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1、廣深中高端公寓案例恒大珺睿廣州天鑾深圳灣一號深圳天元卓越前海一號恒大珺睿位于珠江新城，362的大面積類辦公物業產品贈送率高LOFT類辦公戶型4房2廳362恒大珺睿產品亮點1：百變空間兩層變三層，實現三層立體空間產品亮點2：非凡視距8.5米縱深大廳產品亮點3：商務氣派9米挑高“泛大堂”商務會客增資本恒大珺睿標準層以板樓形式設計，面積為600；戶型設計考慮產品后續調整的靈活性，可按平層分割，也可按復式分割核心筒設計要點：1）板樓標準層面積建議在600，2梯4戶或2梯2戶2）戶型設計需考慮產品可按平層分割為300的產權單元，也可按復式分割（即：上層層高4.5m，150，下層層高4.5m，150）1.2、標準層說明2.戶型說明（復式分割）設計要點：1）產權面積為3002）層高為4.5m+4.5m兩層，后期可將上下兩層打通，改造為三層復式，拓展率達150%，且舒適度有較大提升報建剖面:2層改造后剖面：3層9M9M首層平面圖二層平面圖（加蓋樓板搭建）三層平面圖戶型：廣州 恒大珺睿戶型產品衛生間衛生間衛生間恒大珺睿廣州天鑾廣州天鑾戶型配比：滿足客戶舒適空間需求，戶型設置均在200以上戶型四房豪華五房頂層復式合計面積范圍211375489697818供應套數480327519套數占比92.49%92.49%6.17%1.35%100.00%統統計計范范圍圍：A1A1-A7A7棟棟全全部部數數據據來來源3、源：經經緯緯研研究究中中整整理理陽陽光光家家緣緣數數據據n 天鑾是以211-270的四房單位作為主力戶型，并輔以少量超豪華單位，這樣的戶型配比既可滿足客戶對舒適、豪華大戶型的需求，又可擴大圈層客戶的覆蓋范圍。廣州天鑾裝修標準：采用世界公認的頂級品牌，奢華同時兼人性化裝修標準地板天然大理石石材臥室地板實木地板墻紙古典墻紙龍頭漢斯格雅、德國Dornbracht的RainSky奢華龍頭（CBD行宮配備）坐廁TOTO洗手盤德國杜拉維特櫥柜德國博德寶廚電德國美諾空調大金中央空調n 室內裝修標準非常高，采用的均是世界上公認的頂級衛浴廚電品牌，盡顯奢華；n 非常注重人性化，例如主套洗手間會專門配置一臺冰箱，4、讓女主人存放化妝品，細心貼心之處盡現。廣州天鑾項目配套：創立華南首個綜合體上私人會所天鑾會n會所首層為接待廳；二層為VIP客戶接待廳，注重私密性，且一線江景，一覽無遺，營造純粹私密空間；n負一層為功能區，包括國際頂級水準力健品牌健身設備、室內恒溫泳池、兒童歡樂天地等，均達到國際最高級別配置；n功能區與接待區互不干擾，商務交流環境純粹，不受外界影響，頂級私人會所是天鑾成為城央豪宅的一大重要組成部分。深圳灣一號項目位置東濱路與科苑大道交匯處西北側開發商深圳市鵬瑞地產開發有限公司規模4.6萬方建筑面積35.8萬容積率5.9樓棟總數8棟物業類型公寓、酒店、商業戶型面積195-1700總戶數330物業費5、13.6產權年限50年樓棟推售產品面積戶型推售（套）T2430五房三廳五衛38T3440五房三廳五衛8195三房兩廳三衛8635大平層5T4590六房三廳六衛11T5低區163一房兩廳兩衛15202兩房兩廳三衛1523615312三房兩廳三衛15T6低區128一房兩廳兩衛內部鎖定239兩房兩廳三衛72517T6高區301三房兩廳四衛2333023T5高區430四房三廳四衛28510五房三廳五衛28T8低區204兩房兩廳兩衛13289三房兩廳四衛13328四房兩廳四衛13合計285T2：43038套、9805套、頂復17001套T3：209-645共21套、頂復645 1套T4：610共11套；6、頂復12001套T8：低區：218-328共39套高區：328、505、828共17套T5低區：168-312共60套高區：430-510共56套頂復：18001套T6低區：128、231、259共21套高區：301-331共46套T7：超高層，由下往上分別為：寫字樓-酒店-服務式公寓-天際會所深圳灣一號位于后海深圳灣區域，目前僅有一套341平公寓在售，均價約20萬/平，預計2018年初推出200-400新品公寓，項目為后海地標性建筑，稀缺海景豪宅，大體量綜合體深圳灣一號深圳灣一號深圳中心天元深圳中心天元卓越前海壹號項目概況：卓越前海壹號由4棟超甲級寫字樓及2棟頂級行政公寓組合而成，是集辦公、7、居住、購物和休閑為一體的一站式平臺，前海首席的高端商務綜合體前海CBD國際行政公寓地塊編號戶型配置戶型建筑面積總套數套數比建筑面積/萬2#(26層以下)兩房131-1349233%3.04一房83-11018467%合計276100%-2#(26層以上)三房194-2028664.67%2.89四房279.184231.58%四房415-4722.26%頂復5191.5%合計133100%-二期超甲級寫字樓二期高端公寓基本指標：總用地：5.75萬 總建面：47.25萬容積率：8.2寫字樓：34.49萬公寓：9.23萬商業：約4.2萬2#26層以上26層以下178米32層178米32層110米26層307米59層193米52層224米42層