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1、2017.05.20金茂置業（杭州）杭州Puy du Fou主題樂園小鎮HANGZHOU THEME PARK TOWN規劃咨詢概念設計CONSULTING CONCEPTUAL DESIGNHMD 漢米敦CONTENT目錄項目基礎研究Project Basic Analysis相關案例研究Reference Case Studies項目定位&策略Project Orientation&Strategies概念設計方案Conceptual Design Scheme 0102030401項目基礎研究PROJECT BASIC ANALYSISHMD01 項目基礎研究 Project Basic2、 Analysis項目區位項目位于杭州主城北部，半山西麓，隸屬于杭州拱墅區，緊鄰320國道。結論：項目自然資源條件優越、交通便利，基地南面是車流人流主要來向，基地東面和北面為次要來向，基地東面為320國道，應盡量避免超大交通流量干擾。HMD01 項目基礎研究 Project Basic Analysis項目現場基地為杭鋼集團半山鋼鐵舊址，2015年12月底杭鋼全面停產，逐步拆除，政府計劃2017年底完成基地拆遷。結論：基地位于規劃杭鋼新城核心腹地，擁有運河文化、半山文化雙引擎。作為杭州市乃至浙江省的重點項目對杭州整體定位和城市發展有著重要作用和意義。HMD項目背景01 項目基礎研究 Proje3、ct Basic Analysis項目2800畝用地將分為1600畝主題樂園用地和1200畝服務度假區用地，將引入歐洲著名主題樂園狂人國 Puy du Fou，計劃通過主題樂園+特色小鎮的開發模式，將半山鋼鐵基地打造成為產城融合的創新基地。此咨詢規劃概念設計范圍為1200畝服務度假區用地。狂人國樂園 Puy du Fou 源自法國，以觀看古裝舞臺劇為主，那些惟妙惟肖的布景，演員們精彩的表演，絢麗的舞臺效果和震撼的配樂，帶領著觀眾一路穿越歷史。劇中糅雜了舞蹈、打斗、馬術、馴獸、訓鳥等表演。此外還有古代城鎮、作坊、農場、動物園等。所有工作人員都穿著古代服飾。樂園內設有紀念品店、餐飲、酒店等，布置得4、古香古色。狂人國樂園 Puy du Fou 的口號是：帶你走進歷史！History is just waiting for you!結論：濃厚的歷史文化氣息是狂人國樂園 Puy du Fou 區別于迪士尼樂園的主要特征。1600畝主題樂園1200畝服務度假區法國 狂人國樂園 Puy du Fou02相關案例研究REFERENCE CASE STUDIESHMDCity walk是緊鄰環球影城，一條電影主題的體驗型商業街。現已發展成具有獨特文化和節日慶典氛圍的休閑旅游區，成為全美著名的旅游目的地。400m長的步行商業街，連接樂園兩個入口慶典廣場，多種舞臺表演，節日慶典，演出活動在此舉行。02 相5、關案例研究 Reference Case Studies慶典廣場慶典廣場環球影城樂園停車場主題樂園與商業街洛杉磯環球影城步行商業街HMD結論：1、主題體驗商業布置在樂園外圍，為樂園服務，與樂園電影主題風格契合2、游客到達停車，停長場出口連接著city walk商業街的中心廣場，游覽完商業街，兩個端頭慶典廣場連接著樂園的兩個入口。游覽動線與商業街動線結合，設置合理有效。3、巨大夸張的電影及娛樂主題的店招，具有沖擊力的外立面主題裝飾，炫麗的建筑形態及燈光設計等處處呼應樂園主題。4、IMAX、劇院、酒吧、主題餐廳等各類時尚動感的業態入住，占比70%，符合電影主題商業娛樂定位。主題樂園與商業街洛杉磯環6、球影城步行商業街02 相關案例研究 Reference Case StudiesHMD結論：1、樂園外圍的酒店應規劃設計在周邊環境、景觀視線較好的區域；2、布局應靠近樂園和零售餐飲娛樂區，更好地滿足酒店居住客人娛樂及購物的需求；3、酒店區分不同等級和特色組合，以滿足市場不同消費層次需求。上海國際旅游度假區項目配套兩大主題酒店，一為豪華型上海迪士尼樂園酒店，一為經濟型玩具總動員酒店。酒店毗鄰上海迪士尼樂園和度假區的零售餐飲娛樂區，兩家酒店以鮮明的主題，提供多樣性的購物和用餐選擇，并設有各種休閑項目。上海迪士尼樂園酒店玩具總動員酒店主題樂園與酒店上海國際旅游度假區02 相關案例研究 Referen7、ce Case StudiesHMD波托菲諾是深圳華僑城在歷經16年,建造四大主題公園并運營成熟后在區域內開發的高端地產項目，其再現了意大利千年古城波托菲諾獨特的海域風光，建于華僑城的西北部，四周是高爾夫球場，燕棲湖，天鵝湖，歡樂谷，自然資源優越。結論：1、“處處是景點”的開放共享理念，將其整體作為一個大“旅游城”來運作，從而把旅游景點擴大到整個城區。2、強調區域是有機生長的，先有一個骨架，然后慢慢成長，再形成一個充滿靈性的整體。3、注重開放空間的滲透，用開放空間作為串聯整個片區的紐帶。4、功能適度混合的開發模式。實現旅游、地產、商業、酒店、文化、自然之間的跨產業資源整合。主題樂園與居住深圳華8、僑城02 相關案例研究 Reference Case StudiesHMD特色小鎮運營模式PPP模式，政府引導、企業主體、市場運作政府浙江銀潤休閑旅游開發有限公司、安吉縣城投集團安吉天使小鎮一級開發建設后期運營政策保障規劃指導配套扶持政策土地供給資金扶持安吉天使小鎮位于位于安吉縣城東，是以Hello Kitty樂園和城堡酒店為主題的特色小鎮。并成功入選浙江省第二批省級特色小鎮。規劃面積：3.17平方公里。投資：總投資78億元。功能分區：主要包括動漫主題樂園區、童話主題樂園區、小鎮商業服務區、濱水休閑度假區、健康養生度假區和智慧旅游服務區。運營模式結論：在市場化運作前提下，整合各類運營資源，在資9、金、人才、管理、營銷、企業等多方面，為特色小鎮的運營管理提供專業的服務咨詢和支持。Hello Kitty樂園城堡酒店02 相關案例研究 Reference Case Studies03項目定位&策略PROJECT ORIENTATION&STRATEGIESHMD03 項目定位&策略Project Orientation&Strategies項目定位與狂人國樂園 Puy du Fou 歷史人文主題相呼應與杭鋼新城產城融合發展的需求和功能定位相一致文旅娛樂與度假生活相融合的主題特色小鎮HMD03 項目定位&策略Project Orientation&Strategies項目策略特色小鎮與主題樂園10、整體規劃、建設、運營管理政府引導企業主體市場運作樂園規劃社區規劃市政規劃樂園建設小鎮建設樂園運營管理社區運營管理公共服務管理政府提供制度建設、服務管理企業整合資源、整體開發運營1 1HMD03 項目定位&策略Project Orientation&Strategies項目策略小鎮達到一定的居住人口數量，并讓居民參與小鎮事務，政府、企業、居民 三方協作，是特色小鎮成功的運營模式2 2企業政府居民提升居民生活質量參與小鎮發展政府政府以提供制度建設、服務管理為主要任務，把控整體方向、創造制度環境、建設基礎設施、提供公共服務；企業（小鎮整體開發運營商）通過資源整合以及市場經濟化的運作管理方式，成為特色11、小鎮建設、管理運營的主角；讓小鎮居民的工作生活滲透到小鎮運營事務中，承擔參與社會監督的責任。企業居民HMD03 項目定位&策略Project Orientation&Strategies項目策略特色小鎮與樂園的人文主題相呼應、公共設施相互動、開放空間相聯系、交通設施相統籌3 3商業、酒店、樂園入口與居住相互動，有利于凝聚小鎮人氣與活力酒吧商業街、酒店開放空間、居住公共綠地與樂園開放水系相互連接，豐富小鎮旅游休閑活動樂園交通流線與小鎮公共服務設施功能流線統籌結合，創造旅游度假獨特的休閑體驗功能設施互動開放空間連接統籌交通系統居住居住居住居住酒店樂園入口小鎮入口休閑娛樂酒店酒店居住居住居住停車樂園12、交通商業交通住宅交通停車04概念設計方案CONCEPTUAL DESIGN SCHEME HMD概念設計方案思考過程04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD04 概念設計方案Conceptual Design Scheme 方案用地結構HMD方案總平面圖04 概念設計方案Conceptual Design Scheme 靈活多樣特色民宿小鎮居住組團主要車行入口次要車行入口居住區道路樂園停車場人行過街天橋主要人行入口運河文化酒吧街樂園主題商業街樂園入口廣場五星文化度假酒店四星假日套房酒店HMD統籌規劃交通系統圖04 概念設計方案Conceptual Design13、 Scheme 1.樂園人流、車流主要來自基地南面，由于高峰日游客最大承載量為3萬人，建議避免大量車行交通進入小鎮，在基地南面設地面停車場2.停車場與小鎮入口設人行天橋連接，經過步行商業街到達樂園入口，將樂園人流與商業流線互動，一方面激活小鎮商業，另一方面豐富樂園旅游服務，相得益彰2.進出樂園的機動車流線與進出小鎮居住的機動車流線相對獨立，互不干擾3.環形水上交通將小鎮慢行系統聯系成為整體網絡，人們可以慢行到達樂園主題商業街、運河酒吧、酒店民宿、社區服務及樂園入口，體驗度假休閑的豐富多樣特色水上交通樂園入口HMD小鎮旅游、度假、娛樂、生活功能混合互動04 概念設計方案Conceptual De14、sign Scheme 商業、酒店、樂園入口與居住有機地交織在一起，不是相互割裂，有利于功能混合互動，充分凝聚小鎮人氣與活力HMD小鎮商業分為三個不同主題，特色鮮明，全面滿足旅游、休閑和生活需求04 概念設計方案Conceptual Design Scheme 1.樂園主題步行商業街2.運河文化餐飲酒吧街3.小鎮生活服務配套HMD樂園主題步行商業街04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD運河文化餐飲酒吧街04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD樂園入口前廣場04 概念設計方案Conceptual Design Scheme H15、MDPey du Fou 樂園內有45個酒店，將留宿大部分游客，小鎮酒店以差異化定位，補充樂園住宿04 概念設計方案Conceptual Design Scheme 1.五星文化度假酒店2.四星假日套房酒店3.靈活多樣特色民宿HMD五星文化度假酒店04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD四星假日套房酒店04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD靈活多樣特色民宿04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD有相當數量居民居住生活、參與運營的小鎮才是真正意義上的特色小鎮04 概念設計方案Conceptua16、l Design Scheme 1.小鎮社區的氛圍與文化旅游的主題相契合2.小鎮建筑高度西高東低，靠近樂園低，以多層為主，遠離樂園1116層為主，建筑高度不超過4050米，與半山山脊線協調3.鼓勵小鎮居民參與小鎮商業、文化、餐飲及民宿運營，將是小鎮民間活力之源，作為企業整體運營管理的一小部分。HMD小鎮社區休閑度假居住04 概念設計方案Conceptual Design Scheme HMD招拍掛分地塊指標1200畝用地指標04 概念設計方案Conceptual Design Scheme 1200畝分為兩個地塊招拍掛，主題商業街和運河酒吧街穿越兩個地塊，必須整體設計、建設、運營，是特色小鎮成17、功的保證地塊地塊用地代碼用地代碼土地利用土地利用用地面積用地面積用地面積占比用地面積占比容積率容積率 FARFAR建筑面積建筑面積建筑面積占比建筑面積占比LandUse CodeLandUse CodeLand UseLand UseLand Area(Land Area(）Land Area(muLand Area(mu）Land Area(%Land Area(%）Land Area(Land Area()BLD Area(%BLD Area(%）1號地塊R2二類住宅233,09435033.43%2.0 466,18843.41%B1商業設施用地47,653726.83%1.2 57,118、845.32%B14酒店用地90,24413612.94%1.2 108,29310.08%G1廣場綠地34,577524.96%E1水域6,28190.90%2號地塊R2二類住宅180,53327125.89%2.0 361,06633.62%B1商業設施用地67,6961029.71%1.2 81,2357.56%G1廣場綠地19,856302.85%E1水域17,419262.50%凈建設用地小計697,353 1,047 100.00%1.5 1,073,966 100.00%用地范圍用地范圍用地代碼用地代碼土地利用土地利用用地面積用地面積用地面積占比用地面積占比容積率容積率 FARF19、AR建筑面積建筑面積建筑面積占比建筑面積占比LandUse CodeLandUse CodeLand UseLand UseLand Area(Land Area(）Land Area(muLand Area(mu）Land Area(%Land Area(%）Land Area(Land Area()BLD Area(%BLD Area(%）規劃范圍R2二類住宅413,62762149.87%2.0 827,25477.03%B1商業設施用地115,34917313.91%1.2 138,41912.89%B14酒店用地90,24413610.88%1.2 108,29310.08%G1廣場綠地54,433826.56%E1水域23,700362.86%凈建設用地小計697,353 1,047 84.08%1.5 1,073,966 100.00%S1道路用地112,29516913.54%S4交通場站用地19,754302.38%總計829,4021,245100.00%1.3 1,073,966 100.00%HMD