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1、整 體 區(qū) 位-項 目 位 置 及 范 圍項目處于天府新區(qū)活力宜居改善區(qū)麓山板塊，并且占據(jù)稀缺的雙門戶區(qū)位，坐擁“一山一川兩灣”稀缺資源。地塊范圍：地塊南臨建發(fā)第五大道項目，東靠成自瀘高速路，北臨海倫堡項目，西至規(guī)劃養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)用地，總面積約126畝。項目地塊天府新區(qū)天府新城片區(qū)示意圖麓山大道成自瀘高速LUSHAN COURTYARD項目簡介整 體 方 案 介 紹-總 圖 及 指 標綜合技術經(jīng)濟指標一、規(guī)劃凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）：84259.32二、規(guī)劃總建筑面積：370447.96其中規(guī)劃總計容建筑面積252700.00（一）地上建筑面積：256312.761、地上計入容積率建筑2、面積：252700.001）、住宅建筑面積：236284.072）、非住宅建筑面積16415.94a、商業(yè)建筑面積及比例：9462.68b、門衛(wèi)室44.10c、物管用房（含東西地塊各30業(yè)主委員會活動室）453.56d、配套公共服務設施綜合體6585.052、地上不計入容積率的建筑面積：3612.76（二）地下建筑面積及層數(shù)西地塊2F/東地塊3F114135.20（三）商業(yè)建筑面積及比例9462.683.74%三、容積率：3.00 四、基底面積建筑基底總面積20102.96五、建筑密度總建筑密度23.86%六、總綠地面積25277.80七、綠地率30%八、地下機動車停車位2974輛九、地下非機3、動車停車位：2784輛用地性質(zhì)二類住宅用地（兼容商業(yè)不超過10%）凈用地面積84259.33容積率1.0容積率3.0計容面積不大于252700建筑密度不大于25%住宅建筑密度不大于20%綠地率不小于30%配套設置不小于5830的公共服務設施綜合體(注:此為套內(nèi)面積)LUSHAN COURTYARD項目簡介 2F2F2F2F2F6F2F LUSHAN COURTYARD項目簡介整 體 方 案 介 紹-總 圖 及 規(guī) 劃配套綜合體商業(yè) T6高層住宅洋房住宅T4高層住宅占地：約126畝建面約252699（分東西地塊）整體容積率：3.0綠化率：35%規(guī)劃：共26棟樓（高層16棟，22-26F，2T4及4、2T6；洋房10棟，6F，2T2），高層建面為95-139，洋房建面為158-174精裝：2998元/商業(yè)：近90002層底商，都位于高層區(qū)域；車位比：1：1.56 物業(yè)：龍湖物業(yè)公 園 城 市 中 的空 中花 園公園城市應該是什么樣的？“城”的產(chǎn)生，有超過5000年的歷史。目前，全球有13000多個城市。從農(nóng)耕時代的內(nèi)城外郭，坊市分隔，到工業(yè)時代的工廠林立，機器轟鳴，城市一直在進化。步入生態(tài)文明時代，城市應該是什么樣的？2018年2月11日，習近平總書記首次在天府新區(qū)提出“公園城市”。LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品理念住 宅 產(chǎn) 品 中 如 何 體 現(xiàn) 公 園 城 市 理 念創(chuàng) 新 升5、 級|4 D 景 觀 交 互 空 間LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品理念小區(qū)、園林、綠化立面、屋頂X傳統(tǒng)進階 改 善 時 代 的 個 性 化 標 簽 4 D 景 觀 交 互 空 間LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品理念一重景觀空間為一重景觀空間為“一軸八院一軸八院”包括以春夏秋冬四季主題的繡綺院、春澤院、集芳院、林 草院、凝翠院、丹楓院、汀水院、曲水院八大獨立景觀組團；二重景觀空間為單元門口的院二重景觀空間為單元門口的院落落式園林。式園林。三重景觀空間為電梯前室，可根據(jù)業(yè)主個性化需求三重景觀空間為電梯前室，可根據(jù)業(yè)主個性化需求打造玄關景觀；打造玄關景觀；四重景觀空間則為洋房室內(nèi)約四重景觀6、空間則為洋房室內(nèi)約3030、挑高約、挑高約6m6m的空的空中花園，四維原理定義四重景觀交互空間中花園，四維原理定義四重景觀交互空間空中院子，可變空間，四水歸堂，晴雨兩宜院子，院落是中國傳統(tǒng)民居幾千年來的組成形式。院子，院落是中國傳統(tǒng)民居幾千年來的組成形式。讓中國傳統(tǒng)建筑特色與現(xiàn)代的建筑形式結合，是本方案設讓中國傳統(tǒng)建筑特色與現(xiàn)代的建筑形式結合，是本方案設計的一個重要理念。計的一個重要理念。LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品理念6.26.2米挑高，米挑高，3.23.2米進深的超大空中米進深的超大空中花園花園為品質(zhì)生活提供豐富的想象空間。為品質(zhì)生活提供豐富的想象空間。LUSHAN COURTYA7、RD產(chǎn)品理念空中院子，可變空間，四水歸堂，晴雨兩宜共享空間6m9m超級BBQ餐廚空間12m3.2m空中瑜伽小型喬木茶室健身房親子空間由你創(chuàng)造無限可能LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品理念圖源網(wǎng)絡僅供參考創(chuàng) 新 優(yōu) 化 設 計 公 式，超 高 得 房 率156-170的四房產(chǎn)品，公攤僅17-18%LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品理念起 步 即 改 善 的 低 密 屬 性 與 圈 層 標 簽6F設計，整棟高度不到20m樓間距約30m南北朝向陣列排布LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品細節(jié)私梯入戶的尊崇配置利用公攤的電梯前室充當入戶玄關功能起 步 即 改 善 的 低 密 屬 性 與 圈 層 標8、 簽入入戶戶動動線線觀麓167觀樾170LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品細節(jié)酒店式4件套衛(wèi)浴分離體系起 步 即 改 善 的 低 密 屬 性 與 圈 層 標 簽雙臺盆獨立淋浴獨立馬桶獨立浴缸進一步凸顯生活品質(zhì)感LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品細節(jié)國際品牌高精裝標準精裝標準2998元/采用國際、國內(nèi)一線品牌臺玻TPS中空玻璃貝格洛推拉門系統(tǒng)德國漢斯格雅高儀的衛(wèi)浴霍尼韋爾的新風大金的中央空調(diào)威能的地暖LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品細節(jié)精裝配置表客廳、餐廳、過道客廳、餐廳地磚馬可波羅客廳電視背景墻大理石巖板馬可波羅客廳、餐廳、走道實木復合踢腳線肯帝亞玄關感應筒燈雷士全屋嵌裝筒燈雷士單格柵9、燈雷士雙格柵燈雷士LED燈帶雷士客餐廳、走道墻紙歐雅 廚房廚房地磚馬可波羅廚房墻面墻磚馬可波羅廚房門及門套千川廚房廚房地柜金牌廚房廚房吊柜金牌廚房廚盆弗蘭卡廚房廚盆龍頭弗蘭卡廚房防霧筒燈雷士廚房油煙機西門子廚房燃氣灶西門子廚房洗碗機西門子廚房凈水器怡口衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面地磚馬可波羅衛(wèi)生間墻面墻磚馬可波羅衛(wèi)生間門及門套千川衛(wèi)生間防霧筒燈雷士次衛(wèi)生間銀鏡金牌主衛(wèi)生間浴室鏡柜金牌主、次衛(wèi)生間浴室地柜金牌主、次衛(wèi)生間臺下盆高儀主、次衛(wèi)生間面盆龍頭漢斯格雅次衛(wèi)生間連體馬桶高儀主衛(wèi)生間連體馬桶高儀主衛(wèi)生間智能馬桶蓋伊奈次衛(wèi)生間暖風機雷士主衛(wèi)生間暖風機雷士次衛(wèi)生間淋浴龍頭漢斯格雅主衛(wèi)生間浴缸高儀主衛(wèi)生間浴缸龍10、頭漢斯格雅主衛(wèi)生間淋浴龍頭漢斯格雅主衛(wèi)生間淋浴隔斷沐師次衛(wèi)生間淋浴隔斷沐師臥室、書房臥室、書房多層實木復合地板肯帝亞臥室、書房實木復合踢腳線肯帝亞臥室、書房墻紙歐雅 主臥背景墻墻磚馬可波羅臥室背景墻皮革硬包歐雅 臥室門及門套千川入戶門鎖入戶門鎖凱迪仕戶內(nèi)客廳、主臥夜燈羅格朗全屋開關、插座羅格朗衛(wèi)生間、主臥求救報警按鈕羅格朗全屋智能化系統(tǒng)羅格朗全屋新風霍尼韋爾全屋戶式中央空調(diào)大金全屋地暖威能 流暢優(yōu)美的線條，細致精湛的工藝,將色彩的高度凝練與造型的極簡個性融合，使得空間蘊含十足的感染力。米灰色的搭配溫暖又不失高級感，營造出靜逸雅致的空間格調(diào)。SMOOTH AND BEAUTIFUL LINES,11、METICULOUS AND EXQUISITE TECHNOLOGY,THE HIGHLY CONDENSED COLOR AND THE SIMPLE PERSONALITY OF THE SHAPE,MAKE THE SPACE CONTAIN FULL APPEAL.THE COMBINATION OF BEIGE IS WARMAND ADVANCED,CREATING A QUIET AND ELEGANT SPACE STYLE.灰白色系的簡單搭配，細致精湛工藝的表達，營造靜逸雅致的空間格調(diào)灰白色系的簡單搭配，細致精湛工藝的表達，營造靜逸雅致的空間格調(diào)LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品細節(jié)入戶大堂采用戶內(nèi)批量精裝相同的色彩搭配體系，采用仿石磚，金屬線條，入戶大堂采用戶內(nèi)批量精裝相同的色彩搭配體系，采用仿石磚，金屬線條，藝術玻璃等打造精品入戶空間氛圍藝術玻璃等打造精品入戶空間氛圍實 景 現(xiàn) 房，所 見 即 所 得洋房樓棟都已經(jīng)封頂，現(xiàn)場正在進行園林施工示范區(qū)為實體樣板間LUSHAN COURTYARD產(chǎn)品細節(jié)感謝聆聽