午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、銷售部培訓(xùn)資料,寫字樓基礎(chǔ)培訓(xùn),寫字樓概述(目錄),1概念1.1概念解釋1.2起源2寫字樓發(fā)展趨勢，分為四個方面2.1向高層發(fā)展2.2 向智能化發(fā)展2.3向綜合性發(fā)展2.4向靈活性發(fā)展3.國內(nèi)現(xiàn)代辦公樓的發(fā)展4.寫字樓功能分析4.1功能構(gòu)成：收益功能、非收益功能4.2特殊用途房間的各種條件（見附表）5.寫字樓的分類5.1按使用方式分：5.2按使用性質(zhì)分：5.3其他分類標(biāo)準(zhǔn)：,寫字樓概述,概念1.1概念解釋寫字樓：一般可定義為辦公大樓，主要承載辦公空間的功能。辦公室是腦力勞動者管理和生產(chǎn)信息的部門，一個企業(yè)中近乎有一半的工作人員是從事辦公室工作的。1.2起源歷史上辦公室起源于產(chǎn)業(yè)革命時期，那時的2、辦公室是隨著已成為社會生產(chǎn)基礎(chǔ)的工廠而出現(xiàn)的一個附屬物。今天，辦公室作為生產(chǎn)和處理各種商務(wù)活動的信息場所，而正在成為社會生產(chǎn)的基礎(chǔ)。目前，經(jīng)濟、社會狀況都在發(fā)生著激烈的變化，在這種變化中，企業(yè)自身也必須進行變革。為了適應(yīng)這種社會的發(fā)展需求，也要求辦公室在形態(tài)和功能上要多樣化。特別是近幾年信息化技術(shù)的快速發(fā)展，更加速了這種變化的趨勢。先進的寫字樓設(shè)計水平，從一個側(cè)面反映這個國家的科學(xué)、技術(shù)、經(jīng)濟發(fā)展水平。,寫字樓發(fā)展趨勢，分為四個方面,向高層發(fā)展物質(zhì)基礎(chǔ)近代高層辦公建筑始于19世紀(jì)，科技和工業(yè)的快速發(fā)展為辦公樓向高層發(fā)展奠定了物質(zhì)基礎(chǔ)：鋼鐵及鋼筋混凝土在建筑上的應(yīng)用，給建筑結(jié)構(gòu)方式和建筑造型提供3、了新的可能性；1877年電話問世，改變了人們必須面對面的談話方式；1879年發(fā)明電燈，為辦公樓從自然采光向人工采光創(chuàng)造了條件，使辦公樓的進深再不受自然光的限制；1870年在高層建筑中首次使用電梯，電梯的應(yīng)用為辦公建筑向空中發(fā)展創(chuàng)造了條件，這些都是辦公樓向高層發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。,社會原因由于資本主義的發(fā)展，城市人口的高度集中，使城市用地十分緊張；許多辦公樓建在城市中心的繁華地帶；在有限的昂貴的土地上需要容納大量的辦公場所；功能相同的辦公層的疊加，可以集中地使用各種先進設(shè)備；樓房的業(yè)主把建筑物當(dāng)作炫耀實力的手段。根據(jù)1994年的統(tǒng)計：世界上每年建造的高層建筑中有75%是辦公建筑，當(dāng)前世界上最高的304、余幢建筑幾乎都是辦公建筑或綜合性的辦公建筑。在1945年第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后高層建筑如雨后春筍大量興建，如美國紐約的世界貿(mào)易中心大廈、芝加哥的西爾斯大廈等。除美國外，其他國家一般是在50年代發(fā)展到20-30層，到70年代超過50層。許多高層辦公樓以其特有的形象成為世界有名的建筑：德國慕尼黑市BMW公司辦公樓、日本東京都新宿住友大樓、香港匯豐銀行、俄羅斯莫斯科經(jīng)互會辦公樓等。,目前世界上最高的建筑物,隨著人類科技的不斷進步，建筑物的高度必將不會增高。目前世界上最高的建筑物為阿聯(lián)酋的迪拜，高度為828米。目前世界十大建（構(gòu)）筑物高度排名如下：一、阿聯(lián)酋的迪拜：828米；二、美國北達科塔洲電視臺：65、28.8米；三、中國廣州電視塔：618.6米；四、加拿大電視塔：555.3米；五、臺北101大樓：508米；六、美國110大樓：473.7米；七、吉隆坡佩特納斯大廈(雙子星)：452米；八、芝加哥西爾斯大廈：443米；九、上海金茂大廈：421米；十、香港國際金融中心第二期：415米。,阿聯(lián)酋迪拜：828米,迪拜酒店,美國北達科塔洲電視臺：628.8米,中國廣州電視塔：618.6米,加拿大電視塔：555.3米,臺北101大樓：508米,美國110大樓：473.7米,吉隆坡佩特納斯大廈(雙子星)：452米,芝加哥西爾斯大廈：443米,上海金茂大廈：421米,香港國際金融中心第二期：415米,世界26、1座最高摩天大廈的排名,從一定程度上反映了各國在摩天大廈上的建筑歷史及建筑實力。注：S：鋼結(jié)構(gòu)；C：混凝土結(jié)構(gòu)；S+C：鋼與混凝土混合結(jié)構(gòu),世界21座最高摩天大廈排名表,排序 建筑名稱 建造地址 建成年代 高度 層數(shù) 用途 結(jié)構(gòu)1 佩重納斯大廈1號樓 吉隆坡 1996 452 95 多功能 S+C2 佩重納斯大廈2號樓 吉隆坡 1996 454 95 多功能 S+C3 西爾斯大廈 芝加哥 1974 443 110 辦公 S+C4 金茂大廈 上海 1998 420 88 多功能 S+C5 世界貿(mào)易中心1號大廈 紐約 1972 417 110 辦公 S（在911中炸毀）6 世界貿(mào)易中心2號大廈 紐7、約 1973 415 110 辦公 S（在911中炸毀）7帝國大廈 紐約 1931 381 102 辦公 S,8 中環(huán)廣場大廈 香港 1992 374 78 辦公 S9 中國銀行大廈 香港 1989 369 72 辦公 S+C10 T/C大廈 高雄 1997 347 85 多功能 S11 阿摩珂大廈 芝加哥 1973 346 80 辦公 S12 約翰.漢考克大廈 芝加哥 1969 344 100 辦公 S13 地王大廈 深圳 1996 325 81 辦公 S+C14 中天大廈 廣州 1996 322 80 多功能 C,15 BAIYOKE大廈 曼谷 1997 320 90 辦公 C16 克萊斯8、勒大廈 紐約 1930 319 77 辦公 S17 國家銀行廣場大廈 亞特蘭大 1992 312 55 辦公 S+C18 第一洲際世界中心 洛杉磯 1990 310 75 辦公 S+C19 德克薩斯商業(yè)大廈 休斯頓 1982 305 75 辦公 S+C20 柳京大旅館 平壤 1995 300 105 旅館 C21 商業(yè)銀行總部大廈 法蘭克福 1997 300 53 辦公 S+C,2 向智能化發(fā)展,智能化寫字樓（Intelligent Building）智能化寫字樓是一種新的建筑體系，近年來由于電子計算機的發(fā)展和普及，實現(xiàn)了人工智能型管理，為情報通訊事業(yè)的迅速發(fā)展提供了新的可能。80年代在美國、9、日本等發(fā)達國家興起的智能型辦公大樓就是適應(yīng)高度競爭的需要而誕生的高技術(shù)、高效率的新型辦公大樓。,智能化寫字樓的概念,“使其用戶發(fā)揮最高效率，同時又以最低的保養(yǎng)成本，最有效地管理其本身資源的建筑”，智能化寫字樓應(yīng)提供“反應(yīng)快、效率高和有支持力的環(huán)境，使機構(gòu)能達到其業(yè)務(wù)目標(biāo)”歐洲智能建筑集團The European Intel ligent Building Group,“通過對建筑物的四個要素，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理，及其相互關(guān)系的最優(yōu)考慮，為用戶提供一個高效率的和有經(jīng)濟效益的環(huán)境”美國智能建筑學(xué)會America Intelligent Building Institute比喻：給 有重厚長大10、的骨骼和肌肉的傳統(tǒng)建筑加上聰明的頭腦和靈敏的神經(jīng)系統(tǒng)。體現(xiàn)在：建筑物能知道建筑內(nèi)外發(fā)生的一切；建筑物能確定最有效的方式，為用戶提供方便、舒適和富有創(chuàng)造力的環(huán)境；建筑物能迅速響應(yīng)用戶的要求；,智能化寫字樓的發(fā)展,物質(zhì)基礎(chǔ)技術(shù)背景：20世紀(jì)最后的20年，是信息技術(shù)飛速發(fā)展的年代。信息技術(shù)是在微電子、計算機和現(xiàn)代通信技術(shù)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一門高技術(shù)。在20世紀(jì)90年代，美國，信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已占工業(yè)總產(chǎn)值的15%，占高技術(shù)領(lǐng)域產(chǎn)值的50%以上。全球出現(xiàn)信息革命的高潮，表現(xiàn)出信息技術(shù)智能化、信息網(wǎng)絡(luò)全球化、國民經(jīng)濟信息化三大特點。信息革命對人類的社會、文化、日常生活乃至思維方式都產(chǎn)生了深遠的影響。技術(shù)如此11、迅速地發(fā)展，必然要尋找新的增長點，智能化寫字樓實際上是信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個結(jié)合點，也是信息產(chǎn)業(yè)擴張市場的一個橋頭堡；,經(jīng)濟背景：由于信息技術(shù)的發(fā)展，信息成為一種資源，使第三產(chǎn)業(yè)迅速崛起。在發(fā)達國家特別是在一些經(jīng)濟中心城市中，第三產(chǎn)業(yè)無論是在國民經(jīng)濟總產(chǎn)值中還是在就業(yè)人口中都占有舉足輕重的地位；由于第三產(chǎn)業(yè)在國民生產(chǎn)總值中所占比重日趨提高，必然需要提供能提高其勞動生產(chǎn)率的工作環(huán)境和工作條件。而第三產(chǎn)業(yè)中，從事金融、貿(mào)易、保險、房地產(chǎn)、咨詢服務(wù)、綜合技術(shù)服務(wù)的人員比重逐年提高。即便是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中，規(guī)劃、調(diào)研、經(jīng)營、開發(fā)、廣告、設(shè)計、咨詢等非定型業(yè)務(wù)據(jù)增，白領(lǐng)工作人員的比例也在增加。為這些12、人提供工作場所就形成了很大的需求壓力。,80年代中期以來，世界經(jīng)濟區(qū)域集團化趨勢日益明顯，各國經(jīng)濟日益被納入世界經(jīng)濟體系。現(xiàn)在，很難找到一個國家或一個企業(yè)會將自己置身于世界大市場之外。世界金融市場已經(jīng)跨越國界趨向全球化；跨國公司的擴張已使生產(chǎn)和科技國家化，加速了資金、技術(shù)、商品和人才的國際流動。在世界的主要大都市里，到處可以看見國際知名大企業(yè)的子公司和辦事處。企業(yè)要取得跨國經(jīng)營的成功，先決條件是信息的通暢和辦公設(shè)施的完善。經(jīng)濟的高度發(fā)展，為智能化寫字樓的建設(shè)提供了廣闊的買方市場。,社會原因：70年代石油危機以來，發(fā)達國家開始把原來由政府壟斷經(jīng)營的交通、郵電、通訊等行業(yè)轉(zhuǎn)為民營或股份制經(jīng)營，以扭13、轉(zhuǎn)長期的經(jīng)營虧損；許多發(fā)展中國家為解決經(jīng)濟發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施落后和資金匱乏的問題，也將原先由政府投資的交通、通訊等項目，向民間和國外開放，出現(xiàn)BOT方式（建設(shè)-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓）；特別是，90年代以后，冷戰(zhàn)結(jié)束，大批高技術(shù)軍工企業(yè)的投入，使得信息技術(shù)市場競爭激烈，出現(xiàn)專門為智能化寫字樓建設(shè)的系統(tǒng)集成商，為智能化大廈的建設(shè)提供了堅實而廣泛的基礎(chǔ)。,智能化寫字樓的發(fā)展歷史美國最早的智能化寫字樓：,1984年1月，美國康涅狄格州哈特福德市建成了世界上第一座“智能大廈”-“都市大廈”當(dāng)時，這幢建筑的投資者與設(shè)計者并沒有刻意要創(chuàng)造事后被如何大量宣傳的所謂智能化寫字樓。真正促成這種形勢的創(chuàng)造者，是該樓住戶之一的“聯(lián)合14、技術(shù)建筑系統(tǒng)”（UTBS）公司，當(dāng)初該公司承包大廈的空調(diào)、電梯及防災(zāi)設(shè)備等工程，并且將計算機與通訊設(shè)施連接，廉價地向大廈內(nèi)其他住戶提供計算機服務(wù)和通訊服務(wù)。主要具有以下特點：,最明顯和吸引人的是住戶不必自購，而以分租的形式獲得昂貴的現(xiàn)代化設(shè)備的使用權(quán)，既節(jié)省空間，又節(jié)省人力；這幢大廈內(nèi)擁有計算機、專用數(shù)字交換機和局域網(wǎng)，能為住戶提供話音通信、文字處理、電子郵件、情報資料檢索和科技計算等服務(wù)；大樓內(nèi)的建筑設(shè)備實現(xiàn)了綜合管理自動化，采用了新型空調(diào)系統(tǒng)、防災(zāi)設(shè)備和最新型的電梯。這些產(chǎn)品節(jié)約能源、可使住戶減少租金，而且這些設(shè)備使住戶得到安全、舒適和方便；,日本最早的智能化寫字樓：,日本最早的智能化大樓15、是1985年2月的東京三井新二號館，另一幢是1985年8月的東京本田青山大樓，以青山大樓為例，其智能化功能主要表現(xiàn)在：山下班簽到、食堂記帳、進出門戶等都使用ID卡自動打卡記錄；使用電子郵件、錄象機等，減少桌上的文書，提高辦公效率；大樓安全性能高，能應(yīng)付多種災(zāi)害，確保樓內(nèi)人員安全；節(jié)約能源，如水循環(huán)利用，自然能源的有效利用，排熱的回收利用等；每層沒有柱子和固定的隔墻，保持最大的彈性空間，便于對應(yīng)多種用途使用。,繼“都市大廈”之后，一大批智能建筑相繼在美國、日本、西歐及亞洲建成。日本在新建的建筑物中60%以上屬于智能型建筑。,各國智能化寫字樓的發(fā)展歷程：,美國,自1995年以后新建、改造的辦公樓中16、70%以上是智能型建筑。美國一直處于智能化大廈建設(shè)的領(lǐng)先地位，主要是由于美國較早的開放了信息技術(shù)市場。在80年代末期，美國占據(jù)了世界信息技術(shù)市場43%的市場份額，西歐為29%，日本僅為18%。特別是，90年代以來，美國開始實施信息高速公路計劃，繼續(xù)保持了技術(shù)領(lǐng)先的勢頭。1998年，前美國副總統(tǒng)戈爾首次提出“數(shù)字地球”的概念；但美國經(jīng)濟的衰退，阻礙了智能化大廈的進一步發(fā)展。為了加速回收投資和提高回報率，房地產(chǎn)商不愿意在樓內(nèi)安裝復(fù)雜而高級的智能化設(shè)備。經(jīng)濟衰退使大量辦公用房空置，需求不足有使得寫字樓租金大幅度下降。近年來，美國新建和改建的寫字樓中有近70%為智能化大廈。目前，除單體智能建筑繼續(xù)發(fā)展17、外，已向“智能化街區(qū)”、“智能化大廈群”、“智能化國際信息城”發(fā)展。,日本：,與美國不同，日本智能化大樓的建設(shè)中政府起了舉足輕重的作用。日本制定了四個層次的發(fā)展計劃：智能城市、智能建筑、智能家庭、智能設(shè)備。由于日本城市擁擠、辦公場所狹窄、地價高昂、資源稀少，使日本大企業(yè)對智能化寫字樓的建設(shè)異常積極。日本的智能化大樓，多用于企業(yè)自用或部分自用的辦公樓。亞太地區(qū)：作為世界經(jīng)濟最活躍的地區(qū)，亞太地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了一批高標(biāo)準(zhǔn)的智能化大樓。經(jīng)濟的高速發(fā)展，帶動了 辦公樓需求的旺盛。東京和香港是世界上房價和租金最高的城市，加之城市熟練白領(lǐng)工作人員的工資水平高，企業(yè)不得不大量采用辦公自動化設(shè)備，以提高工作效率，18、減少雇員和辦公面積；,中國,智能化大廈在中國大陸的出現(xiàn)是改革開放后尤其是90年代以后的新生事物。中國經(jīng)濟的增長，迫切需要進入信息化階段。信息產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，通訊基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，這些都是智能化大樓的興建提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。經(jīng)濟的發(fā)展使中心城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，第三產(chǎn)業(yè)的比例升高；跨國公司、外資企業(yè)的進入以及國內(nèi)眾多外貿(mào)公司、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)公司和企業(yè)集團都形成了對智能化大廈的需求。1998年江澤民同志提出了“數(shù)字中國”的戰(zhàn)略構(gòu)想；1999年，原北京市長劉淇提出要啟動“數(shù)字北京”工程；很多中小城市也相繼提出“數(shù)字化城市”的規(guī)劃，如“數(shù)字武漢”、“數(shù)字沈陽”、“數(shù)字濟南”、“數(shù)字青島”、“數(shù)字長19、沙”等。幾年以來，全國各地如上海、北京、廣州、深圳等各大城市相繼建成總數(shù)達幾百座且頗具規(guī)模的智能建筑。智能建筑已大舉向?qū)懽謽恰⒕频辍D書館、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、會展中心、體育場館、居民住宅發(fā)展。特別是居民住宅智能化發(fā)展尤為迅速,一個全新的智能家居產(chǎn)業(yè)鏈正在迅速形成。上海市頒布了第一個智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提高我國智能化大樓的技術(shù)水平無疑是十分有意義的。,智能化大樓的內(nèi)容,辦公自動化（Office Automation,OA）局域網(wǎng)（LAN）連接的電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使用戶每人只用一臺工作站或終端個人電腦，便可完成所有的業(yè)務(wù)工作：共享打印機、繪圖儀、調(diào)制解調(diào)器、傳真、收發(fā)電子郵件、進入國際互聯(lián)網(wǎng)等；通過電20、腦網(wǎng)絡(luò)和電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)處理和文件傳遞的無紙化、自動化；通過數(shù)據(jù)庫、專家系統(tǒng)、綜合設(shè)計系統(tǒng)、電子出版系統(tǒng)、可視圖文信息系統(tǒng)等實現(xiàn)信息資源的共享，提高業(yè)務(wù)處理效率，進而優(yōu)化工作成果。OA系統(tǒng)可以處理數(shù)據(jù)信息，文字信息，多媒體信息，通過網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)和電腦操作平臺，構(gòu)成一個有事務(wù)處理機能，管理機能和決策機能的完整機構(gòu)。使辦公業(yè)務(wù)的規(guī)范化程度、復(fù)雜程度和對信息資源的依賴程度加強了。供共用OA系統(tǒng)；,建筑自動化（BA,Building Automation）系統(tǒng)：建筑自動化系統(tǒng)包括：環(huán)境能源管理系統(tǒng)：安保管理系統(tǒng)；物業(yè)管理系統(tǒng)BA系統(tǒng)采用集散式的計算機控制系統(tǒng)（CDCS），一般具有三個21、層次：最下層是現(xiàn)場控制機。中間層是系統(tǒng)監(jiān)督控制器。最上層是中央管理系統(tǒng)（MIS）。具有以下功能：,數(shù)據(jù)采集運行參數(shù)和狀態(tài)顯示歷史數(shù)據(jù)管理運行記錄報表遠動控制功能控制指導(dǎo)能源統(tǒng)計和計量功能定時功能,先進的通訊系統(tǒng)（AdvancedTelecommunication）是以大樓數(shù)字專用交換機（DPBX，Digital Private Branch Exchange）為中心，在樓內(nèi)聯(lián)接程控電話系統(tǒng)，電視會議系統(tǒng)和多媒體聲象服務(wù)系統(tǒng)，對外與廣域網(wǎng)（WANS）或城域網(wǎng)（MANs）以及衛(wèi)星通訊系統(tǒng)相聯(lián)，實現(xiàn)大樓內(nèi)外便捷的聲象數(shù)字通訊，DPBX還應(yīng)具有最低成本路由管理功能和自動計費功能。,智能建筑管理系統(tǒng)上述22、系統(tǒng)，綜合到智能建筑管理系統(tǒng)（IBMS），是利用國際上最先進的分布式控制理論而設(shè)計的集散系統(tǒng)。IBMS可以將三A系統(tǒng)與大樓的商務(wù)管理系統(tǒng)集成在一起，從而實現(xiàn)物業(yè)管理、財務(wù)管理、人事管理、酒店管理等全面自動化,綜合布線系統(tǒng)如此復(fù)雜的系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)布線，是通過綜合布線系統(tǒng)PDS（Premises Distribution System）來實現(xiàn)的。PDS系統(tǒng)提供開放式的標(biāo)準(zhǔn)通訊接口，能支持多廠商的不同類型設(shè)備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)，采用標(biāo)準(zhǔn)材料例如光纖和非屏蔽雙絞線作為傳輸介質(zhì)。在智能化大樓中，綜合布線系統(tǒng)幾乎包容了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖象、傳感器、模擬或數(shù)字等信號。,智能化內(nèi)容補充,環(huán)23、境能源管理系統(tǒng)：電力照明系統(tǒng)、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)（空調(diào)、排水）、輸送系統(tǒng)（電梯、扶梯）安保管理系統(tǒng)：防災(zāi)系統(tǒng)（火災(zāi)、煤氣）、防范系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)（IC卡管理、指紋管理、聲紋管理）等物業(yè)管理系統(tǒng)：計量系統(tǒng)、維護保養(yǎng)系統(tǒng)具備有先進的通信系統(tǒng)（Intelligent Building Communication Network IBCN），數(shù)據(jù)交換機及通信線路，并提供各種通信服務(wù)；智能化大樓基本起點是具有BA中的環(huán)境能源管理系統(tǒng)和消防安保系統(tǒng)。根據(jù)上海智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，凡具備這兩個基本系統(tǒng)的可定為丙級智能化大樓，不具備的定為無級。,向綜合性發(fā)展,什么是向綜合性發(fā)展？是指隨著經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓產(chǎn)品不僅只單純承24、擔(dān)辦公的功能，而且還承擔(dān)了如購物、居住、休閑、餐飲等多方面的功能,產(chǎn)生的原因：需求的因素：單純的辦公大樓上下班時人流非常集中，無法很好地解決上班人員的交通、餐飲、購物、休息、居住等要求。為了克服這個問題，就出現(xiàn)了多功能的綜合性大樓。建筑物所有者經(jīng)濟效益最大化的考慮,同一棟建筑的功能分配,舉例說明：芝加哥的漢考克大廈位于商業(yè)和旅館區(qū)，占地1.4萬平方米，建筑面積260000平方米是一棟逐漸向上縮小的近百層的矩形塔樓。功能分配：由于土質(zhì)不好，設(shè)計了滿堂的潛筏基礎(chǔ)，因此將可容納1200輛車的車庫布置在6-12層；6層以下、44-45層的“高空門廳”為商店和游泳池、臺球房；13-41層為辦公室；46-25、92層為700個單元的公寓；93-97層為餐廳、了望及電視臺。不少辦公人員就近居住在上面的公寓，免除了上下班奔波之苦。這類綜合性大廈在國外實例很多，它為人們工作、生活、娛樂提供了很大的方便，可以節(jié)約城市用地，節(jié)省城市市政設(shè)施投資，縮短交通聯(lián)系路程。,建筑綜合體,定義：是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互存在，相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率而統(tǒng)一的綜合體；,優(yōu)勢：各種功能互為補充，整幢建筑可以在一定范圍內(nèi)實現(xiàn)自給自足，形成“城中城”的經(jīng)營方式；各種功能互為裨益，提供對方發(fā)展的潛力，反過來促進自身的增26、長，從而使建筑獲得良好的經(jīng)濟效益,基本特征：空間尺度大，空間形式處理豐富交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)的街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進行景觀于環(huán)境設(shè)計高科技、高智能設(shè)施的使用全天候服務(wù)周期設(shè)計協(xié)調(diào)互補的功能設(shè)計，滿足城市生活多功能的交疊,功能構(gòu)成：辦公、酒店、商業(yè)、居住、交通,向靈活性發(fā)展,產(chǎn)生原因伴隨著信息環(huán)境的網(wǎng)絡(luò)化和高度信息化的社會時代的到來，寫字樓的環(huán)境也隨之而發(fā)生了變化，因此為了和辦公樓的變化相適應(yīng)，就必須在設(shè)計的時候具有高度的靈活性；可以靈活適應(yīng)各類客戶的需要，無論是大客戶、小客戶；自用型、投資型；客戶在使用時的空間、設(shè)備的各種變化：辦公空間的27、變化、人員的增減、設(shè)備的調(diào)整,解決方案：大空間（隔斷/半隔斷）：國外興建的高層辦公樓應(yīng)變能力較強，有相當(dāng)一部分采用了大空間靈活平面布局。由于辦公的內(nèi)容與方式不同，最合適的空間形式莫過于一個大空間，以適應(yīng)現(xiàn)代辦公組織體系的不斷調(diào)整，不斷更新。但毫無遮擋的大空間有勢必帶來噪聲和視線的干擾。因此常采用可拆裝的半隔斷式的工作位置屏障，使工作人員在大空間辦公室內(nèi)形成“場”的感受。網(wǎng)格：靈活性還表現(xiàn)在寫字樓采用將室內(nèi)地墻與吊頂平面按一定模數(shù)與尺度劃分成為網(wǎng)格。在這些網(wǎng)格中安排相同的燈光、空調(diào)、電器插頭等裝置，供租用者依自己的需要安排隔斷，以劃分不同的空間面積，滿足不同使用要求。為了靈活地安置辦公自動化設(shè)備28、用的接電口，有的按一定間距設(shè)置地插銷；有的在地板中留有多孔道地面電線管和窗下線路柜；有的則做成類似電子計算機房那樣的架空地板，為未來增添各種設(shè)備用電留有更大的可變余地。,國內(nèi)現(xiàn)代辦公樓的發(fā)展,多年來按我國的體制管理習(xí)慣，往往是各單位自成體系，圍墻圈地獨門獨院，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，作到“萬事不求人”。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會分工越來越細(xì)，新的機構(gòu)和管理部門大量涌現(xiàn)，辦公管理人員大量增加，再象過去那樣，各自管理、分片經(jīng)營、建造大量多層建筑，勢必占用大量土地，加劇城市用地的緊張局面。而且舊城改造、大量拆遷，需拆去很多辦公單位，不可能在拆遷后仍然給那些單位各自建一幢樓甚至獨院。由于各單位自建辦公樓沒有這樣大29、的財力、物力、基建人力、土地等條件，所以不可能建造水平較高的辦公樓，于是不少單位愿意出錢買房或租房來解決辦公及綜合服務(wù)。這類辦公樓由業(yè)主統(tǒng)一建造，再分層或分區(qū)出租給各單位或公司使用，并顯現(xiàn)出了極強的生命力。,所以綜合、高層出租辦公樓在我國的出現(xiàn)是必然的，同時由于受競爭機制的影響（大廈統(tǒng)一管理和運營費用）促使一些比較先進的辦公樓開始向智能型發(fā)展。（早期的北京發(fā)展大廈）辦公樓多采用一條走廊，兩邊排列辦公室的格局，建筑物利用率低鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系的發(fā)展，為高層辦公樓提供了新的平面布局條件。其中核心式建筑布置方式成為近年來國內(nèi)高層辦公樓的布局模式，即把樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等放在平面的中心部位把辦公室放30、在周圍，這種布局增大了使用面積的比率，縮短了交通面積，有利于結(jié)構(gòu)。,實施改革開放政策以來，隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的采用改革開發(fā)，國際貿(mào)易的發(fā)展，外資、合資企業(yè)逐漸增多，對現(xiàn)代辦公樓與信息通信的需求不斷增加。在此背景下，大城市相繼出現(xiàn)國際貿(mào)易中心和為國際貿(mào)易服務(wù)的辦公大廈，對國外商社出租，性能現(xiàn)代化，如，北京的國際大廈、賽特大廈、京廣大廈、京城大廈、長富宮中心、國際貿(mào)易中心、北京發(fā)展大廈、金融中心、上海聯(lián)誼大廈、廣州的廣東國際大廈、深圳的國貿(mào)大廈等。這些工程多是與國外合資或與國外聯(lián)合設(shè)計，引進了一些國外的先進技術(shù)和設(shè)備，把辦公樓的設(shè)計向前推進了一步。它們的主要特點是與前面所講的國際辦公樓的發(fā)展趨31、勢是吻合的，即高層化、智能化、綜合性、靈活性。,寫字樓功能分析,現(xiàn)代化辦公樓由于向智能化發(fā)展、綜合性發(fā)展，其功能遠比傳統(tǒng)辦公樓復(fù)雜。,功能構(gòu)成,收益部分：可出租收取租金或出售的部分辦公室停車場倉庫商業(yè)部分：餐廳、廚房、理發(fā)、商店等非收益部分：指內(nèi)部用房和免費公用房包括：交通、服務(wù)、管理、維修、營運非收益部分盡管面積小于出租部分，但種類多、功能復(fù)雜。提示：業(yè)主往往較重視收益部分，實際上現(xiàn)代辦公樓的管理系統(tǒng)比較復(fù)雜，需要在大樓內(nèi)或旁邊的附屬樓內(nèi)為他們設(shè)置合適的工作地點。,寫字樓功能分布示意圖,特殊用途房間的各種條件,資料中心圖書館布局要求,寫字樓的分類,按使用方式分：專用辦公用樓出租辦公樓綜合大樓,按使用性質(zhì)分：行政辦公機關(guān)商業(yè)、貿(mào)易公司電話、電報、電信局銀行、金融、保險公司科學(xué)研究、信息服務(wù)中心各種設(shè)計機構(gòu)或工程事務(wù)所高科技企業(yè)機構(gòu),其他分類標(biāo)準(zhǔn)：我國行政辦公樓按設(shè)計人均面積標(biāo)準(zhǔn)分一級辦公樓為部、省級機關(guān)辦公樓13-15平方米/人二級辦公樓為市（地）級11-12平方米/人三級辦公樓為縣（市）級9-10平方米/人按建筑高度分：我國高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范第1.0.3 條規(guī)定建筑高度超過24米，不超過100米的民用建筑執(zhí)行該規(guī)范；24米以下的辦公樓在防火方面執(zhí)行普通的建筑設(shè)計防火規(guī)范,THE END,