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2023五礦星沙松雅湖地產項目整合推廣提報方案(210頁)
2023五礦星沙松雅湖地產項目整合推廣提報方案(210頁).pptx
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上傳人:十二 編號:896810 2024-02-27 207頁 44.55MB

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1、兩大挑戰!,高端認知與價格天花板,挑戰1,松雅湖 3大豪門,萬科資源豪,綠城雅豪,建發奢豪,書院造場 奢華樣板,百萬方綜合體,一線湖景,五礦:?豪,各有絕活,高端感知綠城的室內森林、大師建筑;建發的書院、樣板;萬科的大城規劃與巨幕湖景,資源趨同,已失先機景觀趨同 有先說的;配套趨同 有更好的;產品趨同有更秀的,怕價值趨同沒有印象,更怕只留下一個印象貴 不要成了競品的狂歡、市場的靶子。,高端案例,血統背書綠城自帶品質標簽,審美一貫在線;萬科有豐富產品系和物業口碑,自帶粉絲;建發已成為中式極致和豪宅代名詞,賣場無敵。,缺少市場高端說服力,如何建立高端項目認知?如何征服最高端客群?,高端項目的名與利2、,挑戰2,主語核心任務:1.競爭突圍 包裝高溢價的價值核心2.立序高端 創建可復制的高端標準3.體驗強化 形象與現場的高端質感,以高度 謀出路不是競品突圍而是價值升維!,升維其1升維都會:不在星沙 而在國際都心,觀點1:著述時代中心 星沙慣開先河,社會變革中心,星沙開先河:共和之領袖、無產階級革命之先驅、婦女解放之倡導.,李維漢 許光達 楊開慧 徐特立 黃興,經濟崛起中心,星沙開先河:湖湘首座國家經開區 中國縣城通地鐵之先河 中國百強縣TOP5、前十中唯一內陸縣 投資熱度全國第二、發展指數中部第一,城市進化,中心迭代,未來開先河:從百強縣域經濟時代,邁向大都市區經濟時代2023星沙提質年,政府3、推出“力量之都大美星沙”最強IP,觀點2:世界資本峯 長沙國際極,美國可口、德國博世、韓國LG、日本三菱、中國三一重工、藍思科技等 30+世界500強、200+大型企業的資本場,【力量之都】萬億資本共振 國際產業“聯合國”,【力量之都】產業精英會晤 國際人才“世界港”國際眼界 行業頂尖 務實未來,國際交通世界經緯線3/6號線+湖湘門戶空港,【大美星沙】產業之上,國際生活資源疊加,國際生態都會自然恒產23億 造6000畝松雅湖,國際商業無國界繁華20億 造永旺夢樂城,【總結】嘯立國際 松雅都心在星沙升維的時空臨界點上在國際都會的資源極值巔峰萬境皆備,只待生活全球頂級人居形態 正在孵化,升維其2升4、維形態:從低密住區 到藏河院落,觀點1:院子 全球頂豪生活陣營,跨東西文化 最高人居理想容器,西方 丘吉爾莊園,東方 紫禁城,片區最低密度、唯一中軸圍合布局比萬科更純粹,比綠地更中正,比建發更私謐,矮房子 小圈子 低密五十院,觀點2:河是豪宅故里,美國賓州 流水別墅,紫禁城 金水河,以河為貴:唯一都心內河 最長私家河岸,星沙不缺水景 但僅此私家河岸,在園林規劃、建筑排布、場景體驗上,均以河為中心、以院子為形態形成先進的、比肩國際的藏河院落。,河而不同:更大河景視野、更大親水互動空間,【總結】河院子 矮房子 小圈子以“藏河院子”構建物理標簽:“私謐院子”干掉萬科“私藏河岸”干掉建發、長房、綠城,5、【主推案名】五礦河岸上的院子,院藏萬境,而不止于萬境跳出原有產品系的開先河之作天然去雕飾,還原核心資源本真,【輔推案名】五礦萬境瀾岸,【主推定位】松雅城心 全球低密河院范本,都會升維資源極值,形態升維人居極值,格局升維未來極值,品牌升維身份極值,【輔推定位】松雅心 藏河院 低密墅境,松雅城心 全球低密河院范本,國際都心資源極值,頂豪形態低密圈子,私藏河岸沉浸生態,城,院,河,頂豪之爭,是姿態之爭、形象之爭、客戶心理之爭最頂級的作品價值感需要與最頂級的客戶審美與精神共鳴才能保證天花板地位的確立,他們來自四海,投身全球頂尖的事業平臺,對事業忠誠,對生活熱情奮斗是他們永恒的標簽,未來與當下,理想與現6、實,面子與里子.他們志得意滿,他們躊躇兩難,財富路上不知疲倦的狂奔者,追求生活的充實 和精神的豐滿,渴望與家人、與內心獨處的私域,縱享繁華聲色 流連于都會潮頭,在專屬自我的秘境中沉醉,在萬人爭睹的風光中打卡,率真務實注重實際的生活體驗,追求體面排場 給身份顯赫的標簽,松雅湖豪門林立,卻還缺一種“豪”的生活方式以無所不有的包容,平衡所有理想,讓他們全方位沉浸其中,身心融入、體驗愉悅、萬境與生活協調。本案的終極升維,亦是五礦高端人居的新體系標準建立,升維其3升維人居:生活的作品 第3代院子,觀點1:第3代院子 是國際性豪宅,現代美學立面,內斂東方元素,文化有根、國際有范,“沉浸”大于“凝視”:以現7、代生活為底層邏輯,重構公共空間美學,純人工 無天然 有排場 無生活所見即全部 無后續空間,引天然生態入院充分考慮公共空間功能 內外域交融 互為補充,觀點2:第3代院子 是功能性豪宅,實力世界500強第92位項目/工程遍布全球60余國國際資產、國際眼界,安全三道綠線不以高周轉為盈利模式口碑優先 穩定發展,品質承建北京奧運場館 上海世博多次榮膺“魯班獎”“國家優質工程獎”,萬億央企五礦 建筑國家隊 品質教科書,不靠堆砌石材與名牌建筑師,而是更看重豪宅功能性與實用性,在這個片區這點經常被忽視。五礦的院子將讓你知道,每種材料和工藝都是為了達到什么功能,它們能讓人們獲得怎樣的更舒適的生活。,在五礦嶄新的8、豪宅產品邏輯里,豪宅仍屬于住宅的范疇,不能脫離人居住其中的核心需求,它將具有好房子最扎實的基本功,如陽光,視野,舒適,互動空間等。同時,五礦將通過具有生活主張的產品,為業主提供長達70年的“37C生活服務”。,觀點3:第3代院子 是生活性豪宅,7宗最 著述生活質感 社區最低密度 建筑最低高度 院子最大空間 房子最大尺度 開間最多朝南 最高梯戶比 最大贈送,人居提質 院子進化,【總結】國際都心 沉浸式生活豪宅大多開發商把“豪”放在“宅”之前而五礦,作品就是生活本身用最好的材料、最好的工藝和最精細的標準無一寸不以人為尺度,納萬境歸于生活“豪”與“宅”交融并舉全齡全景全時,沉浸其中、如癡如醉,松雅城9、心 全球低密河院范本,國際都心資源極值,低密圈子頂豪人居,私藏河岸沉浸生態,城,河,院,高端 體驗系統現場打造 直接影響感知,高端 形象系統VI體系,高端 傳播系統傳播動作,高端 價值系統價值區隔&精神 主張,已論證,河孕育文明,人類從河而來河創造收獲,人類回到了河而用橋,人類征服了河橋是河、人、建筑 三者彼此鏈接的坐標也是大師巨匠們最樂此不疲的作品,橋為鏈接:重組城市界面 打造沉浸式場域鏈接兩岸、鏈接社區、鏈接建筑,萬境交融的立體社區,案例:上海橫涇港濱水景觀改造 by SPARK 思邦設計,案例:百子灣公租房 by MAD建筑事務所(馬巖松),案例:江南繡衣廠 by MINAX Archi10、tects米丈建筑,案例:深圳茅洲河燕羅體育公園 by 同濟原作設計工作室,案例:麓湖天空浮島 by Unarchitecte 張赫天建筑師事務所,日本美秀博物館橋 by 貝聿銘,美國拉克爾恰科大橋 by 林同棪,衢州信安湖景觀橋 by 土人設計,葡萄牙Covilha人行天橋 by JLCG Arquitectos,首爾空中花園 by MVRDV,【展示區 主題景觀建議-水主題雕塑】,【展示區 主題景觀建議-水主題雕塑】,【展示區 互動裝置建議-發光馬賽克鋁板】,【展示區 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全球商業頂禮一河 兩岸 五十院建面約150m河院疊墅 建面約123-160m藏河類洋房,平 視世 界第3代院子 國際品味 立序星沙都心,一河 兩岸 五十院建面約150m河院疊墅 建面約123-160m藏河小高,五礦地產珍惜有限,翻造無限圖河岸上的院子,平 視世 界,B 7 7 6 6 6 6 6 A 中國 星沙 望仙路與東九路交匯處日7766666 中國 星沙 望仙路與東九路交匯處,一河 兩岸 五十院150m2河院疊豎1123-160m。就河類洋房,口 cRTYARD s 日,第3代院子,THERIVER,“每個人心里 都流淌著一條長河”貢獻“河15、”字詩句,贏取五礦“私家禮河”,參與H5互動,填寫帶“河”字的詩詞名句,或者小朋友原創關于河的詩歌,即可生成一條線上 虛擬“詩歌長河”;選取精彩留言,也可制作海報、禮品等宣傳物料,強化“藏河”屬性。,裂變動作線上互動,一河兩岸 天地家寬建面約123-160m藏河低密類洋房 專梯入戶,高層銷售期,難得長河如懷抱擁你入懷1里河岸 平分萬境順河流向 設計建筑走向1.8極低密度 每一戶都是河與光的寵兒#美好 從河而來建面約123-160m藏河小高 獨梯入戶,單圖,流水不爭先爭的是滔滔不絕從社區幼兒園、自建名校再到百熙、洋湖等星沙TOP學府給孩子持續不斷的優秀#美好 從河而來建面約123-160m藏河小16、高 獨梯入戶,建筑不坐臥又如何讓河流有光影僅18層的小高層戶戶南向大面寬+獨梯入戶建筑坐臥河岸 方有廳堂流光#美好 從河而來建面約123-160m藏河小高 獨梯入戶,世 界 潮 終 登 岸,ARMANI priv 水上T臺高定秀 暨 五礦河岸上的院子 開放盛典,開放動作藏河體驗,開 河 萬 境 世 界 回 響中國愛樂樂團首席重奏 水上音樂會暨 五礦河岸上的院子 開放盛典,開放動作藏河體驗,河院子 矮房子 寬宅子建面約150m河院疊墅 第3代院子,疊墅銷售期,我的生活 就是我的作品建面約150m河院疊墅 第3代院子,疊墅銷售期,成就越大圈子越小150m河院疊墅 1里河岸上 僅著二十八棟 大院子 17、小圈子謹獻時代的先河者第3代院子關乎生活的豪宅,單圖1:低密的院子,層次越高家就越低150m河院疊墅建筑不過XX米卻仍然惹人景仰排場之外的另一種排場第3代院子關乎生活的豪宅,品味越精房子越寬150m河院疊墅南向三面寬 奢尺有度 忠于生活本身的現代院子 自在時光中歷久彌珍第3代院子關乎生活的豪宅,院子里的天空天總是很空150m河院疊墅1里河岸 僅著二十八棟南向三面寬 大院大贈送第3代院子我的生活 就是我的作品,單圖2:生活的院子,河發酵故事院娓娓道來150m河院疊墅 1里河岸 僅著二十八棟 南向三面寬 大院大贈送第3代院子我的生活 就是我的作品,太陽照進河岸的院子里150m河院疊墅1里河岸 僅著二十八棟南向三面寬 大院大贈送第3代院子我的生活 就是我的作品,最后10s,溯源一條河:,體驗高端,價值高端,形象高端,傳播高端,城,河,院,院 攜 手 開 先 河T H A N K S.,
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