上海五玠坊豪宅項目營銷推廣策劃方案（36頁）.ppt
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1、五玠坊度營銷計劃 五玠坊項目組 2012月12月 Part 1.2 Part 1.3 Part 1.1 市場情況分枂（12年回顧，13年預判） 報告內容 Part 2.1 復盤心得及改進（12年回顧，13年預判） 營銷計劃鋪排（ 13年預判） 客戶分析（12年回顧） Part 2.2 推廣計劃鋪排及費用（ 13年預判） 12年銷售表現 項目 名稱 月度成交套數 累計成 交套數 主力去化 戶型面積 段 月均去化 套數 成交均價 （元/） 2012年1 月 2012年2 月 2012年3 月 2012年4 月 2012年5 月 2012年 6月 2012年 7月 2012年 8月 2012年 9月2、 2012年 10月 2012年 11月 尚東國際 名園 0 0 12 5 1 2 2 3 3 2 6 36 150-200 （疊加） 3.3 38,622 金地天境 城 0 1 8 3 4 7 3 1 2 0 5 34 150-350 （3房） 3.1 43,419 嘉譽灣 0 0 20 12 3 0 3 13 7 10 3 71 190-310 （4-5房） 6.5 39,331 浦東星河 灣 34 8 17 6 7 8 7 6 7 4 4 108 230-650 （4-5房） 9.8 56,461 九龍從璽 園 2 9 24 11 8 7 10 11 10 4 7 103 140-3103、 （3房） 9.4 46,201 上海星河 灣 9 16 29 17 15 22 14 15 13 16 25 191 280-340 （5房） 17.4 35,385 綠城玉兮 花園 1 0 3 9 27 22 11 18 38 38 45 212 180-400 （3-4房） 19.3 37,819 五玠坊 0 0 0 0 34 17 13 11 6 39 27 147 246-330 21 37128 中海紫御 豪庭 0 0 0 0 4 199 81 29 20 31 27 391 240-360 （4房） 35.5 38,635 仁恒森兮 雅苑 4 4 42 24 32 44 70 53 26 20 54 373 90-220 （4房） 33.9 36,795 仍高端市場成交來看，定價超過4萬/月均成交均丌超過2位數，主力單價維持在3.5-3.8萬/； 仁恒森兮熱
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