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1、物物業業服服務務集集團團有有限限公公司司 精裝修施工成品保護管理精裝修施工成品保護管理 工程技術部工程技術部 一、精裝修項目交付后業主投訴主要方面一、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 目目 錄錄 二、精裝修施工中的成品保護二、精裝修施工中的成品保護 三、精裝修施工的成品保護缺陷三、精裝修施工的成品保護缺陷 第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 精裝修戶型業主收房后對精裝修投訴主要在感觀上，投 訴和后期翻工主要有：第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重2、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 正門拼接錯位 1、石材方面是晶面處理不到位、石材主視角面破損嚴重、拼接錯位、明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 正門大理石拼接 2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝3、修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 墻角墻紙直角直線變形 2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 不通角、接縫明顯 2、墻紙方面是不通角、凹凸手感和燈光照射明顯、直角直線變形、拼縫與花紋錯位、膠水清理不干凈、主視角明顯色差與色斑。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 角部膠水存留，未清理 3、潔具方面是正視角有磨痕、花斑、打膠缺失與不均勻、安裝位置不正或4、錯位、品牌印刷位置不同。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 對比標識錯位 4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動、內開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 窗框損傷 4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動、內開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 內開窗尖角傷人 4、鋁合金門窗方面是劃痕明顯、五金件不全或松動、內開窗尖角傷人、滲漏。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后5、業主投訴主要方面 窗戶滲漏 5、門窗套方面是劃痕損傷明顯、門套與墻角存在間隙死角、窗簾安裝和使用影響開窗。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 6、地板方面是劃痕損傷明顯、拼縫與花紋錯位、死角修補差、色斑色差。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 7、踢腳線方面是膠水痕明顯、色斑色差明顯、拼接和死角錯位明顯、與墻面產生較大空隙。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 7、踢腳線方面是膠水痕明顯、色斑色差明顯、拼接和死角錯位明顯、與墻面產生較大空隙。第一部6、分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 門套缺后修補，結合部處理欠缺 以上是業主投訴精裝修戶內主要內容，這些問題的產生，從集團精裝修項目整體過程來看，大部分是交叉安裝施工進度把控和安排，施工人員施工精細化管理缺失引起的。也可以用“都是時間惹的禍都是時間惹的禍”的理由。第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面第一部分、精裝修項目交付后業主投訴主要方面 第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部分、精裝修施工中的成品保護 1.成品保護與安裝施工進度成品保護與安裝施工進度 第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部分、精裝修施工中的成品保護 精裝修戶型成品保護是分階7、段、分內容、分措施、分管理、以及維 護整個過程，若是針對單項進行，將得不償失。精裝修各主管項目和施工組應嚴格實施安裝時間進度表，“對碰對接”，誰拉后進度，誰負責增加的成品保護費用，否則項目公司是無法把控龐大的成品保護費用，要么成品保護失控，后期業主投訴和翻修增加。2.不同安裝施工進度的成品保護措施不同安裝施工進度的成品保護措施 第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部分、精裝修施工中的成品保護 精裝修戶型成品保護主要是交叉安裝施工進度把控和安排，在合理把控安裝施工出入精裝修戶內，成品保護措施是不相同的，主要還是把控成品保護成本。舉例北京誠園進度與措施的流程。第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部8、分、精裝修施工中的成品保護 舉例北京誠園進度與措施的流程。設備管道安裝設備管道安裝 設備防塵保護措施設備防塵保護措施 吊頂安裝吊頂安裝 設備、燈具防噴涂措施設備、燈具防噴涂措施 線路安裝線路安裝 設備箱、面板防護措施設備箱、面板防護措施 石材鋪設石材鋪設 清除飾面水泥砂漿清除飾面水泥砂漿 門窗裝飾石材鋪設門窗裝飾石材鋪設 浴缸、衛生間石材鋪設浴缸、衛生間石材鋪設 鋁合金門窗框貼紙保護鋁合金門窗框貼紙保護 室外空調機防塵保護室外空調機防塵保護 石材門套柱軟設防護石材門套柱軟設防護 安裝施工進度安裝施工進度 成品保護措施成品保護措施 第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部分、精裝修施工中的成品保護9、 舉例北京誠園進度與措施的流程。安裝施工進度安裝施工進度 成品保護措施成品保護措施 浴缸浴缸、衛生間大件安裝衛生間大件安裝 浴缸浴缸、衛生間大件軟設保護衛生間大件軟設保護 石材修補和晶面初步處理石材修補和晶面初步處理 初次保潔開荒初次保潔開荒，清除水泥砂漿和門窗清除水泥砂漿和門窗 固定家具和吊柜固定家具和吊柜安裝安裝 漆面保護漆面保護 墻紙張貼墻紙張貼 直角硬質保護直角硬質保護 踢腳線與門套窗軌踢腳線與門套窗軌安裝安裝 門套硬質保護門套硬質保護 第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部分、精裝修施工中的成品保護 舉例北京誠園進度與措施的流程。安裝施工進度安裝施工進度 成品保護措施成品保護措施 進10、戶門進戶門安裝安裝 飾面貼厚紙防護飾面貼厚紙防護 進入鑰匙管理進入鑰匙管理 地板地板安裝安裝 穿布鞋套或軟拖鞋出入穿布鞋套或軟拖鞋出入，連接地坪石材處用軟塊地毯連接地坪石材處用軟塊地毯防護防護 廚房和衛生潔具安裝廚房和衛生潔具安裝 出入位置用軟塊地毯防護出入位置用軟塊地毯防護 專人跟安裝班組管理專人跟安裝班組管理 照明燈具安裝照明燈具安裝 鋁合金輕質雙梯腳用軟布包裹鋁合金輕質雙梯腳用軟布包裹，1 1-2 2軟塊地毯隨身攜帶鋪墊工作區軟塊地毯隨身攜帶鋪墊工作區，專人跟安裝班組管理專人跟安裝班組管理 其他安裝其他安裝 第二部分、精裝修施工中的成品保護第二部分、精裝修施工中的成品保護 舉例北京誠園進11、度與措施的流程。安裝施工進度安裝施工進度 成品保護措施成品保護措施 石材地坪晶面和打蠟處理石材地坪晶面和打蠟處理 保潔開荒精細保潔：保潔開荒精細保潔：石材飾面晶面和打蠟處理石材飾面晶面和打蠟處理、地板和木飾面打蠟地板和木飾面打蠟、鍍層硅鍍層硅油處理油處理、玻璃鏡面玻璃鏡面 移動家具和家電進入安裝移動家具和家電進入安裝 隨身攜帶鋪墊軟塊地毯鋪設隨身攜帶鋪墊軟塊地毯鋪設搬運出入和安裝區域形成工搬運出入和安裝區域形成工作地面區域作地面區域，工作范圍僅在工作范圍僅在該區域該區域，專人跟安裝班組管專人跟安裝班組管理理 交付精細保潔交付精細保潔 移動家具和家電打蠟移動家具和家電打蠟、鍍層鍍層硅油處理硅油處12、理，其他達到交付保其他達到交付保潔標準潔標準 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 1.凸出部位的的防護需加強凸出部位的的防護需加強。由于各工序安裝人員和材料進出，房間凸出部位難免產生碰撞，戶內該部位是成品保護的重點之一。第二部分、精裝修施工的成品保護缺陷第二部分、精裝修施工的成品保護缺陷 門套簡單包裹防撞，墻角未防護。1.凸出部位的的防護需加強凸出部位的的防護需加強。由于各工序安裝人員和材料進出，房間凸出部位難免產生碰撞，戶內該部位是成品保護的重點之一。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 墻直角未防護，造成墻角直線變形。2.木13、飾品和家具漆面保護木飾品和家具漆面保護。戶內的木飾品和家具油漆安裝，裝飾工序較前，后續較長材料和人為扶碰施工中常有發生，一旦發生木飾品和家具漆面受損，修補工作繁瑣，還將引起業主對空氣質量質疑或投訴。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 墻直角未防護，造成墻角直線變形。2.木飾品和家具漆面保護木飾品和家具漆面保護。戶內的木飾品和家具油漆安裝，裝飾工序較前，后續較長材料和人為扶碰施工中常有發生，一旦發生木飾品和家具漆面受損，修補工作繁瑣，還將引起業主對空氣質量質疑或投訴。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 木飾品和家具成品保護方法差14、，缺乏維護管理。3.水泥砂漿塊及時清除水泥砂漿塊及時清除。不做二次石材晶面處理的地坪或飾面，施工結束后應將水泥砂漿塊及時清除，否則地坪或飾面被腐蝕或留下花痕和色斑，后期處理難度非常大。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 3.水泥砂漿塊及時清除水泥砂漿塊及時清除。不做二次石材晶面處理的地坪或飾面，施工結束后應將水泥砂漿塊及時清除，否則地坪或飾面被腐蝕或留下花痕和色斑，后期處理難度非常大。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 4.浴缸的安裝工序安排與成品保護浴缸的安裝工序安排與成品保護。現場來看浴缸的安裝工序在窗臺前已經安裝完畢，為15、了浴缸保護，加了木板蓋，方便窗臺施工。但木板蓋上人員施工踐踏，會造出木板蓋與浴缸平面磨床，使浴缸正表面受損，修補存在難度。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 5.窗框內飾保護窗框內飾保護。窗框內飾窗套和窗臺施工時，開鑿和石材膠粘，對窗框內飾面會產生損傷，雖然可用噴涂修補，但存在色差。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 施工窗框飾面受損 5.窗框內飾保護窗框內飾保護。窗框內飾窗套和窗臺施工時，開鑿和石材膠粘，對窗框內飾面會產生損傷，雖然可用噴涂修補，但存在色差。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷16、 已成品保護的窗框 6.樓道臺階保護樓道臺階保護。高層公寓消防樓道不采用石材鋪設，使用耐磨漆油漆地面較常見，但臺階直角的保護能使后期施工把控順暢，樓道臺階耐用性增加。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 樓道臺階成品保護 6.樓道臺階保護樓道臺階保護。高層公寓消防樓道不采用石材鋪設，使用耐磨漆油漆地面較常見，但臺階直角的保護能使后期施工把控順暢，樓道臺階耐用性增加。第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 未保護臺階受損 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 7.交叉施工對成品的損傷 第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷第三部分、精裝修施工的成品保護缺陷 缺陷還要延續嗎缺陷還要延續嗎？