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1、智造一座城,2020花樣年碧云灣推廣提報,時間緊、任務重開門見山，直面2大問題,1、區(qū)域價值未被深挖，地段仍需重塑；2、如何突圍市場壁壘，塑造差異化競爭優(yōu)勢。,1998，深圳市星彥投資發(fā)展有限公司進駐錦鋒大廈，正式開始運作。2001，正式更名為“深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司”同年進軍成都，展開全國布局。2006，宜興公司成立，標志花樣年進入長三角區(qū)域，花樣年集團（中國）有限公司成立。2009，花樣年于香港聯(lián)交所主板上市。2011，先后組建商業(yè)、酒店專業(yè)管理團隊2012，推進企業(yè)整體戰(zhàn)略轉型，啟動第二次創(chuàng)業(yè)。2014，花樣年發(fā)布全新品牌形象，旗下公司彩生活服務集團香港聯(lián)交所主板上市。,世界級發(fā)展2、腳步,領先的綜合社區(qū)服務運營商,有趣、有味、有料的生活空間,科創(chuàng)人居專家，予城市所欲以智慧級的眼光審視人居形態(tài)整合全球資源注入其中以藝術、活力、創(chuàng)新、智慧、溫暖高度，定義新生活,作為花樣年落地膠州首作我們從其他項目中發(fā)現(xiàn)了花樣年的六大科創(chuàng)人居價值標準,1.做政府所想政府導向在哪兒，綠地就在哪兒。領先開創(chuàng)新區(qū)。綁定政務，穩(wěn)定投資，無風險；順應市場機會，獲得超大價值回報；,2.攬市政紅利領先開創(chuàng)新城，優(yōu)先占據(jù)核心區(qū)域，獲得新區(qū)CBD資源，擁有中心交通/中心配套/中心資源；,3.建城市標桿城市標桿在哪兒，花樣年就在哪兒？花樣年是城市標桿建造者，是身份與地位的象征，價值超過周邊物業(yè)很多；,4.獲生態(tài)資3、源無論是花郡、喜年廣場，都占據(jù)著城市得天獨厚的生態(tài)資源，為城市菁英而定制；,5.做綜合配套擁有頂級商業(yè)IP，24小時不夜美食、精品專賣店等吃喝玩樂游娛購于一體的綜合配套，滿足區(qū)域及周邊生活消費；,6.配產(chǎn)業(yè)引擎以其鯰魚效應，帶動其他開發(fā)商搶灘登陸，以科技、金融、文藝、地產(chǎn)服務等行業(yè)崛起，引擎新城的崛起。,而花樣年碧云灣的規(guī)劃設計及建設落地則是“世界膠州灣科創(chuàng)人居全新時代”的新支點也是花樣年碧云灣落地膠州的核心使命,花樣年品牌使命用智慧讓膠州更溫暖開啟科創(chuàng)人居全新時代,當我們認真研究膠州的規(guī)劃時會發(fā)現(xiàn)大家都在談論空港新區(qū)，其實開發(fā)區(qū)的發(fā)展已然超越所有人的想象,劃分一帶兩區(qū)四板塊南北兩極代言未來（4、空港和產(chǎn)業(yè)區(qū)）一帶：大沽河生態(tài)休閑帶兩區(qū)：國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、國際臨空經(jīng)濟區(qū)四板塊：臨空經(jīng)濟板塊、城市發(fā)展板塊、高新產(chǎn)業(yè)板塊、生態(tài)農(nóng)業(yè)板塊,再看膠州城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,“三條千億級產(chǎn)業(yè)鏈”、“智慧新城”，這些標簽，都不足以概括膠州開發(fā)區(qū)在青島的地位。商務部批準的我國唯一橫跨歐亞大陸、境內(nèi)外雙向互動的合作園區(qū)歐亞經(jīng)貿(mào)合作產(chǎn)業(yè)園，正是位于膠州開發(fā)區(qū)。,最后看膠州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)也是膠州灣產(chǎn)業(yè)新城,灣區(qū)崛起、時代發(fā)展、科技進步，人們對未來都市及人居生活的想象與追求，卻從未停歇。大灣區(qū)未來人居將如何呈現(xiàn)？以融接國家戰(zhàn)略主平臺、上合組織新陣地為定位，全力打造21世紀中國樣板小城的膠州灣產(chǎn)業(yè)新城，理所當然更有發(fā)5、言權。,含著金湯匙出生 影響全球的產(chǎn)業(yè)集群千億產(chǎn)業(yè)、數(shù)十萬人口導入產(chǎn)城融合，形成宜居 宜業(yè) 宜游的未來城市。高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+及現(xiàn)代服務業(yè)、航空航天及汽車制造三條千億級產(chǎn)業(yè)鏈匯集。青島大學膠州校區(qū)已經(jīng)動工，校區(qū)占地3200畝，總投資90億，可容納學生30000人。獲批5年時間內(nèi)，成功集聚了京東、中集、傳化、有住等150個總投資1750億元的大項目，已成為全市產(chǎn)業(yè)轉型升級、動能轉換的示范區(qū)。,飛機、高鐵、地鐵、跨海大橋TOD模式下青島和膠州之間工作、生活、居住快速切換所謂TOD，即為“以公共交通為導向”的開發(fā)模式。其中的公共交通主要是指地鐵、火車站、機場及輕軌等軌道交通及巴士干線，然后以公6、交站點為中心、以400米800米為半徑建立中心廣場或城市中心，形成集工作、商業(yè)、居住等一體化的“混合用途”生活體驗，有效降低城市及家庭、個人的生活成本和資源浪費，構建低碳節(jié)能環(huán)保城市。,以面向未來的整體城市規(guī)劃理念，打造融接國家戰(zhàn)略主平臺、上合組織新陣地、產(chǎn)城深度融合示范區(qū)。在產(chǎn)業(yè)新城核心啟動區(qū)規(guī)劃中，全面采用“組團式+TOD（公共交通導向）+生態(tài)廊道”的開發(fā)模式，打造“三湖三林三小鎮(zhèn)”的空間格局，旨在為高新人才打造工作、生活、居住相宜，自然生態(tài)和諧相融的未來城市。中國的膠州灣產(chǎn)業(yè)新區(qū)，將為世界灣區(qū)大都市版圖再添閃耀一城！,對于膠州的開發(fā)區(qū)我們認為以“青島門戶”或“副中心”來看待就遠遠低估其價7、值面向全國，放眼世界，占位大城夢想，我們認為，其戰(zhàn)略高度應是,城極、城際、城脊未來城市戰(zhàn)略重塑地段優(yōu)勢站在巨人的脊梁上花樣年 將如何賦能城市 給膠州帶來真正的產(chǎn)城人居？,花樣年碧云灣規(guī)劃理念、設計建筑同步城市建設，全面融入產(chǎn)業(yè)新城核心啟動區(qū)。在高新產(chǎn)業(yè)布局維度先人一步，更將先進的理念置入整個社區(qū)規(guī)劃。高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)將吸引大量尖端人才涌入，其生產(chǎn)力、消費力同時逆向推進城市配套建設的加速完成。花樣年打造智慧溫度社區(qū)的巨擘之城，正如硅谷的昆士蘭，將成為世界宜居的未來城市名片。,城市標桿戰(zhàn)略八城一體城就膠州世界級,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.8、恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿4.生態(tài)之城濕地公園如意湖公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿4.生態(tài)之城濕地公園如意湖公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省9、重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿4.生態(tài)之城濕地公園如意湖公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿410、.生態(tài)之城濕地公園如意湖公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿4.生態(tài)之城濕地公園如意湖公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之11、城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿4.生態(tài)之城濕地公園如意湖公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)航空航天及汽車制造6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,1.實力之城千億國企花樣年，世界品質蝶變膠州2.航空之城承接空港區(qū)起航，享城市發(fā)展紅利3.恢弘之城百萬方居住大盤，前所未有造城之姿4.生態(tài)之城濕地公園如意湖12、公園，優(yōu)享生態(tài)自然美景5.產(chǎn)業(yè)之城高端裝備制造業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代服務業(yè)6.商旅之城11萬利群商業(yè)綜合體，激活繁華生活圈7.菁英之城青島大學膠州校區(qū)、省重點中學膠州二中禮獻精英一生無憂8.匠心之城經(jīng)典建筑肌理設計，出色之上品質更出眾,灣匯世界 美好城現(xiàn),世界灣區(qū) 產(chǎn)業(yè)新城 D1科創(chuàng)大城,從2類客群出發(fā)進行智慧溫度生活訴求的重新定義和故事線梳理,A.本地改善置換,當?shù)鼐用裨俑谋镜睾诵膭舆w客戶,B.外區(qū)投資導入,自住：1小時通勤圈內(nèi)投資：全市隨機分布,膠州世界灣區(qū)土地產(chǎn)業(yè)紅利,購買理由,土地和物業(yè)-更大的增值后勁自我實現(xiàn)-社會階層的躍升對智慧溫度生活方式的認同,心理認知：“我渴望，成為未來城市的主人！13、”,C.產(chǎn)業(yè)精尖客群,年齡：2535歲，人生上升階梯行業(yè)：互聯(lián)網(wǎng)、新金融、科創(chuàng)服務偏好：新消費、新審美、新連接,不僅將打造青島的副中心也是一座全新的未來之城,購買理由,對花樣年、對城市的認同,心理認知：“未來的生活方式，由我們創(chuàng)造！”,人文 Culture,歸結成為一種屬于未來的科創(chuàng)人居,生態(tài) Nature,科技 Future,產(chǎn)業(yè)客群癢點分享土地紅利,改善客群癢點生活方式進階,1月，美的收購機器人產(chǎn)業(yè)巨頭KUKA，震驚世界,5月，Alpha Go完勝世界積分第一的柯潔,11月，為期4天的阿里云棲大會，不只是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的盛宴，更是公眾的狂歡,11月，科技部牽頭成立人工智能4大平臺，BAT、科大14、訊飛入選，AI提上國家戰(zhàn)略,A.I.人工智能,2017，人工智能爆發(fā)之年，內(nèi)行看門道，全國上下看熱鬧,賦予這種生活方式一個符號：,科技的未來的夢想的進步的智慧的,Ai,溫暖的舒適的親切的自然的人性的,愛,寫成“Ai”，讀作“愛”不只是一個心理的巧合點更是一種生活智慧,基于花樣年人文關懷的五大全齡周期體系,愛,賦予五大體系一個智慧的交互接口,Ai,產(chǎn)品故事線：一體兩面，貫徹對人的極致尊重,A面 以愛為本的【全生命周期關懷系統(tǒng)】,03歲嬰兒,36歲幼童,612歲少兒,1218歲少年,1830歲青年,3045歲壯年,4565歲中年,65歲老年,幼,青,中,老,嬰幼兒關注點：健康、啟智,青少年關注點：15、教育、成長,中青年關注點：家人、健康、學習,銀發(fā)族關注點：健康、社交,對孩子不僅是玩耍的花園更是和TA一起成長的【全齡運動系統(tǒng)】,以全齡段兒童為中心的【花童薈】,612歲少兒探險區(qū)地形探險，迷宮、輪滑斜坡等，發(fā)掘探索心和團隊協(xié)作,03歲嬰童學步區(qū)爬行地墊、字母墻，增進感知和手眼協(xié)調(diào),36歲幼童游戲區(qū)滑梯、蹺蹺板等，增強運動能力和好奇心,其他年齡層：青年夜光跑道籃球、羽球綜合運動場中老年健康廣場寵物運動場等,對少年不僅是四點半學堂更是人工智能的啟蒙課堂,花樣年 樂高聯(lián)手打造【小機器人學院】,建議引入樂高兒童編程啟蒙教育資源，利用“四點半學堂”的活動空間，進行機器人、人工智能等趣味教學，啟發(fā)少兒對16、人工智能的興趣。,CSTA標準編程啟蒙,教育機器人簡單編程,進階：機器人比賽,對青年不僅是社交的泛會所更是共生共享的生活社群,利用架空層泛會所實現(xiàn)【4大共享空間】,共享健身房,共享書吧,共享廚房,共享洗衣房,在共享空間的物理基礎上，構建【生活社群】,引進商業(yè)性質讀書會，讓自教育走進社區(qū),【讀書社群】,【TED社群】,【健身運動社群】,與TED to CHINA或一席合作，定制多媒體課程,引進健身機構，通過共享健身房實現(xiàn)課程定制,對中老年重視家人的健康何不自己動手種植出無公害的新鮮蔬果,花樣年打造膠州首個【社區(qū)自治菜園】,合作資源：與農(nóng)業(yè)栽培機構合作，引進綠色無公害的無土栽培方式。,實現(xiàn)方式：通17、過屋頂或花園公共空間實現(xiàn)，每位業(yè)主均可認領約4的菜園空間。,對老年解決就醫(yī)難固然重要“治未病”的健康管理才是中國人的養(yǎng)生智慧,運動手環(huán)&健康管理APP時刻監(jiān)控健康指數(shù),與和睦家合作醫(yī)療機構深度介入醫(yī)養(yǎng)結合,專屬健康平臺后臺一鍵查看會員身體狀況,綠色通道就醫(yī)享受VIP待遇,花樣年和睦家【健康管理系統(tǒng)】,一個能理解和尊重人的生活所需具有學習能力的智能家居解決方案無所不在、無微不至，幫助業(yè)主掌控自己的生活怎么實現(xiàn)？,B面 一個有智慧、有溫度的生活服務界面,實現(xiàn)方式 mixPad,智能家居需要的交互方式不單單是一個App或者一個語音音響而應該是一個全空間交互好的交互體驗是簡約、明朗、高效,雙陣列麥克風18、中場7米拾音在 的 任 何 一 個 角 落 發(fā) 出 的 聲 音 都 能 捕 捉 到,距離傳感器傳感器可以在10-15cm近距離感應到您的手勢指令,光照度傳感器通過將亮度流明轉化成電壓值可以識別當前環(huán)境光照度,溫濕度傳感器可以探測到公差1%的環(huán)境濕度以及1的溫度，從而智能調(diào)節(jié),物業(yè)信息通知,水電費,物業(yè),花樣年智慧社區(qū)和智能家居連接系統(tǒng)mixPad,智 慧 社 區(qū) 服 務-保 潔 服 務-社 區(qū) 安 全-出 入 門 禁-物 業(yè) 費 用-上 門 維 修,智 能 家 居 交 互-照 明 控 制-暖 通 控 制-門 窗 控 制-家 電 控 制-語 音 控 制-智 能 安 防,傳播爆點：全球首個獲得紅點19、交互設計獎品的墻面交互智能家居網(wǎng)關體驗爆點：首 個 解 決社 區(qū) 與 家 居 系 統(tǒng) 連 接 的 產(chǎn)品,實現(xiàn)方式 智能家居系統(tǒng),智能面板智能燈光智能家電傳感、監(jiān)控中央空調(diào)智能門窗/窗簾智能空開,智能光照系統(tǒng)家電安防系統(tǒng)暖通舒適系統(tǒng)門窗遮陽系統(tǒng)能源監(jiān)控系統(tǒng),智能家居系統(tǒng),實現(xiàn)方式 智能家居系統(tǒng)-客廳智能場景,影音模式窗簾自動關閉、燈光調(diào)節(jié)到合適的亮度、音響和投影自動打開，讓你仿佛置身于影院之中。更多模式:會客模式、迎賓模式,實現(xiàn)方式 智能家居系統(tǒng)-主臥智能場景,睡眠模式MixPad 一鍵啟動睡眠模式，窗戶、窗簾、燈光、飲水機等所有家電全部關閉，空調(diào)自動溫度調(diào)整，讓你安心睡眠,起床模式窗簾定時打開20、音樂定時響起、面包機傳來煮好的面包香味，美好的早晨，讓你一整天精力充沛。,實現(xiàn)方式 智能魔鏡健康交互中心,實現(xiàn)方式 人工智能自然語音交互,服務于8個年齡維度，重新賦能【5大人本生活系統(tǒng)】,萬物互聯(lián),共生共享,Ai入口,健康樂活,云端社群,社區(qū)生活APP,影音內(nèi)容/資訊后臺生活管家場景模式管理,03歲嬰兒36歲幼童612歲少兒,1218歲少年1830歲青年,3045歲壯年4565歲中年,65歲老年,年齡（Age）,功能（Fct.）,幼,青,中,老,0 全齡,全,智能交通接駁,一鍵安全聯(lián)網(wǎng),無人停車管理,共享廚房共享會客室共享健身房,小機器人學院四點半學堂,社區(qū)自治菜園和睦家云健康,智能魔鏡健康21、交互中心,人工智能自然語音交互,TED自教育社群讀書會社群運動健身社群,共享書吧,分齡兒童活動場,24小時便利店自助洗衣房,mixPad,空氣監(jiān)控管理,我們不再單純訴求于未來而是思考未來對人的影響,SLOGAN,尊重人 看重人花樣未來 智造而來,科技的本質不是冰冷的數(shù)字，而是對家人的關懷，對生活品質的提升；參與城市開發(fā)20年，深諳人居之道的花樣年，提出民心主張：讓技術，真正為你的生活服務。,7:00起床花樣未來 智造而來人生不過76000頓飯沒有比款待自己更重要的事全天不打烊|24h購物|手機秒購,14:00訪客來花樣未來 智造而來身在遠方無礙待客之禮遠程可是對講|人體感應報警|紅外夜視,1922、:00下班歸來花樣未來 智造而來左手快遞右手包感謝這個“看臉”的時代人臉識別系統(tǒng)|自動開門,22:00晚安花樣未來 智造而來你只管發(fā)號施令其余的我來打理AI智能系統(tǒng)|云因家庭中控|解放雙手,花樣年碧云灣價值屋,品牌價值,區(qū)域價值,產(chǎn)品價值,客群價值,灣區(qū)價值高地，智慧產(chǎn)城,膠州灣正芯，繁華都會圈,與膠州灣同榮共鑒,多重產(chǎn)品滿足不同需求定制服務升級模式,高層、低密洋房，多產(chǎn)品線合理布局,云端社群服務體系升級,定制軟裝，打造拎包入住的生活,膠州灣區(qū)（國家戰(zhàn)略）,A面-全生命周期關懷系統(tǒng)】,價值層面,價值推廣,品牌造城實力,豐滿的生活空間,產(chǎn)業(yè)新城（城市戰(zhàn)略）,花樣年造城實力+灣區(qū)擇址標準,B面-智23、慧溫度的生活服務界面,價值支撐,花樣年碧云灣價值屋,科技智慧創(chuàng)造,城市運營服務,入主產(chǎn)城未來 領先的綜合社區(qū)服務運營商,中國一流的社區(qū)智造商,有料有味有趣的生活空間,產(chǎn)業(yè)之城：三條千億級產(chǎn)業(yè)鏈高鐵之城：濟青高鐵等立體路網(wǎng)航空之城：空港區(qū)起航享紅利生態(tài)之城：濕地公園如意湖公菁英之城：青島大學膠州校區(qū)匠心之城：經(jīng)典建筑肌理設計恢弘之城：百萬方居住大盤商旅之城：11萬利群綜合體,5大Ai人本住區(qū)萬物互聯(lián)：智能交通接駁等共生共享：共享書吧廚房等Ai入口：mixPad、人共智能交互健康樂活：全齡兒童活動場等云端社群：四點半學堂讀書會等,2020全年傳播體系構建 全年推廣3大基本原則,怎樣賣未來,豐內(nèi)涵打造城市兌現(xiàn),物業(yè)兌現(xiàn),業(yè)態(tài)兌現(xiàn),基建兌現(xiàn),項目兌現(xiàn),景觀兌現(xiàn),政府兌現(xiàn),生活兌現(xiàn),產(chǎn)業(yè)兌現(xiàn),教育兌現(xiàn),資源兌現(xiàn),豐內(nèi)涵打造城市兌現(xiàn)系列表現(xiàn),項目兌現(xiàn),政府兌現(xiàn),產(chǎn)品價值（賣點）解析,與其對生活有所想象不如一步直達生活夢想ICON：#灣區(qū)城熟，大城啟程TOD全系生活大城1小時接駁環(huán)灣城市,舍不掉花花世界更渴望有花的世界ICON：#灣區(qū)城熟，大城啟程盡擁海灣全系配套一城包羅生活萬象,生活的空間可以丈量造城的用心無法計算ICON：#灣區(qū)城熟，大城啟程花樣年20年精工造詣匠心宏筑灣區(qū)生活,【延續(xù)風】第一套,【延續(xù)風】第二套,【城勢風】第三套,【創(chuàng)意風】第四套,【創(chuàng)意風】第五套,