午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、地下車庫建筑設(shè)計(jì)中的成本問題,2020年6月15日,第 2 頁,第 2 頁,（控制單車位成本）,地下車庫有效設(shè)計(jì)因素,本PP重點(diǎn)介紹常見問題！,第 3 頁,第 3 頁,一、地下車庫停車數(shù)量,2011年統(tǒng)計(jì)情況：部分項(xiàng)目地面車位沒有取到政府允許的極限，客觀上增加了地庫的面積，增加了成本投入。,嚴(yán)格控制地下室停車數(shù)量：滿足政府要求底限！,第 4 頁,第 4 頁,二、車庫范圍、層數(shù)和埋深,車庫范圍：獨(dú)立地庫與大底盤地庫各有利弊，須結(jié)合地質(zhì)條件及總圖布局進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究，確定最優(yōu)的地庫布局，將地庫成本控制在最初階段；,獨(dú)立地庫,大底盤地庫,車庫層數(shù)：盡量不做兩層地庫或減少地下二層地庫面積,車庫埋深：結(jié)合2、場地、管線布局；有條件盡量架空、半地下停車,第 5 頁,第 5 頁,三、人防地下室問題,盡量降低人防等級(jí)，爭取不做5級(jí)人防明確人防等級(jí)后再開始設(shè)計(jì),如果是乙級(jí)人防（常5級(jí)或常6級(jí)），無需每個(gè)防護(hù)單元均設(shè)置通往室外露天的樓梯，可以借用相連的防護(hù)單位；這樣可以騰出大量車位；,人防口部設(shè)置應(yīng)布置在不影響停車的地方，尤其不宜布置在車道旁,第 6 頁,第 6 頁,三、人防地下室問題,盡量利用汽車坡道做人防主要出入口,人防主要出入口需露出地面，并做防雨設(shè)施或做鋼筋砼防倒塌棚架，既浪費(fèi)又影響景觀，應(yīng)盡量減少；,相鄰防護(hù)單元的主要出入口應(yīng)合并設(shè)置,第 7 頁,第 7 頁,四、停車效率的提升,再次澄清關(guān)于“單車3、位面積”的統(tǒng)計(jì)口徑,地下車庫總面積=地下車庫+全部設(shè)備用房+主樓地下室只有當(dāng)存在垃圾房、污水處理站、換熱站以及政府規(guī)定要做的非機(jī)動(dòng)車庫、物管用房等特殊情況下需要設(shè)置的房間時(shí)，可允許進(jìn)行特別說明及復(fù)核。,第 8 頁,第 8 頁,四、停車效率的提升,集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：單車位面積35,控制標(biāo)準(zhǔn)并不是最優(yōu)值，不能應(yīng)已經(jīng)達(dá)到而停止優(yōu)化！無人防地下室通常可以做到32/輛大型停車庫效率較高，很多可以做到30/輛以下當(dāng)?shù)貛炫c建筑塔樓徹底脫開，同時(shí)又沒有人防時(shí)，停車率值能輕松做到25/輛以下目前，各項(xiàng)目中，有做到33、37、甚至41，成本優(yōu)化空間仍然是很大,普通地下一層車庫建安成本約1600元/，人防地下室約2304、0元,以停放500輛的車庫，單車位面積每減少1，至少降低造價(jià)80萬，平攤可售成本降低14.4元,第 9 頁,第 9 頁,四、停車效率的提升,柱網(wǎng)布置,集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：78007800,有項(xiàng)目反映難以按此操作？,7.87.8=60.848.18.1=65.61,65.6160.8465.61,=7.8%,7.8米柱網(wǎng)：8.1米柱網(wǎng)：,8.1米柱網(wǎng)增加車庫面積7.8%,第 10 頁,第 10 頁,四、停車效率的提升,柱網(wǎng)布置,澄清：汽車庫設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定小車位18004800，車側(cè)600，車尾500，兩車共用，普通車位可以按照24005050,后側(cè)有墻，車位應(yīng)按照24005300,7800柱網(wǎng)可以滿足普5、通停車位要求（除非政府對(duì)停車有其他明確意見）,第 11 頁,第 11 頁,四、停車效率的提升,地下室輪廓線：要求平直方正，無用的面積一定要剔除,無實(shí)際用途，應(yīng)修改地庫輪廓,無實(shí)際用途，修改地庫輪廓或改作他用,第 12 頁,第 12 頁,四、停車效率的提升,布置方式,靠邊墻布置平行車位，停車效率低,柱距不符合模數(shù),車道太寬，浪費(fèi)面積,第 13 頁,布置方式,外墻傾斜、車道出現(xiàn)無效面積,車道不得靠外墻布置，形成單邊車道,四、停車效率的提升,第 14 頁,布置方式,四、停車效率的提升,不必設(shè)置“無效”便利車道類似圖示兩邊無車位的車道基本均可取消,第 15 頁,設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制,四、停車效率的6、提升,經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：10萬規(guī)模的住宅小區(qū)，設(shè)備房面積約700800左右（未含車庫排風(fēng)、消防控制）其中：變配電房：約150公變房：約50柴油發(fā)電機(jī)房：約100水泵房：約120生活水池：約100消防水池：約150其他：約50,小區(qū)規(guī)模每增加10萬，設(shè)備房增大30%左右;,第 16 頁,設(shè)備用房位置需要仔細(xì)斟酌,四、停車效率的提升,設(shè)備用房不得占用車位空間,車道兩邊是車位布置的黃金寶地，設(shè)備房（以及非機(jī)動(dòng)車庫）不應(yīng)擠占停車位置；,此處位置規(guī)整且靠近車道，不宜布置設(shè)備用房,設(shè)備房設(shè)置在塔樓下方，應(yīng)注意水泵房及變壓器的低頻噪音對(duì)首層住戶有影響，上部有水房間對(duì)下部電房有影響,可盡量利用塔樓下方、邊角空間等不方7、便停車的位置布置設(shè)備房,第 17 頁,嚴(yán)格控制地下室層高：層高每增加100MM，地下室綜合成本增加18元/,五、層高,片面的認(rèn)為車庫凈高2.2米，是指最不利空間的凈高。其實(shí)在設(shè)計(jì)中，主要能保證“車道處、以及大部分的停車位處”的凈高為2.2米即可。設(shè)備高度計(jì)算不精確，當(dāng)車庫設(shè)有“噴淋、通風(fēng)及電橋架等設(shè)備管線”時(shí)，管線高度計(jì)算時(shí)不夠精確；或者“風(fēng)道、噴淋”等設(shè)備布置沒有盡量避開主車道；或者設(shè)備管線交叉點(diǎn)也未避讓主車道，導(dǎo)致車庫高度人為增高，造成不必要的浪費(fèi)。對(duì)常用設(shè)備配置要求不清楚（噴淋？風(fēng)道？）當(dāng)車庫與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，未采取設(shè)備用房處局部降板，而是一同按照設(shè)備房的高度來設(shè)置同8、層層高。,常見認(rèn)識(shí)誤區(qū)：,第 18 頁,五、層高,車庫凈高：2200,總建筑面積2000地下車庫必設(shè)機(jī)械排煙,10輛地下車庫或50輛地上車庫（含架空層車庫）必設(shè)噴淋,寬度1200的風(fēng)道下面需設(shè)噴淋,地下車庫一個(gè)防火分區(qū)2000設(shè)噴淋4000,凈 高,機(jī)械排煙,噴 淋,防火分區(qū),嚴(yán)格控制地下室層高：影響地下室層高的因素,研究成果：800MM高更節(jié)省（地下室埋深不大時(shí)）,設(shè)備常用計(jì)算高度,梁 高,設(shè) 備,第 19 頁,車庫層高=車庫底板構(gòu)造面厚度+停車庫凈高2.2米+通風(fēng)+（噴淋高度）+（電橋架）+頂板梁高,嚴(yán)格控制地下室層高：,風(fēng)道下無噴淋，層高可以控制在3.40米（100+2200+300+89、00）,應(yīng)盡量使“主風(fēng)道”靠近車道邊側(cè)設(shè)置風(fēng)道寬度盡量控制在1.2米以內(nèi)，使風(fēng)道下面不設(shè)噴淋電橋架、設(shè)備管線盡量與風(fēng)道平行設(shè)置、不設(shè)在風(fēng)道下方各類管線交叉點(diǎn)不要設(shè)在主車道處,風(fēng)道下有噴淋，層高可以控制在3.60米（100+2200+200+300+800）,五、層高,集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)普通地庫3.6m人防車庫3.8m,第 20 頁,嚴(yán)格控制地下室層高：,五、層高,當(dāng)車庫與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取“設(shè)備用房局部降板”，而車庫層高按常規(guī)設(shè)計(jì),頂板采用結(jié)構(gòu)找坡，可省去頂板建筑找坡層（細(xì)石砼配鋼筋網(wǎng)片）頂板及底板采用同方向、同坡度的結(jié)構(gòu)找坡,第 21 頁,六、覆土,覆土厚度（摘自成本管理專10、題報(bào)告）地庫頂板覆土厚度決定著頂板的荷載，也決定著地庫的梁柱高度、截面尺寸、配筋數(shù)量等，也間接決定著地庫的結(jié)構(gòu)成本覆土厚度由管網(wǎng)布局、種植要求、綠地率要求等要素決定因此，優(yōu)化綜合管網(wǎng)的布局至關(guān)重要（案例：銀川公司項(xiàng)目）頂板平均覆土厚度：1、應(yīng)結(jié)合景觀方案精細(xì)化設(shè)計(jì)，不同種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)不同；或采用樹池、堆土形式來種植；平均覆土厚度1.0米1.2米。2、如采用覆土種植，建議覆土厚度如下：種植大樹處覆土局部1500；普通喬木處1000；草坪300 400；3、方案階段，給排水專應(yīng)給出排水方案，根據(jù)水管布置長度及上方有無行車情況確定所需覆土厚度，進(jìn)行局部調(diào)整。,第 22 頁,七、總結(jié)一下,規(guī)劃階段控制要點(diǎn)：,第 23 頁,七、總結(jié)一下,方案階段控制要點(diǎn)：,