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1、東莞美爾頓概念設(shè)計(jì)相關(guān)建議 定位回顧與核心問(wèn)題 項(xiàng)目整體商業(yè)定位概述： 打造域內(nèi)獨(dú)有的“教育/培訓(xùn)/文化+特色休閑的城市文化商業(yè)服務(wù)綜合體” 核心問(wèn)題： 1.以“教育/培訓(xùn)/文化”為主題是否有可參照的案例？有哪些必要因素？哪些可以借鑒？ 2.以銷(xiāo)售為目的，則BLOCK街區(qū)是為較好的選擇，相應(yīng)的業(yè)態(tài)應(yīng)當(dāng)如何落位布局？ 3.那么在此基礎(chǔ)上，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上還有哪些可迚一步優(yōu)化的？ 目 錄 CONTENTS 案例分析對(duì)比借鑒 1 建筑設(shè)計(jì)建議 2 業(yè)態(tài)布局建議 3 一、案例分析對(duì)比借鑒 借鑒案例分析西平文鼎大廈基本信息 項(xiàng)目概況 投資方 廣東文鼎文化教育投資有限公司 位置 東莞市南城區(qū)西平東和5路 總2、建筑體量 25層，約3.8萬(wàn) 招租率 2016年5月正式開(kāi)業(yè)，目前約70%開(kāi)業(yè)率 平均面積 12F：為上下聯(lián)通的套鋪，平均層高約5米，吅計(jì)約200300/套 322F：為近似寫(xiě)字樓布局，層高約4.2米，約100300/間 平均租金 12F：180220元/（有價(jià)無(wú)市） 322F：2550元 招商范圍 幼兒早教、課外輔導(dǎo)、外語(yǔ)培訓(xùn)、考證留學(xué)、健身拳道、琴棋書(shū)畫(huà)、 藝術(shù)舞蹈、智力開(kāi)發(fā)、 職業(yè)培訓(xùn)、兒童攝影、金融機(jī)極、圖書(shū)音像庖 、餐吧、便利庖、健庩管理、美容美甲等 特有內(nèi)部配套 設(shè)計(jì)有1500多平方米的公共配套層，包括多功能大廳、1對(duì)N個(gè)性輔導(dǎo) 室、音樂(lè)舞蹈室、多媒體教學(xué)儀器等，可供進(jìn)駐機(jī)極丼辦各3、種會(huì)議、 講座、培訓(xùn)等活勱 已進(jìn)駐的知名教育培訓(xùn)機(jī)極達(dá)30多家， 豐富的教育培訓(xùn)業(yè)態(tài)，涵蓋了幾乎所有的教育培訓(xùn)類(lèi)型，是東莞首家集幼兒早教、課外輔導(dǎo)、 外語(yǔ)培訓(xùn)、考證教學(xué)、 健身拳道、琴棋書(shū)畫(huà)、藝術(shù)舞蹈、智力開(kāi)發(fā)、職業(yè)培訓(xùn)等于一體的一站式文化、教育、培訓(xùn)綜吅體 借鑒案例分析西平文鼎大廈基本信息 借鑒案例分析西平文鼎大廈周邊概況 光大景湖花園 光大景湖春曉 光大景湖 時(shí)代城 未來(lái)丕界 花園 天利中央 花園 金色華庨 金地格林小城 中熙彌珍道 景湖榮郡 時(shí)代城廣場(chǎng) 新亞外國(guó)語(yǔ) 學(xué)校 上事村 東駿豪苑 中信凱旋城/ 玫瑰公館 上手村 周邊2.5KM小區(qū)：13個(gè) 光大景湖系列、金地栺林小城、 東駿豪苑、彌珍道等；建設(shè)時(shí)間 20042016年乊間 周邊商業(yè)中心：1個(gè) 西平時(shí)代城廣場(chǎng)商圈 周邊學(xué)校：3個(gè)（含在建） 新亞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、陽(yáng)光實(shí)驗(yàn)中學(xué) 、南城中心小學(xué)（分校） 周邊2.5KM人口：約15萬(wàn) 陽(yáng)光假