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1、中 環(huán) 熙 悅 薈 整 合 推 廣 案,中環(huán)熙悅薈一個以中環(huán)地標為標桿的超級IP,C B D繁華,活色生香,國際品味,城市地標 商 業(yè) 模 式 城 市 綜 合 體潮流圣地 休閑目的地 生活方式中心,標 簽,在 盛 名 之 下，本 案不 是 推 廣 而 是 運 營 在 運 營 之 中 達 成 推 廣,創(chuàng) 造 價 值我們到底能為用戶創(chuàng) 造什么樣的價值，這 是 運 營 的 基 礎,運 營 關 鍵,圍繞價值進行沉浸式體 驗創(chuàng)造，而非廣告創(chuàng)造,創(chuàng) 造 體 驗,如 何 打 造？,1發(fā) 現 價 值,紅嶺創(chuàng)新金融產業(yè)帶，世界級的金融街，一站式綜合 金融服務平臺,實力資源 經驗交通 商圈 中軸,體量稀缺特色,價2、值體系,中環(huán)熙悅薈,管理高配,輻射,地段,本案是站在城市運營高度造極片區(qū)商業(yè)新標桿的升級作品這是本案城市占位與推廣策略的先決共識,Part 1再次讓羅湖領先世界的距離商業(yè)量級、地鐵、轉型戰(zhàn)略的城市推手,西有前海，東有筍崗，雙星并立價值無限想象政策定位：羅湖區(qū)先行先試建設國際消費核心行動計劃 中將筍崗目標定位為“現代產業(yè)聚集”和“西有前海、東有筍崗”，未來將打造為總部經濟基地 和現代服務業(yè)基地。,2500億，為城市生活注入世界級DNA，本案將是成就羅湖國際生活的重要一環(huán)深圳地鐵2期工程中，7號線和9號線，外部的規(guī)劃支持力度未曾有過與福田一路之隔，靠近蔡屋圍金融核心區(qū)，借助核心輻射力央企+國企+本3、土企業(yè)打造，巨額資金，實力支持等等,結 論與世界無縫對接中的羅湖，本案為城市商業(yè)創(chuàng)造無限可能,Part 2超越羅湖傳統商業(yè)的破局作品土地、商圈、人群引發(fā)的商業(yè)進化,1 土 地,深圳人眼中的羅湖核心，筍崗牢牢占據城市心智驅車在這座城市四處探索，出租司機、置業(yè)顧問、小店老板、老居民 問詢不同身份與年齡段的人，我們獲得的回答高度一致，本案所在區(qū)域，就是城市公認的未來最價值。地段價值與附加的身份認同，深入人心。,集萃一城精華的造城運動給了本案登臨羅湖商業(yè)塔尖的機遇深圳向東的城市發(fā)展擴張，帶動經、教、居、路這些最優(yōu)質資源合流，本案商業(yè)用地的稀缺屬性，既是對CBD崛起的最后補白，也是最優(yōu)質城市資源的終端承4、載者。,全羅湖頂級城市資源注入，本案天生不凡,地鐵、快速等組合交匯 暢達全城,80%最優(yōu)質的小學 63%最優(yōu)質的中學,千億產業(yè)鏈條物流、服裝、珠寶,金融文化產業(yè)興盛 咫尺CBD,內外品牌房企扎堆 高端客撐起富人區(qū),金融產業(yè)核心的價值底座,政府規(guī)劃東移 中國式造城,案,本,客群觀定位質感 優(yōu)雅 智型 從容,吃的講究，穿的品味，住的精致，娛的上進，這一代新睿群體已然從物質欲念 的牢籠中實現了對自我獎賞的個體覺醒。,用旅游點亮生活和自己中產旅游：不再為了觀光增長見識，開始追求探險、家庭聚會和購物體驗,用美容+健身抵擋衰老感男性中產也愛美。美容塑性在男性，尤其精英和入門級男性中產 上升突出，平均每天整5、理儀表時間長達24分鐘,用社交活動&聚會滋養(yǎng)人脈和感情重視線下社交、看重親朋好友、商務人脈、同階層同話題喜歡跟自己共同語言或話題的朋友，逐步減少客套、虛假、形式主義的商務社交,結 論他們是財智階層，他們是前沿消費的第一梯隊，對最新潮的商業(yè)，懂得欣賞，更能消費占位核心，攜帶城市不凡基因的本案 必然將扮演劃時代商業(yè)標準制定者,3 本 案,4萬m開放式街區(qū)對傳統商業(yè)的降維打擊，我們是舊世界的顛覆者，新標準的定制者新生力量對舊世界的掃蕩換代，從來都是以絕對領先，實施降維打擊。對本案而言，不僅是城市最優(yōu)質資源的集大成者，更跳出傳統商業(yè)的緩慢演進，用迭代模式，刷新羅湖商業(yè)新紀元。,開放式購物中心街區(qū)，對傳6、統盒子商業(yè)的模式勝利業(yè)態(tài)更多維：街區(qū)與盒子的有機體，空間的自由切換，業(yè)態(tài)的多樣體驗消費更多元：盒子五點半商業(yè)/街區(qū)24小時消費/富人區(qū)生活消費/游客周末消費體驗更開放：開放式街區(qū)+空中院落街區(qū)+下沉街區(qū)+花園連廊通達內街空間更游憩：街區(qū)的慢步游逛+盒子的節(jié)點式停留，最舒適方式親近自然,VS,？,什么是開放式的商業(yè)新模式,告別單一盒子體驗，享受開放式商業(yè)的自然自由自在讓逛街變成真正的逛街,讓 高 級 變 成 真 正 的 高 級更新更好的商業(yè)里，享受完全不同的社交、餐飲、運動、文 化 內 容,讓 潮 F U N 變 成 真 正 的 潮 F U N與國際都會同時區(qū)，讓羅湖更走近世界，潮流走近生活,開7、放式街區(qū)帶來的自由、游憩、親近自然新一線商業(yè)帶來的潮流、前衛(wèi)、稀缺全自持盒子帶來的享受、品位、精致新生活方式帶來的時間感知、審美力、精神重塑,開放，包容，潮流，賦予全新的城市生活標準：,慢奢生活,慢奢 是本案物理形態(tài)的感性表達慢奢 是本案業(yè)態(tài)布局的精神享受慢奢 是賦予羅湖的全新生活標準,慢奢生活是本案的新生活方式也是本案與城市傳統商業(yè)的區(qū)隔性定位,基于生活方式主張的推廣定位4萬 m 集 合 式 慢 奢 商 業(yè) 體,物理定位：世界核心資產 財智風尚街區(qū),所見所享 想象之外世界核心資產 財智風尚街區(qū)活在世界之前財智風尚街區(qū) 金鋪火熱登記執(zhí)掌繽紛生活所在財智風尚街區(qū) 現正發(fā)售,圍 檔,形 象,戶 外8、,傳 播 戰(zhàn) 役,1 I P,在如今無IP不商業(yè)的大競爭環(huán)境里一個代表商業(yè)本體，與客群互動的IP形象，是成功商業(yè)的標志,為本案量身打造獨有IP，制造本案在羅湖的差異化形象,代表案例：萬象天地的抱抱象，是頂尖商業(yè)的知名IP抱,何為中環(huán)熙悅薈IP答曰：時尚、銳氣、聰慧,與線上廣告投放同步，線下舉辦具有病毒式傳播的城市事件讓人記住本案，傳播本案，到訪本案,(2)網紅效應的線下活動,用一場兼?zhèn)湓掝}性與城市參與感的活動，引爆本案的城市影響力。在城市核心地段，裝置聲控售貨機，參與者大喊“活在世界之前”分貝達到設置標準線，就自動獲取一份哈根達斯，從而引動全城參與,全 羅 湖 齊 聲 山 呼 中 環(huán) 熙 悅 9、薈,線下快閃配合“活在世界之前”在大型商場擺置數個顏色鮮艷大門，打開會觀眾們會看見一個完全不一樣的商業(yè)場景。,中環(huán)熙悅薈讓日常逛街成為美好場景提前把項目每個環(huán)節(jié)制作成生活視頻，植入做生意門，記錄項目呈現逛街的細節(jié)，通過事件傳遞 生活愉悅、休閑的氛圍。,慢奢生活節(jié)奏與深圳快節(jié)奏生活體驗對比在門后裝 上全屏的LED屏幕，并安排專人在定點通過直播來完成計劃參與者在開門同時可透過LED屏看到標示地點的限時生活場景，激發(fā)民眾好奇，并通過線上炒作。,KOL示范效應，讓羅湖為熙悅薈打CALL同步媒體炒作：抖音網紅號直播、自媒體大V造勢，城市報紙,場景上線,深圳人的慢奢生活NEW START活在世界之前,中 10、環(huán) 熙 悅 薈 品 牌 發(fā) 布 會,ATRACTION OF THE ACTIVITY品牌發(fā)布會亮點,中 環(huán) 熙 悅 薈 的 漫 奢 版 圖,內外場布置|中犀品牌時光隧道發(fā)布會現場，將品牌的發(fā)展歷程具象化，布置成時光隧道。,品牌代言人推薦挖掘品牌與代言人合作契合度，增強明星粉絲效應。在品牌形象層面，大大提升發(fā)聲期的品牌聲量。,推薦理由：蜚聲國際樂壇的華人歌手，天籟唱功 和良好的人品修養(yǎng)出名，是香港人較喜愛的歌手。,推薦理由：香港楷模擔當、TVB視帝，最具人 氣男藝人；慈善達人，積極正面的品牌形象。,古天樂,張學友,24小時城市美好場景快閃,通過在城市不同區(qū)域不同時間制造未來所能創(chuàng)造的美好場景，11、來感染用戶，讓 城 市 對 項 目 產 生 期 待,目 的,03:00 深夜電臺 04:00 的士派對 05:00 沙灘觀日出團,00:00 奢侈品拍賣 01:00 睡衣派對 02:00 深夜食堂,07:00 快閃花店,09:00 科技體驗,11:00 奢侈品展,08:00 藝術展,10:00 讀書會,06:00跑步,17:00 無機菜集,12:00 冰淇淋車,13:00 午睡車,15:00 樂隊,14:00 啤酒,16:00 騎行,22:00 露天電影,20:00 燭光晚餐,23:00 深夜滑板,19:00 寵物派對,21:00 走秀,18:00 游戲,24小時城市美好場景讓更多人，更多媒體12、卷入同時，不同的人在不同的渠道發(fā)明各種新的玩法 持 續(xù) 制 造 熱 門 話 題，形 成 漣 漪 式 傳 播,參照阿迪達斯數字平臺 GamePlan-A,熙悅 生活,社群互動區(qū),潮流資訊,生活資訊,優(yōu)惠資訊,運動資訊,社群可定期進行線下活動,購物,商務,家庭,運動,戀人,社群可定期進行線下活動,購物,商務,家庭,運動,戀人,趨 勢 洞 察,電影、讀書、講座、展覽等，已成為生活的日常。,物質豐富之后，對人文藝術的需求上升,跑步、健身、體檢、健康飲食等，國人越來越注重健康生活。,熱愛運動，關注自己及家人的健康,讀繪本、學潛水、學帆船等，注重孩子德智體育美全方面的培養(yǎng)與教育。,關注孩子的成長與教育,城13、市越來越發(fā)展，但人與人之間的隔閡卻在加劇。我們追求人與人之間的關系和諧，彼此之間信任、互助、關愛等。,關注人與人之間關系的和諧,追求美好和諧的社交社群關系 強調個性化教育和綜合素質的全面提升,關注人文關懷和一定的藝術鑒賞力,關注健康問題，防患于未然的健身,內 容 策 略,基于對抖音地產類藍V內容分析得出的選題方向通過分析抖音頭部藍V熱門視頻，可以得出以下是地產行業(yè)最容易獲得高曝光、高互動的內容類型。知識類(小百科、小技巧)劇情類(固定主演、不同主演、品牌跨界合作)日常類(固定節(jié)目、日常趣事)IP類(真人IP、動畫IP)品牌活動類(品牌活動宣傳、發(fā)起抖音話題)熱點類(抖音熱門特效、形式、挑戰(zhàn)、歌14、曲等),根據五度內容法 產出官抖視頻內容基于抖音平臺的流量分配規(guī)則，以及對熱門藍V運營風格的分析，建議視頻內容可以用以下五 個維度規(guī)劃：五度內容法：,1/內容策略官抖內容欄目規(guī)劃,城市深圳城市文化的聯結見證城市的美好瞬間,人文體現當地生活方式的淳樸質感,對于有經營場所的品牌來說：可以成為網紅打卡地，認領POI,2/內容策略形式建議,發(fā)布時帶定位，增加地區(qū)冷啟動成功可能,3/內容策略形式建議加入熱門話題/玩法,中環(huán)熙悅薈 活在世界之前,世界核心資產 財智風尚街區(qū),慢奢生活美好場景,第二階段：整體運營+商鋪亮相,第一階段：整體亮相+品牌植入,圍擋/路旗/T牌/高鐵/站臺/戶外/海報/樓書/表情包等,打CALL事件,7X24生活計劃,慢奢生活平臺,節(jié)奏,Thanks!,謝 謝 耐 心,