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房地產項目開發報建流程全過程詳解培訓（76頁）.pptx

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培訓課件

上傳人：ven****re 編號：89943 2021-04-12 76頁 1.02MB

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1、房地產項目開發報建流程目錄一、房地產項目開發流程讓你了解房地產項目開發的大致過程二、房地產項目報建工作流程讓你了解房地產項目報建工作內容房地產業在國民經濟中的地位房地產業在國民經濟中的地位新興產業、第三產業的重要組成部分國民經濟發展的支柱產業之一其支柱產業的地位主要體現在：基礎性和先導性方面中國的經濟發展還離不開房地產達沃斯觀點：先講幾個概念先講幾個概念什么是房地產開發？在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。實際上為土地開發與房屋開發。什么是土地開發？三通一平，七通一平什么是國土證全稱是國有土地使用權證，由國家行政主管部門進行2、權屬登記，市縣人民政府發證，載明使用期限、用途、位置面積界線等內容。只有國有土地才能進行房地產開發，開發企業獲得的只是土地的一定期限內的使用權，使用期滿國家可無償收回（含附著物）房地產權證目前大多數城市的房地產權實行土地與房屋分別登記，即一宗房地產要辦兩個產權證：國有土地使用權證和房屋所有權證。廣州、深圳等城市只頒發統一的房地產權證我國房地產權屬登記的效力為成立要件。所有未按相關法規辦理房屋產權登記的，其產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定均無效。所以房地產權包括了房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權，兩項產權作為統一的整體進入市場交換領域項目管3、理觀念在開發中的應用 PM（項目管理）從項目的投資決策開始到項目結束的全過程進行計劃、組織、指揮、協調、控制和評價，以實現項目的目標。內容核心：項目范圍、質量、成本、時間、資源。其它內容：人力資源、溝通（信息）、風險、采購、決策（統籌） PERT（計劃評審技術）在工作關系確定，時間不確定的情況下，采用網絡圖表達工作關系，找出關鍵路線并對其進行統籌規劃，達到以最短的時間和最低費用，最好地完成整個項目項目生命周期每個項目都有開始和結束，每個房地產項目都會經歷立項、啟動、發展/成熟、完成四個階段。 WBS（工作目標分解）將工作目標逐級分解至或執行的單元，它在實際工作中是我們進行計劃編制的基礎 CPM(關鍵路線）整個項目工期由最長工時的工作線路來決定。結合成本因素、資源因素對關鍵路徑進行優化，直到關鍵路徑所用的時間不能再壓縮為止，可得到最佳時間進度計

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