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1、金 悅 府 10 月 推 廣 方 案2021.09,近期回顧,為迎接9月19日營銷中心盛大開放節點 項目組全體人員分工協作進行線上傳播、線下籌備 各項工作按既定計劃有序推進提升效率的同時，亦保證了作品質量,競 品 信 息 收 集,區域內競品,主要競品：佳田尚書院基本信息,區域內競品,佳田尚書院最新銷售動態,佳田尚書院雙節特惠一重福利：購房特惠5600元/m起 二重福利：周末到訪抽大獎 三重福利：購房抽百萬大獎9月10日起 預約報名,區域內競品,佳田尚書院熱銷戶型,區域內競品,佳田尚書院熱銷戶型,區域內競品,佳田尚書院近期工程進度,一期地塊：1#樓14-15層砌體完成，1-10層構造柱完成。2#2、樓26層墻板加固完成，14-15層砌筑完成、3#樓噴漿完成、5#樓噴漿完成、6#樓2-5層砌筑完成、7#樓1-3層砌筑完成、8#樓21層墻板加固完成、9#樓26層墻板加固完成，2層砌筑完成、10#樓構造柱澆筑完成、11#樓不同交接處掛網完成、12#樓構造柱澆筑完成、13#樓1-8層構造柱完成、15#樓23層頂板鋪設完成、16#樓21層墻板加固完成。二期地塊：1#樓10層頂板鋪設完成、2#樓10層滿堂架搭設完成、3#樓12層墻板加固完成、5#樓12層澆筑完成、6#樓11層滿堂架搭設完 成、7#樓11層墻板加固完成、8#樓10層滿堂架搭設完成、9#樓9層滿堂架搭設完成、10#樓1層墻板加固完成、13、1#樓2層頂板鋪設完成、12#樓9層澆筑完成、13#樓10層滿堂腳手架搭設完成。教育地塊：幼兒園2-3層砌體，完成100%、小學9#樓2層施工中、11#樓2-3層砌體，完成100%。,區域內競品,佳田尚書院案場實拍圖,【競品基本判斷】,據最新消息，該項目9月1日起推3#樓，建面約139闊境四室，兩梯兩戶純板式小高層，推出1萬享3萬優惠。9月10日起，主推雙節購房瘋狂、特惠換新房，優惠力度大5600元/m起。國慶雙節將至，推出三重福利，對 市場客戶具有較大的吸引力，應當引起重點關注。,策略概述,9月19日，營銷中心盛大開放，轟動全城 浩大聲勢之下，10月份需要順勢而起,“精細化”傳播，積蓄有效客4、戶，建立認知粘性 進而確保完成本月度的又一重大節點首次開盤傾城仰,止,實 現 傾 城 仰 止 的 首 開 效 果，應 當 如 何 開 展 動 作？,和營銷中心開放側重知名度傳播不同,本月更側重以下兩個關鍵問題1、建立從開放到首開的完整推廣動作節奏2、注重項目生活價值的輸出和心理滲透,結合項目營銷節奏安排，本月從三個層面制定推廣策略,首先結合營銷中心開放后線下長線活動，開展系列推廣節奏動作 注重目標客群的互動參與、持續關注、粘性確立其次在前期物理系價值體系傳播基礎上將項目價值傳播以生活化口吻傳遞，增強客戶心理共鳴再次精選媒體矩陣，兼顧廣度和精度，確保階段爆破 線上線下有機結合，與活動策略/傳播策5、略相得益彰,線上推廣,活動策略,媒體渠道,本階段持續開展項目價值點輸出，側重生活化方式進行釋放。,“動物王國”長線活動維系氛圍，配合節奏性活 動營造聲勢、助力蓄客、沖刺開盤。,媒體渠道兼顧廣度和精度，同時注重和價值傳 播及活動策略的配合。,生 活 化 價 值 輸 出，通 過“營 造 生 活 場 景”，滲 透 產 品 力 線 下 活 動 助 力，通 過“動 物 王 國 長 線 活 動+節 奏 活 動”，提 高 客 戶 粘 性 輔以媒體矩陣的有效配合形成“強勢市場占位+精神理念輸出”的推廣格局，確保首開傾城,推廣策略邏輯,10月份推廣主題（主推）,一 城 所 望 傾 城 爭 藏 建筑面積約115-6、138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房10月17日盛大開盤 獻禮天中,10月份推廣主題（備選1）,情 定 金 悅 幸 福 歸 家 建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房10月17日盛大開盤 獻禮天中,10月份推廣主題（備選2）,府 藏 東 方 大 美 首 開 建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房10月17日盛大開盤 獻禮天中,時間軸月 度 主 題,10.1,10.8,10.17,10.25,10.31,一城所望全城爭藏 某項目10月17日盛大開盤獻禮天中,生活場景海報2張 動物王國活動海報1張,價值點推文1篇動物王國活動炒作推7、文1篇,動物王國活動前宣小視頻,開盤現場六宮格,暖場活動六宮格,項目滲透“三步走”,重陽節敬老主題活動（10.24-25）,萬圣節尋寶主題活動（10.31-11.1）,新媒體建議,線上：微信視頻號/房地產類網站/抖音等線下：高鐵站廣告/公交亭廣告/公交車車體廣告等,首次開盤,“動物王國”主題活動,媒 體 渠 道 策 略,階段爆破 深拓線下 精準到達,合理分配媒體渠道投放時間和比例有節奏、多角度、多形式地推送項目信息,1、九月底至開盤預熱期確保短時期的階段爆破2、常規宣傳期精簡線上、深拓線下、競品攔截、滲透郊縣3、強調媒體渠道的精準性和到達性，提高渠道效率,Logo全方位植入，與中高檔餐飲店，在8、餐巾盒、餐盤上植入Logo與項目定位信息；在市區各大商場人流匯 合地派發小成本中式團扇；與大型商超、小區附近超市達成合作提供購物手提袋。,渠道建議品牌植入,手機強制彈屏廣告云閃推是由北京郵電大學信息學教授 帶領研究所科研團隊在中國移動、中 國聯通的授權之下，鏖戰將近一年時 間所研發的新型廣告媒體。1、廣告信息全面獨占2、廣告成本低、效用高3、手機終端強制推送,渠道建議云閃推,駐馬店品質樓盤,駐北新區住宅,提煉若干個與項目相關的關鍵詞匯，在百度網站搜索、360搜索、免費貼吧等網絡平臺，開展關鍵詞優化，一定程度上鎖定高效目標客群，同時宣傳項目、引起市場關注。搜索優化百度智能下拉,渠道建議網絡關鍵詞9、優化,鵬宇投資集團天中宜居樓盤駐馬店性價比樓盤,與周邊高端小區等企事業單位等客戶集中地物流公司合作，選用配送包裹粘貼項目信息和快遞柜電子廣 告投放等形式，實現精準營銷。,渠道建議高端小區快遞定向合作,超市世界上最美味的，是家的味道。（盤子）,T：3653333,T：3653333,T：3653333,T：3653333,代言人選：第一周：駐馬店知名廣播主持人代言，第二周：駐馬店報社、媒體總監等代言，擴大項目知名度，增強客戶好感。,名人代言,借助項目視頻號，以小視頻釋放項目 信息（項目價值/活動預熱/開盤預告 等），可分享至好友與朋友圈。,渠道建議視頻號推廣,抖音啟動頁。由塞尚 提供文字，宣傳項10、目 價值。硬廣視頻。由塞尚提 供文字，釋放項目信 息（項目價值/活動預 熱/開盤預告等），通 過小視頻，增粉引流，可一鍵分享至好友與 朋友圈。,渠道建議抖音推廣,戶外公交亭廣告，固定位置，可長期投放，適應范圍廣。,渠道建議公交亭廣告推廣,高鐵站候車室、出站通道等處設置項目廣告牌，人流量大，能有效擴大項目知名度。,渠道建議高鐵站廣告推廣,公交車車身廣告，流動性強，宣傳范圍廣。,渠道建議公交車車體廣告推廣,推 廣 動 作 執 行,全月活動概述,動物王國 主題活動9月26日-10月16日,“金”質生活 微電影10月1日-17日,鵬宇集團品牌行 暨媒體見面會10月10日,社區巡展活動10月11日,重陽11、節敬老 主題活動 10月24-25日,萬圣節尋寶 主題活動10月31-11月1日,A,B,C,D,E,F,長線活動，氛圍營造“動物王國”主題活動,線下氛圍配合,瘋狂動物展 空降金悅府 9月26日-10月16日,9月19日，營銷中心盛大開 放，此時舉辦大型線下吸客 活動引爆全城，通過高品質 的動物王國主題活動，吸引 廣大市民到金悅府參加活動，制造新聞點，引發社會關注。,活動時間：9月20日-10月17日,羊駝、孔雀、矮馬、斑馬、牦牛、寵物驢、龍貓、鴕鳥、浣熊、紅綠金剛鸚鵡、小熊貓、太陽鸚鵡、黑天鵝、鴕鳥、美國綠頭鴨、金絲雀、芙蓉鳥、鱷魚、白眉大俠、玄鳳鸚鵡、紅、綠鬣蜥、香豬、梅花鹿、狐貍、金絲猴12、海龜、倉鼠等。,動物名單備選,配合“動物王國”長線活動的基礎上 還需要其他推廣動作的有效配合 才能更好地完成月度營銷目標,因此，建議實行“三步走”的推廣執行節奏策略,話題傳播 參與互動“金”質生活微電影,第一步,“金”質生活 看我的,活動時間：10月1日10月17日 活動地點：全城線上招募活動目的：以鵬宇金悅府的名義拍攝駐馬店“金”質生活的 場景展示，全城有獎征集演員，一方面滲透項目 信息，另一方面增強客戶互動和關注。活動形式：全城征集微電影演員，涵蓋多個領域行業代表和 意見領袖；各個年齡段全民參與，為項目開盤造 勢。征集10條優質作品，開盤當天現場播放中獎 微電影，并獎勵參演演員精美大獎。13、,2020，鵬宇金悅府藝術公社 開啟公共電影眾籌,駐馬店“金”質生活標準 你有哪些愿景？,活動獎品建議,專屬定制獎杯,熱門景區門票,金秋茶葉禮盒,外場造勢 強化信任,鵬宇集團品牌行暨媒體見面會,第二步,鵬宇展望 美好相見,活動時間：10月10日活動地點：駐馬店鵬宇集團、鵬宇金悅府營銷中心 活動目的：讓天中媒體一起零距離體驗鵬宇集團開發項目的精工 之處，用專業的眼光見證品牌實力和品質高度，為項 目開盤打響口碑，提升項目市場形象，擴大城市影響 力。活動形式：邀請駐馬店主流媒體、房產大V、看房團等一同前往 駐馬店鵬宇集團，近距離了解鵬宇品牌與所開發項目 概況，最后，前往金悅府營銷中心，對項目進行全方14、 位解讀，并舉行媒體見面會，由集團與項目領導主持 會議。,早上9:00 集合出發10月10日上午9點，在金悅府營銷中心準時集合出發，依次參觀鵬宇集團駐馬店區域優質項目。,中午12:00 嘉賓用餐中午12點，安排嘉賓統一用餐。,下午3點 媒體見面會由集團與項目領導主持，召開媒體見面會，借勢媒體資源和力量進行蓄客。,社區巡展 深入一線,友鄰友趣 金悅府全民Party,第三步,友鄰友趣金悅府全民Party,活動時間：10月11日活動目的：走進社區，和本階段線上矩陣有機結 合，擴大項目影響力，地緣客戶針對性蓄客，為 項目開盤造勢。活動形式：安排2到3個團隊，同時深入社區一線，主要范圍涵蓋項目周邊社區（15、相對高端表演形 式）、項目周邊郊縣優質社區（相對親民表演形 式）。,第一階段：活動洽談,確定巡演活動方案等內容接洽社區及物業，確定巡演社區及時間 聯系活動公司，確定巡演內容及價格,第二階段：活動籌備前期物料進行準備（社區內噴繪、單頁、折頁、海報、禮品等進行準備）提前推廣進行活動預熱（微信公眾號、合作媒體持續宣傳報道）,第三階段：活動執行,社區內活動場地搭建、社區巡演，各種表演活動，觀眾互動、現場抽獎等 巡演活動期間微信、合作媒體持續報道,第四階段：活動回訪每場社區演出結束后，由置業顧問進行客戶回訪，邀請至售樓部,巡展形式建議：文藝匯演、雜技小丑、皮影戲等傳統表演、美食節、廟會進社區等,首開傾城16、 熱勢啟鑒 開盤當天活動一覽,開盤活動建議,01、精彩環節,入場現金派送,開盤當天設置入場抽獎環節 簽到完成后即可參與 中獎率100%獎品為隨機現金紅包寓意希望項目成交、熱銷,開場舞蹈表演,邀請當地舞蹈社團 待來賓簽到完畢進行開場舞表演舞動天中 活躍現場氣氛，展現項目調性,主持人開場,主持人致開場詞介紹金悅府項目價值點及開盤亮 點介紹到場領導嘉賓 邀請領導上臺致辭,領導致辭,相關領導上臺致歡迎辭 從集團品牌到項目進行多個維度講解,開盤儀式,領導在禮儀的引導下上臺 進行開盤剪彩儀式同時臺前地爆球引爆，放飛氣球 舞臺兩側配合彩虹機以及冷焰 進行氛圍渲染,樂隊演出,邀請當地的知名樂隊 進行現場音樂表17、演 活躍氛圍,整點抽獎,每整點抽一次獎抽獎方式：微信/抽獎箱抽獎獎品設置：一等獎1個：小米電視二等獎3個：智能電飯煲 三等獎10個：小米手環四等獎若干：精美茶葉禮盒特別獎若干：3000元購房優惠券,中式茶歇,活動現場設置中式冷餐區供來賓享用 打造一場豪華的美食盛宴,02、氛圍布置,現場包裝（氛圍營造）,開放當天，配合茶藝、古箏、書畫表演，營造一種美好流淌的氛圍,氣氛營造（現場配合）,主題桁架,外圍設置開盤主題桁架 引導嘉賓入場,沿途注水道旗,沿路設置道旗匹配金悅府的項目屬性歡迎嘉賓入場，帶來尊崇感,迎賓空飄、花柱,外圍布置帶有開盤信息的空飄 同時搭配迎賓花柱讓來賓產生一種尊榮感,嘉賓簽到,采用18、二維碼簽到方式，方便快捷 記錄參與嘉賓信息并擺放項目公眾號二維碼展板 引導來賓關注,宣傳片輪播,活動未正式開始 嘉賓簽到期間在大屏幕進行項目宣傳片輪播,03、禮品建議,精美成交禮,被子四件套,金秋茶葉禮盒,定制國風餐具套裝,整點抽獎禮,一等獎：小米電視,四等獎：精美茶葉禮盒,二等獎：智能電飯煲,三等獎：小米手環,特別獎：3000元購房優惠券,主題暖場 借勢營銷 10月暖場活動簡述,暖場活動建議,趣 味 運 動 會濃 濃 敬 老 情,重 陽 節 敬 老 主 題 活 動,活動時間：10月24日-25日（9:00-11:30，15:00-18:00）,活動目的：又是一年重陽節，舉行重陽節主題運動會，19、與老人一起在玩樂中感受幸福。吸引新老客戶前來參與，增加項目關注度。,活動概況,活動時間：10月24日-25日（9:00-11:30，15:00-18:00）活動地點：鵬宇金悅府營銷中心參與人群：市民、目標客戶、意向客戶、自然到訪客戶 活動調性：溫情、敬老、互動、鄰里、玩樂,邀請老人及其家人參與重陽主題運動會，設置不同游戲環節，分組進行比賽，在鍛煉身體的同時，也收獲了歡樂。比賽評比一二三等獎，獎勵精美好禮。此外，到訪嘉賓可獲得精美伴手禮。禮品推薦：一等獎：頸椎按摩儀 二等獎：豪華餐具套裝 三等獎：精美保溫杯 伴手禮：雨傘一把或毛巾三件套,活動內容,瘋 狂 萬 圣 趴一 起 來 尋 寶,萬 圣 節20、 尋 寶 主 題 活 動,活動時間：10月31日-11月1日（9:00-11:30，15:00-18:00）,活動概況,活動目的：萬圣節，與孩子一起踏上“尋寶之旅”，在游戲中尋找快樂，陪伴成長，通過活動，吸引新老客戶前來參與，增加項目關注度。活動時間：10月31日-11月1日（9:00-11:30，15:00-18:00）活動地點：鵬宇金悅府營銷中心參與人群：市民、目標客戶、意向客戶、自然到訪客戶 活動調性：驚險、趣味、親子、互動、冒險,活動當天，在營銷中心布置萬圣主題氛圍的活動會場，將“神秘寶藏”藏匿于會場各處，孩子們與家長身著主題服裝，通過不同關卡（趣味拼圖、女巫互動等）找尋寶藏，活動結束21、后可帶走。此外，安排精彩的魔術神秘表演 供大家欣賞，準備精美冷餐供來賓享用。,活動內容,文 案 價 值 傳 播,懂先生的美好生活,好太太的精致日常,為了事業發展，選擇駐北新區板塊為了生活品質，選擇鵬宇樓盤從住房，到物業，到社區，不一樣的美好 我是”懂先生“，我懂房子，懂生活,我為鵬宇金悅府代言！,清晨，和風吹拂和陽光沐浴中新來午后，在家門口的園林中漫步徜徉 晚間，為家人烹飪一頓愛心大餐,我是”好太太“，我生活好，家庭好,我為鵬宇金悅府代言！,4M*5M在你眼中只是20 在你的女兒眼中 那是她的城堡#美好生活 大有可為#,生活場景海報文案示意 1,3M*5M在你眼中只是廚房 在你的妻子眼中 那是22、她的整個舞臺#美好生活 大有可為#,生活場景海報文案示意 2,3M*5M在你眼中只是個陽臺 在你的父親眼中那是他的植物園#美好生活 大有可為#,生活場景海報文案示意 3,瘋狂動物展 空降金悅府,叢林穿越之旅鵬宇金悅府邀您暢游動物王國活動時間9月26日-10月16日活動地點鵬宇金悅府營銷中心（項目基礎信息）,動物王國活動海報文案示意,府開天中 不見不3,倒計時3天,建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 10月17日盛大開盤 獻禮天中,全城爭藏 不2之選,倒計時2天,建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 10月17日盛大開盤 獻禮天中,耀23、世首開 1城矚望,倒計時1天,建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 10月17日盛大開盤 獻禮天中,開盤倒計時海報文案示意,府開傾城,首開熱銷 氣勢如虹 勁銷X億,建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 全城爭藏中,當紅不讓,首開熱銷 氣勢如虹 勁銷X億,建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 全城爭藏中,勢不可擋,首開熱銷 氣勢如虹 勁銷X億,建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 全城爭藏中,熱銷海報文案示意,趣味運動會 濃濃敬老情,重陽運動會 好禮享不停活動時間 10月24日24、-25日（9:00-11:30，15:00-18:00）活動地點鵬宇金悅府營銷中心（項目基礎信息）,瘋狂萬圣趴 一起來尋寶,尋寶大作戰 精致冷餐宴活動時間10月31日-11月1日（9:00-11:30，15:00-18:00）活動地點鵬宇金悅府營銷中心（項目基礎信息）,暖 場 活 動 海 報 文 案 示 意,1、價值點推文標題擬定：鵬宇金悅府|一近解千愁，家門口的好學校 方向示意：教育配套解讀。標題擬定：金悅府24小時生活日志 方向示意：戶型價值解讀。2、前宣推文標題擬定：叢林大聯歡 空降金悅府|鵬宇金悅府動物王國狂歡來襲！方向示意：活動信息釋放。標題擬定：盛裝臻啟，美好可期，鵬宇金悅府10月17日耀世首開！方向示意：開盤信息釋放。,活動軟文文案示意,動 物 王 國 前 宣 小 視 頻 文 案 示 意,Attention！這是一場叢林穿越的旅行 神秘萌物 空降金悅府 年中撒歡 歡樂之旅鵬宇金悅府 邀您暢游動物王國,開 盤 前 宣 小 視 頻 文 案 示 意,聆聽世界的心聲 新城蛻變擘畫城市理想 一府萬象傳序國風雅韻 匠心首開 盛放在即建筑面積約115-138闊景高層 建筑面積約143-175墅質洋房 10月17日盛大開盤 獻禮天中,方案中所展示文字、圖片均為示意，具體以實際為準。,