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1、奢宅心造奢宅“心”造濱江悅精裝修產品說辭一、一一、一個有關“匠心”的故事個有關“匠心”的故事（建議銷售自行定制屬于自己的建議銷售自行定制屬于自己的故事：童心愛與家庭感愛故事：童心愛與家庭感愛）（建議銷售自行定制屬于自己的建議銷售自行定制屬于自己的故事：童心、愛與家庭、感愛故事：童心、愛與家庭、感愛）為什么要做開發商？為什么要做開發商？在步入30歲的時候，看到老上司背井離鄉，每晚畫圖到半夜，開始反思人生不要一眼望到頭的人生始反思人生。房地產業精裝設計管理起步晚、裝修房產精裝設計管起步晚、裝修行業有待規范、影響產業鏈消極發展專業情懷驅動Better City,Better Life到更好的城市追求2、更好的生活到更好的城市，追求更好的生活。幸福快樂Happiness&Happy幸福，是指人的需求得到滿足而產生長久的喜悅，并希望一直保持現狀的心理情緒希望直保持現狀的心理情緒快樂，是人類精神上的一種愉悅，是一種心靈上的滿足奢和匠心a.全球奢侈品消費市場和歐洲工匠世家b.故宮博物院匠人精神c 開封漆雕南京古建筑木工洛陽石匠手藝瀕危c.開封漆雕、南京古建筑木工、洛陽石匠手藝瀕危我們活在最好的時代我們活在最好的時代我們活在最好的時代我們活在最好的時代就該拿出最好的產品就該拿出最好的產品就該拿出最好的產品就該拿出最好的產品工業革命 文藝復興 都市新貴工業革命 文藝復興 都市新貴四次的工業革命蒸汽電力信3、息技術互聯網a.四次的工業革命：蒸汽、電力、信息技術、互聯網b.文藝復興：科學與藝術革命、文化主張的表達c.互聯網時代：QQ、微博、淘寶、朋友圈人工智能太陽能衛星技術光電一體化技術航空航天制造虛擬現實光浮產業儀器制造公共軟件服務互聯網的勝利=表達渴望和話語權的勝利互聯網的勝利 表達渴望和話語權的勝利核產業加工醫藥制造 信息化學品制造 雷達及配套設備制造 廣播電視設備制造核產業加工醫藥制造 信息化學品制造 雷達及配套設備制造 廣播電視設備制造電子器件電子元件制造 工業自動控制家用視聽設備制造電子器件電子元件制造 工業自動控制家用視聽設備制造每個人都有一個奢宅夢每個人都有個奢宅夢安安時時舒適舒適智4、能智能便捷便捷安全安全時尚時尚奢華奢華傳承傳承稀缺稀缺高端高端質量質量作品作品地段地段增值增值軟件軟件景觀景觀環保環保尺度尺度藝術藝術人文人文情懷情懷身份身份口碑口碑品牌品牌 所有開發商都應該是生活方式供應商二、設計二、設計設計設計設：設定謀劃設：設定謀劃設：設定、謀劃設：設定、謀劃計：技術、實施計：技術、實施時間軸時間軸a、辦公空間8小時生活區b、商業12生活區c、酒店24H生活區c、酒店24H生活區d、住宅366天生活區降維設計降維設計輕奢手法做剛需：視覺化、輕裝修、重裝飾豪宅手法做剛改：大品牌、精細化、強體驗酒店手法做奢宅：多專業、全緯度、精管理B B標標品品牌牌定定位位表表瓷磚瓷磚諾貝5、爾諾貝爾衛浴潔具衛浴潔具唯寶或同等品牌唯寶或同等品牌瓷磚瓷磚諾貝爾諾貝爾衛浴潔具衛浴潔具唯寶或同等品牌唯寶或同等品牌廚房家電西門子或同等品牌衛浴五金高儀或同等品牌廚房家電西門子或同等品牌衛浴五金高儀或同等品牌空空 調調大金或同等品牌大金或同等品牌壁掛爐壁掛爐法羅力或同等品牌法羅力或同等品牌空空 調調大金或同等品牌大金或同等品牌壁掛爐壁掛爐法羅力或同等品牌法羅力或同等品牌凈水機怡口或同等品牌浴 霸奧普或同等品牌凈水機怡口或同等品牌浴 霸奧普或同等品牌乳膠漆乳膠漆立邦立邦多樂士多樂士水槽水槽廚房龍頭廚房龍頭弗蘭卡或同等品牌弗蘭卡或同等品牌乳膠漆乳膠漆立邦立邦、多樂士多樂士水槽水槽、廚房龍頭廚房龍頭6、弗蘭卡或同等品牌弗蘭卡或同等品牌柜門五金海福樂或同等品牌地板譽豐或同等品牌柜門五金海福樂或同等品牌地板譽豐或同等品牌套內實木復合門套內實木復合門品牌待定品牌待定櫥柜櫥柜柏麗或同等品牌柏麗或同等品牌套內實木復合門套內實木復合門品牌待定品牌待定櫥柜櫥柜柏麗或同等品牌柏麗或同等品牌開關面板西蒙或同等品牌燈具雷士、歐普或同等品牌開關面板西蒙或同等品牌燈具雷士、歐普或同等品牌燈源燈源節能形管節能形管燈源燈源燈源燈源節能節能環環形管形管，LED，LED燈源燈源一份策劃書加入“知識星球 行業與管理資源”庫，免費下載報告合集1.每月上傳分享2000+份最新行業資源（涵蓋科技、金融、教育、互聯網、房地產、生物制7、藥、醫療健康等行研報告、科技動態、管理方案等）；2.免費下載資源庫已存行業報告。3.免費下載資源庫已存國內外咨詢公司管理方案與企業運營制度等。4.免費下載資源庫已存科技方案、論文、報告及課件。微信掃碼二維碼，免費報告輕松領微信掃碼加入“知識星球 行業與管理資源”，獲取更多行業報告、管理文案、大師筆記加入微信群，每日獲取免費3+份報告1.掃一掃二維碼，添加群主微信（微信號：Teamkon2）2.添加好友請備注：姓名姓名+單位單位+業務領域業務領域3.群主將邀請您進專業行業報告資源群設計思路：1設計精細化多專業整合1、設計精細化：室內設計家具化（毫米級）；多專業細分整合：智能化、燈光、聲學、收納、8、藝術品等16個專業打造住宅行業標桿；五覺設計打造住宅行業標桿；2、豪宅小型化：同樣品質看總價同樣價格看配置；空間延展性多變性豪宅范兒；五覺設計全時段設計同樣品質看總價，同樣價格看配置；空間延展性、多變性、豪宅范兒；3、公區酒店化：高端酒店的公區配套提升社區品牌節約客戶套內空間提高圈層交流；全時段設計高端酒店的公區配套，提升社區品牌，節約客戶套內空間，提高圈層交流；4、施工工業化：BIM設計貫穿全過程，前期研判、中期工程指導、后期輔助運營。BIM設計貫穿全過程，前期研判、中期工程指導、后期輔助運營。PC工藝、為工廠化施工創造條件。專業名稱擬選單位要點及目標介入階段戶型優化國內一線1、室內戶型品質9、提升：系統化設計、賣點梳理；2、套內空間：人機工學平面：包括動線、功能建筑方案定標時間2015-04-27優化；3、公共區空間舒適度：架空層、入戶大堂、電梯體、公共走道動線及功能平面。完成時間2015-05-21功能性收納顧問國內一線或國際一線品牌供應商1、收納規劃：整體性、可變性、易達性；2、收納量提升戶型優化后計劃定標2015-06-30計劃完成2015-07-30廚房顧問國際一線品牌供應商殿堂級廚房空間規劃戶型優化后計劃定標2015-06-30計劃完成2015-07-30計劃完成2015 07 30施工圖設計國內一線1、統籌各專業綜合排圖（結合BIM系統）2、交付標準配置方案設計后計劃定10、標2015-06-30計劃完成2015-09-30藝術品設計同景觀藝術品打包1、室內公共區品質提升2少量超值套內藝術品附贈方案設計后計劃定標2015 09 30品味性2、少量超值套內藝術品附贈計劃定標2015-09-30計劃完成2015-11-30方案設計國際一線臺港新著標桿品質樣板房售樓處整體效果設計（招戶型優化后方案設計國際線、臺港新著名設計師事務所標桿品質樣板房、售樓處整體效果設計。（招標圖深度）；戶型優化后計劃定標2015-05-26計劃完成2015-08-31專業名稱擬選單位要點及目標介入階段軟裝設計（分展示樣板國內一線1、五覺設計：視聽嗅觸味設計，包括色彩、質感香氛音樂味覺整體規劃11、方案設計后計劃定標2015-09-30品味性（分展示樣板房和交付標準設計）感、香氛、音樂、味覺整體規劃2、獨特家具、藝術燈具設計3、壁紙、床品、窗簾、靠墊面料選擇4、飾品、藝術品設計5室內綠植搭配設計計劃定標2015 09 30計劃完成2015-11-305、室內綠植搭配設計6、考慮拎包入住（軟裝交付）功能及大批量采購聲學顧問國內供應商1、隔音降噪（外窗，套內隔墻、樓板地面、戶內門）2、室內背景音樂系統方案設計后計劃定標2015-06-30計劃完成2015-08-31性能系統機電顧問國內一線（水、強弱電風）或國際1、中央空調、中央新風、中央除塵；2全屋（區）凈水純水系統；全屋地暖；熱戶型優化后12、計劃定標2015-06-30弱電、風）或國際一線品牌供應商2、全屋（區）凈水、純水系統；全屋地暖；熱循環；3、智能化控制系統、社區智能APP集成；4、遠程抄表；USB插座；電源轉接盒；5PM2 5自然通風窗；恒溫恒濕毛細血管系統計劃定標2015-06-30計劃完成2015-08-315、PM2.5自然通風窗；恒溫恒濕毛細血管系統。照明顧問同建筑泛光、景觀照明打包6星酒店級室內光環境設計，照明方式推敲、照度、色溫、防眩光、顯色性、燈具外觀、燈口顏色（考慮節能但不貫綠色標準）方案設計后計劃定標2015-05-26計劃完成2015 08 31色；（考慮節能、但不貫綠色標準）計劃完成2015-08-313、1另：健身房顧問、多媒體AV顧問、泳池顧問、鋼結構顧問、標識顧問、智能化顧問三、精工制造PC&BIMPC&BIMPC：裝配式建筑PC：裝配式建筑工業化施工-精度高工期短工業化施工-精度高、工期短機械化作業-質量好環保能耗低環保、能耗低節約勞動力等等等等項目建造過程VIDEO項目建造過程VIDEO，日本pc/bim建造視頻百變戶型BIM是什么？BuildingInformationModeling是什么gg投資、工期、質量、反腐可視、模擬、分析、協同透明、共享信息技術革命性技術基礎性技術都干些什么BIM都干些什么復核高度解決交叉復核高度解決交叉檢查紕漏還原效果-指導施工只是這些也太了只是這些也太14、LOW了四、八大系統精裝八大系統：專項空間優化系統二定制奢宅設計體系一、專項空間優化系統二、定制奢宅設計體系三多空間立體配置系統四私享硬件交樓標準體系三、多空間立體配置系統四、私享硬件交樓標準體系五、戶內機電優舒系統六、戶內智能家居系統七、定制英倫收納體系八、極致人性關懷系統一專項空間優化系統一、專項空間優化系統瀚亞設計代表作瀚亞設計代表作:臺北小巨蛋室內臺灣故宮博物院室內上海北外灘白玉蘭廣場室內臺北瀚亞國際工程顧問公司針對本案30+稿室內戶型優化系統，上海北外灘白玉蘭廣場室內定制頂級專屬空間系統，幾個概念：1、將江景引入室內，南面看江、北面看園；2、娛樂廚房家庭廳；二、定制奢宅設計體系1、空15、間特點2、設計和選材1、AB戶型空間特點A戶型155特點：B戶型135特點：A戶型155特點：兩梯兩戶4房3“廳”2“廚”2衛獨立門廳及工作陽臺6.8米寬客廳社交廚房娛樂廳中西櫥B戶型135特點：兩梯兩戶3房3“廳”2“廚”2衛獨立門廳及工作陽臺6.8米寬客廳社交廚房娛樂廳中西櫥社交廚房、娛樂廳、中西櫥全景陽臺10層以上看江社交廚房、娛樂廳、中西櫥全景陽臺10層以上看江產品類型高層住宅主要建筑層高3.15米面積A戶型155平米B戶型135平米1#2#5#6#：2 24層層數1#2#5#6#：2-24層3#：2-21層7#：2-16層裝飾完成層高2.85米精裝成本6000元/C戶105型特點：116、C戶型空間特點C戶105型特點：一梯一戶3房2廳1廚2衛獨立門廳贈送獨門廳贈送社交廚房全景陽臺產品類型高層住宅主要建筑層高3.15米面積105平米層數標準層4#8#：1-17層裝飾完成層高2.85米精裝成本6000元/精裝高層標準層戶型方案2、A戶型設計和選材主衛愛奧尼亞大理石電梯廳西西里灰大理石主衛奧斯丁灰大理石地面西班牙米黃大理石楓木雀眼B戶型公區愛爾蘭灰大理石主藍色妖姬大理石電梯廳西西里灰大理石電視墻面白玉石楓木影木C戶型公區愛爾蘭灰大理石客衛卡拉卡白大理石電梯廳西西里灰大理石楓木影木三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體17、配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統三、多空間立體配置系統四、私享硬件交樓標準體系1、交樓標準2、品牌標準5.4精裝成本控制（高層交樓標準）部位裝修項目交付標準頂棚防水石膏板涂料部位裝修項目交付標準頂棚乳膠漆、吊頂造型墻面墻紙背景造型頂棚防水石膏板、涂料墻面玻化磚地面石材仿石磚客廳、餐廳墻面墻紙，背景造型地面大理石、復合地板踢腳門配套廚房櫥柜模壓、人造石、部分柜體五金A戶型：燃氣灶、脫排、雙開門冰箱、踢腳門配套燈具LED筒燈，LED射燈LED燈帶窗18、臺板石材廚房設備A戶型：燃氣灶、脫排、雙開門冰箱、洗碗機、烤箱B戶型：燃氣灶、脫排、單開門冰箱、洗碗機、烤箱C戶型：燃氣灶脫排單開門冰箱窗臺板石材頂棚涂料墻面墻紙（主臥有背景造型C戶型：燃氣灶、脫排、單開門冰箱、洗碗機燈具吸頂燈，LED防霧筒燈吊頂防水石膏板 涂料臥室地面實木復合地板踢腳門配套LED筒燈LED射燈吊頂防水石膏板,涂料墻面石材地面石材燈具LED筒燈，LED射燈LED燈帶窗臺板石材衛生間地面石材衛浴設施座便器(主衛智能馬桶，其余預留插座）、臺盆、淋浴房、鏡柜、臺盆柜、毛巾桿廁紙架龍頭花灑文件標題-頁碼毛巾桿，廁紙架、龍頭、花灑燈具多種燈具5.4精裝成本控制（高層交樓標準）頂棚防水乳19、膠漆陽臺頂棚防水乳膠漆墻面建筑外墻裝飾延伸地面防滑地磚、塑木地板燈具LED燈入戶門研究中門鎖研究中門系統門鎖研究中廚、衛門復合門臥室門復合門臥室門復合門陽臺門同建筑門五金門鎖、門吸、門合頁門檻石大理石設備中央空調，地暖，全屋水處理、新風開關面板（部分）整合智能化家居控制面板機電類開關面板（部分）整合智能化家居控制面板地漏防臭式可視對講研究中5.4精裝成本控制（品牌定位）品牌定位表瓷磚馬可波羅或同等品牌衛浴潔具唯寶Villeroy-Boch或同等品牌廚房家電美諾Miele或同等品牌衛浴五金高儀GROHE或同等品牌空 調大金或同等品牌燈源LED燈源空 調大金或同等品牌燈源LED燈源乳膠漆多樂士、立20、邦或同等品牌水槽弗蘭卡或同等品牌柜門五金品牌待定地板譽豐或同等品牌柜門五金品牌待定地板譽豐或同等品牌套內實木復合門品牌待定櫥柜旭勒、海格或同等品牌開關面板泰創西蒙或同等品牌燈具歐普或同等品牌開關面板泰創、西蒙或同等品牌燈具歐普或同等品牌壁掛爐博士或同等品牌暖風機奧普或同等品牌淋浴房朗俊或同等品牌入戶門鎖松下或同等品牌淋浴房朗俊或同等品牌入戶門鎖松下或同等品牌新風愛迪士或同等品牌智能化泰創或同等品牌五、六，戶內機電8大系統：1中央空調2中央新風1、中央空調2、中央新風3全屋水處理4水地暖系統3、全屋水處理4、水地暖系統5、家庭影音系統6、套內智能化系統7、光環境系統8、安防系統該頁待更新該頁待更21、新七定制英倫收納體系七、定制英倫收納體系七定制英倫收納體系待擴展玄關定制收納區七、定制英倫收納體系待擴展玄關定制收納區打造業主專署個性化區域七定制英倫收納體系衣帽區時尚生活兵器庫七、定制英倫收納體系衣帽區：時尚生活兵器庫七定制英倫收納體系衛浴生活和藝術的集散地七、定制英倫收納體系衛浴：生活和藝術的集散地八、極致人性關懷系統一鍵呼梯：尊貴歸家馬桶側板：置物和受力雙重功能USB插座：互聯網時代必需品小夜燈關愛深夜心情小夜燈：關愛深夜心情雙電熱毛巾架：呵護每寸肌膚雙電熱毛巾架：呵護每寸肌膚中島吊架：英倫生活收納典范中島吊架英倫活收納典范五、感動驚喜公益售樓處、五點半市場、藝術長廊過硬的品質+持續貼心的服務客戶忠誠=客戶滿意+感動驚喜=客戶黏性客戶忠誠=客戶滿意+感動驚喜=客戶黏性六、十五分鐘如何感動客戶？“真正的奢華源自家中”“家是你所生活的最重要的環境”家是你所生活的最重要的環境。