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1、鄉村是什么樣的？W h a t i s a v i l l a g e?鄉村T h e a v i l l a g e?有山M O U N T A I N有水STREAM有田FARMLAND有屋VILLAGE陶淵明的歸園田居其一中有云：榆柳蔭后檐，桃李羅堂前。曖曖遠人村，依依墟里煙。久在樊籠里，復得返自然 王維的渭川田家亦有云：斜陽照墟落，窮巷牛羊歸。野老念牧童，倚杖候荊扉。雉雊麥苗秀，蠶眠桑葉稀。田夫荷鋤至，相見語依依。即此羨閑逸，悵然吟式微。在村里，我們閑適祥和的生活W h a t i s a v i l l a g e?W h a t i s a v i l l a g e?彩云之南的靜2、謐村莊又是什么樣的？大美山川大美山川云 南 的 鄉 村云 南 的 鄉 村云 南 的 鄉 村云 南 的 鄉 村當我們遇到九鄉，也重逢了我們最初的理想我 們 出 走 半 生，歸 來 仍 如 少 年，靜 美 的 田 園 里 有 我 們 最 美 麗 的 夢印象九鄉優質的區域旅游基礎地理區位：滇東南巖溶風光跨境旅游區核心節點項目現狀 九鄉區位：地處云貴高原腹地，“春城”昆明東面，兩地相距95公里，距宜良縣城40公里，東與陸良縣交界，南與石林縣接壤，北鄰馬龍縣，西接本縣耿家營鄉、北古城鎮。與世界自然遺產石林毗鄰，直線相距12公里。項目選址：位于九鄉彝族回族鄉東北部，九鄉國家級風景區疊虹橋景區內。交通區位：3、1小時自駕可達昆明SITE疊虹橋景區 九鄉到達方式：昆明宜良九鄉昆明石林九鄉G80宜九線G80石阿公路昆明宜良北站九鄉昆明石林站九鄉宜九線石阿公路公路鐵路項目現狀旅游區位：南接石林，東臨陽宗海，自身地處4A景區疊虹橋景區柴石灘景區大沙壩景區阿路龍景區三腳洞景區石林風景區巖泉寺陽宗海風景區馬蹄灣景區項目所屬九鄉風景區疊虹橋景區：是國家重點風景名勝區、國家AAAA級旅游區,是云南省新興的以溶洞景觀為主、溶洞外自然風光、人文景觀、民族風情為一體的綜合性風景名勝區。九鄉彝族回族鄉SITE項目現狀0200000400000600000800000100000012000002011年至年至2016年上半4、年景區游客人數年上半年景區游客人數-團隊細分團隊細分匯總表匯總表團隊細分 省內團隊細分 省外團隊細分 東南亞團隊細分 其他國家0200000400000600000800000100000012000001400000160000018000002011年至年至2016年上半年景區游客人數匯總表年上半年景區游客人數匯總表散團網半免合計02000004000006000008000001000000120000014000001600000180000020000002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年九鄉風景區5、九鄉風景區2005年年-2016年景區游客人數匯總表年景區游客人數匯總表九鄉風景區（疊虹橋景區）游客量統計分析2016年九鄉旅游人數約174萬人次，比2015年增長5.6%，旅游發展良好。174萬人2016年九鄉174萬人2016年石林533萬人2016年昆明10113.61萬人2016年宜良263.1萬人良好的旅游發展：為本次項目奠定基礎項目現狀印象九鄉優質的文旅資源稟賦關 于 云 南 鄉 村 的 想 象，這 里 都 有 小拉德村三腳洞景區九鄉小鎮電站麥田村疊紅橋景區甸尾河村上大洞圖例項目紅線可建設用地村莊13425617892316101112131415小拉德村麥田村甸尾河村紅線面積，16、422740項目現狀 規劃紅線范圍總面積：142.27公頃，2134畝；涉及3個村莊建設用地面積：13.42公頃，201畝；新增建設用地16處，總面積：23.36公頃，350畝；剩余耕地面積：25.84公頃，388畝.整體風貌策略青山翠林，水繞人家人口數:228人耕地面積:195畝村莊用地面積:5.63公頃甸尾河村麥田村（整村數據）人口數:506人耕地面積:780畝村莊用地面積:6.05公頃人口數:217人耕地面積:330畝村莊用地面積:3.48公頃小拉德村優質的文旅資源稟賦項目現狀優質的文旅資源稟賦項目地處云南東部喀斯特高原山區，峰巒連綿，山峰谷底相對高差200米左右，地表海拔在1750197、00米之間。自然資源優質的文旅資源稟賦項目地表、地下水資源豐富。河流主要為麥田河，地下水類型主要是喀斯特水和裂隙水。自然資源優質的文旅資源稟賦麥田河沿岸具有典型的喀斯特溶洞景觀，各類洞穴數量多、體量大、形態各異，具有雄、險、奇、美等特點。自然資源優質的文旅資源稟賦基地農田占用比重不大，在層層密林襯托下，綠原沃野、稻菽飄香，良田形成天然大地肌理，一派田園風光。自然資源優質的文旅資源稟賦麥田村、小拉德、甸尾河村等村寨或依山而建，或群峰環抱，環境清新秀美，民風淳樸，兼備別具一格的少數民族風情。人文資源優質的文旅資源稟賦項目位于九鄉彝族回族鄉，麥田村與甸尾河村以漢族居多，多民族混居，小拉德村屬少數民族8、彝族村落。九鄉為彝族世居之地，其民族風情習俗悠久而濃醇。有“左腳舞”、“跳菜”、“烤茶”、“換裙禮”等風俗習慣；種類繁多，色彩紛呈的彝族服飾；“喜酒歌”、”跳鍋莊“等藝術形式；”火把節“、”密枝節“等傳統節日。人文資源：“少數民族文化“優質的文旅資源稟賦云南高原地區，四季如春，無嚴寒，多風故住房墻厚重最常見的形式是毗連式三間四耳，即子房三間，耳房東西各兩間子房常為樓房（由于山區，地方小，潮濕），為節省用地，改善房間的氣候，促成陰涼，采用了小天井一顆印住宅高墻型小窗是為了擋風沙和防火，住宅地盤方整，外觀方整，當地稱”一顆印”又叫窨子屋。人文資源：“一顆印“優質的文旅資源稟賦云南花燈是云南傳統的地9、方劇種之一，它是在花燈歌舞的基礎上發展起來的，成熟的戲劇形態有200多年的歷史。云南花燈藝術形式短小活潑，融歌、舞、戲于一體，鄉土氣息濃郁，唱腔優美動聽，更以一種獨特的“燈”味深受當地群眾喜愛。人文資源：“云南花燈“優質的文旅資源稟賦經國家文物局批準正式進行搶救性發掘的九鄉張口洞遺址，系一萬年至五萬年甚至更早的舊石器時代穴居遺址。另在三腳洞亦多處發現舊石器及古動物化石，九鄉是最有希望的舊石器地點群、云南省古人類的發祥地之一。九鄉的舊石器考古發掘潛力極大，大有可為。人文資源：“舊石器文化“讓 夢 想 照 進 現 實，宜 良 九 鄉 將 成 為承載云南新鄉居生活的“理想村”世博+鄉伴，強強組合，多10、方互動深耕云南的文旅巨頭國內文旅鄉村開發領軍企業世 博 集 團鄉 伴 文 旅理想村政府-企業社會組織居民世博+鄉伴為主體NGO、高校等旅游客群+新鄉民+原住民城市資本反哺鄉，城市智力支援鄉村，城市人群回歸鄉村發展策略發展策略“最云南”的“新鄉居生活”田園文旅綜合體和鄉村旅游目的地做足云南元素的挖掘，以旅游為抓手，以鄉村為空間載體和發展核心，突破云南原有資源主導型的文旅發展模式，打造產品先行的鄉村文旅綜合體項目，探索云南文旅新方向。理想村合力匠造：提煉和展示地區特色云南文化，將文化要素融入項目建設和開發之中；塑造云南特色：發展策略歸納和總結云南地區田園生活的主要意向，結合具體項目的打造和業態的引11、進，引導和恢復寧靜安詳的云南鄉土田園慢生活。滇東地下喀斯特風貌，與石林世界自然遺產景區遙相呼應。1 云南生活2 云南文化3 云南風貌彩云之南的新鄉居生活吃茶曬太陽耕種喝酒養花美食撈魚摸蝦劈柴喂馬喝 茶、曬 太 陽、耕 種、喝 酒、養 花、美 食、撈 魚、摸 蝦、劈 柴 喂 馬 重塑田園生活：“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風乎舞雩，詠而歸”發展策略通過理想村串聯疊虹橋和三腳洞，豐富文旅項目類型，實現模式轉變發展策略三腳洞景區疊虹橋景區三腳洞景區疊虹橋景區山水觀光景區周邊集中住宿景區游玩景區游玩AM 10:00PM 6:00PM 09:00景區周邊較小規模的集中住宿，縣城住宿12、夜晚活動較少、需結合夜晚演繹活動景區配套設施游玩景區配套設施游玩景區配套度假酒店住宿夜晚缺乏旅游活動特色美食特色美食本地居民只能參與簡單的旅游服務現狀：傳統景區觀光模式，旅客游覽時間段集中，客流量較大，服務壓力較大。觀光旅游類型較多，淡旺季明顯，旅游服務質量參差不齊，整體旅游體驗感較差。通過理想村串聯疊虹橋和三腳洞，豐富文旅項目類型，實現模式轉變發展策略愿景：多元休閑體驗模式，全時間段旅游，觀光旅游與體驗旅游結合。個性化參與類型活動居多，吸引游客參與、停留、消費、過夜。展示地方特色文化，加強本地居民歸屬感。小型晚會、酒會民宿主活動夜晚演繹私人定制式住宿夜生活娛樂配套自然科普親子民族特色活動民族13、文化展示田園體驗工藝體驗景區配套設施游玩山水觀光景區游玩景區游玩水上娛樂AM 08:00PM 06:00PM 06:00PM 11：00傳統村落文化體驗傳統節日活動特色美食特色美食農事體驗本地村民民俗活動夜生活娛樂配套游客量現狀（萬人次）：214.4發展策略年游人容量134.4萬人次/年。疊虹橋景區疊虹橋景區三腳洞景區年游人容量80萬人次/年。三腳洞景區游客量預測：至2020年，年游客接待量達600萬人次發展策略年游人容量250萬人次/年。疊虹橋景區疊虹橋景區三腳洞景區年游人容量150萬人次/年。三腳洞景區九鄉理想村年游人容量200萬人次/年。三腳洞景區其中，培育高凈值游客約50萬人（旅居、長14、居、頤居等為主的高消費游客）九鄉理想村商業模式構建多種模式并舉，重塑云南新鄉居生活多 模 式 融 合云南新鄉村生活短居模式旅居模式長居模式頤居模式文旅鄉村/小鎮多元業態引入民宿、特色餐飲、手作體驗、自然教育、書院無產權長期租住（計家大院）旅游地產（阿背寨）旅游+主題開發養老：烏鎮雅園；休閑農業：藍城小鎮理想村鄉村改造為主鄉村改造+土地開發土地開發為主鄉村改造+土地開發麥田村+甸尾河村為核心麥田河沿線新增建設用地為主要載體小拉德村為核心麥田村小拉德村甸尾河村項目投資商業模式 項目總投資編號投資類別概述投資金額（萬元）1文旅鄉村改造利用麥田、小拉德、甸尾河三個村子改造整治，招商引資，打造文旅發展核15、心村250002文旅土地開發根據片區發展規劃，利用新增建設用地指標，布局建設多元文旅項目。565003文旅配套EPC配套旅游發展的公共基礎設施、旅游服務設施等綜合配套工程55500總計137000項目投資商業模式 文旅鄉村：利用麥田、小拉德、甸尾河三個村子改造整治，招商引資，打造文旅發展核心村。3個現狀鄉村總面積201畝。文旅鄉村核心業態預計投入（萬元）麥田村民宿集群650013500木工房500手作工坊500道禾書院1000主題鄉食800自然教育2000鄉土風物居500鄉野茶屋500鄉村劇院1200小拉德村康養生活區50007000民俗小街2000甸尾河村田園休閑村4500總計25000項目16、投資商業模式 文旅土地開發：根據發展規劃，利用新增建設用地指標，布局建設多元文旅項目。現狀16個新增地塊，總面積350畝。開發項目項目內容預計投入（萬元）理想村藝術館鄉村生活藝術、稻田文化、民族文化展演等3000田園高端民宿2處，麥田村1處，甸尾河村1處5000樹屋部落濱河木屋、森林木屋、帳篷營地、房車營地、森林狂歡廣場等7500自然農法園古法種植、樸門農場等1500休閑農園農耕休閑體驗、蔬果采摘、自然科普1000麥田綠樂園引入綠樂園品牌5500親子民宿主題民宿4500小小動物園動物喂養、互動體驗等1000垂釣基地路亞垂釣、休閑垂釣、漁業養殖1500原野生活鄉土觀光碼頭、原鄉客棧、石頭民宿、溶17、洞文化中心、驛站2500青溪牧場畜牧、農牧生活、動物認養等2000野奢酒店引進知名野奢酒店品牌6500新鄉村理想社區溪畔別院、田舍餐廳、極小別墅等10000競技中心體育競技、水上活動、俱樂部等2000皮劃艇俱樂部皮劃艇體驗、學習、娛樂1500花海營地花海景觀+旅游營地1500總計56500項目投資商業模式 文旅配套EPC工程：EPC工程主要建設內容預計投入（萬元）旅游單軌系統工程旅游單軌建設綜合單價約3000萬元/公里，預計投資15000萬元服務站點建設麥田河水系生態整治工程水系整治梳理300010000濱水景觀重塑5000休閑步道系統1500休閑驛站系統500游船體驗線路和碼頭500旅游接待18、設施工程游客集散中心50009000智慧旅游服務節點2000旅游廁所1000旅游標識系統1000道路系統優化工程道路系統提升工程800010000生態停車場等交通設施工程2000鄉村風貌整治工程鄉村建設風貌改造30006500鄉村景觀節點打造1500鄉村基礎設施完善2000其他基礎配套工程水利等農耕基礎設施5000總計55500項目收益商業模式 主要收益來源九鄉理想村物業銷售物業租賃自持運營收儲3個鄉村資源，打造文旅鄉村平臺，招商引資，收取租金；利用新增建設用地指標開發自持文旅項目，提供短居、旅居類產品，對外招商、招租，收取租金。集合文旅鄉村改造和新增建設用地開發，落地原舍、綠樂園、萱草書屋等19、自持品牌項目；組建在地運營團隊，通過項目投資運營獲取收益。通過新增建設用地指標的開發，提供長居、宜居類旅游地產物業，通過物業銷售獲取收益，回籠資金。九鄉理想村項目發展概念規劃麥田村（麥田大院）小拉德村（康養養生）甸尾河村（主題村）空間形態規劃形成“一軸三心多點”的空間形態結構。一軸：麥田河新鄉村生活軸線，串聯沿線河谷項目集群；三心：麥田村、小拉德村、甸尾河村三個云南新生活示范村落，三個核心村根據主題特色的不同定位，規劃布局不同項目；多點：結合新增建設用地沿軸線建設的其他功能業態和文旅項目集群。空間形態九鄉小鎮游客服務中心旅游廁所生態停車場皮劃艇俱樂部主題碼頭單軌系統站點新鄉村理想社區（溪畔別院20、田舍餐廳、極小別墅）甸尾河主題村旅游廁所生態停車場原野生活（原鄉客棧、石頭民宿、溶洞文化中心）青溪牧場野奢酒店游船碼頭（換乘點）單軌系統站點大地景觀濱水休閑步道麥田村（麥田大院）（民宿集群、木工房、手作工坊、船塢工藝中心、道禾書院、主題鄉食、自然教育、麥田鋪子、鄉野茶屋、鄉村劇院）濱河木屋、森林木屋帳篷營地、房車營地森林狂歡廣場游客服務中心旅游廁所生態停車場主題碼頭單軌系統站點小拉德村（康養養生）（康養生活區、文化街、禪修中心）垂釣基地主題民宿自然農法園休閑農園麥田綠樂園小小動物園親子民宿旅游廁所空間形態三腳洞景區疊虹橋景區九鄉小鎮1234567891011121413麥田村（麥田大院）1.21、民宿集群2.木工房3.手作工坊4.船塢工藝中心5.稻禾書院6.麥田大食堂7.自然教育8.麥田鋪子9.鄉野茶屋10.鄉村劇院11.理想村藝術館12.田園高端民宿13.田園景觀14.通航水系抬頭仰天望山、放眼依田閱水麥麥田田大大院院理理想想村村麥田村（麥田大院）麥田村（麥田大院）麥田村（麥田大院）民宿集群麥田村（麥田大院）木工房麥田村（麥田大院）:道禾書院麥田村（麥田大院）：手作工坊麥田村（麥田大院）：鄉野茶屋麥田村（麥田大院）：主題鄉食、自然教育、鄉村劇院低技術的含義之一，就是指手工的，通過人力建造的。想要去做低技術的設計，與工匠的合作是我們的日常。而匠人的建造經驗往往自成一體，與工業時代之后的22、知識框架往往并不兼容，因此無法很好的融入當代社會，而被慢慢替代和流失。而LOW低技術的我們要做的不僅僅是想把它們留下來，而是通過設計將他們用起來，讓這些經驗知識在當下被使用，被建造，被消費，才是真正的活化。我們的工作之一就是將這種隱形知識通過現代語言表達出來，被當下的世人所看到，這在鄉村做建筑的我們的追求。麥田村（麥田大院）：低技術工作室聯合鄉建院創立低技術工作室打造麥田河上最美小橋群樹屋部落樹屋部落田園高端民宿碼頭大地藝術：藝術稻田小拉德村（康養養生）1.親子民宿2.麥田綠樂園3.主題碼頭4.帳篷營地、房車營地5.自然農法園6.民俗小街7.濱河木屋、森林木屋8.風情咖啡館、酒吧9垂釣基地1023、主題民宿11.停車場、旅游廁所14.休閑農園123456789101112141313.康養生活區隱世于鄉，棲居于水小小拉拉德德村村理理想想村村小拉德村（康養養生）：康養中心小拉德村（康養養生）：文化街小拉德村（康養養生）：禪修中心69小拉德村（康養養生）：康養膳食館親子民宿綠樂園概念規劃綠樂園休閑農園74有機農業CSA社區支持農業休閑農園大自然餐飲、小小動物園、有機農業副產品（香薰、精油等）垂釣基地垂釣基地碼頭甸尾河村（主題村）1.小小動物園2.原野生活3.青溪牧場4.野奢酒店5.游船碼頭（換乘點）6.依田主題民宿7.鄉村民宿集群8.鄉村茶館9.大地景觀10.民俗美食街11.時光美橋12.閱24、水主題民宿13.垂釣基地14.水站1234567891011121314青山翠林，水繞人家甸甸尾尾河河村村理理想想村村甸尾河主題村文化創意館甸尾河主題村云南美食聚落鄉村文化創意市集、鄉村創意工坊、茶屋甸尾河主題村船塢藝術景觀野奢酒店原野生活石頭民宿洞穴酒店洞穴酒店洞穴酒店5D奇幻洞穴展洞穴學校洞穴酒店溶洞展覽溶洞展覽溶洞氣球展原野生活原野生活溶洞婚禮溶洞婚禮溶洞婚禮溶洞音樂會12345678910111.游客服務中心2.旅游廁所3.生態停車場4.皮劃艇俱樂部5.主題碼頭(新鄉村理想社區)6.鄉村咖啡館，健身中心7.高端度假民宿8.藝術中心、服務中心9.望山主題民宿10.游船碼頭11.饗食餐廳新鄉村理想社區新鄉村理想社區新鄉村理想社區騎行俱樂部生態停車場