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1、鎮(zhèn)江跑馬山莊商業(yè)物業(yè)銷售招商策劃綱要鎮(zhèn)江跑馬山莊商業(yè)物業(yè)銷售招商策劃綱要 （20072007年年1212月月1010日）日） 目目 錄錄 商業(yè)環(huán)境分析：商業(yè)環(huán)境分析： 項(xiàng)目?jī)r(jià)值理解：項(xiàng)目?jī)r(jià)值理解： 商業(yè)價(jià)值塑造：商業(yè)價(jià)值塑造： 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃：商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃： 商業(yè)操作建議：商業(yè)操作建議： 環(huán)境篇環(huán)境篇 1 1 商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析 一、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)一、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì) 二、鎮(zhèn)江商業(yè)物業(yè)目前租售水平二、鎮(zhèn)江商業(yè)物業(yè)目前租售水平 三、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)三、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì) 四、本項(xiàng)目市場(chǎng)盈利預(yù)期四、本項(xiàng)目市場(chǎng)盈利預(yù)期 一、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢(shì)一、鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)整體2、發(fā)展趨勢(shì) 社會(huì)零售及消費(fèi)增長(zhǎng)迅速 整體商業(yè)環(huán)境趨好 大交通、大拆違、大建設(shè) 商業(yè)地產(chǎn)硬件升級(jí) 政府南移城市化進(jìn)程加速 催生商業(yè)多中心格局 住宅地產(chǎn)配套需求 社區(qū)大商業(yè)蓬勃發(fā)展 傳統(tǒng)單一中心商傳統(tǒng)單一中心商 業(yè)格局已逐步打業(yè)格局已逐步打 破，破， 新商業(yè)格局正在新商業(yè)格局正在 形成，形成， 新興業(yè)態(tài)和升級(jí)新興業(yè)態(tài)和升級(jí) 業(yè)態(tài)存在巨大發(fā)業(yè)態(tài)存在巨大發(fā) 展空間。展空間。 二、鎮(zhèn)江商業(yè)物業(yè)目前租售水平二、鎮(zhèn)江商業(yè)物業(yè)目前租售水平 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 樓層樓層 租金（元租金（元/ /平方米平方米/ /天）天） 面積（平方米）面積（平方米） 售價(jià)（元售價(jià)（元/ /平方米）平方米） 區(qū)域 第一樓街 一層 863、 111 22000-32000 大市口（包括 斜橋街） 京凌大廈 一層 不定 9000-40000 針織衫店 一層 62 20 攝影店 一層 27 100 童裝店 一層 35 100 洗衣店 一層 30 90 茶葉店 一層 24 57 大西路 京潤(rùn)國(guó)際店鋪 一層 35 300 15000 窗簾店鋪 一層 27 45 鮮花店 一層 23 18 窗簾店鋪 一層 33 18 打印室 一層 16 25 長(zhǎng)江路 餐飲店 一,層 19 38 煙酒批發(fā) 一,層 16 25 ( (一一) )鎮(zhèn)江現(xiàn)有部分裙樓租金與售價(jià)對(duì)比表鎮(zhèn)江現(xiàn)有部分裙樓租金與售價(jià)對(duì)比表 大型裙樓商鋪多處于商業(yè)成熟地段大型裙樓商鋪多處于商業(yè)成熟地段, ,一層的租金均價(jià)為一層的租金均價(jià)為3.33.3元元/ /平方米平方米/ /天左右；天左右； 處于大市口地段的價(jià)格尤為偏高處于大市口地段的價(jià)格尤為偏高( (如第一樓街如第一樓街) )； 已有