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1、 防滲漏專項施工方案1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）防滲漏專項施工方案編制：審核：審批：目 錄一、編制依據(jù)2二、工程概況2三、防滲漏體系的組織管理3四、各部位防滲漏具體做法4五、淋水試驗20一、編制依據(jù)1、1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）施工組織設計2、1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓2、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）施工圖紙3、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準 （GB503002013）4、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 (GB50208-2011)5、混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50204-2015）6、建筑地面工施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50209-2010）7、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50207-2012）8、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 （GB50210-2018）9、屋面工程技術規(guī)范 （GB50345-2012）10、混凝土結構工程施工規(guī)范 （GB50666-2011）二3、工程概況1、工程總體概況序號項 目內(nèi) 容1工程名稱1#住宅樓等44項（19#-21#住宅樓、23#-25#住宅樓、27#-39#住宅樓、40-a#住宅樓、40-b#配套樓、41#住宅樓、地面附屬用房A（門房）、地下車庫-A）2工程地址3建設單位4設計單位5監(jiān)理公司6施工單位7質(zhì)量監(jiān)督北京市房山區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站2、建筑設計概況序號項目內(nèi)容1建筑功能住宅、車庫2總建筑面積總建筑面積185438.05；3建筑層數(shù)19#-36#和39#、41#住宅樓地上層數(shù)為6層，地下層數(shù)為3層；37#、38#、40-a#、40-b#住宅樓地上層數(shù)為6層，地下層數(shù)為4層；車庫地下層數(shù)為1層，局部兩層；5建筑高度0.004、絕對標高：74.2. 建筑高度：19、22、23、26、27、30、31、33、34、35、41#樓：17.4m；40-b#樓：11.85m；20、21、24、25、28、29、32、36、37、38、39、40-a#樓/17.8m；門房樓：3.45m；6防火設計地上建筑耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級7二次結構蒸壓加氣混凝土條板墻、BM連鎖砌塊8建筑防水基礎及地下室外墻防水等級：種植屋面頂板一級，地庫底板、側墻一級2）頂板防水：鋼筋砼自防水（抗?jié)B等級P6）+耐穿刺：1.2mm厚聚乙烯丙綸復合防水卷材復合1.3厚聚合物水泥粘接料+1.5mm無胎自粘型改性瀝青防水卷材+1.5mm厚單組分型5、聚氨酯防水涂料側墻防水做法：鋼筋砼自防水（抗?jié)B等級P8）+1.2mm厚單組分聚氨酯防水涂料+1.5mm無胎自粘型改性瀝青防水卷材（PET膜）底板防水做法：鋼筋砼自防水（抗?jié)B等級P8）+4+3厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎聚乙烯膜）型材料衛(wèi)生間、淋浴間選用聚合物水泥基JS-型防水涂料，樓面2.0mm厚，墻面1.2mm厚，防水層均沿四周墻體上反1800高，凡有地漏房間均應在地漏處做好防水 屋面平屋面1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂料+1.5mm厚無胎自粘型改性瀝青防水卷材。坡屋面油氈瓦+1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂膜，泛水高度高出屋面瓦以上250mm高（防水墊層）三、防滲漏體系的組織管理在6、施工前期，項目部應有專人與設計單位就有關防水工程的工作對接，將相應的防水工程節(jié)點的成果轉化到施工中。建立創(chuàng)建“無滲漏”工作的質(zhì)量保證體系。重要部位和關鍵工序：1、地下室：穿外墻管道防水做法及安裝；止水鋼板的留置、對接及安裝；頂板收光打磨；頂板蓄水、墻體淋水試驗；防水細部做法；螺栓眼的修補與堵洞；后澆帶的清理與澆筑；市政管道支座。2、外墻：堵洞；細部做法；淋水試驗。3、外門窗：土建的預收口、塞口；打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。4、廚衛(wèi)間：管道堵洞；找平層；附加層；保護層；閉水試驗。5、屋面和露臺：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；細部做法；蓄水或淋水試驗。6、其它工序按規(guī)范檢查。四、各部位防滲漏具體7、做法4.1、地下室防滲漏1、基本規(guī)定（1）防水混凝土應采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，防水混凝土摻入粉煤灰的級別不得低于二級。（2）預拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm200mm，并做好現(xiàn)場實測。底板防水 混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有積水的環(huán)境中澆注混凝土。（3）地下室穿外墻群管部位應現(xiàn)場用竹膠合板模板套孔封堵，不得采用鋼絲網(wǎng)封堵。（4）外墻和底板防水混凝土應分層澆注，分層厚度不大于500mm，每層應振搗密實。如坍落度損失不能滿足施工要求時，嚴禁直接加水后使用。 （5）防水混凝土應按后澆帶分塊連續(xù)澆注，盡量少留施工縫。（6）模板拆除后防水施工前及時割除一次性止水螺桿，并用聚合物水8、泥砂漿將螺桿端頭封閉。（7）大體積防水混凝土需單獨編制專項施工方案。2、地下室柔性防水要求（1）若地下室底板采用卷材防水做法，卷材應包裹整個地下室，防水基層陰陽角應抹成50mm的圓弧角。（2）地下室外墻螺栓孔堵洞修補應作為一道工序進行專項檢查。（3）凡剛度發(fā)生變化的部位必須做防水附加層。3、地下室防水細部做法 3.1后澆帶(后澆帶部位必須設置防水附加層)1、結構底板采用企口后澆帶+膨脹止水條，外墻后澆帶結構施工時居中預埋鋼板止水帶，同時封堵嚴密，振搗密實。2、后澆帶澆筑必須滿足設計的要求時間；收縮型后澆帶在兩側混凝土齡期達到45天后施工，沉降型后澆帶必須待高層部位主體結構施工結束、沉降基本完成9、后澆筑。3、后澆帶應采用補償收縮混凝土澆筑，抗?jié)B和抗壓等級按設計要求，且不應低于兩側混凝土。4、后澆帶混凝土應一次澆筑，不得留設施工縫；混凝土澆筑后養(yǎng)護時間不少于28天。節(jié)點詳圖外墻后澆帶3.2施工縫1、地下室底板與外墻之間的施工縫必須居中預埋鋼板止水帶，止水鋼板接長時兩塊鋼板搭接處必須滿焊，同時鋼板U型口朝向迎水面一側。 2、施工縫澆筑前，應先將原有混凝土表面的浮漿、雜物及鋼筋表面的附著物清理干凈、露出石子，并在澆筑前保持濕潤狀態(tài)。3、施工縫兩側必須做防水附加層，寬度不小于250mm，防水附加層的材料同防水層。側墻施工縫做法3.3轉角1、底板與側墻轉角陰角應用水泥砂漿做成半徑不小于50mm的10、圓角，地下室外墻與頂板轉角節(jié)點、外墻陰陽角基層均必須打磨成圓角。2、轉角處防水附加層伸入轉角兩側均不小于250mm。3.4 外墻穿墻預埋套管齊平于外墻節(jié)點構造3.5一次性止水螺桿節(jié)點處理1.地下室外墻用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對拉螺桿（工具式螺桿或螺桿加錐形塑料墊塊），螺桿中部需加焊止水片。當一次性穿墻螺桿兩端采用錐形塑料墊塊時，養(yǎng)護結束后需在墻體內(nèi)外逐個剔除塑料墊塊，然后將螺桿從孔口的最深處割斷。 2.在施工防水層前，應逐個將螺桿位置處的凹槽用1：2聚合物水泥砂漿壓實抹平。3.6樁頭防水構造4.2、外墻防滲漏1、外剪力墻對拉螺桿洞封堵僅采用外剪力墻對拉螺桿洞封堵節(jié)點構造簡圖2、外墻11、孔洞防滲漏小于50mm的孔洞采用與穿墻螺桿相同的封堵做法；50mm孔洞尺寸100mm時，采用干硬性水泥砂漿（添加防水劑及膨脹劑）參照螺桿封堵做法分次堵塞；當孔洞大于100mm時，采用澆筑高于墻體混凝土等級一個標號的細石混凝土（摻防水劑和膨脹劑）封堵；所有封堵必須保證密實3、外窗防滲漏有副框外窗下口防水節(jié)點構造簡圖有副框外窗上口防水節(jié)點構造簡圖4.3、屋面防滲漏1、材料及做法：小平屋面，有保溫（1）最薄50厚C20細石混凝土找坡，表面壓光，內(nèi)配6250雙向鋼筋，按間距3m3m設分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），女兒墻、設備基礎等豎向構件周邊200mm寬度范圍內(nèi)留設分隔縫，縫寬20mm，建筑油膏或瀝青砂嵌12、填密實。（2）100厚擠塑聚苯板。（3）防水層1.5mm厚無胎自粘型改性瀝青防水卷材T膜 1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂料。泛水高度高于建筑完成面250mm以上。（4）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板壓光。（陽角磨圓，陰角DS砂漿50R圓角）小平屋面，無保溫，不上人（1）最薄40厚C20細石混凝土找坡（坡度2%），表面壓光。（2）防水層1.5mm厚無胎自粘型改性瀝青防水卷材T膜 1.5mm厚單組分聚氨酯型防水涂料。泛水高度高于建筑完成面250mm以上。（3）現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板壓光。（陽角磨圓，陰角DS砂漿50R圓角）坡屋面，有保溫，不上人（1）油氈瓦專用鋼釘固定；（2）50厚C20細石混凝內(nèi)配625013、雙向鋼筋，隨打隨抹平。（鋼筋在屋脊處不斷開，鋼筋網(wǎng)片與結構預留圓鋼綁扎固定）（3）保溫層：125厚擠塑聚苯板，采用粘接砂漿粘接，并穿過固定圓鋼固定。（4）防水層：厚單組份聚氨脂型防水涂膜，分三遍涂刷，泛水高度高出屋面瓦面層以上250mm。（5）泛水、屋脊、屋面天溝部位做防水附加層，檐口位置設置330寬3.0厚SBS改性瀝青防水卷材，預留探入天溝長度；（6）現(xiàn)澆鋼筋砼屋面板壓光，間距900*700埋設6圓鋼出屋面300mm（固定保溫板及剛性層）。2、平屋面高低跨變形縫節(jié)點構造簡圖3、屋面雨水口剖面詳圖4、屋面立式（直式）污水管節(jié)點構造簡圖5、平屋面女兒墻防水節(jié)點構造簡圖6、出頂板立管做法4.4、14、廚房衛(wèi)生間防滲漏材料及做法：衛(wèi)生間（1）20mm厚DS砂漿保護層；（2）平面1.5mm、立面1.2mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型分三遍涂刷,立面上翻高度高于建筑完成面300mm，淋浴區(qū)為1800mm，浴缸為800mm(均以飾面標高為基準上反)；（3）最薄處30mm厚的C15細石砼墊層（含刷素水泥漿一遍），找坡20mm，坡向地漏，隨打隨抹平壓光；（4）結構板廚房（1）50mm厚C15細石砼墊層，隨打隨抹平（壓入1001002.5鋼絲網(wǎng)），加熱管上砼保護厚度30mm厚；（2）沿墻內(nèi)側貼10mm厚聚苯板或PE條絕熱層，高與墊層上皮平；（3）敷設加熱管，用扎帶與鋼絲網(wǎng)綁牢；（4）鋪18號鍍鋅鋼絲網(wǎng)15、，網(wǎng)格尺寸100mm100mm；（5）鋪真空鍍鋁聚脂薄膜（或鋪玻璃布基鋁箔貼面層）反射層；（6）20mm厚（或X厚擠塑-下側與非采暖房間相鄰,厚度以節(jié)能設計為準）聚苯板保溫層（壓縮強度0.15MPa，容重20kg/m3）；（7）管井、煙道、洗衣機地漏（若存在）周邊作平面1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料II型，范圍平面300mm寬、立面1.2mm厚上翻建筑完成面+300mm；（8）結構板衛(wèi)生間節(jié)點詳圖衛(wèi)生煙風道反坎做法詳圖4.5、其他部位防滲漏1、地漏節(jié)點構造簡圖2、穿樓板套管構造平面簡圖3、泵房、設備房地溝、地坑構造簡圖4、出屋面風管批水做法5、窗井玻璃雨棚與外墻保溫交接處做法五、淋水試驗116、外墻淋水試驗：在主體工程完成后，外裝飾工程施工前，無自然降水條件的，宜做外墻淋水試驗，噴水時間24h ，如發(fā)現(xiàn)漏點，做出記號，找出原因，修補好后，對原滲漏點處重新噴水24h ，修到不滲漏為止。2、屋面、樓地面、衛(wèi)生間立管洞和落水口的存水試驗：在已補好的洞或落水口處，上面用1：2水泥砂漿圍成250mm 蓄水檻，高30mm，寬30mm，周邊封閉不能有裂縫，放滿水，存水24h 后，觀察其修補處有否滲漏水。如有，找出原因，修補好，重新存水24h，修到不滲漏為止。3、門窗淋水試驗：（1）門窗工程大面積施工前，必須進行典型窗型的壓力水噴水實驗。外門窗采用壓力噴槍噴水的實驗方法如下：1）噴水順序為：首先，17、在沿洞口最下部的水平接縫進行噴水；其次，垂直接縫處；最后，洞口最上部的水平接縫處。2）用噴淋試驗水槍以210kpa-240kpa水壓（噴水流量：4Lm2.min）,在噴嘴距離噴淋位置300mm的位置處，從窗外垂直地向洞口塞縫處連續(xù)噴水，噴嘴沿著洞口的塞縫進行來回移動，移動的速度在5分鐘測試塞縫長度大約1.5米。（2）門窗工程大面積施工后，所有門窗必須進行100%淋水實驗。外門窗淋水試驗方法如下：1）模擬下雨方式，采取有壓力對外門窗進行淋水檢驗。每三層（有挑檐的每層設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。2）淋水時，水平管在所有墻面均應布置，以檢查墻面滲漏隱患。3） 當采用臨時水做淋水試驗18、時，應保證淋水管內(nèi)臨時水的水壓力和持續(xù)淋水時間符合文本要求，并確保底層墻面上的水流量滿足試驗要求。4）宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作作引水和淋水管件，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）。5）淋水管管徑宜為15-20mm，距窗表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30度左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗表面形成水幕。6）外窗淋水后定時進戶目測觀察檢查外窗及周邊有無滲漏現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。- 22 -