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1、永興花園地塊項目永興花園地塊項目 營銷推廣提案營銷推廣提案 2009. 2. 8 在進行推廣之前，我們共同面對 許許多多項目實際營銷中出現的問題， 這些問題如何一一去解決？ 我們用20個問號列出我們所 遇到的主要問題，并在這里提供 具體的解決之策與解決之道！ 以正立，以奇勝， 只有找準問題，才能 解決問題。 前言：前言： 我們遇到的問題 我們的解決之道 ？! 永興花園項目營銷推廣永興花園項目營銷推廣20問問 市場競爭問題？ 產品定位問題？ 目標客群問題？ 營銷策略問題？ 廣告推廣問題？ 媒介策略問題？ 銷售組織問題？ 資金回籠問題？ 第第1問：我們的產品特性是什么？問：我們的產品特性是什么？ 2、產品特征分析產品特征分析 居住小區用地（萬）： 3.7836 住宅用地（萬）： A 區 商業+住宅 2.2282 （不含菜市場） B 區 1.4954 公共綠地（萬） 1.66 總建筑面積（萬） 8.5376 基底建筑面積（萬） 1.42 住宅建筑面積（不含地下面積）（萬） 5.9119 其中 A區 多層住宅（萬） 0.5013 小高層住宅（萬） 2.5623 B區 多層住宅（萬） 1.3450 小高層住宅（萬） 1.5033 商業建筑面積（萬） 1.8565 其中 A區 商業建筑面積（萬） 1.495 B區 商業建筑面積（萬） 0.3615 居住戶 數 A區 （戶） 230 B區 （戶） 23、10 居住人口（人） 1408 戶均人口（人/戶） 3.2 容積率 1.95 建筑密度 37.53% 綠地率 37.30% 地下車庫 面積 （萬） 0.7692 其中 A區 機動車 0.4853 非機動車 0.1120 B區 機動車 0.1719 非機動車 0.1158 地下停車 位 A區 機動車（輛） 137 B區 機動車（輛） 50 地上停車 位 A區 機動車（輛） 67 B區 機動車（輛） 64 配電房 2個 表表1：產品經濟技術指標：產品經濟技術指標 產品統計分析產品統計分析 一、住宅一、住宅 （1）朝向及采光通風等：）朝向及采光通風等：住宅朝向結合地形與環境南北向布置，依地形而建， 空間通透、采光通風良好。 （2）形態及主力戶型配比：）形態及主力戶型配比：以多層與小高層為主，一梯二戶，套型主要為三房 二廳及二房二廳一衛。 （3）戶型面積區間：）戶型面積區間：三房二廳二衛11013