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廣州商業(yè)綜合體項(xiàng)目案例研究(天河城、正佳、太古匯、萬(wàn)菱匯、維多利、中信)71頁(yè)
廣州商業(yè)綜合體項(xiàng)目案例研究(天河城、正佳、太古匯、萬(wàn)菱匯、維多利、中信)71頁(yè).pptx
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綜合體
上傳人:ven****re 編號(hào):89701 2021-04-12 71頁(yè) 11.70MB

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1、廣州商業(yè)綜合體案例 維多利廣場(chǎng) 區(qū)位:區(qū)位:位于中國(guó)廣州市天河路與體育西路交界 處,毗鄰天河體育中心及地鐵一、三號(hào)線 規(guī)模:規(guī)模:占地20000 ,總建筑面積140000 功能構(gòu)成:功能構(gòu)成:集購(gòu)物、辦公為一體的綜合性樓宇, 其中寫(xiě)字樓約80000 ;裙樓商場(chǎng)約30000 , 地下停車場(chǎng)約30000 竣工時(shí)間:竣工時(shí)間:20072007年年 投投 資資 商:商: 香港越秀投資有限公司 設(shè)計(jì)公司:設(shè)計(jì)公司:廣州城建開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)院有限公司 物業(yè)公司:物業(yè)公司:廣州怡城物業(yè)管理有限公司 維多利廣場(chǎng) 建筑結(jié)構(gòu):它由建筑結(jié)構(gòu):它由6 6層商業(yè)裙樓、層商業(yè)裙樓、4 4層地下停車場(chǎng)及兩座分別為層地下停車場(chǎng)及兩座2、分別為5252層和層和3636層的層的 寫(xiě)字樓組成。其中,寫(xiě)字樓組成。其中,5252層的主樓樓高層的主樓樓高222222米,是廣州的最高建筑之一米,是廣州的最高建筑之一 停車場(chǎng):地下4層,共438個(gè)車位 裙樓商業(yè):共6層,單層面積約5000 A塔樓為大開(kāi)間,52層超白金級(jí)寫(xiě)字樓 B塔樓為36層中小面積辦公區(qū)域 寫(xiě)字樓當(dāng)前售價(jià)及租金:寫(xiě)字樓當(dāng)前售價(jià)及租金: 銷售均價(jià): 2200025000元/ 租金:約100140元/月 物管費(fèi)用: 25元/ 月 維多利廣場(chǎng) 裙樓商業(yè):裙樓商業(yè):以“白領(lǐng)銀座”為主題,定位 為時(shí)尚白領(lǐng)的時(shí)尚購(gòu)物中心,以國(guó)際品牌 服飾為主導(dǎo),集購(gòu)物、餐飲與休閑娛樂(lè)為 一體 負(fù)一層:3、國(guó)美電器 首層:名品服飾 二層:精品皮具、時(shí)尚服飾、 三層:運(yùn)動(dòng)休閑 四層:兒童用品、家具精品、數(shù)碼通訊 五層:餐飲休閑 六層:餐飲娛樂(lè) 維多利廣場(chǎng) 規(guī)劃設(shè)計(jì)特色:規(guī)劃設(shè)計(jì)特色: 圍繞現(xiàn)代時(shí)尚的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,采用流線弧形外形現(xiàn)代時(shí)尚的建筑設(shè)計(jì),營(yíng) 造出柔美的商場(chǎng)空間 通透玻璃幕墻,流暢的建筑脈絡(luò),泛光溢彩的燈光氛圍,勾勒出繁華的天河 最迷人的曲線 商業(yè)綜合體 維多利廣場(chǎng) A B 標(biāo)準(zhǔn)層面積:約1300 戶型面積:150250 實(shí)用率:60% 標(biāo)準(zhǔn)層面積:約1000 戶型面積:90150 實(shí)用率:54% 中信廣場(chǎng)中天購(gòu)物城 區(qū)位:位于天河北與林和西路交界處 規(guī)模:占地2.3萬(wàn) ,總建筑面積32萬(wàn) 主要物業(yè)類型: 裙樓商業(yè):中天購(gòu)物城,共五層,總建筑面積約4萬(wàn) 平方米 甲級(jí)寫(xiě)字樓:總建筑面積約20萬(wàn) ,樓高80層 公寓(2棟):總建筑面積約8萬(wàn) ,每棟樓高38層 停車位:地下2層停車,共900
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