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1、跑盤項目盤點跑盤項目盤點項目總套數主力戶型價格已售套數項目節點東海國際公寓946套1962013房2廳4衛3套房2422523房2廳3衛2套房2422533房2廳3衛2套房3964054房2廳6衛4套房13萬/平方米786套2019年3月16日復式產品樣板房開放中洲灣410套8.9萬/平方米100套2018年3.24體驗中心開放，召開發布會2018年9.24日樣板房開放2018年10.16日拿到預售證，開盤臻灣匯832套258 3+1房74 2房88 3房12萬/平方米約700套2018年9.21取得預售許可證2018年9月2224日啟動認籌，認籌600批左右2018年10月16日當天20：02、0線上公示房源，20：30萬科線上選房系統公開選房華潤萬象府109套90-200西塔1-3房；200-400東塔3-4房；450-580大平層備案均價10.2萬/106套2018年11月10日開盤；2018年12月8日東塔樣板房開放約35 1房1廳1衛約43 1房1廳1衛 約55 1房1廳1衛約47 1房1廳1衛PART1 東海國際公寓項目區域介紹 東海國際公寓位于深圳福田CBD的車公廟片區，項目具體位于深圳市福田區深南大道7888號。周邊有軌道交通1、7、9、11號線，最近地鐵站為車公廟站，樓下即為深航大廈公交站、深圳風濕病醫院公交站。目前二手房均價為12-13萬元/，出租房140租金約為33、0000元，200租金為45000元。項目周邊有很多商業及寫字樓項目，商業定位為集購物、休閑、文化、娛樂、餐飲于一體的中高檔地下商業中心東海商務中心將引進世界一流的餐飲業和時尚的零售商場。東海國際公寓 項目于2013年2月23日開盤，A、B棟公寓為在售樓棟，總房源946套，在售約200、250、320、500平層產品，均價13萬/，目前剩余約160套房源?？傉嫉?.6萬，總建筑面積50萬，其中公寓約19萬。項目基本情況開發商深圳市天麒房地產發展有限公司位置深圳市福田區深南大道7888號占地面積 23477.66建面（）190771.43容積率10.35物業類型公寓均價（萬）13萬/層高（m）34、面積段（）200-500物業深圳市東海安保物業管理有限公司總房源（戶）946車位566裝修：精裝綠化率0.18A棟辦公主要賣點：歐式管家服務、福田CBD、面積達5000多的天際會所，自帶位于150m上空A座B座東海國際公寓-營銷節點2013年2月23日2014年4月1日2019年3月16日項目形象屬性定位公眾號、樓體字、朋友圈、媒體推廣渠道關鍵節點開盤復式產品開放樣板間入住時間蓄客結果福田CBD、面積達5000多的天際會所無蓄客重點活動1、2018.1.5：中洲置地媒體答謝晚宴；2、2018.1.13：中洲灣啟動“全城巡展”；3、2018.3.24：中洲灣體驗中心盛大綻放；4、2018.6.25、1：健康人居萬里行 粵港澳大灣區站。活動安排東海國際公寓-現場展示東海國際公寓門口營銷中心洽談區公寓中心前臺營銷中心沙盤公寓電梯間入廳大門接待廳展示樓層過道展示營銷中心休息洽談區結束接待動線明確、清晰；由公寓大門入口到達公寓前臺接待中心，大門和噴泉營造濃濃的歐式建筑體驗感，每一個功能區間，都蘊含富有歐式韻味的細節，具體動線如下：01：公寓入口02：前臺登記接待03：樣板房參觀04：沙盤模型接待動線東海國際公寓-戶型分析序號戶型面積區間戶數戶數比1一房（76）708%2二房（115-140）22924%3三房（201-250）32434%4四房（300-370）576%5小復式（160-200）6、17218%6中復式（260-310）384%7大復式（370）485%8特色復式（400-600）101%合計946100%公寓A座B座東海國際公寓-公寓戶型分析戶型：約196201 2房2廳4衛 復式n 亮點：功能齊全，陽臺的設計具有良好的居住舒適度;主臥套間設計、方向朝南、擁有獨立衛生間。n 劣勢：由于承重墻問題，實際的采光面小的多很多暗室暗衛;很多暗室暗衛，沒有通風系統；上下層樓梯窄。東海國際公寓-公寓戶型分析戶型：約242252 3房2廳3衛 平層n 亮點：獨立陽臺設計足以滿足日常晾曬需求;主臥衛生間通風采光；戶型方正，空間使用效率高。n 劣勢：采光面受到一定影響，暗廚暗衛;朝向東北7、；衛生間無通風系統。東海國際公寓-公寓戶型分析戶型：約242253 3房2廳3衛n 亮點：南向陽光照射角度較好，視野寬闊;采光面較好室內明亮，實用率高；入戶門方向對室內隱私保護較好；戶型方正，功能齊全。n 劣勢：廚房、客廁采光不好。東海國際公寓-公寓戶型分析戶型：約396405 4房2廳6衛 復式n 亮點：北向端頭戶型，南面采光;休閑會客空間功能更獨立并能自然同分采光。n 劣勢：暗廚暗衛;上下層樓梯窄。東海國際公寓-大戶型公寓客戶分析區域摩天地標/身份地位的象征/高效便捷交通/115-2502-3房客戶共性：客戶年齡：集中在36-45歲之間客戶區域：福田客比例超過四成，其次是南山客客戶行業：貿8、易行業比例最高，其次金融、保險服務業置業目的：自住和投資比例相當，因車公廟具備成熟的商務氛圍，部分客戶用于商務接待功能。東海國際公寓成交客戶描摹客戶姓別男年齡38購買目的自住兼投資文化程度本科行業金融職業高管目前居住區域華僑城工作區域福田居住小區家庭結構父母和子女現居住戶型大平層4+房現居住面積客戶描述業主是金融公司高管，投資經驗豐富，看重中心地段及服務配套，購買目的自用兼投資，公司在福田，商業接待/自用都很方便，購置了250的三房，非常滿意天際會所及物業服務，符合業主對高端物業的需求?？粗攸c中心地段、酒店式服務、功能配套排斥點產權年限較短（50年）客戶語錄 我公司在福田，在這里買一套物業作為9、商務接待很方便，有時也自己住，交給物業打理 很放心，再者這個地段很中心，更有增值的保障。產品涵蓋70-600，主力產品為115-2502-3房傲立于深圳中央金融商務區，毗鄰商業中心、國際酒店，享CBD中心配套尊享歐陸皇室園林、自帶位于150m上空、面積達5000多的天際會所，擁有福田CBD罕見的一線海景PART2 中洲灣區域介紹 中洲灣位于金沙灣舊改片區，處于濱河大道與椰樹路交匯處。除周邊設有多個公交站點外，還有多條主干道，包括沙嘴路、福榮路、福強路、濱河大道四條主干道，30分鐘內快速通往南山福田羅湖等。項目住宅地塊臨近地鐵7號線上沙站，商業地塊靠近9號線下沙站，一站到達車公廟。項目自帶有1610、萬平方米商業，包括有超市、影院、兒童、新零售、潮流餐飲以及特色商業創新空間等業態。此外，距離項目300米處還有10萬+平方米的kkone商場。項目周邊的休閑文化資源配套非常豐富，高層視野和景觀較為不錯，有深圳高爾夫俱樂部、福田區體育公園、紅樹林公園和深圳文化創意園等等。中洲灣-基礎資料中洲灣開發商深圳市匯海置業有限公司地址深圳市福田區濱河大道與椰樹路交匯處開盤時間2018年10月16日占地面積9.7萬總建筑面積330萬，一二期126萬建筑容積率9.2停車位5200個業態共9座塔樓，其中3座46-50層住宅，4座46層公寓，2座超甲級寫字樓、16萬平商業、18班幼兒園戶數228套建面89-14211、3-4房毛坯住宅、410套建面約35-601-2房公寓（預售1座46層公寓408套）景觀深圳高爾夫俱樂部、福田區體育公園、紅樹林公園和深圳文化創意園配套京基KKone、購物公園、君尚百貨、cocopark、綠景佐阾、深圳高爾夫俱樂部、福田區體育公園、紅樹林公園、深圳文化創意園梯戶比3T10戶裝修精裝物管深圳市中洲物業管理有限公司效果圖中洲灣B棟公寓戶型配比序號戶型面積（）戶型名稱數量占比135平米一房一廳28770.00%243平米一房一廳4110.00%347平米一房一廳4110.00%456平米兩房一廳4110.00%合計410100.00%中洲灣-營銷節點2018年3月24日9月24日112、0月16日項目形象屬性定位公眾號、樓體字、朋友圈、媒體（目前除公眾號外其他都沒有大范圍推廣）推廣渠道關鍵節點體驗中心開放拿到預售證召開發布會樣板房開放開盤蓄客結果開盤住宅銷售約100套，去化率44%公寓去化0套福田CBD 超百萬都薈巨著無蓄客重點活動1、2018.1.5：中洲置地媒體答謝晚宴；2、2018.1.13：中洲灣啟動“全城巡展”；3、2018.3.24：中洲灣體驗中心盛大綻放；4、2018.6.21：健康人居萬里行 粵港澳大灣區站。活動安排中洲灣-現場展示營銷中心影音室營銷中心洽談區營銷中心大堂營銷中心沙盤營銷中心沙盤園林環境中式細節展示清明上河圖05：分戶模型半室內外休息洽談區樣板13、房接待動線明確、清晰；由對稱式的入口空間到達彎曲回旋的園林，閣樓和水景營造濃濃的中式園林體驗感，每一個功能區間，都蘊含富有中式韻味的細節，具體動線如下：01：園林入口02：營銷中心入口03：品牌介紹04：沙盤模型接待動線中洲灣-戶型分析戶型面積區間戶數戶數比A棟住宅86平米（2+1房）4533.58%142平米（四房）4432.84%166平米（舒適四房）4533.58%合計134100.00%C棟住宅86平米（2+1房）4125.00%90平米（小三房）8250.00%128平米（舒適三房）4125.00%合計164100.00%D棟住宅86平米（2+1房）4533.58%142平米（四房）14、4432.84%166平米（舒適四房）4533.58%合計134100.00%B棟公寓35平米28770.00%43平米4110.00%47平米4110.00%56平米4110.00%合計410100.00%公寓中洲灣-公寓戶型分析戶型：約35 1房1廳1衛n 亮點：功能齊全，帶有煙道和陽臺的設計具有良好的居住舒適度;5.7米的進深戶型比例較佳。n 劣勢：由于承重墻問題，實際的采光面小的多;朝向原因，東南向單位價格要比北向有優勢，價格差距較大。中洲灣-公寓戶型分析戶型：約43 1房1廳1衛n 亮點：獨立陽臺設計足以滿足日常晾曬需求;衛生間可獨立通風采光；戶型結構上省去了走廊，空間使用效率高。n15、 劣勢：采光面受到一定影響;朝向西北。中洲灣-公寓戶型分析戶型：約55 1房1廳1衛n 亮點：南向陽光照射角度較好，視野寬闊;采光面較好室內明亮，實用率高；入戶門方向對室內隱私保護較好。n 劣勢：開放式廚房油煙影響居住。中洲灣-公寓戶型分析戶型：約47 1房1廳1衛n 亮點：南向端頭戶型，雙面采光;休閑會客空間功能更獨立并能自然同分采光。n 劣勢：開放式廚房油煙影響居住;低樓層無景觀面。中洲灣-開盤簡報開盤時間10月16日開盤地點營銷中心選房形式現場選房認籌情況無認籌推售情況10月16日推售住宅共228套，戶型建面約89-1423-4房10月17日推售公寓共408套，戶型建面約35-601-216、房銷售情況住宅去化約150套，去化率約44%公寓去化約0套，去化率約0%折扣體系住宅開盤99折，一次性付款98折裝修標準住宅毛坯交樓，公寓精裝交樓客戶情況認可：項目的福田cbd地段、百萬大盤規劃、紅樹林海景、雙地鐵、16萬商業、周邊配套設施?？剐裕褐苓呣r民房密集【中洲灣】于2018年10月12日取得預售，本次備案的產品為89-1423-4房住宅共228套，備案均價約9萬/（毛坯），區間價7.6-9.9萬/；35-56 1-2房公寓共408套，備案均價約8.5萬/（精裝），區間價7.7-9.3萬/。無認籌。10月16日在營銷中心開盤，當天去化公寓0套，成交均價8.9萬/，開盤99折，一次性付款917、8折，去化率約0%。PART3 瑧灣匯 深圳灣超級總部規劃介紹 深圳灣超級總部基地作為深圳東西發展軸線的中心，以構建粵港澳大灣區世界級城市群的“巔峰之作”為發展愿景，將進一步提升深圳的國際都會影響力，貢獻粵港澳大灣區的發展勢能。該規劃提出“小灣區”概念，使深圳灣超級總部基地引領小灣區的深港聯動，讓小灣區成為大灣區的一個節點，撬動深圳成為世界網絡灣區的一個重要的城市節點。臻灣匯基礎情況萬科臻灣匯開發商深圳市地鐵集團有限公司地址南山區深灣一路與白石四道交匯處東北側開盤時間2018年9月28日占地面積54077.82總建筑面積619708.14建筑容積率7.9停車位1703個（地下1600個，地上118、03個）業態公寓+寫字樓+商業+酒店戶數總貨量1390套（LOFT1048套，大平層342套）景觀270度極致觀景，華僑城濕地，深圳灣海景，紅樹林濕地公園，沙河高爾夫，塘朗山山脈，多重復合景觀盡收眼底配套深圳灣公園、華僑城濕地公園、紅樹林海濱生態公園、世界之窗、錦繡中華梯戶比公寓3梯2戶商辦6梯16戶裝修精裝物管深圳市萬科物業服務有限公司LOFT大平層累計座號約70兩房約90三房約260四房約310四房A/58/58B/58/58C/383876D/383876E/74/74F14472/216G312104/416H312104/416總套數768280266761390占比55.25%2019、.14%19.14%5.47%100%營銷中心外部展示 項目營銷中心命名為深圳超級總部基地城市展廳，重點突出項目超總灣價值點 營銷中心外部設計比較方正，整體風格簡約、現代，低調中透出奢華營銷中心入口展示 項目入口設有約10米高的精神堡壘，凸顯項目的高端性 營銷中心入口墻壁材質為灰色石材，品質感強營銷中心內部展示 項目營銷中心內部設計端莊、簡約，偏中式，有濃厚的藝術設計感 充分利用暖色燈光營造出富麗堂皇的氛圍營銷中心內部項目規劃、區域模型、沙盤模型 區域模型介紹范圍廣，重點用燈光突出本項目 區域模型后方區域配有超大屏幕，在觀看區域模型之后，屏幕會播放整體項目規劃及價值 沙盤模型有兩個，包括區域沙20、盤模型及項目沙盤模型，整體做工精美、品質感高，符合頂豪調性營銷中心內部洽談區 營銷中心配有公共洽談區以及私密洽談區，私密洽談區可確?？蛻袅奶斓碾[私性營銷中心內部品茶區 營銷中心配有茶藝品鑒區，可提供給客戶茶藝展示及品鑒營銷中心內部藝術裝飾品 營銷中心內部有多種藝術型裝飾，凸顯項目的調性產品情況四至圖北側：約300m處為華僑城中學；南側：中信金融中心和招行地塊地塊在建西側：緊鄰紅樹西岸、中信紅樹灣兩大豪宅社區以及濱海實驗中小學，深圳外國語學院國際部東側：與CBD遙相呼應，沿白石四道約300m可到達11號線地鐵站各戶型情況分析樓棟朝向景觀噪音B座坐北朝南以城市景觀為主，高層可遠眺深圳灣海景景觀與濱21、海大道保持一定距離，噪音影響并不明顯C座D座可遠眺華僑城景致，京基百納和世界之窗城市景觀E座臻灣匯-營銷節點2018年9月21日9月2224日10月16日項目形象屬性定位關鍵節點取得預售許可證當天20：00線上公示房源，20：30萬科線上選房系統公開選房啟動認籌（收取誠意金100萬/套），認籌600批左右福田CBD 超百萬都薈巨著共備案54套258公寓產品以及829套74/88辦公產品商務公寓備案均價111200元/，公寓單價區間8.8-12.6萬/辦公備案均價119903元/，單價區間10.2-15.9萬/辦公產品4.5米層高，2020年底毛坯交樓。商務公寓帶裝修交房，裝修費另收1.5萬/；22、產品價格瑧灣匯-戶型分析戶型配比產品戶型面積套數占比公寓3+1房2585477.8%辦公2房7460873.3%3房8822126.7%合計829100.00%成交客戶分析南山25%福田25%羅湖3%龍華1%寶安1%空白27%其他18%客戶工作區域來源南山福田羅湖龍華寶安空白其他南山53%福田21%羅湖2%龍華1%寶安1%龍崗1%其他15%空白6%客戶居住區域分析南山福田羅湖龍華寶安龍崗其他空白中信紅樹灣 紅樹西岸華僑城御景東方341054黃埔雅苑金域藍灣 東海國際333客戶主要來源小區 南山在整體客戶占最大比重（53%）；其次是福田（21%）；其他客戶主要來自香港、北京；南山、福田在整體客戶23、占最大比重，共占五成；其他客戶主要來自香港、省外其他區域；成交客戶中，來自中信紅樹灣、紅樹西岸、華僑城、御景東方的業主數量最多；成交客戶分析21-30歲15%31-40歲28%41-50歲44%50-60歲11%60歲以上2%年齡分布21-30歲31-40歲41-50歲50-60歲60歲以上單身,12,8%多口之家（兩代）,74,48%兩口之家8%三代同堂4%三口之家,41,26%空白6%家庭結構分析單身多口之家（兩代）兩口之家三代同堂三口之家空白 客戶年齡主要分布在31-50歲；其中41-50歲最集中，占比高達44%；其次是31-40歲（28%）；30歲以下的年輕客戶也占到了15%。絕大部分24、的成交客戶是多口之家兩代同住，占比達將近48；兩口之家及三代同堂比例相對較低。成交客戶分析自住,59%自住兼投資,22%自住,19%置業目的自住自住兼投資自住IT電子,16%房地產,11%公務員,4%建材,6%教育,3%金融,20%貿易,25%物流,3%文化創意,3%醫療,3%餐飲,3%投資,1%從事行業IT電子房地產公務員建材教育金融貿易物流文化創意醫療餐飲投資 以純自住為目的的客戶占最大比例（59%），其次是純投資客戶，19%客戶用來自住兼投資。客戶從事行業較分散，其中貿易、金融最多，共占比45%，其次是IT電子、房地產、建材等行業。成交客戶分析地段39%配套11%產品3%品牌18%戶型825、%圈層8%自然環境5%不限購0%裝修1%未來5%物業1%人文環境1%客戶認可點地段配套產品品牌戶型圈層自然環境不限購裝修未來物業人文環境簽約周期短5%裝修13%戶型27%產權34%容積率高3%景觀遮擋7%無學位8%東區噪音1%參觀流程復雜1%網絡選房體驗感差1%項目抗性簽約周期短裝修戶型產權容積率高景觀遮擋無學位東區噪音參觀流程復雜網絡選房體驗感差 客戶主要看重項目的地段、品牌、配套；客戶對于項目公寓產權、戶型（空間尺度小、實用率低、衛生間對門等）、裝修（風格不可選、價格較高）等方面存在較大抗性。PART4 華潤萬象府 項目價值|華潤萬象府核心價值點恒變時代的人文原點品牌價值：華潤、萬象天地品26、牌號召力；地段價值：南山高新產業園核心區；交通優勢：緊鄰地鐵一號線高新園站和深南大道城市主干道；景觀價值：項目擁有一山一河一海一園雙高爾夫“五重自然景觀資源體系：北眺塘朗山山景，東臨名商、沙河兩個高爾夫球場及大沙河公園，南近深圳灣濱海長廊；配套價值：自帶24萬平米創新型商業華潤萬象天地，5A級寫字樓群和5星級酒店；享有南外旗下九年一貫制學校及大沖小學教育配套。基礎信息|華潤萬象府項目于2018年11月10日開盤，東塔、西塔為在售樓棟，共215套在售房源，所售戶型為90-1400純大戶型，均價10.2萬/，目前剩余約106套房源。處于70萬公建區內，公建區由約37.4萬甲級寫字樓“南山科技金融城27、”、約23萬的購物中心“萬象天地”、約5萬的星級酒店及約70萬平米公建區唯一可售的約4萬的高端公寓“華潤萬象府”組成。項目基本情況項目位置深圳市南山區深南大道與沙河西路交界開發商華潤置地項目信息占地面積約68.5萬，建筑面積約280萬總戶數住宅213套（萬象府）產品88-390產權年限70年裝修狀況毛坯交樓容積率4.5物業公司華潤物業綠化率目前動態預計2018年10月入市項目位置深圳市南山區深南大道與沙河西路交界營銷節點|華潤萬象府2018年11月10日項目形象屬性定位公眾號、樓體字（目前除公眾號外其他都沒有大范圍推廣）推廣渠道關鍵節點開盤蓄客結果開盤銷售約53套，去化率24.7%恒變時代的人28、文原點重點活動1.2019.1.12：探索商務未來2.2019.3.10：世界灣區的華潤創想華潤置地粵港澳大灣區超級公寓戰略發布會活動安排2018年12月8日東塔樣板房開放推廣活動|華潤萬象府華潤萬象府以“用生活盛宴的時光”為主題展開系列的圈層活動，對外推廣也多以藝術為主題進行嫁接，營造對外 的高端豪宅形象?，F場展示|華潤萬象府營銷中心入門展示樣板房大堂營銷中心大堂營銷中心沙盤樣板房戶型牌樣板房大堂戶型配比|華潤萬象府公寓華潤萬象府戶型配比西塔區域面積（）戶型套數（套）L39-40442.9大平層2高區L24-38/低區L7-2288.19單房3190.2單房3194.36單房31170.0129、兩房31201.16三房31小計157東塔區域面積（）戶型套數（套）L31-32567.07大平層2高區L18-30372.93+1房13396.36四房13低區L7-16201.272+1房10255.192+1房10312.42+1房10小計58合計213戶型分析|華潤萬象府公寓西塔 A/B-約901房極享者的不拘靈動空間（單身派的靈動Dream空間、城市極簡者的直觀主義）無隔斷設計，自由空間布局，生活隨心而動。內置超6米大開間陽臺，盡攬繁華。奢華衣帽間及衛浴空間，獨立分區設計，精致優雅生活由此體現。戶型分析|華潤萬象府公寓西塔 E-約941房極享者的不拘靈動空間（商務精英的民主空間、文藝30、復興者的詩意空間）無隔斷設計，自由空間布局，生活隨心而動。約6.5米闊綽超面寬陽臺，盡攬萬象繁華。奢華衣帽間及衛浴空間，獨立分區設計，精致優雅生活由此體現。戶型分析|華潤萬象府公寓西塔 C-約171兩房講究客的Z型生活空間（時尚精英的啞鈴生活空間、都市生活家的極享空間）約8米橫廳尺度，客、餐廳、多功能區靈活布置，自在尺度詮釋優雅生活。主臥次臥獨立設計，盡享私密空間。約6米寬闊綽陽臺與主臥相連，愜意生活的延伸，讓生活與繁華完美相融。主衛奢華衛浴空間，獨立分區設計，讓生活細節更為精致。戶型分析|華潤萬象府公寓東塔 C-約2022+1房社交達人的“十字”開敞空間（禮儀世家的雅居空間、高知貴族的奢雅空31、間）入戶玄關設計，大宅歸家禮序?？筒蛷d及臥房動靜分區，優雅生活世家典范。中西雙廚設計，外置西廚吧臺，打造“社交廚房”。近10米超大面寬陽臺，一覽萬象極景，打造私屬休閑空間。奢闊主臥空間，大尺度步入式衣帽間，主衛雙洗手盆設計，盡享奢華。2臥房+1靈動空間，書房、茶室、健身區滿足塔尖人士個性化需求。戶型分析|華潤萬象府公寓東塔 A-約2562+1房頻率優先者的景觀會客空間（現代家族的法式居所、時尚空巢家庭的私我空間）入戶玄關及收納空間，盡顯主人品位。方正雙廳，尺度非凡，270極致景觀視野，覽閱無限。中西雙廚設計，味蕾同步世界；大空間多操作臺流線設計，享受烹飪專屬禮遇。客餐廳及臥房動靜分區，優雅生活32、世家典范。奢闊主臥空間，大尺度步入式衣帽間，主衛雙洗手盆設計，盡享奢華。2臥房+1獨立空間，書房、茶室、健身區、臥室滿足塔尖人士個性化需求。戶型分析|華潤萬象府公寓東塔 B-約3172+1房身份主義者的L型解心之作（知禮貴族的極景世界、秩序優先者的全方位大宅）前廳設玄關及出行衣櫥，歸家、出行更從容優雅。超60平米奢闊客餐連廳，滿足主人高級別商務接待，圈層交流所需。超大面寬陽臺，全覽沙河景觀。中西雙廚設計，味蕾同步世界；外置式西廚吧臺，制作美味的過程也是社交的過程。主臥雙衣帽間設計，男女主人衣物互不干擾，盡享私密。雙套房設計，將動靜區域完全區隔，在會客交流的同時最大化保護家人的私密。獨立創想空間33、，自由打造書房、茶室、私屬會客區等，兌現個性且私密的交流空間。戶型分析|華潤萬象府公寓東塔 高區B-約3793+1房完美主義者的三進式寬屏空間（城市豪門的空中極墅、都市顯貴的多功能居所）超大城市中心平層墅，領略時代的精英格調。入戶前廳獨享收納空間，無論出行歸家，時刻保持尊崇的禮節?？蛷d、餐廳、三臥室全部南向，近21米面寬全采光雙廳空間，繁華萬象盡收眼底。主臥270采光，近8米全景視野，萬象繁華收藏于內。遞進式衣帽間及主衛，尊崇體驗。主傭分梯，分別入戶，絕對的私密與尊貴。戶型分析|華潤萬象府公寓東塔 高區A-約4024房房閱歷精深者的空中自留地（極致資源者的大滿貫空間、靈魂主張者的模糊邊界領地）34、入戶設立收納空間，可擺放隨身物件。玄關處衛生間，讓出入隨時整理儀容。約70極致尺度雙廳空間，結合270極致景觀視野，讓生活視界超越所享。中西雙廚設計，味蕾同步世界；外置式西廚吧臺，制作美味過程也是社交的過程。獨立式主臥，近7.4M景觀開間，超面寬陽臺，讓生活超越所享。奢華衛浴空間，男女主人分區衣帽間設計，不僅是細致，更是一種尊貴?？团P獨立分區，三套房設計，舒享空中府邸。開盤簡報|華潤萬象府【華潤萬象府】該項目于11月9號取得預售，共215套公寓房源，戶型建面約90-4001-4房，備案均價約10.2萬/，單價區間約8.2-13萬/。該項目于11月10日在深圳南山木棉花酒店開盤，推售精裝公寓西塔35、90-200平154套?！窘粯菢藴省烤b贈送，精裝標準1萬/【蓄客情況】開盤前啟動100萬認籌，共認籌約70個【折扣體系】開盤99折 一次性98折【銷售情況】開盤當天來訪約68批，成交53套，成交金額約7.6億，去化率約34%。項目名稱華潤萬象府開發商華潤置地（深圳）有限公司項目位置南山區華潤萬象天地誠品生活之上開盤時間2018年11月10日推售產品共備案215套約90-4001-4房公寓，開盤當天推售西塔154套90-200平精裝公寓開盤價格均價約10.2萬/開盤折扣開盤99折 一次性98折認籌情況開盤前共認籌約70個銷售情況開盤當天來訪約68批，成交53套，成交金額約7.6億，去化率約34%客戶情況 客戶看好項目位置，和品牌價值；客戶抗性在于價格較高。