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1、中中國國標標準準工工期期 20202121年年6 6月月 總目錄總目錄 一一 制定標準工期的目的制定標準工期的目的 二二 制定標準工期考慮的因素制定標準工期考慮的因素 三 關鍵線路分析三 關鍵線路分析 四 土護四 土護降及地下結構施工階段工期降及地下結構施工階段工期 五五 地上結構施工階段工期地上結構施工階段工期 六 外立六 外立面裝修階段工期面裝修階段工期 七七 小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期 八八 毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期 九 精裝九 精裝修階段工期修階段工期 一春節、氣候及其它影響因素一春節、氣2、候及其它影響因素 一一怎樣縮短開盤工期？一一怎樣縮短開盤工期？一二怎樣合理進行工序穿插？一二怎樣合理進行工序穿插？一、制定標準工期的目的 一、制定標準工期的目的一、制定標準工期的目的 1、制定標準工期，作為制定開發項目全景計劃和運營、設計、前期、招采、工程、營銷等專項計劃的基礎；2、分析影響工期的主要因素和關鍵線路，作為科學安排生產，有效縮短工期的分析工具；3、作為跟蹤、評判項目工程進度管理的標準和依據，提升項目開發效率。二、制定標準工期考慮的因素 二二、制定標準工期考慮的因素、制定標準工期考慮的因素 1.業態 分為別墅（1-3層）、多層（4-7層）、小高層（8-11層）、中高層（12-18層3、）、高層（19-33層）5種業態。超高層可由高層推導。2.地下室層數 只考慮地下一層至地下三層，多于地下三層的工期可以推導。3.地上層數 4.土方、護坡、降水 考慮內支撐支護時挖土降效。護坡樁與工程樁統一考慮工期。降水一般情況下不額外占用工期。5.地基基礎形式 根據實際情況考慮有樁基和無樁基兩種情形。樁基工期已考慮樁基檢測、驗收。6.基坑支護形式 分為（1）放坡與土釘墻；（2）樁錨支護；（3）內支撐支護三種情形。其它支護方式可參照以上三類。二二、制定標準工期考慮的因素、制定標準工期考慮的因素 7.地下、地上每層結構施工工期 8.結構轉換層增加工期 9.屋面層增加工期 10.流水施工增加的工期 4、11.不同的PC率造成的工期增加 12.結構封頂至砌體完工所需工期 13.外立面涂料、瓷磚、各類幕墻所需工期 14.市政、景觀、竣工驗收 15.毛坯交付及大產權現場查勘所需工期 16.精裝修單位進場、界面移交、結構拆改所需工期 17.府系產品、非府系產品精裝修工期 18.春節停工 19.雨雪等天氣因素 20.一二線城市政策性停工（環保督查、政治活動等）二二、制定標準工期考慮的因素、制定標準工期考慮的因素 對實際工期可能產生影響，但可以通過管理加以規避的因素不考慮，例如：1、拆遷未完；2、場地內有未遷移墳墓、高壓線、市政管線、污染待處理土地等障礙物；3、前期手續不全；4、項目定位、方案調整；5、5、施工圖紙不全；6、未及時招標定標、總分包進場及交接延誤；7、施工方案不合理，或未及時審批；8、各類材料供應不及時；9、各類驗收不正常；10、發生質量安全風險被叫?；蚍倒?；11、擾民及民擾；12、運營節奏調整；13、合同糾紛；14、政府部門政策內、政策外影響；三、關鍵線路分析 三三、關鍵線路分析、關鍵線路分析 （1）工程樁及護坡樁）工程樁及護坡樁土方土方隨挖土施工支護結構隨挖土施工支護結構截樁截樁頭、清槽、驗槽頭、清槽、驗槽（2）磚胎模、墊層混凝土、底板防水）磚胎模、墊層混凝土、底板防水底板結構底板結構地下底地下底層結構層結構.地下一層結構地下一層結構（3）首層結構）首層結構二層結構二層結構轉換6、層轉換層標準層結構標準層結構頂層結頂層結構構屋面結構屋面結構二次結構、砌體二次結構、砌體（4）抹灰）抹灰涂料涂料拆外架拆外架市政工程、景觀工程市政工程、景觀工程竣備竣備毛坯交房毛坯交房（5）（大產權查勘）（大產權查勘）（結構拆改加建結構拆改加建）精裝修施工精裝修施工精裝分戶驗收及整改精裝分戶驗收及整改精裝交房。精裝交房。四、土護降及地下結構施工階段工期 四、土護降及地下結構施工階段工期四、土護降及地下結構施工階段工期 1.工程樁：按照鉆孔灌注樁考慮，包含樁基檢測工程樁：按照鉆孔灌注樁考慮，包含樁基檢測 別墅：別墅：50天；多層：天；多層：55天；小高層及高層：天；小高層及高層：60天。天。項目7、總面積相同時，容積率越低的業態，可以布置的打項目總面積相同時，容積率越低的業態，可以布置的打樁機越多，打樁進度越快。樁機越多，打樁進度越快。每臺樁基每天打樁每臺樁基每天打樁1-2根，樁基施工工期決定于樁總數、根，樁基施工工期決定于樁總數、樁機臺數。樁基檢測時間樁機臺數。樁基檢測時間12-15天。如果地基存在溶洞，應天。如果地基存在溶洞，應客觀評價對樁基施工的影響?？陀^評價對樁基施工的影響。2.土方：土方：（1）土方）土方10萬方：萬方：30天；天；（2）10萬方萬方土方土方20萬方：萬方：45天；天；（3）20萬方萬方30萬方：萬方：75天。天。土方施工工期與土方總量、運土距離、運土車輛、運土8、土方施工工期與土方總量、運土距離、運土車輛、運土時間、民擾與城管干擾有關。時間、民擾與城管干擾有關。四、土護降及地下結構施工階段工期四、土護降及地下結構施工階段工期 3.支護結構施工增加的工期：支護結構施工增加的工期：（1）土釘墻增加的工期：按地下結構每層增加）土釘墻增加的工期：按地下結構每層增加5天；天；（2）錨桿增加工期：）錨桿增加工期：按地下結構每層按地下結構每層增加增加10天；天；（3）內支撐增加工期：）內支撐增加工期：按地下結構每層按地下結構每層增加增加30天天.土釘施工、錨桿施工與挖土應形成流水穿插施工。土釘施工、錨桿施工與挖土應形成流水穿插施工。內支撐施工必須嚴格按照施工方案施工9、，一般對稱施工。內支撐施工必須嚴格按照施工方案施工，一般對稱施工。如果支撐結構砼強度未達到如果支撐結構砼強度未達到100%就挖下步土，基坑水平位就挖下步土，基坑水平位移會增大。移會增大。4.基礎、地下結構基礎、地下結構（1）基礎施工工期：別墅）基礎施工工期：別墅20天；多層天；多層22天；高層天；高層25天。天。主要工序：承臺開挖、截樁頭、清槽、驗槽主要工序：承臺開挖、截樁頭、清槽、驗槽磚磚胎模、墊層胎模、墊層混凝土、底板混凝土、底板防水及保護層防水及保護層底板底板結構。結構。（2）地下室結構：每層）地下室結構：每層20天。天。五、地上結構施工階段工期 五五、地上結構施工階段工期、地上結構施工10、階段工期 1.首首層、二層結構施工，模板、鋼筋工程工效較低層、二層結構施工，模板、鋼筋工程工效較低：（1）別墅：首層）別墅：首層15天，二層天，二層12天；天；（2）多層：首層）多層：首層12天，二層天，二層10天；天；（3）高層：首層）高層：首層10天，二層天，二層8天。天。2.結構轉換層：結構轉換層：20天；天；3.標準層結構：別墅標準層結構：別墅12天；多層天；多層10天；高層天；高層6天。天。4.PC構件對工期的影響，按構件對工期的影響，按PC率高低考慮：率高低考慮：（1）別墅）別墅PC每每層增加層增加3天工期；天工期；（2）多層）多層PC每層增加每層增加3天工期；天工期；（3）高層：11、）高層：PC率率20%結構每層增加工期結構每層增加工期1天；天；20%PC率率40%結結構增加構增加工期工期2天；天；40%PC率結構增加率結構增加工期工期3天。天。五五、地上結構施工階段工期、地上結構施工階段工期 5.結構施工階段流水施工增加的工期結構施工階段流水施工增加的工期：別墅別墅60天；多層天；多層30天；高層不考慮。天；高層不考慮。6.屋面板以上結構：屋面板以上結構：12天（別墅是斜屋面增加天（別墅是斜屋面增加12天）。天）。六、外立面裝修階段工期 六、外立面裝修階段工期六、外立面裝修階段工期 1.封頂至頂層涂料完成的工期封頂至頂層涂料完成的工期：80天。天。（1）結構封頂后頂層混12、凝土養護時間：）結構封頂后頂層混凝土養護時間：14天；天；（2）頂層拆模時間：）頂層拆模時間：5天；天；（3）每層標準砌筑工序：）每層標準砌筑工序：32天天 現場定位放線、立皮數桿：現場定位放線、立皮數桿：2天；天；墊底磚砌筑、砼反坎、拉結筋：墊底磚砌筑、砼反坎、拉結筋：2天；天；墻體砌筑（至腰梁、窗臺板處，不超過墻體砌筑（至腰梁、窗臺板處，不超過1.5米）：米）：1天；天；砌筑工序間歇：砌筑工序間歇：1天；天；窗臺板、腰梁等二層結構混凝土澆筑：窗臺板、腰梁等二層結構混凝土澆筑：2天；天；二次結構砼養護、拆模：二次結構砼養護、拆模：3天；天；墻體砌筑至頂砌處：墻體砌筑至頂砌處：1天；天；砌筑間13、歇期：砌筑間歇期：7天；天；頂砌或頂塞施工：頂砌或頂塞施工：1天；天；管線敷設：管線敷設：2天；天；管線處砂漿填實、掛鋼絲網：管線處砂漿填實、掛鋼絲網：2天；天；甩漿處理：甩漿處理：1天；天；砌筑間歇期：砌筑間歇期：7天。天。六、外立面裝修階段工期六、外立面裝修階段工期 1.封頂至頂層涂料完成的工期封頂至頂層涂料完成的工期：80天。天。（4）每層抹灰標準工序：）每層抹灰標準工序：13天天 墻體抹灰（抹底層灰、面層灰）：墻體抹灰（抹底層灰、面層灰）：2天；天；抹灰層養護：抹灰層養護：7天；天；鋁合金門、窗框安裝：鋁合金門、窗框安裝：1天；天；門窗框塞縫：門窗框塞縫：1天；天；門窗框周邊防水：門窗14、框周邊防水：1天；天；門窗框收邊：門窗框收邊：1天。天。（5）間歇期：）間歇期：9天；天；（6）頂層基層修補及涂料：）頂層基層修補及涂料：7天。天。2.標準層涂料施工工期：標準層涂料施工工期：4天天/層（高層層（高層3天天/層）層）基層修補、移交：基層修補、移交：1天；天；涂料流水施工：涂料流水施工：1天；天；拆外架（含施工電梯）：拆外架（含施工電梯）：2天天（高層高層1天天/層層）。六、外立面裝修階段工期六、外立面裝修階段工期 3.石材、玻璃幕墻、瓷磚外裝修工期：石材、玻璃幕墻、瓷磚外裝修工期：分別為涂料工期乘以分別為涂料工期乘以1.6/1.4/1.3的經驗系數。的經驗系數。4.別墅、多層外15、立面裝修別墅、多層外立面裝修流水施工增加的工期：流水施工增加的工期：30天。天。七、小市政、園林景觀及毛坯竣備階段小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期工期 七、小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期七、小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期 1.小小市政、園林景觀、毛坯竣備總工期市政、園林景觀、毛坯竣備總工期；150天。天。八、毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期改階段工期 八、八、毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期 1.毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改工期：工期：80天天 九、精裝修階段工期16、精裝修階段工期 九九、精裝修階段工期、精裝修階段工期 1.府府系產品精裝修系產品精裝修工期：工期：210天；天；2.非府系產品精裝修工期：非府系產品精裝修工期：180天；天；3.精裝修竣工至最終交房間隔：精裝修竣工至最終交房間隔：30天。天。十、春節、氣候及其它影響因素春節、氣候及其它影響因素 十、春節、氣候及其它影響因素十、春節、氣候及其它影響因素 1.工期每跨越一個春節增加工期每跨越一個春節增加：20天；天；2.臺風地區每年因天氣停工天數：臺風地區每年因天氣停工天數：30天；天；3.非臺風非臺風地區每年因天氣停工天數地區每年因天氣停工天數：15天；天；4.其它政策性停工，一事一議。其它政策17、性停工，一事一議。十一、怎樣縮短開盤工期？怎樣縮短開盤工期？十一、怎樣縮短開盤工期？十一、怎樣縮短開盤工期？1規劃設計時，盡量將首開區設計為地下一層、半地下室或無地規劃設計時，盡量將首開區設計為地下一層、半地下室或無地下室，盡量不在首開區設人防地下室，減少出正負零以前的工下室，盡量不在首開區設人防地下室，減少出正負零以前的工期期；2條件許可時，首開區盡量采用放坡、土釘墻、鋼板樁等附加條件許可時，首開區盡量采用放坡、土釘墻、鋼板樁等附加工期較短的基坑支護方案，必須采用內支撐時，盡量將首開區工期較短的基坑支護方案，必須采用內支撐時，盡量將首開區樓棟避開角撐，且在成本許可時，適當布置棧橋，提高挖土出18、樓棟避開角撐，且在成本許可時，適當布置棧橋，提高挖土出土效率土效率。3地基條件允許時，首開區盡量選擇天然地基、或預制管樁，地基條件允許時，首開區盡量選擇天然地基、或預制管樁，壓縮基礎施工工期。開工前完成樁基試樁，作為樁基設計依據，壓縮基礎施工工期。開工前完成樁基試樁，作為樁基設計依據，也作為工程樁施工工藝和工效的試驗。項目設計崗和工程部門也作為工程樁施工工藝和工效的試驗。項目設計崗和工程部門都應參與樁基試樁都應參與樁基試樁。4首開區地上結構盡量不布置結構轉換層，盡量在達到預售形首開區地上結構盡量不布置結構轉換層，盡量在達到預售形象進度前的樓層不布置或少布置象進度前的樓層不布置或少布置PC構件。19、構件。十一、怎樣縮短開盤工期？十一、怎樣縮短開盤工期？5首開區施工完地下室底板后，可集中資源搶主樓進度，待首開首開區施工完地下室底板后，可集中資源搶主樓進度，待首開區接近達到預售形象進度后再搶地庫進度（若當地規定必須全區接近達到預售形象進度后再搶地庫進度（若當地規定必須全部地下室出正負零才能達到預售條件時除外）部地下室出正負零才能達到預售條件時除外）。6首開區達到預售形象進度前樓層混凝土施工盡量采用木模支首開區達到預售形象進度前樓層混凝土施工盡量采用木模支模架體系，提高支模工效模架體系，提高支模工效。7合理選擇示范區位置，安排好交通路線，防止與首開區和其它合理選擇示范區位置，安排好交通路線，防20、止與首開區和其它大區交通路線沖突。大區交通路線沖突。十二、怎樣合理進行工序穿插？怎樣合理進行工序穿插？十二、怎樣合理進行工序穿插？十二、怎樣合理進行工序穿插？1地庫施工地庫施工要求要求 （1）高層單體主體結構形象進度達到總樓層數高層單體主體結構形象進度達到總樓層數1/3時，應時，應全面插入整個地庫的結構施工全面插入整個地庫的結構施工；（2）多層及別墅在達到預售條件后，需全面插入地庫施工多層及別墅在達到預售條件后，需全面插入地庫施工。（3）高層地庫頂板、防水及保護層最晚完成時間為主體封高層地庫頂板、防水及保護層最晚完成時間為主體封頂后頂后30天（多層天（多層60天，別墅天，別墅90天）天）。（421、）最后一塊車庫頂板防水及保護層完成后最后一塊車庫頂板防水及保護層完成后30天內應完成天內應完成周邊基槽回填。周邊基槽回填。十二、怎樣合理進行工序穿插？十二、怎樣合理進行工序穿插？2砌體及二次結構施工穿插砌體及二次結構施工穿插要求要求 （1）高層：砌體不應晚于正負零后高層：砌體不應晚于正負零后80天開始，應在封頂后天開始，應在封頂后60天內完成所有砌體及二次結構天內完成所有砌體及二次結構。（2）多層：砌體最晚應在第一批次主體到正負零后多層：砌體最晚應在第一批次主體到正負零后45天插天插入，應在封頂后入，應在封頂后45天內完成天內完成。（3）別墅：砌體最晚應在第一批次主體封頂前別墅：砌體最晚應在第22、一批次主體封頂前20天插入，天插入，須在封頂后須在封頂后60天內完成本批次所有砌體及二次結構。天內完成本批次所有砌體及二次結構。十二、怎樣合理進行工序穿插？十二、怎樣合理進行工序穿插？3屋面工程屋面工程（1）大屋面以上電梯機房、造型及其他零星結構，封頂后大屋面以上電梯機房、造型及其他零星結構，封頂后30天內完成。天內完成。（2）屋面工程應在主體封頂后屋面工程應在主體封頂后90天內全部完成。天內全部完成。（3）別墅：中間層小屋面應該在主體封頂后別墅：中間層小屋面應該在主體封頂后45天內完成至天內完成至剛性層，為外墻成品保護提供剛性層，為外墻成品保護提供條件條件。4鋼副框、內外墻抹灰鋼副框、內外墻抹灰 （1）砌體完成后砌體完成后30天完成鋼副框（如有）；內外抹灰完成天完成鋼副框（如有）；內外抹灰完成后后15天完成主框安裝（如無鋼副框）。天完成主框安裝（如無鋼副框）。（2）內墻抹灰、外墻抹灰完成時間不應晚于封頂后內墻抹灰、外墻抹灰完成時間不應晚于封頂后120天。天。LHLH寧波某項目高層寧波某項目高層3 3天天/層進度計劃層進度計劃 謝謝！THANK YOU