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廣州商業地產市場考察分析報告（59頁）.pptx

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：89926 2021-04-12 59頁 9.91MB

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1、廣州商業地產考察簡報廣州商業地產考察簡報說說明明此次廣州考察是利用端午假期之余參觀了一些廣州典型商業地產項目，并非專程的市調研究。故該匯報主要是對所參觀的幾個項目進行簡單介紹。介紹內容介紹內容參觀項目：參觀項目：購物中心類購物中心類：天河城、正佳廣場綜合體類綜合體類：廣州白云萬達廣場 “點”“點”：只就觀察到的項目若干值得關注的特點進行介紹，并不對項目全面描述。 “面”“面”：考察中能看到的多是項目表象情況，如產品形態、商業類型，而并沒有對項目開發、商業經營等進行研究。購物中心購物中心天河城天河城中國最早的購物中心建成時間1996年中國最成功的購物中心年營業額62、0億，年租金5億（日人流量20多萬,節假日人流量達80多萬）經營面積：12萬平方米主力店：JUSCO、天河城百貨主題定位：以購物為主“我的廣州生活” 地理位置圖 Company Logo 天河城北門廣場 Company Logo 負一層吉之島入口項目概況項目地址：項目地址：廣州市天河路廣州市天河路( (連通一號線體育西路站連通一號線體育西路站) ) 開開發發商：廣東天貿（集團）股份有限公司商：廣東天貿（集團）股份有限公司已更名為天河城集團已更名為天河城集團項目規模：建筑面積項目規模：建筑面積16萬平方米，負一至七層為商場萬平方米，負一至七層為商場租租價價：(首層首層) 3、2000-3000元元/平方米平方米/月月宣傳定位：我的廣州生活宣傳定位：我的廣州生活管管理理費：費：60元元/平方米平方米物管公司：廣州天河城物業管理有限公司物管公司：廣州天河城物業管理有限公司經營品種：名店城、百貨、服飾、家居家電、美食、超市、兒童天經營品種：名店城、百貨、服飾、家居家電、美食、超市、兒童天地等地等開發背景環境簡述當時國內尚無購物中心這一新型商業業態，天河當時國內尚無購物中心這一新型商業業態，天河城為國內第一個多功能的購物中心城為國內第一個多功能的購物中心 9090年代初期，廣州市重點發展天河區，確立了天年代初期，廣州市重點發展天河區，確立了天河體育中心一帶為廣州市河體育中心一帶為廣州市CBDCBD 廣州市大力發展軌道交通，地鐵廣州市大力發展軌道交通，地鐵1 1號線將通過天號線將通過天河城河城隨著廣州市經濟的飛速發展，消費者對購物、餐隨著廣

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