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1、贛閩區(qū)域公司臺(tái)商濱湖南路項(xiàng)目招標(biāo)策劃編制：審核：2021年1月12日目錄頁(yè) PAGE OF CONTENT010203主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路04項(xiàng)目概況及運(yùn)營(yíng)規(guī)劃01一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 項(xiàng)目概況項(xiàng)目獲得本地塊通過(guò)招拍掛方式取得，于2020年12月2日順利摘牌，土地總價(jià)14.1億元，折合樓面地價(jià)6815.6元/，溢價(jià)率70%，銷(xiāo)售限價(jià)：14500元/項(xiàng)目位置泉州市臺(tái)商投資區(qū)濱湖南路以北與杏秀路以西占地面積、建筑面積用地面積81096.00m2（合121.7畝），總建筑面積：275435.89m2；計(jì)容建筑面積20.67萬(wàn)。規(guī)劃容積率1R2.55業(yè)態(tài)住宅項(xiàng)目，共14棟，其中：7棟27F高層、2棟25F高層2、3棟23F高層、2棟22F高層項(xiàng)目操盤(pán)本項(xiàng)目為我司獨(dú)資項(xiàng)目，全部由我司操盤(pán)是否采用新工藝是（采用鋁模爬架）交付方式及標(biāo)準(zhǔn)精裝交樓，集團(tuán)三星裝修標(biāo)準(zhǔn)地塊獲取C3發(fā)文時(shí)間2020年12月3日1、項(xiàng)目基本信息一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 項(xiàng)目概況2、項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖1#27F2#27F3#27F13#27F11#23F10#23F9#23F5#27F7#25F8#25F12#27F6#27F15#22F16#22F一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 項(xiàng)目概況3、總規(guī)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：81096.00m2；總建筑面積：275435.89m2；總計(jì)容建筑面積：206794.80m2；住宅總戶(hù)數(shù)：2074戶(hù)；容積率：2.55；3、建筑密度：16.19%；綠地率：35.10%一、請(qǐng)輸入標(biāo)題二 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)及標(biāo)段劃分（工程標(biāo)段劃分）全項(xiàng)目分為一期開(kāi)發(fā)，兩個(gè)標(biāo)段，具體原因如下：n供貨壓力：目前臺(tái)商市場(chǎng)在大泉州地區(qū)相對(duì)較好，競(jìng)品碧桂園星河城捂盤(pán)惜售，保利仍有大量庫(kù)存，且這兩個(gè)項(xiàng)目整體價(jià)格低于我司新地塊1500-4000之間，供貨節(jié)奏放緩，因此將項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段分6批次供貨。n標(biāo)段劃分：項(xiàng)目體量大且考慮到場(chǎng)地內(nèi)不利因素較多，其中2座廠(chǎng)房拆遷與3座11萬(wàn)伏高壓塔等遷移不可控;為保證項(xiàng)目前期順利供貨，項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)段，一標(biāo)段場(chǎng)內(nèi)無(wú)不利因素，5棟高層，分別為1#、2#、13#、15#、16#樓，建筑面積：96927.94 m2；二標(biāo)段4、建筑面積：178507.95m2。n開(kāi)工時(shí)間：項(xiàng)目一標(biāo)首開(kāi)區(qū)設(shè)置為東南側(cè)地塊（左圖紅色區(qū)域），范圍內(nèi)5棟高層場(chǎng)地?zé)o不利因素，計(jì)劃2021年1月20日開(kāi)工；二標(biāo)受拆遷不可控因素較多（左圖藍(lán)色區(qū)域），開(kāi)工時(shí)間視一標(biāo)銷(xiāo)售去化情況再行確定。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題類(lèi)別戶(hù)型面積房型戶(hù)數(shù)總面積戶(hù)數(shù)配比面積配比高層762+1房2廳1衛(wèi)17613498.148%6.7%883房2廳2衛(wèi)99287583.6848%43.6%1043房2廳2衛(wèi)54056430.0026%28.1%1184房2廳2衛(wèi)36643268.5218%21.6%合計(jì)2074200780.34100%100%戶(hù)型配比二 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)及標(biāo)段劃分（戶(hù)型配5、比）一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三 本期項(xiàng)目主要運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)節(jié)點(diǎn)時(shí)間備注土地獲取時(shí)間2020/12/3取得建筑用地規(guī)劃許可證2021/1/16辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證2021/1/31總規(guī)方案政府審批2021/1/31取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證2021/3/15取得建筑工程施工許可證2021/3/26確定土建總包施工單位2021/1/31取得銀行授信2021/4/1項(xiàng)目首開(kāi)基礎(chǔ)開(kāi)工2021/1/20達(dá)到預(yù)售條件2021/5/30取得商品房預(yù)售許可證2021/5/28開(kāi)盤(pán)（首開(kāi)）2021/5/30現(xiàn)金流回正2022/1/30取得竣工驗(yàn)收備案證明文件2023/6/30計(jì)劃交付時(shí)間2023/9/30合同交付時(shí)間2026、3/12/30一、請(qǐng)輸入標(biāo)題分區(qū)開(kāi)工開(kāi)盤(pán)封頂 竣工交樓首開(kāi)區(qū)2020-12-52021-6-152021-11-302023-09-302023-12-30四 首開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃1、開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)時(shí)間美的公園天下本案本項(xiàng)目不建新的展示區(qū)，沿用臺(tái)商公園天下項(xiàng)目展示區(qū)及售樓處進(jìn)行銷(xiāo)售，原售樓處距本案1.7公里，僅改造現(xiàn)有的樣板房及提升部分園林景觀(guān)。88樣板房，改造實(shí)景圖104樣板房，改造實(shí)景圖118樣板房，改造實(shí)景圖一、請(qǐng)輸入標(biāo)題四 首開(kāi)區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃總建筑面積約39482，其中地下室一層，地下室面積16105，地上建筑面積23377；全部為高層：3棟（1#、15#、16#），22-27F高層；工期預(yù)估：607、0日歷天；主體采用新工藝建造體系（鋁膜、爬架、PC構(gòu)件）；地庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板澆筑完成，達(dá)到正負(fù)零以上即可；精裝交樓（三星標(biāo)）；2、首開(kāi)區(qū)基本信息主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思想02一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路1、全專(zhuān)業(yè)梳理供應(yīng)商匹配及引入思路 1）土建總承包：貨量區(qū)分2個(gè)標(biāo)段，6個(gè)批次進(jìn)行推貨，以銷(xiāo)定產(chǎn)的原則一標(biāo)首開(kāi)和二開(kāi)間隔時(shí)間為3-4個(gè)月，因此將總包分2標(biāo)段招標(biāo)，采用模擬清單邀請(qǐng)招標(biāo)或集采單項(xiàng)進(jìn)行招標(biāo)；（總包定標(biāo)時(shí)間為2021年1月31日，如集團(tuán)集采1月15日前確定，將采取集采單項(xiàng)業(yè)務(wù)分配）入圍條件：須是與30強(qiáng)地產(chǎn)有業(yè)績(jī)且口碑良好，同時(shí)要求合作意愿強(qiáng)、資質(zhì)符合要求、響應(yīng)項(xiàng)目抵房和商票要求，并要在當(dāng)?shù)乩U納8、2%企業(yè)所得稅等條件；入圍單位計(jì)劃采用新、老單位搭配的組合進(jìn)行招標(biāo)，意在培養(yǎng)福建地區(qū)新的總包單位。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路1、全專(zhuān)業(yè)梳理供應(yīng)商匹配及引入思路 2）自來(lái)水、燃?xì)獯髤^(qū)：獨(dú)家議標(biāo)，總價(jià)包干，最低價(jià)中標(biāo)原則確定單位。入圍條件：須是與30強(qiáng)標(biāo)桿地產(chǎn)有業(yè)績(jī)且口碑良好，同時(shí)要求合作意愿強(qiáng)、資質(zhì)符合要求且滿(mǎn)足按節(jié)點(diǎn)竣工驗(yàn)收。3）集采類(lèi)專(zhuān)業(yè)分包類(lèi)：詳見(jiàn)集團(tuán)集采分配表、區(qū)域集采分分配表為準(zhǔn)。材料、設(shè)備采購(gòu)類(lèi)：本項(xiàng)目作為集團(tuán)新三星標(biāo)的項(xiàng)目，部分特殊材料設(shè)備未在集采協(xié)議內(nèi)，招采目前在配合詢(xún)價(jià)和定樣工作，甲供材料設(shè)備品牌型號(hào)需要經(jīng)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、成本部門(mén)及區(qū)域綜合評(píng)審后方可確定。4）其他：l 根據(jù)9、定標(biāo)原則確定招標(biāo)方式，選擇用邀請(qǐng)招標(biāo)、多家比價(jià)、獨(dú)家議標(biāo)；l 美的自有品牌的產(chǎn)品須全部采用。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題供應(yīng)商儲(chǔ)備情況二、供應(yīng)商儲(chǔ)備情況序號(hào)專(zhuān)業(yè)已有資源數(shù)量缺口數(shù)量完成引入時(shí)間意向引入對(duì)象或渠道簡(jiǎn)述1土建總包80/庫(kù)內(nèi)單位數(shù)量滿(mǎn)足招標(biāo)需求，無(wú)需引入2裝修工程30/集團(tuán)戰(zhàn)略單位3園林工程200/庫(kù)內(nèi)單位數(shù)量滿(mǎn)足招標(biāo)需求，無(wú)需引入4消防工程622021-5-1擬引進(jìn)當(dāng)?shù)馗?jìng)品項(xiàng)目且評(píng)價(jià)良好的中標(biāo)單位5電力工程622021-5-1擬引進(jìn)當(dāng)?shù)馗?jìng)品項(xiàng)目且評(píng)價(jià)良好的中標(biāo)單位6樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)工程50/樁基招標(biāo)已完成7幕墻工程512021-5-1擬引進(jìn)當(dāng)?shù)馗?jìng)品項(xiàng)目且評(píng)價(jià)良好的中標(biāo)單位8土方工程322021-10、1-20擬引進(jìn)當(dāng)?shù)馗?jìng)品項(xiàng)目且評(píng)價(jià)良好的中標(biāo)單位9軟裝工程50/庫(kù)內(nèi)單位數(shù)量滿(mǎn)足招標(biāo)需求，無(wú)需引入一、請(qǐng)輸入標(biāo)題二 主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路1、對(duì)正負(fù)零以下工程情況說(shuō)明如下：1）清表：因地塊存在廠(chǎng)房尚未拆遷完成、廣告牌、高壓線(xiàn)以及苗木等不利因素，項(xiàng)目一標(biāo)地塊急需清表單位進(jìn)行清表并協(xié)調(diào)，故單獨(dú)分包簽訂合同；2）土方：大區(qū)：模擬清單，邀請(qǐng)招標(biāo)，最低價(jià)中標(biāo)原則確定單位。入圍條件：本地塊土方量大，主要土質(zhì)以素填土、雜填土、粉質(zhì)黏土、殘積砂質(zhì)黏性土為主，紅線(xiàn)內(nèi)外情況較為復(fù)雜，需引進(jìn)當(dāng)?shù)貙?shí)力較強(qiáng)，有深厚政商背景的土方單位。3）樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)：大區(qū)：模擬清單，邀請(qǐng)招標(biāo)，最低價(jià)中標(biāo)原則確定單位。入圍條件：本項(xiàng)目采用預(yù)11、應(yīng)力管樁，持力層為全風(fēng)化花崗巖、散體狀強(qiáng)風(fēng)化花崗巖，須是與30強(qiáng)標(biāo)桿地產(chǎn)有業(yè)績(jī)且口碑良好，同時(shí)要求合作意愿強(qiáng)、資質(zhì)符合要求且當(dāng)?shù)鼐哂幸欢P(guān)系。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題2、整體合約規(guī)劃預(yù)判序號(hào)招標(biāo)計(jì)劃預(yù)估數(shù)量整體邀請(qǐng)招標(biāo)率（含多家比價(jià)）集采單項(xiàng)獨(dú)家議標(biāo)（含繳費(fèi)類(lèi)）直接沿用數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例11143328.94%6557.01%1614.03%00二 主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)策劃（設(shè)計(jì)類(lèi)）序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式計(jì)價(jià)方式擬定標(biāo)時(shí)間擬合作或邀請(qǐng)單位1規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成天元設(shè)計(jì)院2建筑施工圖設(shè)計(jì)（含人防、綠建、裝配式）多家比價(jià)綜合單價(jià)包干2021-1-1512、/4全期園林景觀(guān)設(shè)計(jì)（含景觀(guān)軟裝）集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成天元設(shè)計(jì)院6樣板房及批量精裝設(shè)計(jì)集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成天元設(shè)計(jì)院7軟裝工程（含設(shè)計(jì)制作）獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干2021-1-25沈陽(yáng)一然8基坑支護(hù)設(shè)計(jì)集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成江西核工業(yè)9智能化設(shè)計(jì)（含智慧家居設(shè)計(jì)）集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成天元設(shè)計(jì)院10幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、石材設(shè)計(jì)（含大區(qū)門(mén)頭）邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-6-30/一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)策劃（設(shè)計(jì)類(lèi)）序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式計(jì)價(jià)方式擬定標(biāo)時(shí)間擬合作或邀請(qǐng)單位1土方測(cè)量集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成中建東北院(區(qū)域集采)2日照復(fù)核獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成泉州城鄉(xiāng)規(guī)劃院3規(guī)劃測(cè)繪獨(dú)13、家議標(biāo)總價(jià)包干已完成福建省鴻灣4預(yù)售測(cè)繪獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成福建省鴻灣5產(chǎn)權(quán)測(cè)繪獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成福建省鴻灣6規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)繪獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成福建省鴻灣7門(mén)窗深化設(shè)計(jì)（包含在施工合同中）集采單項(xiàng)總價(jià)包干已完成瑞瑋門(mén)窗（集團(tuán)集采）8外墻涂料深化設(shè)計(jì)（包含在施工合同中）集采單項(xiàng)總價(jià)包干已完成溢華涂裝（集團(tuán)集采）9欄桿深化設(shè)計(jì)（包含在施工合同中）集采單項(xiàng)總價(jià)包干已完成豐茂欄桿（集團(tuán)集采）10入戶(hù)門(mén)深化設(shè)計(jì)（包含在施工合同中）集采單項(xiàng)總價(jià)包干已完成富新門(mén)業(yè)（集團(tuán)集采）11電梯設(shè)計(jì)（包含在施工合同中）集采單項(xiàng)總價(jià)包干已完成巨人通力（集團(tuán)集采）12美的智慧家居設(shè)計(jì)集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干已完成天元設(shè)計(jì)14、院一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路（工程類(lèi)）首開(kāi)區(qū)工程（第一階段）序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式計(jì)價(jià)方式擬定標(biāo)時(shí)間擬合作或邀請(qǐng)單位1臨時(shí)圍蔽獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成佛山青憶2清表獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成佛山青憶3地質(zhì)勘探集采單項(xiàng)總價(jià)包干已完成中建東北院4土方工程邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-2-5后附專(zhuān)項(xiàng)分析5樁基、基坑支護(hù)工程邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-1-10后附專(zhuān)項(xiàng)分析6臨時(shí)水獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干已完成臺(tái)商區(qū)自來(lái)水公司7臨時(shí)電多家比價(jià)總價(jià)包干已完成鑫旭日電力8土建工程邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-1-30后附專(zhuān)項(xiàng)分析9監(jiān)理工程獨(dú)家議標(biāo)綜合單價(jià)包干已完成升恒監(jiān)理10人防工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干2021-5-15、1以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)11造價(jià)咨詢(xún)獨(dú)家議標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-1-30中盈（擬意向）12軟裝工程獨(dú)家議標(biāo)總價(jià)包干2021-1-25沈陽(yáng)一然一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路（工程類(lèi)）序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式計(jì)價(jià)方式擬合作或邀請(qǐng)單位1消防工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)2電力工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)3基礎(chǔ)檢測(cè)邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)4園林工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)5裝修工程集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干高力、馬尚6智能化工程集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干睿住科技7標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)8外墻石材工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)9有線(xiàn)電視工程 獨(dú)家議標(biāo)固定總16、價(jià)包干臺(tái)商廣電局10三網(wǎng)合一工程邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)11自來(lái)水工程獨(dú)家議標(biāo)固定總價(jià)包干臺(tái)商區(qū)自來(lái)水12燃?xì)夤こ酞?dú)家議標(biāo)固定總價(jià)包干新奧燃?xì)馐组_(kāi)區(qū)工程（第二階段）一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路（營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)）序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式計(jì)價(jià)方式擬定標(biāo)時(shí)間擬合作或邀請(qǐng)單位1廣告代理集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干2021-7-30寧波美頤2銷(xiāo)售代理（若有）邀請(qǐng)招標(biāo)費(fèi)率包干2021-7-20以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)3沙盤(pán)模型制作邀請(qǐng)招標(biāo)固定總價(jià)包干2021-4-10以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)4物料制作邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-4-10以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)5物料印刷邀請(qǐng)招標(biāo)綜合單價(jià)包干2021-3-1以實(shí)際招標(biāo)為準(zhǔn)一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要17、專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路（集團(tuán)工程集采類(lèi)）序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式計(jì)價(jià)方式擬委托單位1防水材料集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干東方雨虹2鋁合金門(mén)窗工程集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干深圳瑞瑋3欄桿工程集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干佛山豐茂4入戶(hù)門(mén)集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干富新泰豐5外墻涂料集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干溢華涂裝6電梯集采單項(xiàng)固定總價(jià)包干巨人通力7園林燈具集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干中山松普8消防報(bào)警設(shè)備集采單項(xiàng)綜合單價(jià)包干青鳥(niǎo)消防以上分配意見(jiàn)，以集采業(yè)務(wù)分配審批流程為準(zhǔn)。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路（集團(tuán)材料集采類(lèi)）以上品牌可能隨著項(xiàng)目定位及成本情況略有調(diào)整，以集采業(yè)務(wù)分配審批流程為準(zhǔn)。序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式品牌擬委托單位1瓷磚集采單項(xiàng)冠珠廣東新明珠2潔18、具集采單項(xiàng)恒潔暫定，待集采定標(biāo)后再分配3龍頭集采單項(xiàng)科勒暫定，待集采定標(biāo)后再分配4廚房電器、熱水器、凈水器集采單項(xiàng)美的廣東睿住5衛(wèi)浴掛件（銅材質(zhì)）集采單項(xiàng)華藝暫定，待集采定標(biāo)后再分配6小五金（角閥、小龍頭、地漏、掛鉤、噴槍?zhuān)┘蓡雾?xiàng)華藝暫定，待集采定標(biāo)后再分配7浴霸、涼霸集采單項(xiàng)美的廣東睿住8工程燈具集采單項(xiàng)美的廣東順域9家居智能化設(shè)備（含入戶(hù)門(mén)電子鎖）集采單項(xiàng)美的廣東睿住10櫥柜集采單項(xiàng)金牌瑞灃寶赫11浴室柜、玄關(guān)柜、家政柜集采單項(xiàng)朗溢軒溢華廚衛(wèi)12戶(hù)內(nèi)門(mén)集采單項(xiàng)恒閏暫定，待集采定標(biāo)后再分配13木地板集采單項(xiàng)大自然大自然家居14淋浴隔斷集采單項(xiàng)英皇英皇衛(wèi)浴15開(kāi)關(guān)插座（灰色系）集采單項(xiàng)美的廣19、東睿住一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三、主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路（區(qū)域集采類(lèi)）以上品牌可能隨著項(xiàng)目定位及成本情況略有調(diào)整，以集采業(yè)務(wù)分配審批流程為準(zhǔn)。序號(hào)名稱(chēng)招標(biāo)方式品牌擬委托單位1電氣三箱及低壓元器件區(qū)域集采德力西陽(yáng)輝明電氣2防火門(mén)區(qū)域集采上華暫定，待區(qū)域集采定標(biāo)后確定3標(biāo)識(shí)標(biāo)牌區(qū)域集采/暫定，待區(qū)域集采定標(biāo)后確定4基坑支護(hù)設(shè)計(jì)區(qū)域集采/江西核工業(yè)5地勘區(qū)域集采/中建東北院6基坑監(jiān)測(cè)區(qū)域集采/中建東北院7發(fā)電機(jī)組區(qū)域集采/江蘇星光8泛光照明區(qū)域集采/待定，待區(qū)域集采定標(biāo)后確定9造價(jià)復(fù)審區(qū)域集采/福建環(huán)閩10工程質(zhì)量檢測(cè)區(qū)域集采/江西建院11地坪工程區(qū)域集采/待定，待區(qū)域集采定標(biāo)后確定12零星工程（交付前）區(qū)域集采/20、佛山青憶一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三 主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路1、土建總包招標(biāo) 本項(xiàng)目共14棟高層。總建筑面積約27.5萬(wàn)方，項(xiàng)目位置距離臺(tái)商區(qū)管委會(huì)較近，且項(xiàng)目周邊為市政主干道，施工單位須在當(dāng)?shù)乩U納2%企業(yè)所得稅。總包單位要求：1、要求總包單位為房屋建筑業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，具備房建工程施工總承包貳級(jí)資質(zhì)及以上。2、合作意愿強(qiáng)烈，資質(zhì)符合要求，響應(yīng)項(xiàng)目抵房、商票、在臺(tái)商區(qū)繳納2%企業(yè)所得稅。3、招標(biāo)方式：兩個(gè)標(biāo)段總包分開(kāi)招標(biāo)，一標(biāo)總包需5家土建總包單位參與投標(biāo)。采用模擬清單邀請(qǐng)招標(biāo)。4、定標(biāo)原則：最低價(jià)中標(biāo)。5、資源情況：一標(biāo)采用5家?guī)靸?nèi)單位進(jìn)行投標(biāo)，庫(kù)內(nèi)資源充足，不新引入單位；二標(biāo)考慮3家老單位+2家新單位進(jìn)行投標(biāo)。總21、包專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路序號(hào)擬邀請(qǐng)單位名單投資主體承包方式聯(lián)系人聯(lián)系方式信息來(lái)源業(yè)績(jī)備注1福建華興龍建設(shè)工程有限公司自營(yíng)鄭少君18065517888庫(kù)內(nèi)單位美的 2福建平祥建設(shè)工程有限公司自營(yíng)王文藝13606947901庫(kù)內(nèi)單位美的、中南3佳邦建設(shè)集團(tuán)有限公司自營(yíng)田毅明18666297830庫(kù)內(nèi)單位萬(wàn)科 4廈門(mén)通正建設(shè)有限公司自營(yíng)蘭曾祥13606071055庫(kù)內(nèi)單位萬(wàn)科、龍湖 5廈門(mén)思總建設(shè)有限公司自營(yíng)趙婉璐13559203690庫(kù)內(nèi)單位建發(fā)一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三 主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路2、土方招標(biāo) 本項(xiàng)目為快開(kāi)項(xiàng)目，無(wú)展示區(qū)，土方招標(biāo)為大區(qū)整體招標(biāo)；1、大區(qū)：本項(xiàng)目地塊紅線(xiàn)內(nèi)存在11萬(wàn)伏高壓塔3座、2座尚未拆遷的22、廠(chǎng)房、3座廣告牌、樹(shù)木等棘手問(wèn)題，且外圍環(huán)境較為復(fù)雜，項(xiàng)目周邊道路為市政主干道，距離臺(tái)商區(qū)管委會(huì)很近，文明施工要求較高，擾民風(fēng)險(xiǎn)較大，故須選擇當(dāng)?shù)鼐哂幸欢P(guān)系的單位協(xié)調(diào)解決。1）招標(biāo)方式：模擬清單邀請(qǐng)招標(biāo)2）定標(biāo)原則：最低價(jià)中標(biāo)3）單位要求：項(xiàng)目周邊具有相關(guān)業(yè)績(jī)、當(dāng)?shù)仃P(guān)系資源強(qiáng)。序號(hào)擬邀請(qǐng)單位名單投資主體承包方式聯(lián)系人聯(lián)系方式信息來(lái)源業(yè)績(jī)備注1福建省高盈建設(shè)發(fā)展有限公司公司許有成18965628137庫(kù)內(nèi)單位泉州億加工業(yè)園土方工程 2福建裕曼建筑有限公司公司鄭杰烜13110710809庫(kù)內(nèi)單位泉州吉順陶瓷有限公司廠(chǎng)房 3福建華興龍建設(shè)工程有限公司公司鄭少君18065517888庫(kù)內(nèi)單位德化項(xiàng)目23、土方工程 4福建平祥建設(shè)工程有限公司 公司王文龍 13400658970庫(kù)內(nèi)單位/土方專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路一、請(qǐng)輸入標(biāo)題三 主要專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路3、樁基及基坑支護(hù)招標(biāo) 本項(xiàng)目一標(biāo)為快開(kāi)標(biāo)段，無(wú)展示區(qū)，樁基及支護(hù)工程分2個(gè)標(biāo)段招標(biāo)：1、一標(biāo)：地勘正在施工，樁基及基坑支護(hù)方案未定，地勢(shì)高差大，局部要做高邊坡支護(hù)。項(xiàng)目進(jìn)度緊張，故采用模擬清單招標(biāo)。1）招標(biāo)方式：模擬清單 邀請(qǐng)招標(biāo)2）定標(biāo)原則：最低價(jià)中標(biāo)3）存在的困難及解決措施：項(xiàng)目進(jìn)展要求要快，施工圖無(wú)法按節(jié)點(diǎn)完成；項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，招采根據(jù)設(shè)計(jì)提供選型方案進(jìn)行招標(biāo)。2、二標(biāo)：根據(jù)以銷(xiāo)定產(chǎn)原則，二標(biāo)開(kāi)發(fā)節(jié)奏未定，再招標(biāo)前所有前置工作完成。1）招標(biāo)方式：工程量清24、單 邀請(qǐng)招標(biāo)2）定標(biāo)原則：最低價(jià)中標(biāo)序號(hào)擬邀請(qǐng)單位名單投資主體承包方式聯(lián)系人聯(lián)系方式信息來(lái)源業(yè)績(jī)備注1福建瀚宇巖田工程有限公司公司林斌13600735010庫(kù)內(nèi)單位融創(chuàng)、龍湖、陽(yáng)光城2廈門(mén)城健建設(shè)有限公司公司王升峰13400622211庫(kù)內(nèi)單位碧桂園、中南、金茂、陽(yáng)光城、世茂、萬(wàn)科、龍湖3福建平祥建設(shè)工程有限公司 公司王文龍 13400658970庫(kù)內(nèi)單位美的、中南、龍湖4福建冶地恒元建設(shè)有限公司公司蔡榕軍13905088082庫(kù)內(nèi)單位泰禾、恒大、世茂，新城樁基專(zhuān)業(yè)招標(biāo)思路招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施03一、請(qǐng)輸入標(biāo)題1、土方招標(biāo)難點(diǎn)及解決思路一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施擬解決措施：1、引入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系和背景25、較好的單位，可借用其資源處理棘手問(wèn)題；2、督促工程部做好工程策劃，制定最優(yōu)的土方平衡方案；3、做好背調(diào)工作，充分掌握臺(tái)商土方市場(chǎng)信息。問(wèn)題及難點(diǎn)：1、場(chǎng)地內(nèi)二標(biāo)拆遷清表尚未完成，場(chǎng)地?zé)o地勢(shì)高差，土方平衡全部外運(yùn)；2、3座高壓塔遷移推進(jìn)難度大；3、2座廠(chǎng)房拆遷速度慢；4、文明施工要求高、擾民風(fēng)險(xiǎn)大；5、天氣多雨，影響施工。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題2、樁基及支護(hù)工程招標(biāo)難點(diǎn)及解決思路一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施擬解決措施：1、引入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)關(guān)系和背景較好的單位，可借用其資源處理棘手問(wèn)題；2、尋找班組為本地的樁基單位，滿(mǎn)足春節(jié)前可以施工的，且盡量周邊有項(xiàng)目，報(bào)價(jià)綜合考慮的資源；3、關(guān)于無(wú)證施工，盡可能幫我方損失降到最26、小；問(wèn)題及難點(diǎn)：1、場(chǎng)地內(nèi)一標(biāo)面積較小，5棟高層；2、1月15日要進(jìn)場(chǎng)施工，臨近春節(jié)前加疫情期間，工人難找，成本較高；3、目前總包未確定，樁基無(wú)證施工；4、距離臺(tái)商區(qū)管委會(huì)較近，文明施工較嚴(yán)格；一、請(qǐng)輸入標(biāo)題3、土建總包招標(biāo)難點(diǎn)及解決思路一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施難點(diǎn)：建筑安裝總承包工程招標(biāo)u地塊條件不利因素較多，目前只具備一標(biāo)首開(kāi)區(qū)可以施工；總包單位需在甲方的統(tǒng)一安排下，與土方、樁基等分包單位配好做好施工推演及施工安排；u項(xiàng)目為整體地塊，在施工期場(chǎng)地內(nèi)兩個(gè)標(biāo)段需用圍墻分隔開(kāi)，兩個(gè)標(biāo)段分貝設(shè)置大門(mén)，總包單位需做好協(xié)調(diào)配合，；u項(xiàng)目靠近市政主干道，距離臺(tái)商區(qū)管委會(huì)較近，夜間施工影響遭投訴風(fēng)險(xiǎn)較大，安27、全文明施工要求比較高；u本工程商票比例較高，且要求合同額10%須進(jìn)行抵房；同時(shí)政府要求總包在泉州臺(tái)商當(dāng)?shù)乩U納2%的企業(yè)所得稅。解決思路：n依據(jù)項(xiàng)目特性（區(qū)域、業(yè)態(tài)、規(guī)模）與總包供應(yīng)商（資質(zhì)、服務(wù)區(qū)域、業(yè)績(jī)、承接量）進(jìn)行一對(duì)一匹配，選取綜合實(shí)力較強(qiáng)且合作意向強(qiáng)烈的合作單位進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)；n做好投標(biāo)前的交底，包括財(cái)務(wù)、成本及政策招標(biāo)相關(guān)信息交底，向各投標(biāo)單位明確風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題4、自來(lái)水、永電、燃?xì)狻⑴潘扰涮坠こ陶袠?biāo)難點(diǎn)及解決思路一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施難點(diǎn)：高低壓配電工程招標(biāo)u本項(xiàng)目總建面27.5萬(wàn)方，體量較大，經(jīng)分析需做電力專(zhuān)線(xiàn)；u目前項(xiàng)目周邊環(huán)網(wǎng)柜均無(wú)容量，距離項(xiàng)目最近的變電站專(zhuān)線(xiàn)容量亦28、不足，其他變電站距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，約6公里；u福建電力規(guī)范變更頻繁且要求越來(lái)越高，對(duì)造價(jià)影響較大；u2020年12月3日福建電力省網(wǎng)品牌庫(kù)設(shè)備品牌更新，我司品牌庫(kù)中符合條件較少，需引進(jìn)省網(wǎng)品牌庫(kù)品牌；解決思路：u做好背調(diào)，招標(biāo)前摸排周邊競(jìng)品永電工程的批復(fù)方案和驗(yàn)收要求，同時(shí)及時(shí)跟進(jìn)當(dāng)?shù)仉娏φ撸浞终莆帐袌?chǎng)信息；u引入當(dāng)?shù)仉娏ο到y(tǒng)關(guān)系較好的單位，尋求突破新規(guī)的 空間；u在具備施工條件的前提下早啟動(dòng)招標(biāo)，爭(zhēng)取方案盡早批復(fù)，避免因電力規(guī)范升級(jí)造成成本增加。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題4、自來(lái)水、永電、燃?xì)狻⑴潘袠?biāo)難點(diǎn)及解決思路一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施壟斷資源或特殊資源難點(diǎn)：u對(duì)于燃?xì)狻⒐┧⒕W(wǎng)絡(luò)及有線(xiàn)等壟斷工程；u29、對(duì)于測(cè)繪、檢測(cè)、人防等隱形壟斷工程；u政府或職能部門(mén)推薦單位等情況；u特殊資源如關(guān)系戶(hù)需要照顧等情況。解決措施：n對(duì)于壟斷工程，必須搞清楚政府指導(dǎo)價(jià)或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；另外參考周邊知名開(kāi)發(fā)商的合同價(jià)，同時(shí)參考本區(qū)域內(nèi)我司其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格；n對(duì)于隱形壟斷工程，必須收集相關(guān)供應(yīng)商，對(duì)其全方位了解并考察，借鑒本區(qū)域內(nèi)我司其他項(xiàng)目供應(yīng)商；隱形壟斷工程能招標(biāo)的盡量邀請(qǐng)招標(biāo)確定價(jià)格；n政府職能屬性較強(qiáng)且涉及金額較小的推薦單位（如測(cè)繪、高壓落地、招標(biāo)代理、日照等），可采用獨(dú)家議標(biāo)方式；若職能屬性不是很強(qiáng)，在不影響項(xiàng)目進(jìn)展的情況下，采用多家比價(jià)；常規(guī)工程類(lèi)項(xiàng)目的推薦單位經(jīng)考察合格后，可邀請(qǐng)參與項(xiàng)目投標(biāo)；n特殊資源若有什么30、特別要求需在“資格預(yù)審”及“定標(biāo)原則”里面寫(xiě)清楚，沒(méi)有特殊情況的，不給予特殊對(duì)待，按照定標(biāo)原則進(jìn)行定標(biāo)。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題 自來(lái)水、永電、燃?xì)狻⑴潘扰涮坠こ陶袠?biāo)難點(diǎn)及解決思路一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施給水：濱湖南路沿線(xiàn)均有預(yù)留接駁點(diǎn)，目前主管還未送水，計(jì)劃2021年底前通水。電力：濱湖南路與杏秀路一側(cè)均有市政井在紅線(xiàn)范圍內(nèi)。燃?xì)猓簽I湖南路與杏秀路一側(cè)均有市政井在紅線(xiàn)范圍內(nèi)。雨水：濱湖南路一側(cè)紅線(xiàn)內(nèi)有預(yù)留點(diǎn)。污水：濱湖南路一側(cè)紅線(xiàn)內(nèi)有預(yù)留點(diǎn)。通信：濱湖南路沿線(xiàn)通信預(yù)留點(diǎn)較多。濱湖南路杏秀路周邊市政配套較齊全弱電井天燃?xì)饨o水雨水電力污水臨電臨水一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施臨水：臨水接駁點(diǎn)在杏秀路31、一側(cè)，整個(gè)地塊考慮申請(qǐng)一個(gè)DN100基建水表，預(yù)留至紅線(xiàn)內(nèi)。基建表后管道由相應(yīng)中標(biāo)施工單位接駁。后期臨時(shí)規(guī)劃沿紅線(xiàn)邊敷設(shè)主管網(wǎng)。臨電：臨電接駁點(diǎn)位于濱湖南路一側(cè)的綠化帶上，綠化帶至紅線(xiàn)邊需破路施工電力管溝，存在無(wú)手續(xù)施工風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目首開(kāi)區(qū)設(shè)置1臺(tái)800kVA臨時(shí)箱變，后期設(shè)置1臺(tái)800kVA臨時(shí)箱變。臨電臨水 市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析臨水臨電布置一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施 市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析電力接入調(diào)查分析目前了解附近供電所為加坑變電所、東園變電所，均為110kv變電站。據(jù)了解，較近的加坑變電所已在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，較遠(yuǎn)的東園變電所存在間隔可供接駁。本項(xiàng)目建筑面積超20萬(wàn)平，需高可32、靠及四路供電（二路專(zhuān)線(xiàn)）。結(jié)論：根據(jù)現(xiàn)有條件只有東園變電所可接駁，后期正式電招標(biāo)時(shí)建議由電力分包單位溝通電力公司加坑變?cè)鋈荨Ｒ弧⒄?qǐng)輸入標(biāo)題一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施 市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析自來(lái)水接入調(diào)查分析據(jù)臺(tái)商自來(lái)水公司反饋濱湖南路一側(cè)有一條DN800已建自來(lái)水主管，計(jì)劃在2021年底前通水。結(jié)論：滿(mǎn)足永久用水需求。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施 市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析燃?xì)饨尤胝{(diào)查分析經(jīng)了解，濱湖南路與杏秀路沿線(xiàn)均有燃?xì)庵鞴埽延?處DN100燃?xì)夤茴A(yù)留至紅線(xiàn)邊。結(jié)論：能滿(mǎn)足用氣需求。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施 市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析通訊接入調(diào)查分析經(jīng)了解，濱湖南路與33、杏秀路沿線(xiàn)均已有相應(yīng)的通訊（電信、移動(dòng)、聯(lián)通）及有線(xiàn)管路，現(xiàn)有1處弱電井預(yù)留至紅線(xiàn)邊。結(jié)論：能滿(mǎn)足接駁需求。一、請(qǐng)輸入標(biāo)題一 招標(biāo)難點(diǎn)及解決措施序號(hào)市政配套項(xiàng)目是否有接駁點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)1給水有濱湖南路一側(cè)有一條DN800已建自來(lái)水主管，計(jì)劃在2021年底前通水無(wú)2雨排有濱湖南路主路已有市政雨污接駁管井無(wú)3污排有濱湖南路主路已有市政雨污接駁管井無(wú)4燃?xì)庥袨I湖南路與杏秀路沿線(xiàn)均有燃?xì)庵鞴埽延?處DN100燃?xì)夤茴A(yù)留至紅線(xiàn)邊。無(wú)5通信有濱湖南路與杏秀路沿線(xiàn)均已有相應(yīng)的通訊（電信、移動(dòng)、聯(lián)通）及有線(xiàn)管路，現(xiàn)有1處弱電井預(yù)留至紅線(xiàn)邊。無(wú)6電力有附近供電所為加坑變電所、東園變電所，均為110kv變電站。據(jù)了解，較近的加坑變電所已在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，較遠(yuǎn)的東園變電所存在間隔可供接駁。本項(xiàng)目建筑面積超20萬(wàn)平，需高可靠及四路供電（二路專(zhuān)線(xiàn)）。小總結(jié)：泉州臺(tái)商區(qū)濱湖南路項(xiàng)目地塊市政配套相對(duì)成熟，給水、排水、電力接入項(xiàng)目基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。需協(xié)調(diào)解決事項(xiàng)04一、請(qǐng)輸入標(biāo)題需協(xié)調(diào)解決事項(xiàng)1、區(qū)域?qū)用鏁簾o(wú)一、請(qǐng)輸入標(biāo)題2、集團(tuán)層面需協(xié)調(diào)解決事項(xiàng)暫無(wú)