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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（規(guī)劃方面） 分為兩大部分 第一部分：第一部分： 重點(diǎn)介紹有關(guān)房地產(chǎn)的 專(zhuān)業(yè)名詞及基本常識(shí) 第二部分第二部分： 重點(diǎn)介紹有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì) 方面的基礎(chǔ)知識(shí) 第一部分：專(zhuān)業(yè)名詞及解釋 專(zhuān)有名詞及解釋 我國(guó)的土地制度及土地市場(chǎng)制度 有關(guān)土地開(kāi)發(fā)的名詞 有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的名詞 有關(guān)房產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型的名詞 專(zhuān)有名詞解釋 房地產(chǎn)：又稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)”， 是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱(chēng)，它一般有 三種存在形式：即單純的土地、 單純的建筑物、土地和建筑物結(jié) 合的“房地”。通常意義上的 “房地產(chǎn)”就是指土地和建筑物 相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)。英文是Real estate 物業(yè)：是指已經(jīng)建成的并具 有使用功能和經(jīng)濟(jì)效用的各類(lèi)2、居 住及非居住的房屋，以及與之相 配套的設(shè)備、市政、公用設(shè)施、 場(chǎng)地等。也屬于房地產(chǎn)，英文是 estate. 專(zhuān)有名詞解釋 房地產(chǎn)業(yè)：是指以土地建 筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理、維修、 裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的綜 合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。 主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：包括房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn) 建設(shè)、中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、價(jià) 格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理 等。 我國(guó)的土地制度 根據(jù)憲法和土地法的 規(guī)定，在我國(guó)，所有 的土地只屬于國(guó)家所 有或者集體所有，任 何單位或個(gè)人對(duì)于土 地只有使用權(quán)，而沒(méi)只有使用權(quán)，而沒(méi) 有所有權(quán)。有所有權(quán)。 國(guó)有土地國(guó)有土地：即屬于國(guó) 家（全民所有）的3、土 地。 集體土地集體土地：是指屬于 農(nóng)村居民集體經(jīng)濟(jì)組 織（如村委會(huì)或村民 小組）所有的土地。 我國(guó)目前的土地市場(chǎng)的方針是：壟斷一級(jí)市場(chǎng)，放開(kāi)搞 活二級(jí)市場(chǎng)。 指政府代表國(guó)家以土地所有者 的身份，將土地使用權(quán)有償、 有限期的交于使用者的活動(dòng)。 政府（國(guó)土局下屬的土地儲(chǔ)備中 心）是主體，是壟斷者，任何 土地未經(jīng)一級(jí)市場(chǎng)不得進(jìn)入二 級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易。 指使用者把通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)取得 的土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)機(jī)制 進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、贈(zèng)與、 繼承、抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 相當(dāng)于一般的商品，但針對(duì)的只 是土地的使用權(quán)。 土地一級(jí)市場(chǎng)土地一級(jí)市場(chǎng) 土地二級(jí)市場(chǎng)土地二級(jí)市場(chǎng) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 指由政府或者其授權(quán)的企業(yè)，對(duì)于一定區(qū)域范 圍內(nèi)的生地、毛地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安 臵、補(bǔ)償，并進(jìn)行基本的市政配套建設(shè)，使其 達(dá)到“三通（五通或七通）一平”的條件，成 為熟地，然后再進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。 開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)