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1、Who am I一個(gè)關(guān)于豪宅的PPT“一定得選最好的黃金地段，雇法國(guó)設(shè)計(jì)師，建就得建最高檔次的公寓，電梯直接入戶，戶型最小也得四百平米，什么寬帶呀，光纜呀，衛(wèi)星呀，能給他接的全給他接上；樓上邊有花園兒，樓里邊有游泳池；樓子里站一個(gè)英國(guó)管家，戴假發(fā)、特紳士的那種，業(yè)主一進(jìn)門兒，甭管有事兒沒(méi)事兒，都得跟人家說(shuō)May I help you，Sir？一口地道的英國(guó)倫敦腔兒，倍兒有面子；社區(qū)里再建一所貴族學(xué)校，教材用哈佛的，一年光學(xué)費(fèi)就得幾萬(wàn)美金；再建一所美國(guó)診所，二十四小時(shí)候診，就是一個(gè)字兒貴，看感冒就得花個(gè)萬(wàn)八千的；周圍的鄰居不是開寶馬就是開奔馳，你要是開一日本車呀，你都不好意思跟人家打招呼；你說(shuō)這2、樣的公寓，一平米你得賣多少錢？”“我覺得怎么著也得兩千美金吧？”“兩千美金？那是成本，四千美金起，你別嫌貴，還不打折，你得研究業(yè)主的購(gòu)物心理，愿意掏兩千美金買房的業(yè)主，根本不在乎再多掏兩千，什么叫成功人士你知道嗎？成功人士就是甭管買什么東西，都買最貴的，不買最好的。所以，我們做房地產(chǎn)的口號(hào)就是不求最好但求最貴。”電影大腕豪宅為什么我們的豪宅不是房子，也不愿意是房子呢？開發(fā)商可以理直氣壯地說(shuō)客戶不想它是房子，代理商會(huì)說(shuō)是房子就買不出高價(jià)，廣告商當(dāng)然更有理由是房子就沒(méi)有了級(jí)別感。一個(gè)一個(gè)漂亮的銷售數(shù)據(jù)證明著這些說(shuō)法是多么千真萬(wàn)確。何為豪宅？何為豪宅？“豪宅”最早源自香港，傳至內(nèi)地后，早已成為業(yè)界最3、具煽動(dòng)力的字眼之一，甚至有媒體笑稱：以“豪宅”的名義賣樓的開發(fā)商，隨便扔個(gè)石子都能砸到四五個(gè)。“辨真?zhèn)巍薄跋鄬?duì)高度集中的占有城市資源的住宅產(chǎn)品”。世聯(lián)的定義“一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕階層通過(guò)市場(chǎng)方式過(guò)度占有社會(huì)稀缺資源的一種居住狀態(tài)。”中原的定義從價(jià)格角度，豪宅的價(jià)格必然構(gòu)成了一個(gè)城市的價(jià)值屋脊。戴德梁行：從客戶角度，豪宅的客戶必然是社會(huì)財(cái)富金字塔的頂層。從產(chǎn)品角度，豪宅的產(chǎn)品必然具有相當(dāng)?shù)牟豢蓮?fù)制性。“豪宅買家并非單純出于居住目的，亦非單純出于享受的追求，他們往往把豪宅看成一種罕有珍貴的符號(hào)，一種尊貴身份的象征。購(gòu)置豪宅意味著事業(yè)上的成功，意味著身份地位的顯赫，滿足的是與眾不同，傲視群雄的心理欲望4、。”置業(yè)國(guó)際認(rèn)為：、低密度，檢驗(yàn)豪宅的第一指標(biāo)；、稀缺資源的獨(dú)占性；、“軟暴力”（高門檻，是讓多數(shù)買房人有受挫感的軟暴力）；、榮耀的隱性標(biāo)簽；、舒適性（追求舒適是豪宅的靈魂）；、適度超前與可持續(xù)性。德思勤認(rèn)為豪宅要素主要包括：豪宅講究“過(guò)度”而不是“一般”占有城市稀缺資源。豪宅可以像藝術(shù)品般“有市無(wú)價(jià)”。豪宅崇尚“軟暴力”。“豪”普宅的區(qū)別無(wú)論是那種劃分，其依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)都是對(duì)資源過(guò)度多少，材料等級(jí)的貴賤，價(jià)格水平的高低等。而豪宅的推廣，就在這樣的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)下不斷彰顯著身份，劃定著圈層，炫耀著符號(hào)，還處處張揚(yáng)著令人避退三舍的儀式感這就是我們經(jīng)常說(shuō)的，房子不再是房子，而是一種證明。證明自己比別人高貴5、，證明自己資本的強(qiáng)大，證明自己品位的雅致，一句話，我就是比你強(qiáng)。在這種社會(huì)語(yǔ)境和消費(fèi)者心理的揣度下，豪宅真的不再是房子，因?yàn)樗纳鐣?huì)功能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大出了居住功能，它的身份符號(hào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比健康舒適的居住重要。豪宅，更多是給別人看的，而不是給自己住的。豪宅功能的理解豪宅在功能上已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了使用的范疇功能一：一種權(quán)貴豪富的階層標(biāo)識(shí)平民眼中的天價(jià)大眾看不見的頂層奢華的銷金窟人生置業(yè)的終極夢(mèng)想最具炫耀性的符號(hào)占據(jù)大眾認(rèn)可的稀缺資源功能二：一種與眾不同生活方式的體驗(yàn)多處置業(yè)，非生活必需品奢侈品的意象每處豪宅代表一種生活方式客戶偏好的不同，決定了他對(duì)生活方式需求的不同，也決定了他為各種生活方式買單的意愿有的墻分出內(nèi)外6、，這堵墻分出高低!不同的生活，在不同的人眼中，有著不同的價(jià)值“豪宅幾大特征”一、稀缺性二、舒適性三、珍貴性四、豪華性五、尊貴性六、超前性精圖認(rèn)為：豪宅的“權(quán)力符號(hào)”一、主入口景觀軸/儀式感、私家路二、標(biāo)志點(diǎn)/界定領(lǐng)地三、豪華會(huì)所四、禮儀空間五、建筑風(fēng)格六、豪宅空間：奢華神秘七、權(quán)威掌控：高科技配置八、管家式服務(wù)的物業(yè)管理豪宅的“KPI”產(chǎn)品創(chuàng)新景觀/規(guī)劃創(chuàng)新配套/服務(wù)創(chuàng)新體現(xiàn)奢華的價(jià)值通過(guò)豪華大堂、豪華會(huì)所、高智能化等，通過(guò)極度的奢侈，來(lái)打造高價(jià)值附加值創(chuàng)造通過(guò)大量的戶型創(chuàng)新、一系列面積贈(zèng)送手法、景觀戶型設(shè)計(jì)等，提升項(xiàng)目的附加值細(xì)節(jié)體現(xiàn)價(jià)值豪宅體現(xiàn)為“細(xì)節(jié)為王”，通過(guò)戶型的私密性、獨(dú)立曬衣空間7、酒窖、高速電梯等，體現(xiàn)細(xì)節(jié)營(yíng)造價(jià)值規(guī)劃價(jià)值通過(guò)寬空間、景觀價(jià)值最大化、創(chuàng)新的社區(qū)空間形態(tài)，體現(xiàn)創(chuàng)新價(jià)值和景觀價(jià)值景觀價(jià)值創(chuàng)造通過(guò)景觀軸線、高差營(yíng)造、原生態(tài)的高低錯(cuò)落的植被、豐富的水景等，打造社區(qū)園林價(jià)值科技智能化通過(guò)引入類似寫字樓5A智能化標(biāo)準(zhǔn)，中央空間、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、保溫墻體、隔音系統(tǒng)等，給業(yè)主創(chuàng)造尊貴生活體驗(yàn)尊貴/專屬的服務(wù)通過(guò)個(gè)性化、貼身、專屬、分層級(jí)的服務(wù)，提供業(yè)主獨(dú)特的居家體驗(yàn)形象創(chuàng)新形象的城市價(jià)值城市豪宅多體現(xiàn)“被看的、儀式的”形象價(jià)值，創(chuàng)新造型設(shè)計(jì)，為城市形象建立貢獻(xiàn)挺拔的、現(xiàn)代的、很有氣勢(shì)的形象城市高端住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)（KPI）區(qū)域/前提表現(xiàn)形式客戶典型代表極至奢華型擁8、有較好的城市資源貴到及至非富則貴香港渣甸山名門、凱旋門科技豪宅型客觀環(huán)境相對(duì)較差大量科技產(chǎn)品的運(yùn)用具有前瞻性The House深圳紅樹西岸典藏豪宅型外部環(huán)境相對(duì)較好如同藝術(shù)品、低調(diào)的優(yōu)雅喜愛藝術(shù)、崇尚個(gè)性杭州九樹萬(wàn)科17英里圈層豪宅型資源型球會(huì)、游艇會(huì)等產(chǎn)生的豪宅大部分是會(huì)員深圳觀瀾高爾夫四種高端住宅的開發(fā)模式沈陽(yáng)的豪宅大多為極至奢華型，典藏豪宅型。其中以萬(wàn)科柏翠園、華潤(rùn)悅府、保利康橋?yàn)槔紤{借稀缺的城市資源或外鄰優(yōu)勢(shì)資源而建。借鑒以上標(biāo)準(zhǔn)城市豪宅應(yīng)該是集區(qū)位、產(chǎn)品、氛圍三大優(yōu)勢(shì)于一身的稀缺品Building technologyBuilding technology產(chǎn)品產(chǎn)品Location9、Location區(qū)位區(qū)位AtmosphereAtmosphere氛圍氛圍成熟的社區(qū)氛圍價(jià)格形成的高門檻聚集的高端人群公認(rèn)的豪宅品牌住宅的設(shè)計(jì)文化含量突出和鮮明的風(fēng)格滿足豪宅客戶高生活品位的設(shè)施和服務(wù)區(qū)位的不可取代性地段的稀缺性地段的高價(jià)值豪宅品牌的影響力1.絕版地段2.頂級(jí)規(guī)劃現(xiàn)實(shí)中心地段規(guī)劃中心地段絕版資源地段天璽綠城保利康橋柏翠園品牌設(shè)計(jì)院高層低密度圍合、點(diǎn)式布置高品質(zhì)園林美國(guó)貝爾高林香港GIL容積率2.53.5 建筑密度1517%綠化率3050戶型豪華型豪華入口、雙大堂設(shè)計(jì)入口儀式感（雕塑、樹、大型臺(tái)階）地下停車場(chǎng)及入戶雙大堂設(shè)計(jì)：9米挑高，100150平五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)組團(tuán)景觀、水主題、10、臺(tái)地典藏小品、連廊、珍貴植被樓間距大、景觀視野好、園林規(guī)模化200500平，保姆房、電梯入戶、全明設(shè)計(jì)悅府沈陽(yáng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)參考3.豪華裝修4.特色會(huì)所豪華外立面極品內(nèi)裝品牌電梯進(jìn)口鋁板石材、室外燈光工程、屋頂激光束兩梯兩戶、品牌OTIS三菱、業(yè)主刷卡、所屬樓層停靠大規(guī)模功能齊全頂級(jí)品牌豪華會(huì)所特色私人會(huì)所五星級(jí)、國(guó)際一線品牌標(biāo)準(zhǔn)專屬圖書館、健身房、SPA、電影廳原裝進(jìn)口成套的衛(wèi)浴設(shè)施、進(jìn)口裝飾材料30006000平5.頂級(jí)物管6.高科技品牌物管管家式服務(wù)五星級(jí)酒店物管戴德梁行、第一太平戴維斯酒店管理與物業(yè)管理的結(jié)合（代表性 華府天地）安全舒適中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)電梯刷卡入戶全球招聘、荷11、蘭皇家管家管理學(xué)院攝像機(jī)紅外線監(jiān)控面子通訊環(huán)保門禁可視對(duì)講、寬帶入戶食物垃圾處理器沈陽(yáng)豪宅標(biāo)準(zhǔn)小結(jié)區(qū)位資源稀缺性區(qū)域成熟度交通便利度產(chǎn)品舒適、豪華的生活空間配套設(shè)施完善、高檔視覺沖擊力,建筑風(fēng)格尊享的社區(qū)服務(wù)內(nèi)外景觀空間氛圍高端人士聚集跳出主流價(jià)格水平品牌知名度、口碑社區(qū)文化與圈層的專屬性、領(lǐng)地性和裕項(xiàng)目條件1、純法式建筑風(fēng)格2、大師級(jí)的園林設(shè)計(jì)3、立面干掛理石4、豪華大堂5、承自頂級(jí)物業(yè)服務(wù)1、太原街商圈，鐵百商圈2、一環(huán)稀缺地段3、沿線保工街，交通便利1、鐵西區(qū)高端人群聚集2、秉承細(xì)節(jié)、品質(zhì)豪宅理念3、價(jià)值屬性高，價(jià)格較高區(qū)位氛圍產(chǎn)品所以，我們具有先天的豪宅血統(tǒng)全國(guó)豪宅搜索豪宅現(xiàn)實(shí)版實(shí)景呈現(xiàn)！地點(diǎn)：杭州項(xiàng)目：綠城西溪誠(chéng)園地點(diǎn)：上海項(xiàng)目：上海星河灣沈陽(yáng)豪宅搜索豪宅現(xiàn)實(shí)版實(shí)景呈現(xiàn)！地點(diǎn)：沈陽(yáng)項(xiàng)目：保利康橋地點(diǎn)：沈陽(yáng)項(xiàng)目：萬(wàn)科柏翠園Who am I？那我們回歸起點(diǎn)的問(wèn)題我們是豪宅我們不是豪宅？