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1、翻開青島的前海地圖，想象大珠山古鎮口的未來？請諸君大膽想象？,厲害的策略從不是四平八穩不出錯 而是偉大到讓客戶窒息的深層共鳴,3.15米層高 一梯一戶大平層 府門 下沉式疊水景觀,絕對有成為爆款的潛質,項目第一眼,稀有聯排/大平層,青島首個唐風新中式,三面寬 地下6米層高,超級性價比,天賦大珠山,國企開發,從競爭的角度看無論從規劃、產品還是價格翡翠雲山一開始便脫離了競爭的紅海,眾 所 周 知，這 是 一 個 在 市 場 中 很 容 易 跳 脫 出 來 的 項 目可 誰 要 用 項 目 本 身 來 起 筆，誰 就 干 了 一 件 愚 蠢 的 事,困難兩重山改善不過兩河 山海大家平分再好的產品也因2、板塊的既定印象與競品山海同質陷入肉搏。,西海岸西行為鐵律 改善不過兩河古鎮口賣的最好的產品，集中在80 110，板塊剛需大本營印象已經固化。十年珠山秀谷、融海公館經歷，告訴我們大戶型與別墅是一條“艱難之路”。,山海叫賣司空見慣，雲山標簽如何新解珠山秀谷、海語東方、融海公館、珠山壹號.販賣山海成為共識，大家的差別無外乎，誰離海更近，誰離山更近。,極致的產品與固化的板塊天然矛盾翡翠雲山急需一次顛覆性的觀念扭轉,既有板塊/產品標簽,翡翠雲山產品標簽,客群群像,because不 止 翡 翠 雲 山 該 如 何 推 廣 的 問 題而 是 扭 轉 客 戶 認 知 格 局 高 度 問 題,壹 重建價值對位,3、有人說，青島的前海一線，可以走過青島的幾個年代每一個時代的高級玩家都在標定自己的山海坐席,回到開篇,20世紀30年代的民國八大關，是文人墨客追逐山海之所。,20世紀30年代,21世紀初香港中路小麥島，撐起時代青島的新潮與門面。,扭轉古鎮口剛需認知的核心是重新塑造價值對位。,20162020，嶗山與西海岸鳳凰山相互呼應，進階海上森林謐境。,再見古鎮口，已是輾轉八年間(2014年古鎮口第一個項目東方時尚中心)八年后的古鎮口，比八年前更精彩更迷人北中國稀缺的南向山海資源媲美嶗山的氣候環境，青島最大十萬級的國字號大學東北亞首屈一指世界級的會議博覽舉辦，初成規模的人居封面.,任何時代支撐板塊升級的根本是4、城市能量、資源厚度與未來想象。,軍民融合+海洋戰略+城市變遷疊加“古鎮口”的土地價值對位，對標嶗山石老人隱隱扛起黃金前海的又一坐席，未來標定青島前海又一頂級富人區只要拉起了土地預期，后續推廣反而水到渠成,相近的山海隱逸氣候、趨近的新潮城市封面、厚實的人文旅游資源 嶗山石老人/珠山古鎮口就像兩個孿生兄弟，共同擎起前海海岸上的時代鏡像,古鎮口VS石老人我們清晰歸納兩者的相同之處隱逸的人文的精彩的世界的,嶗山(5A級旅游景區),珠山國家森林公園,哈爾濱工程大學,中鐵世界博覽城,日出下的石老人,青島金獅廣場,青島科技大學,中國石油大學,中國海洋大學,靈山灣景區,海軍公園,雕塑園,當翡翠雲山向青島提出“5、新石老人 鏡像一個時代的山海”那么一個擊殺所有對手的的格局與區隔已經建立,珠山秀谷、海語東方、融海公館、珠山壹號只能成為我們的跟隨者.,八大關小麥島石老人/鳳凰山 古鎮口層層推進的高級玩家版圖因為翡翠雲山的牽引，變得勢能正勁,因此翡翠雲山的推廣不僅是自己的推廣拉起了古鎮口的大勢，就能在板塊立于不敗之地,老膠南、開發區、青島市區、山東省內客戶因為我們清晰向他們傳遞一種預期而沖動翡翠雲山與市場溝通的第一步新石老人 鏡像時代的山海,貳 重建爆款邏輯,借勢新石老人是板塊升級的推動力，但這遠遠不夠在借的同時，需要強有力的拉動力。,借 新石老人 塑 翡翠雲山,如果說“新石老人”是城市方向的引領那么“翡翠雲6、山”則是生活方向的引領,起初翡翠雲山向客戶拋出“新石老人，鏡像一個時代的山?！蹦敲础靶率先恕钡挠执硎鞘裁?？或者說古鎮口代表的精神方式引領又是什么？,隱逸文化精神方式的引領是一群人的生活追求的投射，金風玉露一相逢，便勝卻人間無數，大隱隱于市，小隱隱于野。,知名作家【馮唐】“一個在北京的院子”,舞蹈藝術家【楊麗萍】“洱海的月亮宮”,困頓于城市，隱逸于山海，圍爐夜話、晴耕雨讀、品茶聽戲、琴棋書畫、促膝長談.,一個隱逸山海的城市，山海不應該是高不可攀的奢侈品這是城市與產品之間飛翼的一筆,青島首個原汁原味唐風新中式聯排工匠級下沉式疊水景觀，重現盛唐府門禮序3.15米層高、一梯一戶大平層、地下6米層高7、翡翠傳奇,或者說翡翠雲山不是在造山，而是在還山，把山還給生活精神觸發點青島骨子里的隱逸美學隱于新石老人：不與喧鬧成群，卻與山海為友 隱于盛唐大國：顯于盛唐輝煌，隱于建筑背后 隱于院墅云端：低墅純粹性情，中式隱逸美學 隱于會所園林：工匠下沉疊水，大家望門風范,生活的歸處應當閑庭信步，坐看云起，漫步曲折的山海后對望珠山,軍港深處的海鮮貝殼，大珠山盛開的杜鵑，是生命記憶的璀璨。,透過盛唐的屋脊線，穿過層層疊水的羈絆，指點隱逸山海的未來鏡像。,45歲之上家庭處于后空巢期，不為學區擔憂，孩子高中或以上，中產階級，多居于膠南開發區，生活的狀態趨于平穩，對內心深處的安寧的渴望大過于財富，在嘈雜的城市已經住夠8、了，去尋找環境的念頭無比強烈，沒有極富大貴，但也不會平庸的安于現狀，古鎮口的價格首先要點燃他們內心那個幾乎不敢奢想的渴望，然后用產品告訴他們一個更豐富的可能，最后用這種可能刷新他們的理想高度。向往山海的高級玩家，追逐別墅的第一站,隱逸美學的背后早已與一群人惺惺相惜。,向往山海的高級玩家，指點定海山，坐看雲起時或山，或海，或友，或故事城中車馬喧 雲山度日閑,新石老人 大國屋脊 東方逸墅之上創造雲山自有妙墅六境九章定義山海隱逸高級玩家手冊,【新石老人】鏡像一個時代的山海鏡像一個青島石老人，世界級的會議博覽城、青島最大十萬級的國字號大學，城市級的海軍 公園，海大附屬幼兒園(規劃)、海軍小學、海軍中學9、十五年私立學校、濱海醫學院附屬醫院，頂級前海封面。,【隱逸山海】青島骨子靜謐隱逸大珠山下，雲隱山海，新石老人，10萬畝大珠山AAAA級景區1.8公里，離海1.2公里，在 城市之內，遠離城市。,【進退有度】不與喧鬧成群不與喧鬧成群，卻與便利相伴，濱海大道、三沙路、M13號線、M23號線雙軌在測，西 客站不遠，進退皆有度。,【純粹性情】在塵世之內 遠離塵世相較于競品，我們更純粹，青島首個原汁原味唐風新中式聯排，工匠級下沉式疊水景觀，更加純粹的低密墅區。,【自由隨性】恢弘大唐禮制歸家隱逸于鬧市之外，關乎禮制歸家，參照唐大明宮的建筑外形，中而不古，北方罕見下沉式疊水，兩 橫一縱五進歸家禮制，恢弘大唐屋10、脊天際線。,【豪宅尺度】不喧嘩自有聲不喧嘩自有聲，國匠級匠造理念，處處高市場一個標準，3.15米層高/一梯一戶大平層/地下6米層 高，超高得房率，超高性價比。,山海的老炮 極致的玩家,第 三 章,第 一 章,第 二 章,未來：折冠山海,國企匠心鏡像一個時代山海,進?。褐更c山海,新石老人 未來富人區,傲骨：中正無邪,中式墅區等閑不可入,第 六 章,第 四 章,第 五 章,自如：行云和風,五進而尊進退皆禮藏功與名,達觀：同濟中外,山海大國孕育豁達氣度,熱烈：知茶對酒,三五好友院中故事,第 九 章,第 七 章,第 八章,玩家：仁者樂山,城中車馬喧 云山度日閑,摯愛：高級玩家,門廳高貴廳堂大家,節制：11、時代盛唐,生命的豐富東方逸墅,雲 隱 山 海 間 世 界 皆 可 平,一句足夠共鳴與深度的形象Solang,新石老人 大國屋脊 東方逸墅,對位板塊進程的物理定位,VI視覺體系(主推),VI視覺體系(輔推),VI視覺體系(方案3),推廣三部曲,雲山傳播三駕馬車聲,高舉高打扭轉世界古鎮口價值認知鏡像一個時代的山海新石老人,六境九章激活生活是唐風流量更是推廣曝光率量 雲山自有妙墅,生活對位重建山海隱逸美學立高下雲隱山海間世界皆可平,勢,場,扭轉古鎮口的溝通語境石老人搬家了。嶗山倒影 新石老人,雲山形象高度的溝通語境雲隱山海間 世界皆可平新石老人 大國屋脊 東方逸墅,雲山自有妙墅六維九章定義山海隱逸高12、級玩家手冊城中車馬喧 雲山度日閑,關于高級玩家的溝通語境,推廣執行建議高舉高打，制造西海岸乃至青島影響力，扭轉世界古鎮口價值認知，做 足“雲山現場”文章,新石老人 鏡像時代的山海雲山熱線：6666 888 掃描二維碼 參與討論,雲隱山海間 世界皆可平新石老人 大國屋檐 山海逸墅,雲山自有妙墅建面約 144340隱逸平層 半山疊拼,案名發布 山海啟勢,體驗巔峰 有口皆碑,雲山首開 轟動全城,現場啟勢 現場開放,9月中臨售,12月首開,11月樣開,8月,聯排放大青島的隱逸美學 落腳點在稀有性,大平層放大山海的性價比 著力點在文化,內容端：兩類明星產品，各有側重,新石老人 大國屋檐 山海逸墅,形象端13、：作為產品的首次亮相，如何快速建立自己的場氣場西海岸濱海大道覆蓋、青島重點媒體突破重點小區、商圈、電臺覆蓋排場純正唐風六維九章隱逸生活展示專門租賃奔馳E作為看房工具，體驗山海隱逸生活人場名人造勢，文化圈、藝術界、建筑界、滬籍廣泛合作暢談“新石老人”,第一戰：借新石老人啟勢 扭轉固有認知借 新石老人 塑 翡翠雲山1、一場爭議與懸念的城市互動媒體戰役2、一場山海隱逸美學研討會、名人證言3、一系翡翠雲山精神氣質視頻、生活引領,一場爭議與懸念的城市互動媒體戰役,戶外是扭轉認知，重塑古鎮口價值高度的開始入市之初，整合西海岸西、濱海大道沿線關鍵節點戶外媒體 集中投放懸疑發聲入市石老人搬家了。【媒體全線鋪開14、】戶外布點：濱海大道沿線(昭示性)；融創茂商圈(帶動性)；德泰商圈(攔截性),馮顯泉/龍江/青島新聞網/青島房天下/青島樓市大事件有爆炸性的大V齊發聲 大珠山下憑什么是新石老人？從山海隱逸氣候、趨近的城市封面、厚實的人文旅游資源幾大維度為新石老人大珠山下古鎮口的山海價值背書，媒體跟進，共同炒作新石老人。,仁甲：新石老人鏡像一個時代的山海邀請青島本土人文視頻創作公司仁甲看見拍攝古鎮口新石老人宣傳片級的震撼視覺，拉升古鎮口能量等級，為翡翠雲山制造聲勢。,一場山海隱逸美學研討會、名人證言,事件收口：新石老人 鏡像時代的山海翡翠雲山隱逸美學研討會,SETP2：文化圈、藝術界、建筑界、滬籍暢談新石老人隱15、逸美學,SETP1：承接新石老人，翡翠雲山首發一支自我氣質的調性視頻,起 勢 兩 分 法,在塵世之內 遠離塵世以山為脈，洞悟人生，進山出山皆是雍容東方隱逸山海作品 即將世界啟卷雲隱山海 世界皆平雲山熱線：6666 888,一系列形象視覺的倒計時概念單圖【雲隱山海間 世界皆可平】,在城市之內 忘掉城市隱逸山海，潮汐人生，澎湃世界潮向東方隱逸山海作品 即將世界啟卷雲隱山海 世界皆平雲山熱線：6666 888,一系列形象視覺的倒計時概念單圖【雲隱山海間 世界皆可平】,城市愈繁華 隱逸愈可貴以隱為終，龍游四海，褪去浮華，心歸半山東方隱逸山海作品 即將世界啟卷雲隱山海 世界皆平雲山熱線：6666 88816、,一系列形象視覺的倒計時概念單圖【雲隱山海間 世界皆可平】,歷經世俗繁華身心俱?？释猩晖嗜ジ∪A隱逸雲山崢嶸半生知茶對酒做回自己不與喧鬧成群卻與群山相伴以山海致雲山坐看雲起時指點定山海人生的最高境界在城市之內 忘掉城市新石老人 大國屋檐 山海逸墅雲隱山海間 世界皆可平,一支高度氣質的小視頻，宣告翡翠雲山的到來【雲隱山海間 世界皆可平】,邀請名人造勢，膠南書法大師盧清澤與文化圈、藝術界、建筑界、滬籍人士、媒體、客戶到場探討新石老人與山海隱逸 美學，豐富山海文化內涵，進入新石老人生活場，進一步拉高區隔，為翡翠雲山代表的生活方式證言。,美學發布X新石老人 鏡像一個時代的山海翡翠雲山隱逸美學研討會17、暨盧清澤竹徑當代藝術展,山海隱逸美發布，現場感受膠南書法大師盧清澤的書寫藝術，將傳統書法與創新形式相結合，感受簡雅文化美學 帶來的感官沖擊,對位隱逸文化；由盧清澤現場為項目書寫的竹文，并向業主贈送竹制翡翠雲山名禮盒。,翡翠雲山盧清澤竹徑當代藝術展,第二戰：重建山海隱逸美學，建立絕對身位用山海隱逸價值對位客戶1、一次自媒體“霸屏”運動2、一套掌上電子讀本3、一系列微信價值單圖4、一套展現項目價值的樣板間拍攝,四個一工程之：一套掌上文化讀本|卷軸,四個一工程之：一套入市走心的雲山生活構建物料,四個一工程之：一套展現項目價值情景的拍攝,非物質遺產膠南油紙傘年畫藝術大師田勝1公里年畫展,梅葆玖弟子青島18、京劇院張瑛青衣專場京劇表演,太極梅花螳螂拳一代宗師張炳斗太極拳展示,四個一工程之：臨售開放與中式國粹的結合,翡翠雲山與生活國粹超級聯動,中國京劇 中國武術,中國書法,坐看雲起時 指點定山海生活的深處應當閑庭信步坐看云起，漫步曲折的山海后對望珠山新石老人 大國屋檐 山海逸墅雲山熱線：6666 888,三支形象高度系列刷屏,1、一場六境九章的建筑發布會、生活美學2、一系建筑大咖VS擇工記的深度剖析3、一系雲山六境九章研究院展示系統,第三戰：六境九章生活深度共鳴雲山自有妙墅,一場六境九章的建筑發布會、生活美學,一場不一樣的發布會藝術視角下的東方生活翡翠雲山六境九章生活玩家賴聲川的舞劇+生活方式探討 19、TED形式品牌發布會，新唐式美學,方+圓東方生活美學視頻傳播 方+圓，生活規制+圓融哲學,第 三 章,第 一 章,第 二 章,未來：折冠山海,國企匠心鏡像一個時代山海,進?。褐更c山海,新石老人 未來富人區,傲骨：中正無邪,中式墅區等閑不可入,第 六 章,第 四 章,第 五 章,自如：行云和風,五進而尊進退皆禮藏功與名,達觀：同濟中外,山海大國孕育豁達氣度,熱烈：知茶對酒,三五好友院中故事,第 九 章,第 七 章,第 八章,玩家：仁者樂山,城中車馬喧 云山度日閑,摯愛：高級玩家,門廳高貴廳堂大家,節制：時代盛唐,生命的豐富東方逸墅,一系建筑大咖VS擇工記的深度剖析,把一件事，做到極致有靈魂的木頭20、，連接在一起千年前的浮閣，重現盛唐屋脊一榫一卯，一轉一折匠心，驚艷時間的美皮志偉，為城市搭起穿越時空的浮閣,新石老人 大國屋檐 東方逸墅,擇工記,把一件事，做到極致手藝是一種自然生長每一件殘缺，都是關于時間的講述每一道漆紋，都是重拾歲月的不完美歲月痕跡，經年之美坦然面對不完美，讓破碎變成永恒 鄧彬 中國金繕第一人的“金繕盡美”,新石老人 大國屋檐 東方逸墅,擇工記,擇工記觸通東西的足尖印記16年前，一曲天鵝湖喚醒東方的足尖魅力16年后，一曲胡桃夾子閃耀世界的中國魅力舒展，跳躍，旋轉西方的高貴優雅，東方的雋永內斂舞成一幕幕永恒的動人詩篇譚元元，世界頂級芭蕾舞者最年輕的華人首席新石老人 大國屋檐 21、東方逸墅,打造案場IP【雲山六境九章研究院】將營銷中心+原汁原味中式唐風情景化，打造網紅感的場景營銷【雲山六境】【疊水竹徑】【山海隱逸】,雲山六境九章,“雲山自有妙墅”系列主題活動-藝術巡展國際大師雕塑展與美術館合作，展出查理爾圖斯、莫羅考合達等諸多國際知名雕塑家的作品，在現場打造國際大師名作,VR展示體驗，,“雲山自有妙墅”系列主題活動-翻山越嶺萬冊圖書翻山越嶺現場用萬冊圖書拼成巨型閱字，并采用無人機進行航拍，提升傳播熱度與話題性，將活動事件規?；?。攜手 菜鳥驛站，將書籍打包成箱，郵寄至四川大涼山區的學校，為山區孩子帶去知識的饋贈,“雲山自有妙墅”系列主題活動 親子家庭親子高球賽山海宿營隨著兒童體育競技的興起，近年越來越多的上流階層多開始針對高端貴族運動作為素質培養的一種，高爾 夫即是一種時下最流行的高端親子活動。,新石老人 鏡像時代的山海雲山熱線：6666 888 掃描二維碼 參與討論,雲隱山海間 世界皆可平新石老人 大國屋檐 山海逸墅,雲山自有妙墅建面約 144340隱逸平層 半山疊拼,案名發布 山海啟勢,體驗巔峰 有口皆碑,雲山首開 轟動全城,現場啟勢 現場開放,9月中臨售,12月首開,11月樣開,8月,