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1、項 目 案 例同類型分析時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志設計報獎金地松江金達利麥肯錫A+城市中國金盤地產大獎六 大 板 塊集 團 層 面全區域a.各個區域高端產品差異化,區域內與頭部企業的差異化b.區域特征和產品結合c.形成區域差異化設計標準，并能夠落地運用華東區域a.不同能級城市之間的高端改善產品的界定b.長三角新貴富裕群體對高端改善產品的需求和偏好c.不同限價體系下的如何統籌打造高端改善產品浙滬區域a.浙江本地市場和客群對產品偏向現代風格，喜好大窗地比華南區域a.產品要保證一致性，建筑、景觀、裝飾、標識標牌、部品部件等，要保證設計感，品質都達成一致四川區域a.一二線與三四線高端改善2、產品的配置差異b.高端改善產品示范區投入與效果與其他剛改產品要有區分c.商墅、三疊疊拼（6部電梯）、T2 T3產品儲備d.高端產品立面差異化競爭，打造具有自身IP烙印的外立面區 域 層 面市場需求a.市場上高端改善的基本特征，精神內核等b.市場高端產品的發展趨勢和未來研發創新方向營銷及物業方向a.品牌推廣、場景運營為高端改善產品賦能b.物業服務的精細化需求、對社群團體的需求建筑方向a.高端產品在總圖、戶型、立面、部品、地庫、精裝、景觀、示范區等層面特征和發展趨勢b.高端產品線需與營銷拉通，樹立高端故事線c.限墅令下低層產品如何破局d.形成設計與建造原則成果文件產 品 層 面a.頭部企業客群和產3、品的基本特征b.結合我司產品特點的創新方向研 發積 累經 驗對 標理 論方 法趨 勢預 判故事線IP社群生活戶型產品立面審美示售樣區域特征項目案例同 類 型 分 析時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志設計報獎金地松江金達利麥肯錫A+城市中國金盤地產大獎六大板塊研 發積 累經 驗對 標理 論方 法趨 勢預 判故事線IP社群生活戶型產品立面審美示售樣區域特征標準化/歸納法研發/演繹法總結推廣品牌引領金地金地名仕系列標準化泰禾泰禾院子系列正榮正榮高端產品線研發萬科萬科芝麻公寓研發泰禾泰禾別墅產品研發正正榮榮大師系列研發綠地綠地中原區產品研發綠地綠地輕豪宅產品研發金地金地褐石系列標準化陽光城陽光城4、B標立面標準化中南中南樾府系列陽光城陽光城江蘇戶型標準化香港置地香港置地洋房產品線研發泰禾泰禾立面標準化融創融創上海區域立面B標產品線研發金地金地浙中區域標準化新城新城集團標準化1.0/2.0/3.0萬科萬科區域標準化卓越卓越戶型標準化招商招商蛇口蛇口華南/華東/西南區域示范區標準化金科金科華東區域示范區研發金地金地華東產品力提升構想萬科萬科上海區域標準化正榮正榮紫闕臺白皮書招商蛇口招商蛇口高端璽系系列化研究中梁中梁設計一體化招商招商蛇口蛇口現代系列正弘正弘中原區戶型標準化寶龍寶龍浙江區域標準化現代立面研發現代立面研發仁恒仁恒融創融創現代現代示范區示范區研發研發2021招商招商現代現代示范區示5、范區研發研發金地金地新城新城龍光龍光高端立面研發高端立面研發高端立面研發高端立面研發現代立面研發現代立面研發仁仁恒恒高端高端立面研發融創融創現代立面研發招商招商現代立面研發新城新城高端立面研發龍光龍光現代立面研發金地金地現代立面研發項目案例同 類 型 分 析時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志設計報獎金地松江金達利麥肯錫A+城市中國金盤地產大獎六大板塊研 發積 累經 驗對 標理 論方 法趨 勢預 判故事線IP社群生活戶型產品立面審美示售樣區域特征仁仁恒恒高端高端立面研發融創融創現代立面研發招商招商現代立面研發新城新城高端立面研發龍光龍光現代立面研發金地金地現代立面研發三 大三 大 標 準標6、 準全 套 落 地全 套 落 地標 示 性標 示 性 強強全 國全 國 推 廣推 廣八 大八 大 系 列系 列形象化品牌形象化品牌持 續 迭 代持 續 迭 代趨勢化應用趨勢化應用品 質品 質 成 果成 果品 牌品 牌 效 應效 應體 系 完 整體 系 完 整標 準標 準 明 確明 確品 牌 文 化品 牌 文 化人 文 主 題人 文 主 題藝 術 設 計藝 術 設 計服 務 升 級服 務 升 級迭 代 創 新迭 代 創 新去 風 格 化去 風 格 化注 重 運 營注 重 運 營精 工 細 作精 工 細 作四 大 風 格四 大 風 格緊 跟 趨 勢緊 跟 趨 勢標 示標 示 性性 強強強 推 落 7、地強 推 落 地仁仁 恒恒生活方式的挖掘與還原頂級住宅該怎么做/區隔感有 不 可 復 制 的地 段有終極生活理想的尺度有引領設計潮流的藝術注重注重產品品質和人文關懷產品品質和人文關懷服務體系完善全面服務體系完善全面關注空間尺度注重注重發布會效能，打造發布會效能，打造IPIP熱點熱點融融 創創精細品質 成本可控融創產品線立面圖譜融創產品線立面圖譜Preliminary case壹號院系壹號院系桃花源系桃花源系壹號莊園壹號莊園府系府系壹 號 系壹 號 系公 館 系公 館 系御 園 系御 園 系小桃園系小桃園系圓系圓系花 園 系花 園 系城系城系中 心 系中 心 系印系印系住宅系列城區系列商業系列 8、相較17年梳理的13條產品線架構，18年產品線從風格、檔位等方面均得到極大的豐富和補充：初步梳理完成中式產品譜系，在原有桃花源基礎上，新增雅頌、宜和、九府雅頌、宜和、九府，啟動漢唐風和北方中式的產品研究常規住宅產品新增3條：民國、臺、時光民國、臺、時光；大盤產品新增城城系1條、小鎮小鎮1條；綜合體產品中心中心系1條 隨審美趨勢變化，產品風格更偏向于現代現代和東方東方，新古典風格應用范圍越來越小，尤其是歐式和美式更是少有涉及融創集團府系融創集團府系國際現代國際現代Preliminary case高端府系（A+檔）代表項目：侯潮府、涌清府望江府 2013侯潮府 2015涌清府 2017 從新加坡M9、ARQ公寓汲取涉及靈感，以簡潔獨特的建筑形體、冷峻的色彩搭配、精致的建筑細節，創造出更適宜人居的室內空間環境，更具有品質感和價值感的現代建筑立面，助力融創品牌的快速落地。為了進一步在杭州本地高端產品突圍，望江府項目的價值體系在侯潮府、時代奧城等項目進一步延續，并逐步完善形成了東南區域成熟的府系產品線。土木鋪淘寶店：https:/ 地地八大系列 持續研發 細節考究金地集團八大系列金地集團八大系列Preliminary case褐石系列格林系列未來系列名仕系列風華系列世家系列峯范系列峯匯系列峯匯系列定位為現代人居領域的奢侈品，無論從所處地段，環境，物料，工藝都強調其獨有性，從根本是旨在為少數人群所10、打造，因其稀缺性因素導致價格上讓一般消費階層難以企及。四五檔高端峯匯頂端消費極致奢華有限資源消費負擔峯范系列傳承于峯匯系列，相對于絕對高端的峯匯定位，整體定位更趨近于輕奢華調性。面向客戶為都市新生代精英群體，消費者更加理性，把控價格和價值之間的平衡點，更懂得合理的享受生活。三檔高端峯范買得起的好設計 能負擔的奢華品現代標準化屬性加強，現代標準化屬性加強，去風格化做法去風格化做法常規材料的多元組合合理搭配常規材料的多元組合合理搭配有重點有節制的奢華營造有重點有節制的奢華營造點線面交接處細節的強化控制點線面交接處細節的強化控制新新 城城三大標準 全套內容 集團管控新城集團三大系列新城集團三大系列P11、reliminary case現 代 風 格新 中 式 風 格大 都 會 風 格新城現代標準化新城現代標準化Preliminary case頂部頂部框感框感+金屬斜面金屬斜面+格柵格柵斜面金屬板與精細的格柵對比，體現現代立面的簡潔大氣和氣質，斜面造型設計為新城現代立面的獨特標識中段中段虛實對比虛實對比+簡潔線腳簡潔線腳主體墻身按照模數關系做橫豎向分隔，形成一定的韻律感的同時，強調出豎向挺拔感底部底部框感框感+金屬斜面金屬斜面大氣沉穩的石材基座配合精致的斜角造型，體現現代立面的簡潔大氣和品質，斜面造型設計為新城現代立面的獨特標識標準對網格系統標準對網格系統水平劃分因素：1、層高30002、窗臺高12、度6003、梁高6004、陽臺梁高400豎向劃分因素：1、南向主臥室窗21002、次臥室窗、門聯窗15003、空調機位開口1200或1000新城現代標準化新城現代標準化Preliminary case門頭平面尺寸門頭平面尺寸三大系列三大系列 集團強推集團強推快速復制快速復制 全國推廣全國推廣重點項目重點項目 特殊定制特殊定制持續迭代持續迭代 微創研發微創研發招招 商商迭代創新 去風格化去風格化去風格化常規材料的多元合理搭配常規材料的多元合理搭配有有重點有節制的奢華營造重點有節制的奢華營造點線面交界處細節的強化控制點線面交界處細節的強化控制龍龍 光光四大風格 推陳出新門頭展示DESIGN REN13、DERING標識性的立面風格標識性的立面風格關注落地效果關注落地效果多元化的立面風格多元化的立面風格創新前沿的審美趨勢創新前沿的審美趨勢項目羅列同 類 型 分 析時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志設計報獎金地松江金達利麥肯錫A+城市中國金盤地產大獎六大板塊研 發積 累經 驗對 標理 論方 法趨 勢預 判故事線IP社群生活戶型產品立面審美示售樣區域特征社 群 生 活COMMUNITY社群生活COMMUNITY新場景主義以 體 驗 邏 輯 為 核 心以 功 能 邏 輯 為 基 礎新 C J 主 義Neo-sceneism綜合住區2.0“住居的靈魂”綜 合 住 區 2.0Urban-lifeC14、 o-l i f eI n-l i f e城市和社區的交織/家庭和社群的交織城市即家社區大家精致小家表皮形態空間行為精神客戶認知產品的五個階段客戶認知產品的五個階段客戶體驗場所精神技術標準需求內容產品不同的場景主題創造欣喜的感覺D i f f e r e n ts c e n et h e m e sc r e a t eaf e e l i n go fj o y空 間“微縮的生活樣板”主 題需 求開 放/愜 意/交 流圍 合/輕 松/交 流圍 合/I P/指 引框 景/禪 意/靜 謐開 放/兒 童/游 樂產品升級需求挖掘（客群需求）案例調研（功能提取）主題提出（模塊化）自上而下逐級落地P 15、r o d u c tU p g r a d e故 事 線 I PSTORY-LINE故 事 線 I PSTORY-LINE新貴族新精致新國潮新精致新國潮新貴族中熹成都金地峯范融創典雅仁恒康橋招商璽系旭輝陽 光 城 標 準 化正榮融創未來新精致新國潮新貴族金地峯范融創典雅仁恒康橋招商璽系陽 光 城 標 準 化正榮中熹成都旭輝融創未來新精致新國潮新貴族中熹成都旭輝金地峯范融創典雅融創未來仁恒康橋招商璽系陽 光 城 標 準 化正榮土木鋪淘寶店：https:/ 光 城 標 準 化正榮戶型產品APARTMENTLAYOUT戶型產品A P A R T M E N TL A Y O U T2021融創 I16、+戶型立面審美FACEDES立面審美FACEDES新現代主義現代精致現代未來現代特色市場趨勢MARKET TRENDS 當前立面趨勢分析 華東立面趨勢分析我們從2020年金盤網優秀建成案例以及各大開發商精品項目中節選共135個個住宅立面進行取樣分析現代新古典新中式大都會新亞洲現現代代風風格格弧型線型42框型(例例)76135個案例中現代風格現代風格占比最高，達56.3%現代風格案例框型框型占比最高，達55.3%現代風格案例查找過程案例查找過程結論結論結論解析結論解析135個案例中現代風格現代風格、新古典新古典占比最高，分別為56.3%和20.7%，現代與新古典住宅立面更符合大眾審美潮流。注重比17、例框感立面風格(135)大都會(6)現代(76)新古典(28)曲型(13)框型(42)新亞洲(10)新中式(15)線型(21)近些年標桿住宅近些年標桿住宅立面匯總立面匯總現 代未 來現 代特 色現 代精 致目前主流立面方向有現代精致、現代未來和現代特色現 代未 來現 代特 色現 代精 致現 代未 來現 代特 色現 代精 致現 代未 來現 代特 色現 代精 致售示樣EXHIBITION樓處范區板房售示樣EXHIBITION融合+創“欣”三三個等級四四種組合五五類人群N N種模塊區域特征FACEDES區域特征REGIONALITY集 團 層 面：框 架 指 引區 域 層 面：屬 地 應 用土木鋪淘18、寶店：https:/ Preliminary case建發建發央璽央璽 新中式新中式陽光城檀悅陽光城檀悅 新古典新古典雅居樂雅居樂香山灣香山灣 現代現代建發建發央璽央璽 中式中式保利保利叁仟棟叁仟棟 現代現代海投自貿城海投自貿城 古典古典中海寰宇天下中海寰宇天下 新中式新中式 合群合群天合名門天合名門 現代現代匯悅春天花園匯悅春天花園 古典古典大悅城大悅城天璽壹號天璽壹號 現代現代大族云峰大族云峰 古典古典深業東嶺深業東嶺 現代現代福福州州廈廈門門深深圳圳汕汕頭頭東東莞莞01多以現代風格為主，以鋁板為主02 封陽臺不得超出欄板、欄桿設置03 重點沿街外立面需滿足市貌市容標準封陽臺01 現代風格19、多以石材為主02 位于城市重要區域的住宅建筑立面應當公建化設計03 以中明度、中低艷度的無彩色或冷色系色彩為主上海杭州01 多以現代風格為主，立面色彩較為豐富02 注重北立面形象03 注重沿江資源蘇州01 純粹現代風格為主，立面公建化02 注重北立面形象03 戶型注重南北通風大面寬寧波建筑立面在地案例建筑立面在地案例Preliminary case融創蘇州壹號院融創蘇州壹號院上上海海杭杭州州蘇蘇州州寧寧波波金融街融悅灣金融街融悅灣中鐵建花語江南中鐵建花語江南新城西岸公園新城西岸公園金地璽悅金地璽悅東源印東源印柒雅柒雅融創涌融創涌璘璘府府旭輝杭州朗香府旭輝杭州朗香府陽光城文瀾府陽光城文瀾府新韻花20、苑新韻花苑融創逸樹融創逸樹中海楓橋里中海楓橋里項目案例同 類 型 分 析時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志設計報獎金地松江金達利麥肯錫A+城市中國金盤地產大獎六大板塊研 發積 累經 驗對 標理 論方 法趨 勢預 判故事線IP社群生活戶型產品立面審美示售樣區域特征時間線用時間串聯高端產品開發各個版塊高端改善產品線推進高端改善產品線推進時間線時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志公眾號設計報獎故事線主題風格新貴族新精致新國潮第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段1 MONTH6 MONTH1-2MONTH3-6MONTH3-6MONTHTIME客戶需求市場數據故事線挖掘各大開發商高端線做21、法開發成本調研市場調研公司信息社群生活故事線IP戶型產品示售樣立面審美區域特征獨到的形式東原發布會參考旭輝發布會參考雜志類城市中國時代樓盤地產線公眾號類Arichgo建筑有方專筑國內獎項金盤獎地產設計大獎國外獎項A Design Award&Competition按高端系需求選擇申報獎項調研策劃|需調查的五大類內容Researchplanning|Five categories of contentto be investigatedMarket Statistics市場數據Customer Demand客戶需求Story Source故事線挖掘Opponent Ways競品做法成本調研Cos22、t Research五大內容五大內容Five main contents調研策劃|調研策劃公司的選擇Re s e a r c hp l a n n i n g|S e l e c t i o no fr e s e a r c hp l a n n i n gc o m p a n y專業境外分析機構波士頓咨詢麥肯錫咨詢國內新興調研機構金達利-阿那亞策劃克爾瑞同策調研策劃|調研內容Researchplanning|Five categories of contentto be investigated戶型調研營銷數據調研功能尺度調研典型客群調研設計內容|六大支線D e s i g nc o n23、 t e n t|S i xb r a n c h e s故事線新國潮新貴族新精致社區戶型立面現代精致現代未來現代特色示范區區域特征設計內容|六大支線D e s i g nc o n t e n t|S i xb r a n c h e s故事線新國潮新貴族新精致社區戶型立面現代精致現代未來現代特色示范區區域特征劉泉孫丹鱗主題發布會|三大要點T h e m ec o n f e r e n c e有干貨有新意有爆點Theme conference|Dongwon Product Launch Conference主題發布會|東原產品發布會時間：2020年9月15日人物：CEO 楊永席主題：東東24、馬發布少年東原：“東東馬主題藝術展”首展五大TED演講：見證少年東原的熱愛之路青春恰自來：未來在歌聲中悄然啟程精美：三大動能產品+一份儀式感Themeconference|XuhuiProductLaunchConference主題發布會|旭輝產品發布會時間：2020年8月18日人物：CEO 林峰主題：CIFI-7發布驚喜：Special空間驚奇：社區主題樂園精致：HUMAN生活健康2.0精美：三大動能產品+一份儀式感MagazinesandMedias雜志公眾號城市中國時代樓盤地產線公眾號城市中國城市中國時代樓盤時代樓盤地產線地產線ArchgoArchgo有房有房專筑專筑Magazinesa25、ndMedias雜志公眾號D e s i g nN e w s p a p e rA w a r d設計報獎D e s i g nN e w s p a p e rA w a r d設計報獎全球設計獎項研究所一言一語項 目 羅 列同類型分析時間線調研策劃設計內容主題發布會書刊雜志設計報獎金地松江金達利麥肯錫A+城市中國金盤地產大獎六 大 板 塊集 團 層 面全區域a.各個區域高端產品差異化,區域內與頭部企業的差異化b.區域特征和產品結合c.形成區域差異化設計標準，并能夠落地運用華東區域a.不同能級城市之間的高端改善產品的界定b.長三角新貴富裕群體對高端改善產品的需求和偏好c.不同限價體系下的如26、何統籌打造高端改善產品浙滬區域a.浙江本地市場和客群對產品偏向現代風格，喜好大窗地比華南區域a.產品要保證一致性，建筑、景觀、裝飾、標識標牌、部品部件等，要保證設計感，品質都達成一致四川區域a.一二線與三四線高端改善產品的配置差異b.高端改善產品示范區投入與效果與其他剛改產品要有區分c.商墅、三疊疊拼（6部電梯）、T2 T3產品儲備d.高端產品立面差異化競爭，打造具有自身IP烙印的外立面區 域 層 面市場需求a.市場上高端改善的基本特征，精神內核等b.市場高端產品的發展趨勢和未來研發創新方向營銷及物業方向a.品牌推廣、場景運營為高端改善產品賦能b.物業服務的精細化需求、對社群團體的需求建筑方向a.高端產品在總圖、戶型、立面、部品、地庫、精裝、景觀、示范區等層面特征和發展趨勢b.高端產品線需與營銷拉通，樹立高端故事線c.限墅令下低層產品如何破局d.形成設計與建造原則成果文件產 品 層 面a.頭部企業客群和產品的基本特征b.結合我司產品特點的創新方向研 發積 累經 驗對 標理 論方 法趨 勢預 判故事線IP社群生活戶型產品立面審美示售樣區域特征THANKS