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1、入門掃盲房地產的概念 一般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構筑物，以及固定在土地和建筑物上不可分離的部分（如樹、電力設備、電梯、水暖、空調設備等）；房地產又稱不動產或物業；房地產有三種表現形態，即單純的土地、單純的建筑物、房地合一；房地產的分類、特性房地產的特性：房地產位置的固定性、房地產地域的差別性、房地產的高值耐久性、房地產的保值增值性。房地產的分類未開發土地已開發土地土地具備開發建設條件，立即可以開始建設的熟地必須經過土地的再開發過程才能用于建設的用地城市土地建成后的物業：1居住物業：包括普通住宅、公寓、別墅等商業物業：也稱經營性物業或收益性物業，包括商場、酒店、寫字樓、出租商業樓232、4工業用地：包括工業廠房、工廠倉庫、高新技術產業用房特殊用途物業：包括車站、碼頭、機場、加油站、賽馬場、高爾夫球場等特殊物業經營項目要經過政府有關部門特殊批準許可。房地產業的概念房地產業：是指從事房地產開發、經營、管理的行業；根據1985年5月國務院辦公廳轉發國家統計局關于建立第三產業統計的報告，房地產業被列入第三產業的第二層次。它包括土地的開發、經營、管理、房屋的開發建設、買賣、租賃、維修等開發經營涉及房屋方面管理涉及土地方面開發建設買賣租賃物管房地產市場的概念狹義的房地產市場就是房地產商品進行交易活動的地方或場所；也就是房地產商品在供給與需求的相互作用中，通過流通實現其價值廣義的房地產市場3、包括土地的出讓（批租）、轉讓、抵押、開發、房產的買賣、租賃、轉讓、互換、抵押、信托以及一些房地產有關的開發、建筑、修繕、裝飾等勞務活動房地產市場分狹義和廣義的兩類房地產一級市場、二級市場、三級市場概念 房地產行業已經衍生出一級、二級、三級市場。一級市場的主體是政府，二級市場的主體主要是房地產開發行業、三級市場的主體主要是房地產服務行業房地產市場一級市場二級市場三級市場即土地使用權的出讓，是指政府壟斷土地供給的發行或批發市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營市場即投入使用后的房地產交易以及抵押、租賃等市場等房地產服務市場房地產交易的概念房地產交易城市房地產管理法所稱的房地產交易，包括房地產轉讓，4、房地產抵押和房屋租賃；其中房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為；商品房的概念商品房是指由各房地產開發公司投資建設，以贏利為目的，按市場規律經營的房屋；它有別于各地方政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“借危房”；1988年底開始興建的經濟適用房也是特殊的商品房。從銷售看商品房又分為現房銷售和期房預售從銷售對象看分為內銷商品房、外銷商品房從用途看分普通住宅、公寓、別墅等經濟適用房的概念經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的5、收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定；住宅的概念住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。成套住宅的概念成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋；住宅按套統計：兩戶合用一套的住宅，按一套統計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數統計；花園式住宅的概念花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住6、功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。躍層式住宅的概念躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公用樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。優點是 每戶都有較大的采光面，通風較好；戶內居住面積和輔助面積較大；布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。復式住宅的概念復式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如進餐，洗浴等，上層供休息睡眠和7、貯藏用，戶內設有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。國有房產、集體所有房產、涉外房產、其他房產國有房產集體所有房產涉外房產其他房產指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。指城市集體所有制單位所有的房產；即集體所有制單位投資建造、購買的房產。指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等8、房屋。已購公房、單位產權房、廉租房、私房又稱售后公房，就是購買的公有住房已購公房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等；廉租房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅；私房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房；單位產權房1234二手房、外銷商品房、內銷商品房外銷商品房：是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的9、企業，其他組織和個人。內銷商品房：是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。尾房、爛尾房尾房：又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子10、，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。爛尾房：是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾“的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。工業用房的概念工業用房指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。商業用房的概念商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。公用設施用房的概念公用設施用房是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。