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1、“龍華大新城項目”品牌整合推廣策略龍華大新城項目”品牌整合推廣策略 目目 錄錄 項目概況 競爭環境分析 新港灣SWOT分析 目標消費群分析 新港灣傳播定位 項目服務小組人員簡介 我是誰我是誰 我是誰我是誰 地理位置： 龍華大新城項目位于龍華老城區南端，是城市主干道人 民路與布龍公路的交叉口 樓盤自身： 占地9萬3千平方米，建面12萬平方米，住宅總用地9萬3 千平方米，主要以多層錯層、復式和別墅組成。以錯層 大三房戶型為主。 我是誰我是誰 高尚花園住宅生態型新園林居住環境。新園林風格、人 車分流；戶戶超南、樓間距大、容積率低、采光良好； 立面采用三段式設計，色彩現代、雅致。 利用酒店會所，配套完2、善；價格中等偏高，均價2600元 /m2，總價35萬元以上。 配套設施： 周邊大量市政規劃建設和大型社區開發，配套日趨完善。 競爭環境分析競爭環境分析 競爭環境分析競爭環境分析 昆山房地產市場概況： 昆山房地產市場發展逐步上揚，呈現火暴趨勢。 商品房銷售較為活躍，個人購房逐步成為主體。 住宅價格逐步走向規范，市場競爭逐漸成熟。 項目創新不夠，跟風的發展商多，樓盤同質化比較嚴重。 隨著居民經濟水平的提高，總體購買力大大加強。 促銷期樓盤增多，房地產市場供應量大，造成市場競爭 激烈。 競爭環境分析競爭環境分析 競爭樓盤概況： 主要競爭對手： 1.陽光昆城： 位于城北新市鎮中心，近北門路商業街，周邊3、配套相對 較好。占地20萬平的超規模全景緑色公園，4千平五星 級私人專屬俱樂部，均價2000元/m2，2房和3房為主力 戶型，9月1日開盤，現銷售良好。訴求點是：“20萬平 米摩登全景公園住宅”，利益點是：“消費者身處其中 的自然情趣”。銷售點和賣點并不清晰，形象包裝一般， 但價格相對較低，是主要競爭對手之一。 2.怡景灣： 位于昆山市中心，東倚東環城河，西靠柏廬路，鬧中取 靜之位置。除周邊已成熟商業配置，其又自行設計了 8500平的沿街商業配套。總建面6萬余平，130-160m2的 主力戶型，2萬5千平的生態緑化，高雅尊貴的現代建筑 風格。推廣核心：“怡然是景、家園是灣”，訴求點是 “尊貴（品質）、典雅（氣質）、成熟（選擇）、細節 （關愛）”，利益點是：便利的地理位置和身處其中的 高貴典雅感覺。 9月10日開盤，價位較高，銷售一般，持觀望態度的消 費者較多。發展商口碑較好，形象包裝較好。