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合生創展集團上海合生廣場商業綜合體項目招商策劃書（23頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：ven****re 編號：89870 2021-04-12 23頁 4.47MB

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1、上海合生廣場項目招商策劃書上海合生廣場項目招商策劃書 2008年元月頁 1 上海市商圈分布圖上海市商圈分布圖五角場 vs 上海 1 1 人民廣場 2 2 南京東路 3 3 南京西路 4 4 淮海路 5 5 徐家匯 6 6 四川北路 7 7 豫園 8 8 虹橋 7 8 五角場五角場頁 2 上海市商圈發展情況上海市商圈發展情況上海市政府確定了四個城市副中心，城市區域化發展的格局已基本形成，分別是江灣五角場-發展教育、商業功能的綜合副中心；徐家匯-發展商業、文化功能的副中心；花木-發展政務、文化、會展為主體的副中心；真如-以現代物流為中心的城市副中心。如今，五角場的建設已過去了102、年光景，伴隨著萬達商業廣場的正式對外營業，當地的商業氛圍已初步成型，預計到 2010年，整體五角場環島地區的現代商業商務中心將基本建成。可以預想到的是，上海楊浦區二手房市場也將水漲船高，成為上海整體市場的又一亮點。頁 3 五角場商業情況五角場商業情況五角場是上海東北部的一個商業的中心。根據市政府規劃，“十一五”期間，五角場將被建設成都市形的現代商業中心，以完善上海東北片商業布局狀況。到2010年五角場的商業面積將達到75 萬平方米，將超過商業勝地“徐家匯”。不過，徐家匯和五角場兩個商圈目前所處的商業發展階段和定位都存在一定的差距，盡管增加了萬達和又一城兩大項目，短期內五角3、場商圈還難以趕超徐家匯。不過五角場商圈畢竟是一個蓬勃發展的年輕商圈，各方面都有待于成熟和完善，潛力是巨大的，因此也有業內人士認為五角場未來有望超越徐家匯。頁 4 五角場商圈分布情況五角場商圈分布情況 1. 萬達商業廣場 2. 百聯又一城 3. 東方商廈 4. 亞繁時尚名品休閑街 5. 九隆坊商業 6. 本項目 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 頁 5 五角場商業、酒店市場需求分析五角場商業、酒店市場需求分析上海現在作為亞洲金融中心的模式已經基本成型，也就使上海商業和酒店的建設、經營管理處在全國的一個高端狀態。上海初步建成國際化現代旅游都市，旅游收入增加值已占全市GDP的10%左右；同時，這幾年上海的會展旅游發展勢頭非常猛，在一定意義上可以和巴黎媲美了，所以上海的酒店價格現在也是全國最高的。 2010年的世博會作為國際性的重大活動，不僅是消費需求與產業需求的

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