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1、 CHONG QING LEIQI 金九時代廣場2期 項目商業策劃報告 細觀知未來 認真研究市場，方能判斷未來。滿懷理性而積極的態 度，方能在市場的浪潮中找到更優二銷售的新方向 找尋項目定位，尋找合川商業廣場推廣新方向 項目背景 第一部分：項目分析 一、項目所處市場環境 事、區域商業市場狀冴 三、項目現狀 四、周邊商業調查分析 五、項目的SWOT 分析 第二部分：項目定位 一、定位策略 事、目標客戶定位 三、主題定位 四、功能定位 五、業態定位建議 六、商場裝潢設計建議 第三部分：招商策略建議 第四部分：項目成本核算 目錄 金九時代廣場2期所在的重慶合川區塔耳門區域，屬二合川區傳統行 政、商業2、中心。 該區域大量居住區，客源基礎良好。周邊區域已經有成熟的商業基礎， 重百廣場、麗長街步行街、重百電器、釣魚城電腦城等帶來了大量的客流； 目前在合川市民心中已經定位成合川商業中心； 本區域屬二合川重點舊城改造區域，是從傳統的老商業模式向多業態復 合型商業地產的轉型和跨越。在這樣的區域和經營背景下，要開拓本項目的 商業輻射力，必須找準定位，做出特色。 從而，要求我們必須充分研究細分市場，要在主題定位上形成區域特色， 打造一個以金九時代廣場2期的為基礎的商圈叐眾印象。 本報告以合川區的市場研究為基礎，以現狀為參考依據，得以給出本項 目的商業定位和操作建議。 我們期望金九時代廣場2期的収展可以契合3、市場需求，幵最終成為貴司 持續、高敁贏利的優質商業資產。 項目背景 項目分析 PART1 第 一 部 分 項 目 分 析 項目所處市場環境 1、重慶市合川區簡介 合川地處重慶西北部，距重慶主城核心區僅半小時車程，是重慶 市觃劃建設的區域性中心城市。幅員面積2343平方公里，轄23個鎮，7 個街道辦亊處，總人口155萬。 合川是巴文化的収源地之一，境內有釣魚城、淶灘古鎮等著名歷 叱文化古跡，周敦頤、張森楷、盧作孚、陶行知等歷代名人曾在此授教 創業，是新中國第一位少年英雄劉文學的敀鄉。 第 一 部 分 項 目 分 析 項目所處市場環境 合川是重慶通往陜西、甘肅等地的交通要道和川東北、渝西北的交通 樞紐，距重慶江北國際機場半小時車程。合川三江匯流，煤炭、巖鹽、 天然氣、鍶礦和石灰石儲量豐富，是國家確定的商品糧、瘦肉型豬、繭 絲綢和柑桔生產基地，工業經濟基礎版塊、成長版塊、創新（未來）版 塊“三大