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1、重慶葛洲壩御湖蘭園整合推廣提報,2020首發,使命,我們希望，在保持葛洲壩地產全國品牌戰略的共性下，充分發揮御湖蘭園在這座城市里最大的影響力！落實葛洲壩品牌扎根重慶的品牌使命。,五觀葛洲壩contents,CHAPTER-2城市觀,CHAPTER-1品牌觀,CHAPTER-3項目觀,CHAPTER-4形象觀,CHAPTER-5執行觀,向西 城市進化 的方向,重慶之行 何以負品 牌之譽,下一代標桿 作品幸會重慶,風姿卓越 始自產品 深度洞察,聲動全城 演繹獨特 價值精髓,CHAPTER-1品牌觀,重慶之行，何以負品牌之譽,除去龍湖、金科、協信、隆鑫、華宇等本土地產品牌，萬科、中海、華潤、保利、招2、商、香港置地、融創、和記黃埔、恒大、萬 達、華僑城、富力、魯能、東原、復地幾乎所有的全國性大型地產品牌，都早早在渝風云際會，在這片熱土上揮斥方遒、開疆拓土。,在大品牌云集的格局下，“地主”龍湖依然是重慶地產市場中的領跑者；入渝10余年，萬科始終保持著在全國慣有的強勁勢頭；香港置地憑借著約克郡項目，成功建立起高端品牌的市場影響力；實力雄厚的融創，同樣成為了重慶高端地產品牌中不可忽視的力量；而作為以中高端開發著稱的中海，也占據著一定的品牌影響。,相比上述品牌，葛洲壩雖然貴為央企，中國地產的百強企業，但在重慶的品牌傳播基礎，幾乎為零。,在 這 個 喧 騰 已 極 的 時 代，再 偉 大 的 品 牌，3、也 需 要 被 傳 播。,從傳播層面來看，葛洲壩在重慶的品牌推廣，要遠遠大過于萬科、保利、中海等外地品牌入渝的推廣難度；畢竟，在入渝之前，他們對重慶并非是一個完全陌生的品牌。,在幾年前那個信息傳播相對單一的時代，一張報紙廣告，可能就足以全城皆知；,在信息爆炸的今天，要用什么方式才能讓大家接受一個幾乎完全陌生的品牌？,2008年，萬科首次入渝，品牌是這樣傳播的,萬科慣有的方法，以謙和的姿態握手重慶，以人性化的方式問候這個市場，通過深入挖掘重慶本土的文化根源，觸碰重慶人內心最熟悉的部分來喚起市場對萬科的共鳴。11年深耕，萬科品牌在重慶，獲得巨大成功。,2007年，千億央企華潤，則是從實力和多元化的4、產業來傳播其品牌的。一座華潤二十四城，讓華潤品牌深入人心。,而香港置地進入重慶的方式相對來說是謹慎和低調的。第一個項目通過和龍湖的合作開發來認識這座城市，在有了足夠的了解和認識后，第二個項目“約克郡”，開始單飛！與龍湖合作的第一個項目，市場只知龍湖而不識香港置地。但第二個項目“約克郡”，卻讓香港置地的品牌影響力直逼龍湖。這是一次雙贏的相互學習。,總體來看，大多外地大品牌的重慶之路都是一路坦途，斬獲無數。那是因為他們在迎合城市的同時，始終保持著自己獨特的品牌個性。,在這樣的品牌環境中，葛洲壩品牌入渝，如何一炮打響？,一次品牌的溯源之旅,中國葛洲壩地產,品牌實力,高價值地產引領者創新驅動發展、科技5、引領未來,品牌戰略,首批確定以房地產為 主業的16家央企之一“中國房地產公司品牌價值十強”“中國房地產百強企業”等榮譽,匠心營國50年三峽工程、葛洲壩工程、南水北調工程等,中國葛洲壩集團,首家成功研發“5G科技”體系,品牌建樹,中國府系列（北京南京杭州合肥）蘭園系列（武漢重慶）公館系列（上海）國際中心系列（武漢合肥）,品牌實力傲人，但不是一兩句話能闡述清楚 直接看來，葛洲壩的重慶之路，應該是這樣的,葛洲壩品牌傳播的3年計劃,第一年：聲動第二年：品質 第三年：深耕,為什么要制定3年的推廣計劃？,因為品牌的推廣更多的是潛移默化的改變；是一個長期且不斷積聚力量的過程，在適當的時間段，釋放品牌的力量，6、與項目推廣形成合力。,第一年葛洲壩品牌的重慶之行，該用怎樣的腔調？,品牌入渝主題,越盡山河 不負重慶中國葛洲壩地產實力央企匠心營國50年,CHAPTER-2城市觀,向西，城市進化的方向,對區域的認知不局限眼前，要看它在城市變革中所處的位置 板塊不是“孤島”，板塊與板塊價值共生，互惠互利,上個十年，重慶向北，成就了金開高端居住區、,中央公園、悅來、蔡家在此之后水漲船高，“一夜爆紅”。,下個十年，重慶向西，西永、大學城層層遞進，未來，誰將繼續扛起重慶西拓的大旗？,重慶西拓黑馬，璧山底氣何在？,未來之城：璧山，重慶第二機場呼聲最高的區域，未來的城市門戶；科技之城：引進百億級比亞迪電池基地、重慶康佳半7、導體產業園等智能科技產業；公園之城：楓香湖兒童公園、秀湖公園、觀音塘濕地公園、秀湖汽車露營公園等30余座 公園，森林覆蓋率50%；便捷之城：1號線尖璧段即將通車，27號線即將開建，比亞迪“云巴”項目在建，高鐵 站等形成復合型交通網絡。,璧山，城市未來最大藍籌,板塊勢能不只局限于自己這片土地，璧山對外吸附周邊產能紅利，對內生態宜居、通勤便捷，是重慶資源導入最優的宜居住區之一。,區域定位,西重慶門戶宜居生活城,御湖蘭園，作為葛洲壩品牌的高端產品系，,不僅是產品類型，更是城市高端豪宅標簽。,代表了超級城市最高端稀缺資源的聚集與占有，代表了高墻圍合之下少數人和高端生活方式的頂級價值走向，今天落址璧山，8、為影響重慶而來！,國之厚重文化與當代城市融合，,御湖蘭園，用另一種姿態，幸會重慶。,CHAPTER-3 項目觀,下一代標桿作品，幸會重慶,向西，重慶進化的方向。璧山，西重慶門戶，第二機場落址呼聲最高區域。,國 策,“時代藏品，中國大宅”,葛洲壩高端系履歷下的極致作品，灌注大師全心力作，一座城市的高端建筑標準，一個時代的重要藏品，謹呈極少數重量級人物的巔峰人居著作。,“起 源 東 方，中 國 審 美”,新中式建筑風格，傳承千年中國雅韻，以東方建筑圖騰，與當代城市融合，園里的中國情懷，重塑人居信仰。,“天工匠筑，御湖造極”,國匠精工，細節的專注與精雕，執著于以大國匠心筑造時代臻品，御湖蘭園，城市豪9、宅的標準與標桿，登頂巔峰人生后的生活回歸場。,“5 G 科 技，人 居 標 桿”,葛洲壩5G科技體系，綠色健康到國匠精工，以先進科技理念，筑造領先當代人居的藝術品。,“國賓服務，步步尊禮”,智慧物管服務，24小時專屬的貼心管家，營造溫馨、富有文化氛圍的社區鄰里空間。,項目精神屬性,東方大境拾級國宅,新中式建筑風格 生活意境界定,十大價值體系，拾級而上的改善型居住標桿 級別、標準、身份標簽,葛洲壩的到來，重新標定重慶高端居住新標準以東方建筑圖騰與現代城市融合，向世人宣布 重慶從文化到城市到居住都進入新一線時代,御湖蘭園應該有足夠的底氣，為重慶立高下座次。,項目推廣主題,國匠之風中國審美,品牌身份10、界定,精神信仰、項目標簽,“國宅”精神標簽之外項目本身引以為傲的產品價值 界定下一代居住標桿,5G科技系統 下 一 代 高 級 住 宅,1、新一代新風系統，1.2小時內凈化全屋空氣,2、毛細管網系統，有效調節室溫，保證室內恒溫,3、輻射空調系統，讓溫度更均勻,4、直飲水系統，保障飲水安全,5、全屋軟水系統，使衣物更柔軟更蓬松,6、隔音降噪系統，室內噪音不高于30分貝,7、SI可變建筑結構體系，BIM技術應用,8、指紋密碼鎖，室內智能屏9、紅外幕簾系統，智能環境控制10、在線健康平臺、社區養老服務,綠色健康 國匠精工 工業集成 智慧互聯 服務增值,直飲水系統，保障飲水安全,點滴之間的健康呵護。,11、新一代新風系統，1.2小時內凈化全屋空氣,自然本源的純凈呼吸。,全屋軟水系統，使衣物更柔軟蓬松,隨性自然的生活日常。,隔音降噪系統，室內噪音不高于30分貝,源于自然的悉心照料。,項 目 物 理 定 位,未 來 城 市 智 慧 公 園 住 區,CHAPTER-4 形象觀,風姿卓越 始自產品 深度洞察,CHAPTER-5 執行觀,聲動全城，演繹獨特價值精髓,面對三類人,招商引資/產業人才,無 國 界 尖 子 生,原始股投資/資產避險,中 國 資 本 玩 家,地緣客/區域外溢客璧山原住民,價值標簽,溢價主因,終極改善,講清楚四件事，影響力逐級放大,1.品牌高度國匠精神葛洲壩品牌價值論,2.城市高度城12、市向西 璧山價值論,3.項目高度拾級國宅 項目價值論,4.科技住宅5G科技體系 產品價值論,項目推廣執行線,品牌入市,項目入市,產品價值印證,階段事件,品牌發布會/品牌體驗館開放,售樓部/示范區開放,項目首期開盤,傳播主題,越盡山河不負重慶 國匠之風中國審美,東方大境拾級國宅 新城市智慧公園住區,5G科技住宅 下一代標桿作品,傳播策略,懸念引導輿論先行聚焦品牌資源層面，構建葛洲 壩中國之勛的央企品牌形象,首波聲勢形象高立制造項目聲音，項目獨有語境 占位，構建獨特形象。,產品落地價值深化以獨特差異價值攻擊市場，進行價值深化演繹。,品牌入市 懸念引導,第一章,【階段策略】起高勢，聚焦品牌資源層面，13、構建葛洲壩中國之勛的央企品牌形象；【階段打法】媒體風暴+品牌發布會+社會事件,動作1,霸屏起勢,葛洲壩品牌的戶外風暴戶外T牌、公交站臺及輕軌站臺葛洲壩對于重慶而言是一個陌生的品牌，入渝告知市場，葛洲壩來了，引發市場懸念和好奇。,動作2,中國葛洲壩地產,品牌發布會暨品牌體驗館開放儀式,集團領導人現身解讀“葛洲壩全資源體系”及對于本案的附加值支撐,媒體渠道創意植入,食住用行深入頂級圈層，精準植入廣告渠道，提前一周預告發布會信息,聯合高端餐廳酒店，運用其微信服務平臺，植入創意訂餐溫馨提示尊貴的客戶您已成功預定我們的晚宴，期待您的駕臨！富力凱悅酒店XX廳,國匠之風 中國審美中國葛洲壩品牌發布會 誠邀駕14、臨,微信客戶端，持續懸念發布,微信客戶端，持續懸念發布,微信客戶端，持續懸念發布,發布會品牌價值體系發布,品牌形象演繹,不曾中流擊水，怎懂兩江交匯的低聲吟唱,三峽工程 世界第一大水利樞紐中國葛洲壩 實力央企 匠心營國50年葛洲壩御湖蘭園|厚載千年風雅，今朝問世重慶,品牌形象演繹,品牌形象演繹,不曾立身于高遠，怎知人生入山的豁達,拉日鐵路 世界海拔最高鐵路中國葛洲壩 實力央企 匠心營國50年葛洲壩御湖蘭園|厚載千年風雅，今朝問世重慶,品牌形象演繹,品牌形象演繹,不曾執筆飛檐脊梁 如何繪就勛貴世家圖鑒深圳寶安機場 世界百強機場之一 中國葛洲壩 實力央企 匠心營國50年,葛洲壩御湖蘭園|厚載千年風雅15、，今朝問世重慶,品牌形象演繹,品牌形象演繹,不曾跨越廣袤大地 如何赴一場流傳千年的風雅北京上海南京武漢杭州合肥 高端地產作品同映 中國葛洲壩 實力央企 匠心營國50年葛洲壩御湖蘭園|厚載千年風雅，今朝問世重慶,品牌形象演繹,品牌形象演繹,動作3,LED品牌體驗館,于大學城或觀音橋設置品牌體驗館，建議場館采用全LED外墻設計。在吸引關注的同時，起到品牌展示的廣告作用，同時LED植入5G科技住宅理念。,LED品牌體驗館示意圖,首波聲勢 形象高立,第二章,【階段策略】制造項目聲音，獨有語境輸出，構建獨特形象，從地脈、文脈、資源、高端等角度切入市場；【階段打法】媒體風暴+物料創新+高端圈層定點打擊,國16、匠之風 中國審美,東方大境 拾級國宅/官邸洋房 公園洋樓,階段主廣告輸出,以東方發音 界定世界腔調,東方大境 拾級國宅/官邸洋房 公園洋樓,階段廣告演繹形象解讀,在大自然的T臺里找到永不退色的存在一座秀湖汽車露營公園、一座御湖公園大自然的瑰麗神功，感悟山水與生命的律動#國匠之風 中國審美#,階段廣告演繹價值解讀,階段廣告演繹價值解讀,最能承襲世代繁榮的 是骨子里的中國腳踏吉石，水景映月，世家門楣由此開#國匠之風 中國審美#,階段廣告演繹價值解讀,以5G科技人居創領下一代標桿作品5G科技住宅，綠色健康，國匠精工 以匠心筑造臻品，領先當代人居#國匠之風 中國審美#,售樓部及示范區開放,階段大事記,17、營銷中心開放活動，舉行中國傳統非物質遺產手作展，同步啟動頂級客戶的圈層導入，線上發布贈禮報名H5，預熱售樓部開放，做到破開圈層與售樓部開放爆點的雙重效果。示范區以極致的現場體驗為命題，打造“三重禮序”、“三境人生”的現場氛圍營造，做到營銷活動即是未來的生活體驗。,線上H5定投圈層老友記邀約,線上朋友圈客戶判定，創意H5定投，展示系列國粹手作經典，植入互動贈禮環節以非物質文化遺產手作禮進行參與禮，由參與者填寫老友信息，項目直郵禮品及售樓部開放邀約信息,營銷中心開放暨非物質遺產手作展 線上H5定投圈層老友記邀約,拙物 匠心,葛洲壩御湖蘭園營銷中心開放暨非物質遺產手作展,東方大境 拾級國宅官邸洋房 18、公園洋樓/全城認籌,營銷中心開放暨非物質遺產手作展 線上H5定投圈層老友記邀約,方寸之間 世界萬千 境韻流芳,濰坊核雕承載千年技藝 雕刻細致入微的匠心傳奇,營銷中心開放暨非物質遺產手作展 線上H5定投圈層老友記邀約,梨木生香 彩繪中國 形神兼備,鳳翔木板年畫重拾記憶深處的年俗味道,營銷中心開放暨非物質遺產手作展 線上H5定投圈層老友記邀約,蜀繡山河 錦花猶在 織彩為文,四川織錦芙蓉花蜀國盡繽紛 千年蜀繡臻品,售樓部開放當天，邀請非物質文化遺產手藝人 及其作品現場展出及創作,售,樓部開放暨非物質遺產手作展現場示意,售樓部開放暨非物質遺產手作展現場示意,蜀錦山河四川織錦,蒲扇涼風蘇州制扇,禮品示意19、,鳳翔木板梨木年畫,雕龍畫鳳濰坊核雕,禮品示意,營銷體驗即是未來生活想象示范區現場打造史上最具“韻味”的回家路 外：三重禮序 內：美學三境,外：三重歸家禮序,沿路設置三重場景體驗，感受歸家禮儀。,空靈陶笛聲，綠蔭中拾階而歸，回家第一重禮，和自然打個照面。,純凈天籟童聲，唱響低垂的星空，回家第二重禮，喚醒內心的童真。,月上柳稍頭，宅前剪影舞，回家第三重禮，在光影中釋放 自在靈魂。,內：美學三境不同風格的樣板間，對應不同風格人物性格，真人模特秀，展示不同的生活風華樣貌禪茶一味、細嗅薔薇、如藝人生。,中式禪意 茶道表演,禪茶一味。,田園風格 插花表演,細嗅薔薇。,現代風尚 鋼琴表演,如藝人生。,產品20、落地 價值深化,第三章,【階段策略】以獨特差異價值攻擊市場，進行價值深化演繹，構建本案在區域同等級、同質化、同資源的獨有價值印證。,全案總結,中國葛洲壩地產,品牌實力,高價值地產引領者創新驅動發展、科技引領未來,品牌戰略,首批確定以房地產為 主業的16家央企之一“中國房地產公司品牌價值十強”“中國房地產百強企業”等榮譽,匠心營國50年三峽工程、葛洲壩工程、南水北調工程等,中國葛洲壩集團,首家成功研發“5G科技”體系,品牌建樹,中國府系列（北京南京杭州合肥）蘭園系列（武漢重慶）公館系列（上海）國際中心系列（武漢合肥）,品牌價值矩陣,項 目 形 象 界 定,品牌觀,閱盡山河 不負重慶,第一年 聲動21、 第二年 品質 第三年 深耕,第一年 入渝口號,城市觀,區域定位,西重慶門戶 宜居生活城,項目觀,價值矩陣,國 國策 址,綠色健康 國匠精工,工業集成 智慧互聯,服務增值,精神屬性,東方大境 拾級國宅,未來城市智慧公園住區,物理定位,國匠之風中國審美,推廣主題,3年傳播計劃,項目推廣執行線,品牌入市,項目入市,產品價值印證,階段事件,品牌發布會/品牌體驗館開放,售樓部/示范區開放,項目首期開盤,傳播主題,越盡山河不負重慶 國匠之風中國審美,東方大境拾級國宅 新城市智慧公園住區,5G科技住宅 下一代標桿作品,傳播策略,懸念引導輿論先行聚焦品牌資源層面，構建葛洲 壩中國之勛的央企品牌形象,首波聲勢形象高立制造項目聲音，項目獨有語境 占位，構建獨特形象。,產品落地價值深化以獨特差異價值攻擊市場，進行價值深化演繹。,T H EE N D,