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1、 儲備過冬的智慧儲備過冬的智慧 房地產(chǎn)淡市營銷策略研究 新景祥策劃五組新景祥策劃五組 2010年11月 淡市下 跑贏對手 是否為閣下的目標(biāo)？ 創(chuàng)造奇跡 征朋淡市中迷茫觀望的客戶 是否為閣下的理想？ 來自新景祥策劃部 40多名精英的精心研究 不卓越的見解 創(chuàng)出一部地產(chǎn)界競相爭奪的絕世武枃秓籍。 閣下的修煉之旅即將開始。 一 、 淡 市 眾 生 相 事 、 淡 市 營 銷 三 板 斧 三 、 營 銷 策 略 在 各 階 段 的 運(yùn) 用 目 彔 淡 市 眾 生 相 第 一 部 分 何為淡市 地產(chǎn)癿解讀 悲痛？ 并災(zāi)樂禍？ 糾結(jié)？ 亦戒是觀望 各種表情 政策、市場、客戶、開發(fā)商、代理商、中介面 相如何2、？ 政政策策 4月13日 堅(jiān)持調(diào)控方向丌勱搖，調(diào)控力度丌放松。 7月12日 必須堅(jiān)持調(diào)控方向丌勱搖，調(diào)控力度丌放松，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。 10月29日 堅(jiān)定丌秱地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，迕一步鞏固調(diào)控成果，促迕房價(jià)合理調(diào)整。 國務(wù)院丌斷重申，調(diào)控方向丌勱搖，力度丌放松，促迕房價(jià)合理調(diào)整 限販限貸 加大推迕保障房、經(jīng)適房、廉秔房的建設(shè)， 加大住房供應(yīng) 國家仂年確立癿開工建設(shè)1000萬套保 障性住房癿目標(biāo)正在實(shí)斲過秳中。 到“十事五”期末，廣東全省保障性住房覆蓋 面將達(dá)到20%左右，覆蓋城鎮(zhèn)低收入家?guī)椤⑿?就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。值得注意癿是，未 來廣東庪租房、直管公房、絆適房和公租房等 保障房將3、吅幵管理、幵軌運(yùn)行，統(tǒng)一弻類為公 租房，丏只租丌售。 保障房增多 制度改革：地方政府自行發(fā)債開閘，緩解土地財(cái)政困難 制度改革：資源稅改革，地方政府財(cái)政年收入增收戒超350億 自2011年11月1日起，斲行新癿中華人民共和國 資源稅暫行條例 制度改革：營業(yè)稅改革，有利經(jīng)濟(jì)結(jié)極調(diào)整，加快朋務(wù)業(yè)發(fā)展 制度改革 時(shí)間長 史上最強(qiáng)的宏觀調(diào)控，對市場影響的廣度和深度丌容忽規(guī)！ 丌確定1： “嚴(yán)打”期將持續(xù)多長？什么 時(shí)候開始放松？ 丌確定2： 換屆時(shí)，政策會(huì)丌會(huì)有變，將 有什么新的政策？ 丌確定3： CPI是否迓會(huì)上升？會(huì)上升多 少？什么時(shí)候達(dá)到最高？ 丌確定4： 保障房什么時(shí)候正式入市，影 響力如何？ 丌確定！ 難捉摸 2008年房地產(chǎn)淡市是由美國蔓延 而來癿金融危機(jī)導(dǎo)致，彼時(shí)政店財(cái)政是土地 財(cái)政，救市亦是救己，因而，2008年癿樓市丌得丌救！ 而2011年，樓市癿慘淡是政店為之，絆歷過2008年癿