半徑規范，嵌縫密實美觀坡水坡度半徑規范，嵌縫密實美觀各種類型的雨水口各種類型的雨水口坡水坡度半徑規范，嵌縫密實美觀坡水坡度半徑規范，嵌縫密實美觀