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1、XX社區室外工程施工協議建設單位：XX房地產開發有限公司 施工單位： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在雙方訂立本工程建設工程施工合同的基礎上，雙方就XX社區室外工程施工事項經協商一致，訂立本協議。組成協議所解釋的順序：1補充協議條款；2. 協議書3施工合同文件；4施工合同談判過程來往的函件；5現行的工程建設強制性標準條文；6施工圖紙、工程補充更改通知單、設計變更、現行和工程所在地及其他有關技術資料等說明；7合同中止前洽商、變更和甲方簽署明確雙方權力義務的紀要；8工程造價談判文件、XX社區外網預算編制要求、XX社區外網補2、充說明和工程預算書；上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。一、工程概況：l、工程名稱：XX社區室外工程2、工程地點：。3、質量等級：合格二、承包范圍：本工程所有施工圖紙、XX社區外網預算編制要求、XX社區外網補充說明文件所包含的室外路面、污水、雨水、高壓電力、強電、弱電、路燈、采暖、給水、消防、化糞池等工程全部圖紙涉及的施工內容。詳見XX社區外網圖紙。 三、承包方式：包工包料。四、合同價款、工程款結算方式：1、本工程采用固定總價合同（固定總價風險費包干）2、工程造價：人民幣790萬元，人民幣大寫：柒佰玖拾萬元整，含稅金，一次包死。3、合同價款包括下列風險因3、素和費用：室內外管道連接、主管道連接、文明施工費、維護維修、保險、政策性調價、施工技術、組織及季節性措施性費用、材料價格浮動、特殊技術措施費、工期趕工費、各分項協調配合費、由于施工配合造成的停窩工費、分項工程二次施工費用等各項所有應考慮的費用，實際施工時建設單位不再另行支付。4、乙方必須履行甲方提出的變更及相關零星工程。結算時設計變更、現場簽證、其他甲方認可的施工文件及零星工程按08定額三類工程結算。清工借工45元/工日。3、單項單次變更1000元以內只做技術洽商，不計費用。4、鋼筋價格確定在3800元/噸，鋼管3800元/噸， 正負5以內時合同造價不予調整；超出時調整超出部分價格。鋼筋按124、3.5kg/m2五、合同工期：合同工期總日歷天數92天。開工日期：2010年4月15日，竣工日期：2010年 7月30日。l、如遇下列情況，經發包方現場代表簽證后，工期相應順延：人力不可抗拒的因素而延誤工期；設計變更及工程量增加(關鍵線路上的單次變更l萬元以上的)；甲方或監理工程師同意工期順延的其它情況；2、上述情況發生后7天內，就延誤的工期以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后7天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。3、乙方的施工進度應滿足甲方工程施工總進度計劃的要求；乙方應與其它施工單位在施工中密切配合，實施合理的施工，搞好工程施工的組織與協調。4、乙方在施5、工組織設計中作的施工進度計劃將作為本合同的一部分，甲方以此作為乙方施工進度考評和向乙方實施付款的依據。因乙方責任不能按期開工或中途無故停工，每推遲一天，乙方每天按本合同總價的1%向甲方支付違約金，直至竣工為止。違約金的支付由甲方從乙方的工程款中直接扣除。如果工程進度嚴重滯后，滯后的情況已影響到總進度計劃的執行，甲方有權單方解除合同，乙方向甲方所交履約保證金甲方不予退還，乙方承擔給甲方造成的相關損失。六、工程款支付方式：1、本工程無預付款，第一次撥款 場地平整、排水、強電土建完成支付200萬元；第二次給水、采暖完成支付200萬元；第三次路面、弱電完成支付200萬元；工程竣工七天內，經甲方、監理驗6、收合格后七日內支付至合同總造價的90；工程待質檢部門驗收合格結算完畢后，七日內支付至合同總造價的95。剩余5作為工程質保金，竣工驗收合格當天起計算。自工程竣工合格驗收之日起一年后7日內支付3；滿2年后7日內支付2。2、每次付款時，乙方需向甲方提供合規合法的足額發票，否則，甲方有權拒付工程款，由此產生的后果由乙方承擔。七、工程質量與檢驗1、工程質量應當達到協議書約定的質量標準。工程質量標準的評定應以國家頒布的建筑工程施工質量驗收標準為依據。因承包人原因造成工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。2、雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任7、方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。3、承包人對工程質量向發包人負責4、乙方要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經過驗收作出記錄方能進行下一工序的施工。5、工程具備覆蓋、掩蓋條件以及中間驗收，乙方自檢合格在隱蔽和中間驗收24小時前通知監理參加，驗收合格，監理在驗收記錄簽字確認后，方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在限定時間內整改后重新驗收。通水、閉水、打壓試驗、電力系統測試必須進行四方（甲方工程部、主樓施工單位、監理、施工單位驗收）簽字確認。6、甲方要求復檢時，乙方應按要求辦理復檢。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成停工，工期順延；若復檢不合格，其復驗及返8、工費用由乙方承擔，工期不予順延。 5、本工程的預留預埋、鋼套管、閥門打壓工作必須保證其正確性。 6、如遇公益事業乙方應積極配合不計報酬。八、甲方工作： 1、甲方委托 為甲方代表，行使合同約定的甲方權利，履行合同約定的甲方職責。甲方、監理所有文件經甲方代表簽署并加蓋甲方項目經理部公章后方能生效。2、甲方代表履行本合同中約定的甲方權利和義務，簽署甲方指令。3、甲方委托 監理公司為施工監理單位，委托監理代表負責本工程施工質量、施工進度、安全文明等方面的監理工作。乙方在施工過程中必須配合監理單位做好項目管理工作。4、負責對乙方提出的設計變更、洽商等有關文件的確認：5、開工前，甲方提供水、電接口，由乙方9、掛表計量。6、開工前將水準點、坐標控制點提交給乙方，并于現場交驗。水準點、坐標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放線費用及由此造成的其他損失均由乙方負擔。7、甲方向乙方提供施工圖紙叁套(向甲方提供的三套竣工圖所需圖紙另行提供)。乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。8、組織乙方、監理單位、設計院參加的圖紙會審，由設計院進行設計交底。9、監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工驗收及結算等。10、協調處理主樓施工單位、施工現場周圍地下管線和臨近建筑物、構筑物的保護工作。11、負責審核乙方編制的10、施工方案及有關技術、施工進度、質量安全、設備管理、現場文明施工措施。12、為加強施工項目管理的力度，乙方在施工過程中的施工進度計劃、質量、現場文明施工、安全生產，若達不到約定指標，甲方有權處罰乙方。因乙方原因未按進度計劃完成工作量時，有權對未完工程進行分包。13、按協議支付工程款。 14、甲方負責開工前相關部門手續。15、甲、乙雙方按規定各自承擔建筑市場的各種費用。九、乙方工作：1、乙方委派 為乙方代表，代表乙方行使合同約定的乙方權利，履行合同約定的乙方職責，經甲方認可后方可正式上崗，并根據甲方要求進行調整，一經甲方確認，乙方不得在施工過程中隨意更換上述人員，否則視為乙方違約，甲方有權進行經濟11、處罰。2、乙方項目部經理、技術負責人、質檢員、安全員等主要管理人員，須準時參加每周的工作協調會及甲方或監理方組織的各種臨時性會議。由于工地交叉施工引起的問題，有義務進行配合協商解決，服從甲方及監理現場總協調作出的決定。3、為維護甲方、監理對工程現場的絕對領導，乙方不得與甲方、監理發生無原則的沖突；甲方有權對乙方不稱職或不服從管理的項目部人員提出更換要求，乙方須予以配合。4、乙方代表依據合同、按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和甲方發出指令、要求組織施工。由于乙方造成的二次挖土及季節性返工費，乙方自負。5、對工程承包范圍內的全部工程的質量、安全、工期、文明施工等負相應責任，不得違章作業，12、因乙方原因發生的一切傷亡事故，由乙方承擔全部責任及費用。6、負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養。7、負責在施工期免費向甲方和監理單位提供現場辦公用房及相應的水、電、暖設施。8、乙方必須按本施工合同進行組織施工，接受甲方指令。乙方項目部以下管理人員在所轄工程施工期間(包括準備和收尾階段)，均須專職在崗。a項目經理 b：主管生產經理 c技術經理 e水電負責人 f安全員g.質檢員9、甲方將施工場地移交給乙方后，乙方應對施工場地上發生的環境污染、擾民責任由責任方承擔。 10、開工前乙方對施工圖紙認真核查，積極配合甲方組織的施工圖紙交底及會審工作，指出圖紙上任何不符施工常規、慣例或規范之處，以13、及設計圖紙中錯、漏、碰問題，并做好各系統管線的綜合平衡工作，與甲方監理協商解決。11、已竣工工程交付使用前，乙方應負責所有已完工程的成品保護工作，保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。12、乙方辦理施工場地內所有人員的意外傷害保險，并支付相應的保險費用。13、本合同規定的工程項目，未經甲方書面批準，乙方不得將任何工程項目轉包給第三方，若經確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工，甲方有權拒絕驗收分包商施工的工程，并有權解除合同，乙方承擔甲方由此造成的一切損失。14、遵守施工及驗收規范及其它政府的規定。乙方應做好對工地內的材料、設備、設施等的防火、防盜工作和施工現場的組織管理工作。15、根據國家14、對室外雨污水管網、給水、消防、強電、高壓強電、弱電、路燈、道路工程的強制性條件及各種施工質量驗收規范及時組織內部驗收。16、乙方在工程前期的臨建搭設、料場安排、機具布置必須考慮工程中后期配套設施(煤氣、排水、視訊、電力、景觀等)的施工條件，當配套設施施工時，除為配套施工單位提供相關水電接口外，乙方無償遷移機具、構件、腳手架、臨時建筑等障礙物，并提供相關場地(甲方須提前提供相應的配套設施圖紙)。17、為甲方分包工程提供配合、參與施工協調，參加甲方分包工程的分項工程驗收和竣工驗收，并完善資料的檢查、匯總，合同承包范圍外的工程不收取配合費。18、接受甲方、監理和主體施工單位的管理，嚴格執行和遵守甲方15、及主體施工單位的現場各種管理規定。19、竣工時向甲方和建筑施工方提供完善和技術資料，確保一切驗收合格。十、違約責任：1、乙方違約致使合同目的不能實現的，甲方有權解除合同，乙方所有人員必須在一個工作日內撤離現場，所有損失乙方自己承擔，并按合同暫定總價款的20%向甲方支付違約金。2、乙方必須確保合同中承諾的工期按時完成，若因乙方原因造成不能按期竣工的，乙方應賠償甲方由于拖延工期所帶來的損失費，損失費的計算方法為每拖延工期一天按工程造價的5計取，逾期超過10天，甲方除有權解除合同外，有權要求乙方支付本合同總價20%的違約金。3、如乙方施工質量達不到合同約定的標準，乙方違約，甲方除有權解除合同外，有權16、要求乙方支付本合同總價20%的違約金。4、未盡事宜，甲、乙雙方均執行通用條款。十一、材料設備供應1、工程所需的乙方自購的材料、設備，使用前須將材料的生產廠家、品牌、質量合格證、檢測報告等經甲方確認，運至施工現場后，須由甲方驗收合格并簽字后方可使用。2、甲方有權對所有材料的品牌、質量、價格等做出要求，為確保質量，甲方可指定廠家、品牌，再由乙方簽訂采購合同。3、高壓電力、電纜溝項目甲方有權確定施工方。4、所有材料原則上均由承包人自行采購，對于關系到本工程使用功能、各樓號外觀觀感材料、安全的材料、設備或遇特殊情況發包人有權參與制定(廠家質量規格價格)或直接采購。5、甲方暫時指定品牌的材料：水泥、商砼17、玻璃鋼化糞池、井蓋、閥門等材料。6、外加工的材料、設備，應事先取得甲方的同意。7、用于本工程的材料的品質，在使用前必須得到甲方書面認可。在定購大批材料前，乙方要免費提供樣本樣品作認可之用。8、乙方須在工地保存認可的樣本樣品，作為以后驗收貨物和工程的標準。9、甲方對任何樣本樣品之認可，并不會減輕或解除乙方按合同須履行之責任。十二、安全生產1、乙方派_同志為現場安全負責人。2、承包人在施工期間應嚴格遵守建筑工人安全技術規程、建筑工人安全操作規程、中華人民共和國消防條例和其他有關工程建設安全生產有關管理規定、規范并隨時接受甲方或行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取可靠的安全防護措施，消除事故隱18、患。施工過程中導致的安全事故，由責任方承擔相應的責任及費用。3、在施工中發生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，造成甲方連帶損失的均由乙方負責。4、必須遵守當地的安全規定和要求。5、工程造價中1.7%的安全文明施工措施費必須專款專用，確保項目形象。6、未盡事宜執行通用條款。十三、農民工工資支付：1、根據國務院，建設部最新頒發的法規，由于承包方拖欠民工工資，開發商同樣承擔相應的法律責任。對此，甲方要求乙方必須保證不拖欠農民工工資并在簽訂工程施工合同后向甲方提交農民工工資支付承諾書。2、國家、地方和行業關于勞務工資的各項規定，按時支付承包人雇用勞務人員的工資，并配合經發包人同意的分包商按時支付19、其雇用人員工資。如出現任何勞資糾紛，由承包人自行處理并承擔完全的民事責任、經濟責任及法律責任。3、因乙方惡意拖欠農民工工資，造成甲方負連帶責任，由乙方承擔造成的所有損失。 4、農民工工資支付保證條款要在分包合同中體現并且在甲方備案。十四、竣工驗收：1、工程竣工具備驗收條件，乙方提交驗收報告及竣工資料后，甲方組織監理、施工單位按國家現行驗收規范進行預驗收，竣工資料按市有關文件執行。2、預驗收中提到的問題，乙方必須及時解決，二次驗收時仍未達到標準，罰乙方違約金5000元，驗收通過后，乙方應按照甲方的要求10 日內全部撤離現場。3、由甲方組織其它專項驗收，辦理備案驗收，乙方提供相應的配合。4、交工前20、清潔施工現場的要求： 承包人應按工程師的要求隨時從現場清除其施工和生活積累的廢物、垃圾，運至工程師指定的地點，費用由承包人自行負責。對完成工程不需要的施工機械和剩余材料，承包人應將其從現場運走。在交工驗收前，承包人必須將工程臨建拆除并清理干凈現場，并在8天內將人員全部撤離，否則視為違約，發包人有權扣除承包人人民幣壹仟元/天的違約金。5、施工產生的廢料由乙方在竣工前全部無條件清除出場，并承擔標段內廁所污水的外抽和垃圾清除外運及相關的一切費用。十五、不可抗力發包人承包人約定的其他不可抗力（1）五級以上的地震；（2）八級以上的大風（3）持續降水24小時且降雨量為 150 mm以上；（4）40 攝氏度21、以上且持續2天以上的高溫天氣；十六、工程保修工程保修條款詳見“工程質量保修書”。保修期間，乙方在接到維修通知后24小時內予以維修，因乙方原因造成的維修費用，由乙方承擔，如乙方不能及時進行工程保修，甲方有權指定其它單位進行維修，維修費用由乙方承擔，甲方直接從保修款中扣除，不足部分由乙方補齊。 附件：工程質量缺陷保修書十七、爭議解決：協商：協商不成，可向石家莊仲裁委員會提請仲裁。十八、合同份數1本合同一式八份，甲、乙方各執四份，均具有相同法律效力。2本合同經雙方法人代表加蓋印章及公章后生效。辦理工程驗收交接備案和竣工結算后，除有關保修條款生效外，其余條款即告終。保修期滿后，有關保修條款終止。3本合22、同未盡事宜，一旦在合同履行過程中出現爭議，雙方可協商解決或簽訂補充合同協議。 十九、施工合同生效合同訂立時間： 年 月 日 合同訂立地點：本合同雙方約定簽字后生效。發包人：(公章) 承包人： (公章)住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話：日 期： 日 期：XX社區外網預算編制要求1、執行河北省消耗量定額HEBGYD-2008定額2、管理費、利潤參照執行標準：一般土建、裝飾與安裝工程按15%；土方工程按5%3、規費執行房地產開發項目4、其他可競爭措施項目計取：冬雨季施工增加費、生產工具用具使用費、檢驗實驗配合費、定位復測場地清理、成品保護5、自23、行考慮讓利的可競爭措施項目：垂直運輸、大型機械安拆6、機械費不得調整、水、電、汽油、柴油價格執行定額不得調整7、土方工程要參照施工組織設計8、材料檢驗試驗費由乙方負責9、土方工程要單列子項；井要區別類別分別單列分部10、路面硬化要區別面層分別單列分部11、預算分部分項排序以便于核對單方價格12、電氣專業的高壓進線部分的電纜、環網柜和電業電纜敷設由供電局安裝13、給水及采暖閥門采用法蘭鑄鋼閥門14、弱電部分的管內穿線由相關專業單位敷設15、本次報價不包含設備機房XX房地產開發有限公司2009.12.3XX社區外網補充說明1、道路部分的虛線部分計入預算，道路按15CM厚C25商砼計算,花池暫不考慮24、2、雨水管道算至市政3、De300按De315計算，接雨水口的管徑按De2004、雨水檢查井按收口式計算，下口內徑按圖紙說明，上口內徑7005、雨水檢查井、雨水口內壁抹防水砂漿高度,外壁原漿勾縫6、污水管道算至市政7、污水從出樓第一個污水檢查井開始計算(此井在預算內)；1#、2#樓之間化糞池西側增加4個檢查井及相應管道8、污水井下口內徑1000mm，上口內徑700mm；內壁全高抹防水砂漿，外壁原漿勾縫9、給水管算至樓邊加50CM，外網施工單位負責與主樓連接10、水表井及以外的市政給水不計算11、給水預留按圖紙計算12、按各樓圖紙的入戶裝置計入本預算13、無支架、補償器、閥門的暖井按入戶裝置計算25、；暖井規格寬按：6根3.5米 4根2.5米 2根1.5米，長按：閥門 伸縮節 支架各按一排設備，一排1.5米 二排2.0米 三排2.5米14、入戶裝置按出散水30厘米開始計算；暖井參照入口裝置做法、現澆板15厘米、12150雙層雙向、內外抹防水砂漿；暖井尺寸按 2根管1.2*2、4根管的2.5*2、6根管3.5*215、閥門井內外壁抹灰、腳窩3個；噴淋閥門井按閥門井；NJ、WJ、J改為19個2*1.5方井、14個0.7-1.2收口井；8個灑水栓井；9個消火栓井16、強電圖紙中：市政至配電室高壓部分參照芝蘭明仕電力外網做法（包括井）；電纜溝為大號井；小號人孔井按中號井；手孔井按小號井；井勁按5026、厘米計算；井的內壁全部防水砂漿抹灰、外壁勾縫、壁厚為250mm；除標注電纜溝外其余均為砼包封（05DP28）。17、電纜溝蓋板20厘米厚 12鋼筋間距200雙層雙向；壓頂10厘米；內外壁均抹防水砂漿17、弱電采用100的PVC波紋管，做法為填砂200+D+200,填土18、弱電手孔井參照05D4小號井，變動如下：長900 高700 H250 現澆板150 墊層100 取消集水井、爬梯，內壁抹灰外壁原漿勾縫19、路燈座：50*50*50砼 四周設水平豎向鋼筋10間距200；預埋4或6根最大直徑12螺栓長35厘米，預埋接地-40*4扁鐵2.5米長20、路燈電纜敷設執行圖紙22、未說明做法的管道溝按27、：管底下20厘米至 管上20厘米為細砂 23、土建預算排序：道路、雨水、雨水口、雨水檢查井、排水、排水檢查井、化糞池、給水、給水井、高壓部分排管、高壓部分電井、低壓排管、電井（大中小）、電纜溝、采暖、采暖井、路燈、燈座、弱電、弱電手孔井XX房地產開發公司2009.12.20工程質量缺陷保修書發包人（全稱） 承包人（全稱） 為保證 XX社區外網工程 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人和承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例，經協商一致，簽訂工程質量缺陷保修書。承包人在質量缺陷保修期內按照有關規定及雙方約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、工程質量缺陷保修范圍質量缺陷保修范圍包28、括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間房間和外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱和供冷系統工程、裝飾裝修工程以及雙方約定的其他項目。具體質量缺陷保修范圍，雙方約定如下： 包括但不限于“XX社區室外工程“所涉及的土建和安裝工程。 二、工程質量缺陷保修期質量缺陷保修期從工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量缺陷保修期。雙方約定本工程質量缺陷保修期如下：n 地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的合理使用年限；n 屋面防水工程、有防水要求的衛生間房間和外墻面的防滲漏工程為 5 年；n 電氣管線工程、給排水管道工程、設29、備安裝工程為 2 年；n 裝飾裝修工程為 2 年；n 其他項目保修期約定： 無 三、工程質量缺陷保修責任1屬于保修范圍內的項目，在保修期內，承包人應在接到保修通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理。2發生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。四、工程質量缺陷保修費用工程質量缺陷保修費用及相關的損害賠償責任由造成質量缺陷的責任方承擔。五、工程質量缺陷保修金工程質量缺陷保修金為施工合同價款的 5% 左右，發包人承包人約定本工程的工程質量保修金為工程結算價款的 5 % 六、工程質量缺陷保修金的支付見工程款支付條款七、其他發包人承包人約定的其他工程質量缺陷保修事項： 當承包人在保修期內不在約定期限內派人修理保修范圍內的項目，致使發包人委托他人修理的，發包人有權在工程質量缺陷保修金中扣除發包人因此所發生的全部相應款項。 本工程質量缺陷保修書作為施工合同附件由發包人承包人雙方共同簽署。發包人（公章） 承包人（公章） 法定代表人（簽字） : 法定代表人（簽字）年 月 日 年 月 日