廣州依山地首期天地合院別墅住宅地產項目定價策略(67頁).ppt
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1、突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 1 依山地定價策略依山地定價策略 廣州經緯房產咨詢有限公司廣州經緯房產咨詢有限公司 2007年年11月月 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 2 一、競爭項目分析一、競爭項目分析 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 3 1、競爭項目平層拉差幅度市場調查、競爭項目平層拉差幅度市場調查 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 4 錦繡御景苑錦繡御景苑 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 5 總貨量 一期(無電梯洋房)一期(無電梯洋房) 占地:66670 總貨量:1088套 面積區間:70100 7090 占70% 100 以上占30% 二期(電梯2、洋房)二期(電梯洋房) 占地:73400 總貨量:1500套 面積區間:70270 7090 占70% 130270 占30% 一期一期 無電梯洋房無電梯洋房 二期二期 電梯洋房電梯洋房 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 6 三期三期 別墅別墅 三期(別墅)三期(別墅) 占地:67000 總貨量:200套 面積區間:230350 四期用地四期用地 未開發未開發 位于三期左位于三期左 側側 占地約占地約30畝畝 產品類別未產品類別未 定定 注:注: 4756棟中心湖景雙拼別墅 (350) 其余為聯排別墅面積230 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 7 在售單位在售單位 20 21 33、1 26 25 棟號棟號 總貨量總貨量 (套)(套) 已售已售 數量數量 銷售銷售 比例比例 開售開售 時間時間 20、21 120 61 50% 07-10-1 25、26 120 106 89% 07-9-10 31 34 6 17% 07-9-26 洋房洋房 22 2730 棟號棟號 總貨量總貨量 備注備注 22 60 東西向單位 2730 240 南北向單位 預計未來兩個月推貨量預計未來兩個月推貨量 將推樓棟將推樓棟 (以工程進度推算) 突破空間突破空間, ,創意無限創意無限 8 棟號棟號 總貨量總貨量 (套)(套) 已預訂已預訂 數量數量 預訂預訂 比例比例 開售開售 時間時間 4856 16 11 68% 07-11底 2124 34 28 82% 25、26、27 24 20 83% 預計未來兩個月推貨量預計未來兩個月推貨量 棟號棟號 總貨量總貨量 備注備注 2848 576