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1、 1 2 第一篇 住宅公共區域的設計總則 3 住宅門廳與公共部位的裝飾裝修水平是體現住宅產品整體水平的重要標準之一，是現代住宅產品升級換代的發展要求。對XX品牌住宅項目的門廳及公共部位裝修標準的制定，目的是為了配合集團快速發展的需要，進一步提高開發項目的成功率，確保項目在高速開發狀態下的基本品質保障，加強集團內部的橫向經驗與技術交流。該標準對較難認定的裝修風格進行了統一描述，對具體的作法要求進行了量化的表達，并對門廳及公共部位裝修較多或可能出現的問題進行避免和預見。1.2.公共區域設計標準化的適用范圍 本標準作為XX集團事業一部華北區五個城市（天津、廊坊、石家莊、張家口、秦皇島）、事業一部在華2、北地區（天津、廊坊、石家莊、張家口、秦皇島）開發快周轉產品項目住宅門廳、公共部位裝修的標準手冊；是在國家相應標準及規范的基礎之上，結合XX以往房地產住宅開發的實踐經驗，對住宅門廳、公共部位室內設計中要求和標準，進行必要地明確、補充和完善后編制的。本標準適用于XX集團各房產事業部（公司）、各產業集團在各地區開發快周轉產品項目住宅門廳、公共部位的室內設計與裝修。該標準對于初次進行快周轉產品住宅項目開發具有指導性，對于提高快周轉產品住宅項目的品質具有參考性，對于快周轉產品住宅開發的最低標準具有強制性。同時也可作為設計任務書的輔助部分提給室內設計單位。標準化設計的意義在于建立一套以模數協調為基礎技術的3、部件生產規范，要求住宅的各個部件，大到墻體、門窗，小到五金件都能夠實現系列化、社會化、工業化、使住宅生產從設計、安裝、驗收的全過程，全部納入尺寸協調的范疇，為住宅大工業生產模式提供必要條件。標準化設計是工業化生產模式的必然趨勢，對房地產產品線的開發有著重要的延展意義。4 5 2.1.市場調研 針對日常交往活動而言,自發性和社會性活動都有賴于良好的外部條件的觸發而產生。因此,空間環境能否被很好的使用很大程度上有賴于良好的配套設計。在居住區，居民由于年齡、自身文化、家庭背景、生活方式、職業、個人經歷以及思想性格的不同，交往活動中的方式、范圍和頻率都會不同，交往活動呈現出多樣性。公共區域的設計符合大4、眾審美和需求尤為重要。根據調研在業主進入公共區域后，公共空間的設計直接影響著業主的生活，我們在日常生活中也可以總結出很多不足：1.奶箱無預留位，造成墻面污染嚴重，奶箱布置不整齊（沒有奶箱預留位）。2.信報箱放置在戶外，雨雪天取信報不方便（沒有信報箱的遮擋空間）。3.取信時，隨身物品無處放置（沒有擱置臺面）。4.無用信件容易被業主隨意丟棄，增加物業保潔工作量（沒有設置垃圾箱）。5.門廳無燈籠掛鉤，各項目物業自行加裝，樣式及位置不統一（門廳無掛鉤）。6.業主回家從包內取門卡不方便（門廳入口沒有設置置物架）。7.樓內告示欄凌亂，標識布置不整齊（公共區域沒有設置公告欄）。8.搬家造成墻面陽角損壞（沒有5、設置防撞防護）。9.墻面瓷磚數年后有脫落風險（墻磚的鋪設需要注意）。10.大堂燈具雖效果很好，但物業考慮成本，截斷數盞燈線路（提前設計敷設電氣線路）。11.安裝分眾傳媒時，墻面無預留強電位，需從天花引明線（留好多媒體點位）。12.業主進電梯前，煙頭無處丟棄（電梯廳設置垃圾桶）。2.2.住宅客群需求定位 通過調查總結，業主回家一般有兩個路線：1.步行進入小區的業主的路線主要是 灰空間大堂首層電梯廳標準層電梯廳入戶。2.駕車進入小區的業主的路線主要是 車庫通道地下電梯廳標準層電梯廳入戶。見下圖。6 大堂大堂灰空間灰空間通道通道車庫車庫首層電梯廳首層電梯廳地下層電梯廳地下層電梯廳標準層電梯廳標準層電6、梯廳 在此基礎上，我們對業主在公共區域的主要生活活動內容進行了梳理，從而對其在空間內行為的主觀能動性進行了具體的需求定位，見下圖。以此為公共區域設計的理論基礎。7 8 第三篇 9 10 11 12 13 14 第四篇 住宅公共區域的人性化設計 15 16 特性 17 18 19 20 21 22 23 24 第五篇 住宅公共區域室內設計方案 25 5.1 住宅公共區域室內設計方案 5.1.1 首層效果圖方案 5.1.2 標準層效果圖方案 26 5.2.住宅公共區域平面圖 27 28 29 5.3 住宅公共區域立面圖 30 31 32 33 5.4.住宅公共區域大樣圖 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 第第六六篇篇 住宅公共區域材料說明住宅公共區域材料說明 45 46 47