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1、溫泉類主題地產發展模式溫泉類主題地產發展模式 總結總結 2 主題地產項目必須關注的問題主題地產項目必須關注的問題 Issue Issue 研究范疇界定：這里所指的主題地產是相對于常規區域開發項目 而言的，兩者的區別主要在于主題地產是依托較強勢的自然或人 文資源進行開發，屬于特殊的房地產發展項目。 3 在主題地產開發過程中，我們的客戶常常在主題地產開發過程中，我們的客戶常常 會面臨如下問題會面臨如下問題 項目開發依托的資源評價資源評價及發展潛力發展潛力如何？ 項目發展方向和成功關鍵要素關鍵要素是什么？ 項目開發的市場需求支撐及目標顧客群目標顧客群如何？ 項目開發面臨的市場競爭競爭環境怎樣？ 國內2、外類似案例類似案例中有哪些成功經驗可借鑒？開發戰略 中的致勝要素是什么？ 面對眾多的機會和豐富的資源，如何結合資源抓住真 正具有商業價值的機會，尋找到一條既符合市場又符 合企業目標的、最優的開發模式和盈利模式盈利模式。 根據世聯的經驗， 主題地產項目研 究的核心是盈利盈利 模式模式，任何其它 方面的策劃研究 都要圍繞盈利模 式去進行。 4 主題地產盈利模式的指標體系主題地產盈利模式的指標體系 文化發揚光大 地區形象打造 對政府的經濟貢獻 （GDP,稅收等） 增加就業機會 社會效益 盈利模式 經濟效益 土地收益 a.土地開發增值收益 b.土地轉讓收益 經營收益 a.旅游項目經營收益 b.配套項目3、經營收益 開發收益 a.經營性項目開發收益 b.商業項目開發收益 政府政策支持 取地成本優惠 5 世聯對主題地產的理解和觀點世聯對主題地產的理解和觀點 Opinion Opinion 6 對于大規模主題地產開發項目，我們認為對于大規模主題地產開發項目，我們認為 必須把握以下四個層面的問題必須把握以下四個層面的問題 第一、戰略層面第一、戰略層面 戰略上必須確保項目開發是走在正確的方向上，大規模項目開發所 面臨的問題不能用點式分析來尋找解決方案，并且有些問題是非技 術性的，即有些方案不一定是直奔目標的，因此我們必須基于整體 發展的角度通過系統的、框架性的思路提供解決方案。 第二、總體定位層面第二、總體定位層面 作為大規模主題地產開發，必須要有核心功能區，要有區域活力中 心；區域設施的布局必須考慮到如何使區域增值，并且同時要考慮 到土地增值因素。 第三、運營層面第三、運營層面 其本質是盈利模式，