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1、犒賞犒賞 歲月的禮物歲月的禮物 沙家浜溫泉度假別墅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案沙家浜溫泉度假別墅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃簡(jiǎn)案 源動(dòng)力機(jī)構(gòu)源動(dòng)力機(jī)構(gòu) 年5月月 【別墅如何賣？別墅如何賣？】 關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞： 營(yíng)銷力 代理機(jī)構(gòu)制定并執(zhí)行的銷售策略 產(chǎn)品力 與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比充分的核心優(yōu)勢(shì) 形象力 面對(duì)目標(biāo)客群展現(xiàn)的形象支撐力 推廣力 階段性、節(jié)奏性的推廣手段應(yīng)用 四力合一，形成最強(qiáng)的銷售力！四力合一，形成最強(qiáng)的銷售力！ 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 general description: Villa Marketing 獨(dú)棟別墅市場(chǎng)特征獨(dú)棟別墅市場(chǎng)特征 隨著別墅用地停批影響的逐漸體現(xiàn)和購房者對(duì)生活質(zhì)量追求的進(jìn)隨著別墅用地停批影響的逐漸體現(xiàn)2、和購房者對(duì)生活質(zhì)量追求的進(jìn) 一步提升一步提升，未來的一段時(shí)間之內(nèi)未來的一段時(shí)間之內(nèi)，在近郊配套較完善在近郊配套較完善、具有一定區(qū)具有一定區(qū) 位和交通優(yōu)勢(shì)的區(qū)域內(nèi)位和交通優(yōu)勢(shì)的區(qū)域內(nèi)，獨(dú)棟及經(jīng)濟(jì)型別墅將會(huì)繼續(xù)受到大部分市獨(dú)棟及經(jīng)濟(jì)型別墅將會(huì)繼續(xù)受到大部分市 區(qū)改善性購房客戶的廣泛追捧區(qū)改善性購房客戶的廣泛追捧。 市場(chǎng)供應(yīng)量為數(shù)不多市場(chǎng)供應(yīng)量為數(shù)不多，目前項(xiàng)目周邊區(qū)域總體供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)約目前項(xiàng)目周邊區(qū)域總體供應(yīng)樓盤個(gè)數(shù)約5 5個(gè)個(gè) 左右；左右； 購買客戶比較偏愛實(shí)際使用面積達(dá)到購買客戶比較偏愛實(shí)際使用面積達(dá)到350350平方米左右的戶型設(shè)計(jì)；平方米左右的戶型設(shè)計(jì)； 獨(dú)棟別墅供求分析獨(dú)棟別墅供求分析 3、由于政府停止別墅用地批租，近幾年內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)新增別墅地由于政府停止別墅用地批租，近幾年內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)新增別墅地 塊出讓塊出讓,別墅用地因此更顯稀缺；別墅用地因此更顯稀缺； 獨(dú)立別墅市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)出供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)獨(dú)立別墅市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)出供不應(yīng)求態(tài)勢(shì), ,市場(chǎng)成交價(jià)格穩(wěn)步上升；市場(chǎng)成交價(jià)格穩(wěn)步上升； 對(duì)于獨(dú)立別墅面積合理控制在對(duì)于獨(dú)立別墅面積合理控制在250250- -350350平方米之間平方米之間，總價(jià)方面控制，總價(jià)方面控制 在在500500萬萬/ /套以內(nèi)套以內(nèi)，更是深受客戶的喜愛。更是深受客戶的喜愛。 產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇 Product orientation 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 景區(qū)豪宅，沙家浜入口，緊貼蘆葦蕩風(fēng)景區(qū)景區(qū)豪宅，沙家浜入口，緊貼蘆葦蕩風(fēng)景區(qū) 干掛石材，堪稱常熟稀缺的原石別墅干掛石材，堪稱常熟稀缺的原石別墅 電梯入戶，堪稱常熟私家電梯豪宅電梯入戶，堪稱常熟私家電梯豪宅 溫泉?jiǎng)e墅，獨(dú)