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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 目錄 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 讓你了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的大致過(guò)程 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建工作流程 讓你了解房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建工作內(nèi)容 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位 新興產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一 其支柱產(chǎn)業(yè)的地位主要體現(xiàn)在：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性方面 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還離不開(kāi)房地產(chǎn) 達(dá)沃斯觀點(diǎn)： 先講幾個(gè)概念 先講幾個(gè)概念 什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？ 在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上 進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。實(shí) 際上為土地開(kāi)發(fā)與房屋開(kāi)發(fā)。 什么是土地開(kāi)發(fā)？ 三通一平，七通一平 什么是國(guó)土證 全稱(chēng)是國(guó)有土地使用權(quán)證，由國(guó)家行 政主管部門(mén)進(jìn)行2、權(quán)屬登記，市縣人民 政府發(fā)證，載明使用期限、用途、位 置面積界線等內(nèi)容。只有國(guó)有土地才 能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得的 只是土地的一定期限內(nèi)的使用權(quán)，使 用期滿國(guó)家可無(wú)償收回（含附著物） 房地產(chǎn)權(quán)證 目前大多數(shù)城市的房地產(chǎn)權(quán)實(shí)行土地 與房屋分別登記，即一宗房地產(chǎn)要辦 兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證：國(guó)有土地使用權(quán)證和房 屋所有權(quán)證。廣州、深圳等城市只頒 發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證 我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為成立要 件。所有未按相關(guān)法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán) 登記的，其產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更 和他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均無(wú)效。 所以房地產(chǎn)權(quán)包括了房屋的所有權(quán)和 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，兩 項(xiàng)產(chǎn)權(quán)作為統(tǒng)一的整體進(jìn)入市場(chǎng)交換 領(lǐng)域 項(xiàng)目管3、理觀念在開(kāi)發(fā)中的應(yīng)用 PM（項(xiàng)目管理） 從項(xiàng)目的投資決策開(kāi)始到項(xiàng)目結(jié)束的 全過(guò)程進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、 控制和評(píng)價(jià)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的目標(biāo)。 內(nèi)容核心：項(xiàng)目范圍、質(zhì)量、成本、 時(shí)間、資源。 其它內(nèi)容：人力資源、溝通（信息）、 風(fēng)險(xiǎn)、采購(gòu)、決策（統(tǒng)籌） PERT（計(jì)劃評(píng)審技術(shù)） 在工作關(guān)系確定，時(shí)間不確定的情況 下，采用網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)工作關(guān)系，找出 關(guān)鍵路線并對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到 以最短的時(shí)間和最低費(fèi)用，最好地完 成整個(gè)項(xiàng)目 項(xiàng)目生命周期 每個(gè)項(xiàng)目都有開(kāi)始和結(jié)束，每個(gè)房地 產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)經(jīng)歷立項(xiàng)、啟動(dòng)、發(fā)展/成 熟、完成四個(gè)階段。 WBS（工作目標(biāo)分解） 將工作目標(biāo)逐級(jí)分解至或執(zhí)行的單元， 它在實(shí)際工作中是我們進(jìn)行計(jì)劃編制 的基礎(chǔ) CPM(關(guān)鍵路線） 整個(gè)項(xiàng)目工期由最長(zhǎng)工時(shí)的工作線路 來(lái)決定。結(jié)合成本因素、資源因素對(duì) 關(guān)鍵路徑進(jìn)行優(yōu)化，直到關(guān)鍵路徑所 用的時(shí)間不能再壓縮為止，可得到最 佳時(shí)間進(jìn)度計(jì)